មគ្គុទ្ទេសក៍ចុងក្រោយដើម្បីទិញផ្ទះ
ចូរនិយាយថាមួយព្រឹកអ្នកក្រោកឡើងហើយដឹងថាអ្នកត្រៀមខ្លួន ទិញផ្ទះ ។ អ្នកកំពុងធុញទ្រាន់នឹងការបង់ថ្លៃជួលផ្ទះដោយមិនមានអ្វីដើម្បីបង្ហាញវាហើយអ្នកគិតថាវាដល់ពេលដែលអ្នកអាចចូលទៅផ្ទះរបស់អ្នកផ្ទាល់។ ប៉ុន្តែអ្នកមានការកក់។
យ៉ាងណាមិញប្រសិនបើវាជាលើកទីមួយរបស់អ្នកអ្នកនឹងមានសំណួរ។ អ្នកប្រហែលជាភ័យតិចតួចដែលអ្នកនឹងរញ៉េរញ៉ៃហើយវាជារឿងធម្មតាដែលអ្នកមានអារម្មណ៍បែបនោះអ្នកប្រហែលជាចំណាយលុយរាប់រយដុល្លារនិងទិញការទិញហិរញ្ញវត្ថុសំខាន់បំផុតក្នុងជីវិតរបស់អ្នក។
ដូច្នេះវាចំណាយដើម្បីចូលក្នុងដំណើរការទិញផ្ទះប្រដាប់ដោយព័ត៌មានច្រើនតាមតែអាចធ្វើទៅបាន។
រដ្ឋនីមួយៗត្រូវការជំហានខុសគ្នាបន្តិចបន្តួចក្នុង ការទិញផ្ទះ បើទោះបីជាពួកគេមានលក្ខណៈស្រដៀងគ្នាខ្លាំងក៏ដោយ។ នេះគឺជាមូលដ្ឋាន។
ពិចារណាប្រសិនបើទិញផ្ទះត្រឹមត្រូវសំរាប់អ្នក
មនុស្សជាច្រើនមានការព្រួយបារម្ភអំពីការទិញផ្ទះនិងការភ័យខ្លាចខ្លះដែលមានភាពយុត្តិធម៌។ មិនមែនគ្រប់គ្នាសុទ្ធតែត្រូវបានគេកាត់ផ្ដាច់ដើម្បីធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះហើយប្រសិនបើអ្នកជាមនុស្សម្នាក់ក្នុងចំណោមអ្នកទាំងនោះវាជាការប្រសើរជាងក្នុងការស្វែងរករឿងនេះឥឡូវនេះជាងពេលដែលអ្នកស្ថិតនៅក្រោមកិច្ចសន្យា។
- ប្រៀបធៀបការ ជួលធៀបនឹងការទិញ ។ អ្នកអាចសំរេចថាការជួលគឺល្អសម្រាប់អ្នកជាងការទិញព្រោះការទិញផ្ទះមានគុណវិបត្តិរបស់វា។
- ពិចារណាអំពី ហេតុផលមួយចំនួនដើម្បីទិញ ។ មានអត្ថប្រយោជន៍ជាច្រើនចំពោះការទិញនិងការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យ។ រក្សាគំនិតទាំងនេះក្នុងចិត្តប្រសិនបើអ្នកចាប់ផ្តើមដើម្បី ទទួលបានជើងត្រជាក់ ។
- តើអ្នកគួរទិញផ្ទះមុនរៀបការដែរឬទេ? ប្រសិនបើអ្នកទិញផ្ទះជាមួយដៃគូរឬអ្នកដទៃទៀតមុនពេល ចងភ្ជាប់គ្នា នោះអ្នកត្រូវគិតទុកជាមុននិងពិចារណាពីផលវិបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដែលមានសក្តានុពល។
- សួរខ្លួនឯងថាតើអ្នកមានគម្រោងស្នាក់នៅជាមួយការងារដូចគ្នាឬនៅក្នុងទីក្រុងតែមួយ។ ប្រសិនបើអ្នកជាមនុស្សដែលមិនចេះខ្វល់ខ្វាយដែលមានបំណងផ្លាស់ទីលំនៅទៅកន្លែងផ្សេងប្រសិនបើអ្នកជម្រុញឱ្យអ្នកជម្រុញអ្នកប្រហែលជាមិនអាចចាកចេញពីអ្នករឺក៏ឈប់ពីការងាររបស់អ្នកប្រសិនបើអ្នកជាម្ចាស់ផ្ទះ។
រកភ្នាក់ងារអ្នកទិញដើម្បីជួយអ្នក
អ្វីក៏ដោយដែលអ្នកធ្វើមិនត្រូវព្យាយាមធ្វើវាតែម្នាក់ឯង។ ការទិញផ្ទះមិនងាយស្រួលដូចដែលវាមើលទៅទេ។ អ្នកនឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីជំនួយជំនាញហើយវាគឺជាសេវាកម្មឥតគិតថ្លៃសម្រាប់អ្នក។ មិនបាច់និយាយទេភ្នាក់ងារតែងតែមើលបញ្ជីថ្មីទាំងអស់មុនពេលដែលពួកគេអាចរកបាននៅលើអ៊ីនធឺណិត។
កុំទូរស័ព្ទទៅភ្នាក់ងារចុះបញ្ជីដោយសង្ឃឹមថាភ្នាក់ងារនឹងធ្វើអ្វីដែលវាត្រូវការដើម្បីរកប្រាក់ចំណូលបានទ្វេដងនៅក្រោមភ្នាក់ងារពីរ។ ភ្នាក់ងារមានក្រមសីលធម៌ច្រើនជាងសាធារណជនដែលផ្តល់ឥណទានដល់ពួកគេ។ នៅលើកំពូលដែលអ្នកនឹងមិនទទួលបានតំណាងបុគ្គល; អ្នកនឹងទទួលបានតំណាងអព្យាក្រឹត្យឬមិនតំណាងណាមួយ។
សួរមិត្តភក្តិសម្រាប់ការផ្តល់អនុសាសន៍ទៅ Realtor មួយ។ ស្វែងរកភ្នាក់ងារនៅក្នុងតំបន់របស់អ្នកនៅលើម៉ាស៊ីនស្វែងរកមើលគេហទំព័រភ្នាក់ងារពិនិត្យមើលនិងពិនិត្យមើលកំណត់ហេតុបណ្ដាញ (ភ្នាក់ងារជាច្រើនសរសេរអំពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេ) ។ ព្យាយាមរកភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញ។
- ភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញនឹងតំណាងឱ្យអ្នកតែប៉ុណ្ណោះហើយមានការទទួលខុសត្រូវដើម្បីរកមើលប្រយោជន៍របស់អ្នក។ អ្នកអាចត្រូវបានបម្រើដោយល្អប្រសើរជាងមុនដោយភ្នាក់ងារដែលការអនុវត្តតែមួយគត់គឺជាអ្នកតំណាងអ្នកទិញ។ មានជំនាញអ្នកទិញនៅក្នុងឧស្សាហកម្មនេះ។ អ្នកមិនចាំបាច់ធ្វើការជាមួយភ្នាក់ងារដែលធ្វើការជាមួយអ្នកលក់ទេលុះត្រាតែអ្នកចង់។
- ភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញអាចស្នើសុំឱ្យអ្នកចុះហត្ថលេខាលើ កិច្ចព្រមព្រៀងឈ្មួញកណ្តាលអ្នកទិញ ប៉ុន្តែវាជាអ្នកលក់ដែលបង់កម្រៃជើងសារ។ ខ្ញុំដឹងថាវាហាក់ដូចជាចម្លែកដែលអ្នកលក់នឹងបង់ថ្លៃភ្នាក់ងាររបស់អ្នកប៉ុន្តែនោះជាទូទៅវាដំណើរការ។
- ភ្នាក់ងារសម្ភាសន៍ រហូតដល់អ្នករកភ្នាក់ងារដែលអ្នកទុកចិត្តនិងអ្នកដែលអ្នកមានអារម្មណ៍ស្រួល។ ការមានអាជ្ញាប័ណ្ណអចលនទ្រព្យមិនធានាថាភ្នាក់ងាររបស់អ្នកមានសមត្ថភាពទេ។ ភ្នាក់ងារមកពីគ្រប់ស្រទាប់នៃជីវិតហើយខ្លះទៀតល្អជាងអ្នកដទៃ។ ព្យាយាមជួលបទពិសោធន៍។ ការការពារដ៏ល្អបំផុតរបស់អ្នកប្រឆាំងនឹងកំហុសនឹងក្លាយជាភ្នាក់ងារដែលមានបទពិសោធន៍។
- នៅពេលអ្នកបានតាំងទីលំនៅនៅតំបន់មួយសូមជួល អ្នកឯកទេសខាងសង្កាត់មួយ ។ ភ្នាក់ងារដែលលក់ផ្ទះជាប្រចាំនៅក្នុងតំបន់ដែលអ្នកចង់ទិញអាចមានចំនេះដឹងច្រើនដែលអាចជួយណែនាំការសម្រេចចិត្តរបស់អ្នកទិញពីភ្នាក់ងារដែលមិនអាចរកផ្ទះពីរផែនទីនិងភ្លើងពិលបាន។
ទទួលបានហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកនៅក្នុងលំដាប់
តម្រង់ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានរបស់អ្នកដោយឡែកការបង់ប្រាក់ចុះហើយសិក្សាពី កម្មវិធីប្រាក់កម្ចី ដែលមាន។ តាមរយៈការធ្វើលំហាត់របស់អ្នកអ្នកនឹងដឹងច្បាស់អំពីរបៀបដែលអ្នកអាចបង់និងអ្វីដែលវានឹងចំណាយអស់អ្នក។ មិនសូវជាខកចិត្តជាងការរៀននៅចំកណ្តាលនៃប្រតិបត្តិការដែលអ្នកមិនអាចបិទទ្វារបាន។
អ្នកអាចសួរភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកសម្រាប់ការបញ្ជូនអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យទូទាត់សំណងសម្រាប់ភ្នាក់ងារទេប្រសិនបើអ្នកឆ្ងល់។ នេះមានន័យថាភ្នាក់ងាររបស់អ្នកនឹងសំដៅទៅលើតែអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីកំពូលដែលដំណើរការល្អព្រោះភ្នាក់ងាររបស់អ្នកចង់ឱ្យអ្នកឈ្នះ។
- បញ្ជាទិញរបាយការណ៍ឥណទានដោយឥតគិតថ្លៃ ។ ផ្តល់ពេលឱ្យខ្លួនឯងដើម្បីសម្អាត របាយការណ៍ឥណទាន ដែលមានកំហុស។ កំហុសឆ្គងជម្លោះ។ ព្យាយាមបន្ថយ កាតព្វកិច្ចបំណុល ប្រចាំខែរបស់អ្នកឥឡូវនេះដោយទូទាត់សមតុល្យឥណទានទាំងនោះ។ កុំបើកបន្ទាត់ថ្មីនៃឥណទានឬបិទបន្ទាត់ចាស់នៃឥណទាន។
- ស្វែងរកអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចី ។ ពិនិត្យកន្លែងដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចីនិងប្រៀបធៀបអត្រានិងថ្លៃឈ្នួល។ អ្នកអាចចាប់ផ្តើមជាមួយស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកបន្ទាប់មកសម្ភាស ឈ្មួញកណ្តាល មួយចំនួននិងជ្រើសរើស ផលិតផលកម្ចីដែល អ្នកយល់ច្បាស់។ ទទួលបានការចោទប្រកាន់គ្រប់ៗគ្នាអំពីអត្រាដូចគ្នាដូច្នេះចូរជ្រើសរើសអ្នកអោយខ្ចីអ្នកទុកចិត្តដែលទំនាក់ទំនងល្អហើយសន្យាថានឹងជួបកាលបរិច្ឆេទបិទជិតដែលបានស្មានទុកជាមុន។
- កំណត់ការបង់ប្រាក់ចុះក្រោម ។ កាន់តែច្រើនអ្នកដាក់ចុះ, ការ ទូទាត់ប្រាក់កម្ចីប្រាក់ខែប្រចាំខែ ទាបរបស់អ្នក។ មានយ៉ាងហោចណាស់កន្លែងជាច្រើនដើម្បីស្វែងរកការទូទាត់ចុះក្រោមមានតែមួយក្នុងចំណោមនោះគឺជាគណនីធនាគារផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។ កម្មវិធីកម្ចីដែលអ្នកបានជ្រើសអាចកំណត់ពីការបង់ប្រាក់អប្បបរមាប៉ុន្តែអ្នកអាចបង់ប្រាក់បន្ថែមទៀត។ ខ្ពស់ជាងការទូទាត់ចុះក្រោម, កាន់តែធំទីតាំងមូលធនរបស់អ្នក។
- ជ្រើសយកកម្មវិធីឥណទានរបស់អ្នក។ ពិចារណាឥណទានរបស់ FHA ។ ប្រាក់កម្ចីរបស់ FHA ផ្ទុកនូវ អត្រាការប្រាក់ ដែលមាន ការប្រកួតប្រជែង មកជាមួយតម្រូវការបង់ប្រាក់ទាបបំផុតនិងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកលក់បង់ថ្លៃខ្លះឬទាំងអស់នៃការ បិទ របស់អ្នក។ កម្មវិធីទិញផ្ទះជាលើកដំបូងមួយចំនួនប្រើប្រាស់ប្រាក់កម្ចី FHA ជាផ្នែកមួយនៃការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានរបស់ពួកគេហើយក៏ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អ្នកសម្រាប់ការបិទការចំណាយនិង / ឬការបង់ប្រាក់ចុះក្រោម។
- ទទួលបានលិខិតជាមុន ។ ការបង្ហាញអ្នកលក់ដែលអ្នកត្រូវបានអនុម័តជាមុនសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវគែមនៅក្នុងការចរចាផ្តល់ជូន។
រកមើលផ្ទះសម្រាប់លក់
នេះគឺជាផ្នែកមួយដ៏សប្បាយរីករាយ, ផ្នែក (ទាក់ទង) ដែលមិនមានភាពតានតឹងនៃការទិញផ្ទះមួយ។ សូមព្យាយាមដើម្បីបដិសេធការវិនិច្ឆ័យរហូតដល់អ្នកបានធ្វើដំណើរទៅផ្ទះទាំងមូល។ ហើយសូមកុំបោះបង់ចោលផ្ទះដែលមានសក្តានុពលព្រោះតែបញ្ហាខាងក្រៅដែលងាយនឹងត្រូវបានដោះស្រាយដោយថ្នាំលាបថ្នាំលាបឬទេសភាពមួយចំនួន។ ចូលទៅក្នុងហើយមើល។
- សួរភ្នាក់ងាររបស់អ្នកឱ្យមើលទៅផ្ទះអ្នកមុនពេលបង្ហាញពួកគេ។ មិនមែនគ្រប់ភ្នាក់ងារទាំងអស់នឹងមានពេលសម្រាប់សេវាកម្មបន្ថែមនេះទេប៉ុន្តែក្នុងករណីខ្លះភ្នាក់ងារនឹងយល់ព្រម។ ឬភ្នាក់ងារមួយអាចធ្វើដំណើរទៅផ្ទះដោយខ្លួនឯងជារៀងរាល់សប្ដាហ៍ហើយបានមើលរួចទៅហើយផ្ទះដែលបំពេញតាមតម្រូវការរបស់អ្នក។
- បង្រួមការស្វែងរករបស់អ្នកទៅផ្ទះទាំងនោះដែលសមស្របនឹងប៉ារ៉ាម៉ែត្រជាក់លាក់របស់អ្នកដើម្បីរកផ្ទះដ៏ល្អឥតខ្ចោះនោះ។ ឧទាហរណ៍នេះអាចជាការពិបាកក្នុងការសម្រេចបានក្នុងទីផ្សារដែលមានភាពស្តុកស្តុកយ៉ាងតឹងរឹង។
- សាកសួរភ្នាក់ងាររបស់អ្នកដើម្បីផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវការបោះពុម្ព MLS នៃការលក់ដែលអាចប្រៀបធៀបបាននៅក្នុងសង្កាត់គោលដៅរបស់អ្នក។ ជាមួយនឹងការបោះពុម្ពនៅពីមុខអ្នកអ្នកអាចយកកំណត់ចំណាំជាទស្សនកិច្ចរបស់អ្នក។ ដាក់ចំណាត់ថ្នាក់ផ្ទះនៅលើមាត្រដ្ឋាន 1 ទៅ 10 ។ វានឹងជួយកាត់បន្ថយបញ្ជីរបស់អ្នកទៅកាន់ផ្ទះដ៏ល្អបំផុតសម្រាប់អ្នក។
- សូមពិចារណាផ្ទះទាំងអស់នៅលើទីផ្សាររួមទាំងអ្នកកំណត់អត្រាការប្រាក់ REOs foreclosures ការលក់ខ្លី និង ផ្ទះតម្លៃខ្ពស់ដែល មាន DOM យូរជាងនេះ។ អ្នកនឹងរកឃើញវិធីសាស្រ្តនេះមានប្រយោជន៍នៅពេលដែលជម្រើសរបស់អ្នកគឺស្ដើង។
- សង្កេតមើល សីលធម៌តាមផ្ទះបើកចំហ ។ ប្រសិនបើអ្នកទៅផ្ទះបើកចំហនៅថ្ងៃអាទិត្យសូមប្រាប់ភ្នាក់ងារធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះប្រសិនបើអ្នកត្រូវបានតំណាងដោយភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ។
- ប្រាប់ភ្នាក់ងាររបស់អ្នកថាតើការចុះបញ្ជីផ្ទះអនឡាញដែលអ្នកចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការមើលជាមុនហើយសុំការបញ្ចូលបន្ថែម។ ភ្នាក់ងាររបស់អ្នកអាចប្រមូលព័ត៌មានច្រើនជាងកំណត់ចំណាំក្នុង MLS ដោយនិយាយទៅកាន់ភ្នាក់ងារចុះបញ្ជីហើយនឹងទទួលបានការយល់ដឹងច្រើនជាងអ្វីដែលអ្នកអាចធ្វើបានដូច្នេះកុំទូរស័ព្ទទៅភ្នាក់ងារបញ្ជីដោយខ្លួនឯង។ អនុញ្ញាតឱ្យភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទទួលបានប្រាក់ខែរបស់គាត់ហើយធ្វើការនេះសម្រាប់អ្នក។
ធ្វើឱ្យការផ្តល់ជូនឆ្លាតវៃនិងព័ត៌មាន
ផ្នែកមួយនៃបញ្ហានៃការសម្លឹងមើលផ្ទះសម្រាប់លក់គឺអ្នកមិនត្រូវបានមើលផ្ទះដែលបានលក់។ មានតែផ្ទះដែលបានលក់នឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវការលក់ដែលមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីដឹងថាតើផ្ទះមួយត្រូវបានតម្លៃខ្ពស់, ទាបឬគ្រាន់តែជាការត្រឹមត្រូវ។ អ្នកលក់អាចសួរគ្រប់ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលពួកគេចង់បានតម្លៃត្រូវមានការបញ្ជាក់។
- ពិចារណារៀបរាប់អំពីការ លក់ទីផ្សាររបស់អ្នកលក់នៅទីផ្សារ អ្នកលក់ និង ការផ្តល់ជូនទីផ្សាររបស់អ្នកទិញនៅលើទីផ្សារ អ្នកទិញ។ មិនអាចសង្កត់ធ្ងន់ពីសារៈសំខាន់នៃការនេះគ្រប់គ្រាន់។ ឧទាហរណ៍ "យុទ្ធសាស្ត្រកម្រិតទាប" របស់អ្នកដែលបានកើនឡើងពីកម្មវិធីទូរទស្សន៍ដ៏ពេញនិយមមួយមិនដំណើរការនៅក្នុងទីផ្សាររបស់អ្នកលក់ទេ។
- ជ្រើសរើស តម្លៃលក់ផ្ទះ ដោយផ្អែកលើចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកគិតថាអ្នកលក់នឹងទទួលឬរាប់។ តម្លៃនេះត្រូវបានផ្អែកជាទូទៅផ្អែកលើការលក់ដែលអាចប្រៀបធៀបជាមួយនឹងការបញ្ចូលពីភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក។
- ប្រសិនបើអ្នកកំពុងពិចារណាលើការ ផ្តល់ជូនកម្រិតទាប សូមសាកសួរភ្នាក់ងាររបស់អ្នកដើម្បីបញ្ជាក់តម្លៃនេះសម្រាប់អ្នក។ អ្នកនឹងត្រូវបង្ហាញហេតុផលឱ្យអ្នកលក់ទទួលយកការផ្តល់ជូនបែបនេះហើយវាមិនអាចផ្អែកលើការញញឹមឡើយ។
- រៀបចំសម្រាប់ ការផ្តល់ជូនពិសេសច្រើន ប្រសិនបើផ្ទះត្រូវបានគេគិតថាជាកន្លែងដែលក្តៅ។ កុំងាកចេញពីការផ្តល់ជូនច្រើន។ នរណាម្នាក់ត្រូវតែឈ្នះ។ ហេតុអ្វីបានជាអ្នកទិញនោះមិនមែនជាអ្នក?
- ប្រសិនបើការផ្តល់ជូនរបស់អ្នកត្រូវបានបដិសេធសូមឱ្យភ្នាក់ងាររបស់អ្នកពន្យល់ពីមូលហេតុហើយកុំធ្វើម្តងទៀតកំហុសនោះជាមួយការផ្តល់ជូនបន្ទាប់របស់អ្នក។ ដូចគ្នានេះផងដែរកុំបន្ទោសភ្នាក់ងាររបស់អ្នកដោយស្វ័យប្រវត្តិ។ ប្រហែលជាបញ្ហាគឺអ្នកមិនបានផ្តល់ឱ្យគ្រប់គ្រាន់? ប្រសិនបើភ្នាក់ងាររបស់អ្នកដឹកនាំអ្នកខុសអ្នកត្រូវជជែកគ្នាដោយស្មោះត្រង់ជាមួយភ្នាក់ងារនោះ។
ចរចាការផ្តល់ជូនការប្រឆាំង
វាត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាធម្មតាសម្រាប់អ្នកលក់ដើម្បីផ្ញើការផ្តល់ឱ្យរាប់។ វាមិនមានន័យថាការផ្តល់ជូនរបស់អ្នកបានធ្វើឱ្យអ្នកលក់អាក់អន់ចិត្តឬថាភ្នាក់ងាររបស់អ្នកបានធ្វើអ្វីខុសទេ។ អ្នកលក់មួយចំនួនចេញផ្សាយការផ្តល់ជូនរាប់មិនអស់ដោយសារតែពួកគេចង់មានពាក្យចុងក្រោយ។
- រំពឹងថាអ្នកលក់នឹងចេញ ការផ្តល់ឱ្យរាប់ ។ ទោះបីជាអ្នកបានផ្តល់តម្លៃបញ្ជីអ្នកលក់អាចមានចំណុចផ្សេងទៀតដែលមិនត្រូវបានដោះស្រាយឱ្យបានគ្រប់គ្រាន់ចំពោះការពេញចិត្តរបស់អ្នកលក់នៅក្នុងការផ្តល់ជូននេះ។ ការផ្តល់ជូនរាប់មិនមែនជាការថើបនៃការស្លាប់; គិតថាវាជាច្រកចូលទៅនឹងការទទួលយក។
- ប្រសិនបើ អ្នកលក់លក់ ក្នុងតម្លៃពេញហើយបន្តចរចា។ ទោះបីជាអ្នកបានផ្តល់តិចជាងមុនក៏ដោយអ្នកប្រហែលជាគិតថាការចរចារបន្តអាចនាំមកនូវតម្លៃផ្តល់ជូនចុងក្រោយដែលអាចទទួលយកបានសម្រាប់អ្នកទាំងពីរ។ ការទូទាត់ដំបូងគឺមិនតែងតែជាចុងក្រោយ។
- ក្នុងអំឡុងពេល ចរចាផ្តល់ជូន , ចែករំលែកព័ត៌មានផ្ទាល់ខ្លួនអំពីគ្រួសាររបស់អ្នកដើម្បីផ្តល់ឱ្យអ្នកលក់នូវហេតុផលមួយដើម្បីយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះអ្នក។ ជាពិសេសប្រសិនបើមានការផ្តល់ជូនផ្សេងទៀតអ្នកនឹងចង់ដាក់ជើងរបស់អ្នកឱ្យបានល្អបំផុតហើយផ្តល់ជូននូវការផ្តល់ជូនរបស់អ្នកជាមួយនឹងអ្នកលក់នៅកម្រិតផ្ទាល់ខ្លួន។ មិនថាមានអ្វី, ការលក់ផ្ទះគឺមានអារម្មណ៍និងផ្ទាល់ខ្លួន។
ធ្វើឱ្យប្រាក់បញ្ញើមានស្ថិរភាព
កិច្ចសន្យាទិញជាទូទៅមានប្រាក់បញ្ញើស្មោះត្រង់ដែលហៅថាការដាក់ប្រាក់។ វាបង្ហាញថាអ្នកទិញមានការប្តេជ្ញាចិត្តចំពោះប្រតិបត្តិការនេះនៅពេលដែលអ្នកទិញមានបំណងដាក់ប្រាក់ចូលក្នុងគណនីបញ្ញើ។ ប្រាក់បញ្ញើដែលមានភាពកក់ក្តៅបំផុតអាចសងបានវិញ។
- នៅពេលដែលការផ្តល់ជូនរបស់អ្នកត្រូវបានទទួលយកដាក់ការ ត្រួតពិនិត្យប្រាក់ របស់អ្នកជាមួយនឹងភាគីដែលសមរម្យ។ នៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ាជាកន្លែងដែលខ្ញុំជាឈ្មួញកណ្តាលយើងជាធម្មតាមាន 3 ថ្ងៃដើម្បីដាក់ប្រាក់។
- កុំធ្វើការទូទាត់ឱ្យអ្នកលក់។ ខ្ញុំមិនខ្វល់អ្វីដែលអ្នកណាម្នាក់និយាយទេកុំបង់ប្រាក់ឱ្យអ្នកលក់ដោយផ្ទាល់។ វិធីល្អក្នុងការធ្វើអាជីវកម្មនិងការចាប់ដៃគ្នាមានវិធីមួយដើម្បីវិលត្រឡប់មកខាំ។
- ការផ្តល់ជូនរបស់អ្នកគួរតែមានភាពចាំបាច់ដែលនឹងប្រគល់ ប្រាក់សន្សំយ៉ាងស្មោះ របស់អ្នកឱ្យអ្នកបើអ្នកបោះបង់កិច្ចសន្យា។ តាមធម្មតារយៈពេលយថាភាពនឹងបញ្ជាក់អំពីរយៈពេលនៃដំណើរការ។
ការដាក់ពាក្យសុំស្ម័គ្រចិត្តឬបទបញ្ជាចំណងជើងការប្តេជ្ញាចិត្ត
មន្ត្រីអមការពារនឹងរៀបចំសេចក្តីណែនាំអំពីការចុះបញ្ជី។ ដំណើរការពិតប្រាកដនៅទីនេះប្រែប្រួលតាមតំបន់ - ឧទាហរណ៍នៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រនីញ៉ាភាគខាងត្បូងពួកគេត្រូវបានចុះហត្ថលេខានៅពេលចាប់ផ្ដើមនៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រនីញ៉ាខាងជើងត្រូវបានចុះហត្ថលេខានៅពេលបិទ។ មន្ត្រីអមលេខសម្ងាត់នឹងធ្វើជាភាគីទី 3 អព្យាក្រឹត្យដើម្បីដំណើរការប្រតិបត្តិការរបស់អ្នកដោយការប្រមូលឬការរៀបចំឯកសារការទទួលហត្ថលេខាឯកសារថតចម្លងនិងការទូទាត់ថវិកា។
- ភ្នាក់ងារសម្របសម្រួលប្រតិបត្តិការរបស់ភ្នាក់ងារឬភ្នាក់ងាររបស់អ្នកនឹងបើកការ រក្សាទុក និងចំណងជើងប្រសិនបើភ្នាក់ងារចុះបញ្ជីមិនទាន់បានធ្វើដូច្នេះ។
- ស្នើសុំលេខទូរស័ព្ទឈ្មោះអ៊ីម៉ែលនិងលេខសម្ងាត់របស់អ្នកកាន់កាប់ការពារ។ ភ្នាក់ងារគេចពន្ធត្រូវបានចងភ្ជាប់ដោយការរក្សាការសម្ងាត់។
- ផ្តល់ព័ត៌មាននេះដល់អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនិងភ្នាក់ងារធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នក។ ទទួលបានការចាប់ផ្តើមដំបូងនៅលើការទទួលបានសម្រង់សម្រាប់ គោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ ខណៈក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងខ្លះមានការស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការធានាផ្ទះទាំងអស់នៅក្នុងសង្កាត់ទាំងអស់។
ទទួលបានការប៉ាន់ស្មាន
កិច្ចសន្យាទិញភាគច្រើនមានបញ្ញត្តិសម្រាប់ការវាយតម្លៃដែលធ្វើឱ្យការវាយតម្លៃមានភាពស្មុគស្មាញនៃកិច្ចសន្យា។ នេះមានន័យថាប្រសិនបើផ្ទះមិនវាយតម្លៃចំពោះចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកបានផ្តល់ឱ្យនោះអ្នកមិនចាំបាច់បំពេញប្រតិបត្តិការទេ។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនឹងបញ្ជាការវាយតម្លៃនេះ។
- អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកនឹងត្រូវបង់ប្រាក់ជាមុនសម្រាប់ ការវាយតម្លៃ ។ ជាញឹកញាប់ដូច្នេះអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនឹង, ជាការផ្សព្វផ្សាយឬការលើកទឹកចិត្ត, យល់ព្រមដើម្បីបង់ប្រាក់សម្រាប់ការវាយតម្លៃរបស់អ្នក។ សួរអំពីវា។
- ប្រសិនបើអ្នកទទួលបាន ការវាយតម្លៃទាប ពិគ្រោះជម្រើសជាមួយភ្នាក់ងាររបស់អ្នក។ ក្នុងនាមជាអ្នកទិញវាជារឿងធម្មតាសម្រាប់អ្នកចង់ឱ្យអ្នកលក់កាត់បន្ថយតម្លៃប៉ុន្តែវាមិនមែនជាដំណោះស្រាយតែមួយគត់។
- ស្នើសុំថតចម្លងការវាយតម្លៃ។ ប្រសិនបើអ្នកបានបង់ថ្លៃសម្រាប់ការវាយតម្លៃអ្នកមានសិទ្ធិទទួលបានការវាយតំលៃ។
អនុលោមតាមតម្រូវការប្រាក់កម្ចី
ឯកសារកម្ចីរបស់អ្នកគឺមានទំហំធំ។ វាមានពាក្យស្នើសុំកម្ចីរបាយការណ៏ឥណទានប្រាក់ចំណូលចុងក្រោយ 2 ឆ្នាំនៃការបង់ពន្ធបញ្ជីប្រាក់បៀវត្សរ៍ W2s ច្បាប់ថតចម្លងរបាយការណ៍ធនាគារនិងឯកសារហិរញ្ញវត្ថុផ្សេងទៀតបន្ថែមលើទម្រង់រដ្ឋនិងសហព័ន្ធ។
- អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអាចស្នើសុំព័ត៌មានបន្ថែម។ កុំមិនអើពើឬត្អូញត្អែរ។ ពួកគេមិនសរសេរគ្រប់វិន័យទេការធានារ៉ាប់រងមានពាក្យចុងក្រោយ។ វាអាចជាភាពខុសគ្នារវាងការខ្ចីប្រាក់ឬមិនទទួលបានកម្ចី។
- កុំធ្វើឱ្យមាន កំហុសក្នុងការទិញផ្ទះ ដូចជាការផ្លាស់ប្តូរស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកខណៈដែលនៅក្នុងការរក្សាទុក។ សូមកុំទិញទំនិញធំ ៗ ឬទទួលបានបំណុលបន្ថែមទៀត។ វាអាចបញ្ឈប់អ្នកពីការទិញផ្ទះ។
- នៅពេលឯកសារត្រូវបានបញ្ចប់អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនឹងដាក់ស្នើវាសម្រាប់ការយល់ព្រមពី ក្រុមហ៊ុនធានាទិញ ចុងក្រោយ។ ការធានារ៉ាប់រងគឺមានអារម្មណ៍ច្របូកច្របល់និងធុញថប់ជាពិសេសនៅពេលវាត្រូវចំណាយពេលយូរជាង 24 ម៉ោងប៉ុន្តែវាអាចចំណាយពេលមួយសប្តាហ៍។
ទទួលស្គាល់ការទទួលបានការបង្ហាញពីអ្នកលក់
អ្នកលក់ត្រូវបានតម្រូវឱ្យផ្តល់ព័ត៌មានជាក់លាក់អំពីអចលនទ្រព្យដល់អ្នកទិញក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់ណាមួយដែលបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាទិញ។ វាជាកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកលក់ដោយច្បាប់ដើម្បីបង្ហាញអ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលអ្នកលក់ដឹងអំពីទ្រព្យសម្បត្តិរួមទាំងព័ត៌មានពិតផង។
- សូមអាននិងសួរសំណួរដែលអ្នកមិនយល់អំពី TDS, សំនួរអំពីអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកលក់របាយការណ៍គ្រោះមហន្តរាយធម្មជាតិ ការត្រួតពិនិត្យសត្វល្អិត និងឯកសារផ្សេងទៀតដូចជា គោលនយោបាយគោល ។
- សំរេចបានថាអ្នកមានរយៈពេល 10 ថ្ងៃដើម្បីពិនិត្យឡើងវិញសម្រាប់គូរដែលមានមូលដ្ឋានលើបន្ទះដែលជាការបង្ហាញពីសហព័ន្ធ។
- អានគ្រប់ឯកសារទាំងស្រុង។ សួរសំណួរអំពី ការលាតត្រដាងរបស់អ្នកលក់ ទាំងអស់។ ប្រសិនបើអ្នកជួបប្រទះពាក្យដែលមិនស្គាល់ហើយអ្នកទិញតិចតួចយល់អំពីរាល់ពាក្យសុំសូមសួរភ្នាក់ងាររបស់អ្នកដើម្បីពន្យល់វា។ មិនមានសំណួរដែលមិនគួរឱ្យជឿនៅពេលទិញផ្ទះ។
គោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងម្ចាស់ផ្ទះបញ្ជា
អ្នកអាចចាប់ផ្ដើមជាមួយក្រុមហ៊ុនដែលធានារ៉ាប់រងរថយន្តរបស់អ្នក។ ជួនកាលក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងនឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវការបញ្ចុះតម្លៃប្រសិនបើអ្នករក្សាគោលនយោបាយច្រើនជាងមួយជាមួយក្រុមហ៊ុននោះ។ បន្ថែមពីលើការធានារ៉ាប់រងរបស់ម្ចាស់ផ្ទះអ្នកក៏អាចពិចារណា ពីការធានារ៉ាប់រងទឹកជំនន់ ឬការរញ្ជួយដីផងដែរ។
- បញ្ជាទិញ ការធានារ៉ាប់រងរបស់ម្ចាស់ផ្ទះឱ្យបាន ឆាប់។ ដូចដែលបានរៀបរាប់ខាងលើមិនមែនគ្រប់ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងទាំងអស់នឹងធានារ៉ាប់រងរាល់គេហដ្ឋានជាពិសេសផ្ទះចាស់ឬផ្ទះដែលមានទីតាំងស្ថិតនៅកន្លែងគ្រោះថ្នាក់។
- ជួនកាលការទាមទារពីមុនរបស់ម្ចាស់ផ្ទះអាចធ្វើឱ្យពិបាកក្នុងការទទួលបានការធានារ៉ាប់រង។ របាយការណ៍ស្តីអំពីខ្លឹមសារនឹងបង្ហាញពីពាក្យបណ្តឹងពីមុនហើយអាចរកបានតាមអ៊ីនធឺណែតប្រហែល 20 ដុល្លារ។
- ទទួលបានការធានារ៉ាប់រងជំនួស។ វាមិនចំណាយច្រើនទេដើម្បីទទួលបានការធានារ៉ាប់រងជំនួសដែលនឹងកសាងផ្ទះរបស់អ្នកឡើងវិញប្រសិនបើវាត្រូវបានបំផ្លាញ។ គួរឱ្យស្តាយណាស់ដែលជនរងគ្រោះជាច្រើននៃភ្លើងឆេះមិនបានទទួលការធានារ៉ាប់រងជំនួសទេ។
ធ្វើការត្រួតពិនិត្យ
នៅក្នុងរដ្ឋភាគច្រើនកិច្ចសន្យាទិញផ្តល់ឱ្យអ្នកទិញនូវចំនួនថ្ងៃជាក់លាក់ដើម្បីធ្វើការត្រួតពិនិត្យរួមទាំងការត្រួតពិនិត្យផ្ទះ។ អ្នកក៏អាចពិចារណាការត្រួតពិនិត្យសត្វល្អិតអធិការកិច្ចជម្ងឺឬការត្រួតពិនិត្យបំពង់ទឹក។ ប្រសិនបើអ្នកបង្ហាញភាពមិនប្រក្រតីសំខាន់ដែលអ្នកមិនអាចទទួលយកបានអ្នកត្រូវលុបចោលកិច្ចសន្យាដោយសេរី។
- ជួលអ្នក ត្រួតពិនិត្យផ្ទះដែលមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះ ។ មិនមែនគ្រប់រដ្ឋទាំងអស់តម្រូវឱ្យអ្នកត្រួតពិនិត្យមានអាជ្ញាប័ណ្ណឬលិខិតអនុញ្ញាតទេ។ ការត្រួតពិនិត្យផ្ទះមួយគឺសម្រាប់ការកសាងរបស់អ្នកនិងមិនមែនជាបញ្ជីបោកគក់ដើម្បីបង្ហាញដល់អ្នកលក់ដើម្បីជួសជុល។
- យក បញ្ជីផ្ទៀងផ្ទាត់តាមផ្ទះ ជាមួយអ្នក។ អ្នកនឹងចង់ធ្វើឱ្យប្រាកដថាគ្រប់តំបន់ដែលមានការព្រួយបារម្ភត្រូវបានត្រួតពិនិត្យហើយសំណួររបស់អ្នកត្រូវបានដោះស្រាយ។
- ចូលរួមក្នុង ការត្រួតពិនិត្យផ្ទះ ។ កុំតាមអ្នកត្រួតពិនិត្យផ្ទះនៅជុំវិញដូចជាសៀវភៅហ្សីលវ៉ូលបានបង្ហាញខុសឬអ្នកត្រួតពិនិត្យផ្ទះនឹងដាក់បណ្តាសាអ្នកដោយស្ងៀមស្ងាត់ក្រោមដង្ហើមរបស់គាត់។ អនុញ្ញាតឱ្យអធិការការងារធ្វើការត្រួតពិនិត្យនៅក្នុងសន្តិភាព។ រង់ចាំរហូតដល់អ្នកត្រួតពិនិត្យផ្ទះបានបញ្ចប់មុននឹងសួរ។
ពិចារណាពីសំណូមពរជួសជុល
អ្នកលក់មិនមានកាតព្វកិច្ចជួសជុលអ្វីឡើយសូម្បីតែអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីក៏មិនត្រូវការការជួសជុលដែរ។ ការប៉ាន់ស្មានមួយចំនួនអាចមានអ្វីដែលហៅថា "លក្ខខណ្ឌ" ដែលជាកំហុសនៃការតម្រៀបខ្លះដែលត្រូវកែតម្រូវមុនពេលអ្នកអោយខ្ចីនឹងផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។ ភាគីទាំងពីរអាចចាត់វិធានការដើម្បីបំពេញលក្ខខណ្ឌប្រាក់កម្ចីនេះអាចចរចាបាន។
- ប្រសិនបើការត្រួតពិនិត្យផ្ទះធ្វើឱ្យមានបញ្ហាធំ ៗ និងមិននឹកស្មានអ្នកអាចចុះហត្ថលេខាលើ សំណើសុំជួសជុល ដោយសួរអ្នកលក់ឱ្យដោះស្រាយបញ្ហាទាំងនេះដោយផ្តល់ឥណទានដល់អ្នកដើម្បីបិទថ្លៃដើមឬបន្ថយថ្លៃលក់។ ដឹងថាអ្នកលក់អាចនិយាយថាទេហើយកំណត់ថាតើអ្នកអាចរស់នៅជាមួយការឆ្លើយតបបែបនោះ។
- ដឹងថាគ្មានផ្ទះណាល្អឥតខ្ចោះហើយអ្នកត្រួតពិនិត្យនឹងរកឃើញកំហុស។ កុំរំពឹងថាអ្វីគ្រប់យ៉ាងនៅលើរបាយការណ៍ត្រួតពិនិត្យផ្ទះត្រូវបានជួសជុលនិងក៏មិនត្រូវបានអនុញ្ញាតសម្រាប់តម្លៃលក់។
- ត្រូវសមហេតុផល។ ខ្ញុំដឹងថានេះគឺជាការលំបាកពីព្រោះវាជាប្រធានបទចំពោះមនុស្សខ្លះប៉ុន្តែជាមធ្យោបាយសមហេតុផលដែលធ្វើឱ្យមានការសាកសួរសមហេតុផល។ ភ្នាក់ងាររបស់អ្នកអាចណែនាំអ្នក។
យកភាពអាសន្នចេញ
មិនមែនគ្រប់ភ្នាក់ងារចុះបញ្ជីនឹងស្នើសុំការដោះលែងយថាភាពនោះទេប៉ុន្តែអ្នកទាំងនោះគឺជាភ្នាក់ងារខ្ជិល។ ដើម្បីការពារអ្នកលក់យ៉ាងពេញលេញភ្នាក់ងារចុះបញ្ជីភាគច្រើននឹងទាមទារឱ្យមានការពន្យារពេលកិច្ចសន្យាទាំងអស់នៅកាលបរិច្ឆេទដែលការចេញផ្សាយទាំងនោះត្រូវបានកំណត់។
- តាមលំនាំកុងត្រាកាលីហ្វ័រនីញ៉ាផ្តល់ឱ្យអ្នកទិញពី 17 ទៅ 21 ថ្ងៃដើម្បីលុបបំបាត់ ការពឹងផ្អែក ។ ភាពយោគយល់ទាំងនេះមិនអាចផុតកំណត់នៅចុងបញ្ចប់នៃរយៈពេលដែលបានកំណត់ផ្ទុយពីជំនឿដែលមានប្រជាប្រិយភាព។
- ព្យាយាមធានាថាកម្ចីរបស់អ្នករឹងមាំហើយការវាយតម្លៃគឺអាចទទួលយកបានមុនពេលដកហូត បំណុល របស់អ្នក។ ប្រសិនបើអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកមិនអាចបញ្ជាក់ពីប្រាក់កំចីរបស់អ្នកបានទេអ្នកប្រហែលជាត្រូវដកចេញនូវប្រាក់កម្ចីប្រសិនបើអ្នកមានកាតព្វកិច្ចតាមកិច្ចសន្យា។
- ប្រសិនបើអ្នកបដិសេធក្នុងការដកយកភាពទាល់ច្រកអ្នកលក់អាចចេញលិខិតជូនដំណឹងដើម្បីអនុវត្តហើយបន្ទាប់មកលុបចោលកិច្ចសន្យាឯកតោភាគី។
តើការដើរឆ្លងកាត់ចុងក្រោយ
គោលបំណងនៃការស៊ើបអង្កេតឆ្លងកាត់ចុងក្រោយគឺដើម្បីធានាថាអចលនទ្រព្យស្ថិតនៅក្នុងស្ថានភាពដូចគ្នានៅពេលដែលអ្នកបានមើលវាចុងក្រោយ។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើអ្នករកឃើញការខូចខាតប៉ះពាល់ដល់កម្រាលឈើរឹងមាំឧទាហរណ៍បន្ទាប់ពីអ្នកលក់បានយកចេញគ្រឿងសង្ហារឹមឬយកកម្រាលព្រំនេះគឺជាពេលដែលត្រូវស្នើសុំសំណងមួយចំនួន។
- កុំហុចឡើងការធ្វើដំណើរ ចុងក្រោយ ។ អ្នកប្រហែលជាត្រូវបានល្បួងឱ្យលះបង់បែបបទនេះប៉ុន្តែអ្នកដែលជ្រើសរើសជម្រើសនោះច្រើនតែសោកស្តាយចំពោះការសម្រេចចិត្តនោះ។ អ្នកអាចរៀនពីកំហុសផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកប៉ុន្តែការរៀនសូត្រពីអ្នកដទៃគឺត្រូវបានគេពេញចិត្តបំផុត។
- ូវកដថាបង្គន់លិចទឹកហើយគានទឹកចញពីការដកយកទឹកពីទូទឹកកកឬបោក។ បើកភ្លើងបំភ្លឺទាំងអស់ដំណើរការឧបករណ៍ទាំងអស់។
- ពិនិត្យមើលអចលនទ្រព្យដើម្បីប្រាកដថាវាស្ថិតនៅក្នុងស្ថានភាពដូចគ្នានៅពេលអ្នកយល់ព្រមទិញវា។ នេះមិនមែនជាអាជ្ញាប័ណ្ណដើម្បីទាមទារការជួសជុលបន្ថែមទេលុះត្រាតែអ្នករកឃើញកំហុសថ្មីដែលមិនត្រូវបានបង្ហាញពីមុន។
- ប្រសិនបើអ្នករកឃើញបញ្ហាធ្ងន់ធ្ងរសូមដោះស្រាយវាឥឡូវនេះមុនពេលបិទ។ ដោយសារតែភាពបន្ទាន់នៃស្ថានភាពមួយចំនួនអ្នកអាចរកឃើញដំណោះស្រាយមួយដែលនឹងមិនបិទបញ្ចប់។ ព្យាយាមជៀសវាងការរៀបចំហិរញ្ញវត្ថុដែលអាចផ្លាស់ប្តូរព័ត៌មានដែលបិទរបស់អ្នកឬឯកសារកម្ចីរបស់អ្នកអាចត្រូវបានយកមកប្រើឡើងវិញ។
ចុះហត្ថលេខាលើឯកសារកម្ចីនិងការលើកលែង
ប្រសិនបើអ្នកមិនអាចចូលដល់ក្រុមហ៊ុនទូទាត់ប្រាក់បានទេមន្រ្តីដោះមីនអាចផ្ញើអ្នកចុះហត្ថលេខាទូរស័ព្ទទៅអ្នក។ អ្នកប្រហែលជានឹងចំណាយបន្ថែមសម្រាប់សេវាកម្មនេះប៉ុន្តែសម្រាប់អ្នកទិញជាច្រើនវាគឺជាសេវាកម្មដែលមានអត្ថប្រយោជន៍។ អ្នកចុះហត្ថលេខាមេធាវីចល័តនឹងមកកាន់ផ្ទះការិយាល័យឬកន្លែងផ្សេងទៀតដែលអ្នកបានកំណត់។
- ដូចគ្នានឹងទិដ្ឋភាពជាច្រើនទៀតនៃដំណើរការទិញផ្ទះដែរនីតិវិធីសំរាប់ការចរចារមានលក្ខណៈខុសគ្នាតាមតំបន់។ ឧទាហរណ៍នៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រនីញ៉ាភាគខាងត្បូងអ្នកនឹងចុះហត្ថលេខាលើឯកសារសើរើភ្លាមៗក្រោយពីបានបើកសំណង។ នៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រនីញ៉ាភាគខាងជើងអ្នកនឹងចុះហត្ថលេខាលើឯកសារភ្ជាប់ជាមួយឯកសារកម្ចីរបស់អ្នកនៅជិតបិទ។
- យកលេខសម្គាល់រូបភាពត្រឹមត្រូវ។ ត្រូវប្រាកដថាឈ្មោះនៅលើអត្តសញ្ញាណប័ណ្ណរបស់អ្នកមានឈ្មោះដូចគ្នាទៅនឹងឯកសារកម្ចីរបស់អ្នកដែរ។ ប្រសិនបើអ្នកទើបតែរៀបការហើយប្តូរឈ្មោះរបស់អ្នកវាអាចបណ្តាលឱ្យមានបញ្ហា។
- ត្រៀមលក្ខណៈដើម្បីចំណាយយ៉ាងហោចណាស់ 30 នាទីរហូតដល់ឯកសារហត្ថលេខារយៈពេលមួយម៉ោង។ អ្នកប្រហែលជានឹងត្រូវបានបង្ហាញយ៉ាងហោចណាស់ 100 ទំព័រដើម្បីចុះហត្ថលេខា។
សមតុល្យប្រាក់បញ្ញើនៃមូលនិធិ
នេះគឺជាកន្លែងដែលកៅស៊ូជួបផ្លូវ។ ឥឡូវអ្នកបានពិនិត្យមើលផ្ទះដើម្បីធានាថាវាឆ្លើយតបនឹងការរំពឹងទុករបស់អ្នកហើយប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នករួចរាល់ដើម្បីបិទនេះគឺជាពេលដែលអ្នកដាក់ប្រាក់សន្សំដែលនៅសេសសល់និងថ្លៃបិទ។
- នាំយក មូលប្បទានប័ត្រដែលមានការធានាដែល ត្រូវទូទាត់ទៅឱនភាព។ អ្នកមិនអាចដាក់ប្រាក់ជាសាច់ប្រាក់ក៏ដូចជាការត្រួតពិនិត្យផ្ទាល់ខ្លួន។ ការត្រួតពិនិត្យផ្ទាល់ខ្លួនអាចទទួលយកបានប្រសិនបើមានពេលវេលាគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីសម្អាតមុនពេលបិទ។
- រំពឹងថានឹងទទួលបានប្រាក់សំណងពីចំនួនទឹកប្រាក់សរុបដូច្នេះអ្នកនឹងទទួលបានប្រាក់សំណងវិញបន្ទាប់ពីបិទ។ ការចរចារអាចផ្ញើសារអេឡិកត្រូនិកជូនលោកអ្នកឬបញ្ជូនប្រាក់សំណងទៅធនាគាររបស់លោកអ្នក។
- ពិចារណាពីការស្នើសុំធនាគាររបស់អ្នករឹតបន្តឹងប្រាក់ដោយផ្ទាល់ទៅនឹងការរក្សាទុកដោយស្វ័យប្រវត្តិដើម្បីជួយសង្រ្គោះអ្នកឱ្យមានបញ្ហាក្នុងការបញ្ជូនមូលប្បទានប័ត្ររបស់អ្នកគិតលុយទៅឱ្យជាប់លុយ។
បិទការចរចា
Escrow បានបិទទ្វារនៅពេលដែលក្រុមហ៊ុនទទួលបានការបញ្ជាក់ពីការិយាល័យថតសម្លេងដែលបានកត់ត្រាឯកសារ។ កាលបរិច្ឆេទនេះនឹងត្រូវបានពីរបីថ្ងៃបន្ទាប់ពីអ្នកបានចុះហត្ថលេខាលើការដកហូតនិងឯកសារកម្ចីរបស់អ្នក។ ការបិទថ្ងៃតែមួយកម្រកើតមានណាស់។
- ទ្រព្យសម្បត្តិ របស់អ្នកការប ញ្ចោញមតិ និង ការជឿទុកចិត្ត របស់អ្នកលក់នឹងត្រូវបានកត់ត្រានៅក្នុង កំណត់ត្រាសាធារណៈ ។ បន្ទាប់ពីប៉ុន្មានសប្តាហ៍បន្ទាប់ពីការបិទអ្នកនឹងទទួលបានឯកសារដើមនៅក្នុងសំបុត្រ។
- ក្រុមហ៊ុនប័ណ្ណនេះនឹងជូនដំណឹងទៅភ្នាក់ងាររបស់អ្នកនៅពេលដែលកំណត់ត្រាប្រតិបត្តិការរបស់អ្នកហើយជាទូទៅវាគឺជារឿងធម្មតាសម្រាប់ភ្នាក់ងាររបស់អ្នកហៅអ្នក។ ភ្នាក់ងារជាច្រើនមានការរំភើបខ្លាំងណាស់នៅពេលវាដល់ពេលប្រគល់កូនសោរនៅមាត់ទ្វារឱ្យអ្នក។
- បន្ទាប់ពីការថតចម្លងលើកលែងតែកិច្ចសន្យារបស់អ្នកបញ្ជាក់ច្បាស់លាស់នោះទ្រព្យរបស់អ្នកគឺជារបស់អ្នក។ ផ្លាស់ប្តូរសោភ្លាមហើយរីករាយនឹងផ្ទះថ្មីរបស់អ្នក!
នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។