ប្រភេទនៃកម្មវិធីឥណទានបញ្ចាំ
ប្រភេទប្រជាប្រិយនៃកម្មវិធីឥណទានបញ្ចាំ
- ប្រភេទប្រាក់កម្ចីមានអត្រាថេរ
នេះគឺជាជីដូនរបស់ពួកគេទាំងអស់គ្នា។ សព្វថ្ងៃនេះអ្នកអាចជ្រើសយកកម្ចីមានអត្រាការប្រាក់ 5 ឆ្នាំ 10 ឆ្នាំ 15 ឆ្នាំ 20 ឆ្នាំ 30 ឆ្នាំ 30 ឆ្នាំ 40 ឆ្នាំនិង 50 ឆ្នាំដែលទាំងអស់នេះត្រូវបាន រំលស់ ទាំងស្រុង។
- កម្ចី FHA
ប្រភេទកម្ចីទិញផ្ទះរបស់ក្រុមហ៊ុន FHA ត្រូវបានធានាអះអាងដោយរដ្ឋាភិបាល តាមរយៈការធានារ៉ាប់រងលើប្រាក់បំណាច់ ដែលត្រូវបានផ្តល់ជាប្រាក់កម្ចី។ អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង គឺជាបេក្ខជនដ៏ល្អសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីរបស់ FHA ពីព្រោះតម្រូវការបង់រំលស់មានតិចតួចបំផុតហើយពិន្ទុ FICO មិនមានបញ្ហា។
- កម្ចី VA
ប្រភេទនៃកម្ចីរបស់រដ្ឋាភិបាលនេះគឺមានសម្រាប់អតីតយុទ្ធជនដែលបានបម្រើការនៅក្នុងសេវាកម្មប្រដាប់អាវុធអាមេរិកហើយក្នុងករណីខ្លះចំពោះប្តីប្រពន្ធរបស់អតីតយុទ្ធជនដែលបានស្លាប់។ តម្រូវការខុសគ្នាអាស្រ័យលើឆ្នាំនៃការបម្រើនិងថាតើការឆក់នេះមានលក្ខណៈកិត្តិយសឬមិនគួរឱ្យគោរព។ អត្ថប្រយោជន៍ចម្បងនៃ កម្ចី VA គឺអ្នកខ្ចីមិនត្រូវការការបង់ប្រាក់ចុះក្រោមទេ។ ប្រាក់កម្ចីនេះត្រូវបានធានាដោយនាយកដ្ឋានកិច្ចការអតីតយុទ្ធជនប៉ុន្តែត្រូវបានផ្តល់មូលនិធិដោយអ្នកអោយខ្ចីធម្មតា។
- ប្រភេទប្រាក់បំណាច់តែប៉ុណ្ណោះ
ការស្នើសុំកម្ចីទិញផ្ទះប្រភេទ«ប្រាក់កម្ចីមានការ ប្រាក់តែប៉ុណ្ណោះ »គឺខុសឆ្គងបន្តិចបន្តួចពីព្រោះប្រាក់កម្ចីទាំងនេះមិនមែនជាការប្រាក់ពិតប្រាកដនោះទេមានន័យថាអ្នកខ្ចីបង់តែការប្រាក់ទៅលើប្រាក់កម្ចីប៉ុណ្ណោះ។ ប្រាក់កម្ចីមានអត្រាការប្រាក់តែប៉ុណ្ណោះមានជម្រើសដើម្បីទូទាត់ការប្រាក់ត្រឹមតែ។ ជម្រើសនេះអាចប្រើបានក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់ណាមួយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយវត្ថុបញ្ចាំតូចតាចខ្លះពិតជាមានការប្រាក់តែប៉ុណ្ណោះហើយត្រូវការការ ទូទាត់ប៉េងប៉ោង ដែលមានតុល្យភាពប្រាក់កម្ចីដើមនៅកាលកំណត់។
ប្រភេទកូនកាត់នៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ
- ជំរើសប្រភេទកម្ចីទិញឥវ៉ាន់ ARM
ជម្រើសប្រាក់កម្ចី ARM មានភាពស្មុគស្មាញ។ ពួកគេគឺជា វត្ថុបញ្ចាំអត្រាការប្រាក់កម្ចី , មានន័យថាអត្រាការប្រាក់ប្រែប្រួលទៀងទាត់។ ដូចជាឈ្មោះមានន័យថាអ្នកខ្ចីអាចជ្រើសរើសពីជម្រើសទូទាត់និង អត្រាសន្ទស្សន៍ផ្សេងៗគ្នា ។ ប៉ុន្តែការប្រុងប្រយ័ត្ននៃជម្រើសបង់អប្បបរមាដែលអាចបណ្តាលឱ្យ រំលស់អវិជ្ជមាន ។
- ប្រភេទកម្ចីទិញឥវ៉ាន់ដែលមានកំប៉ុង / Piggyback
ប្រភេទនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនេះមានប្រាក់កម្ចីចំនួនពីរ: កម្ចីទិញផ្ទះដំបូងនិង ប្រាក់កម្ចីទីពីរ ។ ហ៊ីប៉ូតែកអាចជាវត្ថុបញ្ចាំអត្រាការប្រាក់ឬអត្រាថេរឬការរួមបញ្ចូលទាំងពីរ។ អ្នកខ្ចីដកហូតប្រាក់កម្ចីពីរនៅពេលដែលការបង់ប្រាក់ចុះក្រោមគឺតិចជាង 20% ដើម្បីចៀសវាងការបង់ប្រាក់ ធានារ៉ាប់រងឯកជន ។
- ប្រភេទកម្ចីទិញផ្ទះដែលអាចកែសម្រួលបាន
វត្ថុបញ្ចាំអត្រាបញ្ច្រាស (ARMs) មានរសជាតិជាច្រើនពណ៌និងទំហំ។ អត្រាការប្រាក់ប្រែប្រួល។ វាអាចផ្លាស់ទីឡើងលើឬចុះក្រោមប្រចាំខែពាក់កណ្តាលឆ្នាំជារៀងរាល់ឆ្នាំឬនៅតែស្ថិតស្ថេរក្នុងកំឡុងពេលមុនពេលវាលៃតម្រូវ។
- ការបញ្ចាំទិញបញ្ចាំ
អ្នកខ្ចីដែលចង់បង់អត្រាការប្រាក់ទាបចាប់ផ្តើមជាញឹកញាប់ជ្រើសរើសយកការទិញបញ្ចាំ។ អត្រាការប្រាក់ត្រូវបានកាត់បន្ថយដោយសារតែថ្លៃត្រូវបានបង់ដើម្បីកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ដែលជាមូលហេតុដែលគេហៅថាការទិញ។ អ្នកទិញអ្នកលក់ឬអ្នកអោយខ្ចីអាចទិញចុះអត្រាការប្រាក់សម្រាប់អ្នកខ្ចី។
ប្រភេទកម្ចីទិញផ្ទះពិសេស
- ឥណទានផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឥណទានស្ទ្រីម
ដូចជាកម្មវិធីប្រាក់កម្ចី 203K ដែរ FHA មានកម្មវិធីមួយផ្សេងទៀតដែលផ្តល់មូលនិធិដល់អ្នកខ្ចីដើម្បីជួសជុលផ្ទះដោយដាក់ប្រាក់ទៅជាប្រាក់កម្ចីមួយ។ ដែនកំណត់ប្រាក់ដុល្លារសម្រាប់ការងារជួសជុលគឺតិចជាងប្រាក់កម្ចីស្ទ្រីម K ប៉ុន្តែវាត្រូវការក្រដាសស្នាមតិចជាងមុននិងមានភាពងាយស្រួលក្នុងការទទួលបានជាង 203K ។
- ប្រាក់កម្ចីឥណទាន / ស្ពាន
ប្រភេទនៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនេះត្រូវបានប្រើនៅពេលដែលអ្នកលក់បានដាក់ផ្ទះនៅលើទីផ្សារប៉ុន្តែវាមិនទាន់លក់ទេហើយអ្នកលក់ចង់ខ្ចីប្រាក់សមធម៌ដើម្បីទិញផ្ទះមួយផ្សេងទៀត។ ផ្ទះដែលមានស្រាប់របស់អ្នកលក់ត្រូវបានប្រើប្រាស់ជាសន្ដិសុខសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីស្ពាន (ដែលគេហៅផងដែរ) ។
- ប្រភេទកម្ចីទិញផ្ទះសមធម៌
ប្រាក់កម្ចីមានសមតុល្យគឺស្ថិតនៅក្នុងលំដាប់ទីពីរនិងតូចជាងកម្ចីដំបូងបង្អស់ដែលមានស្រាប់។ អ្នកខ្ចីខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចី។ ប្រាក់កម្ចីអាចត្រូវបានលៃតម្រូវបានថេរឬ បន្ទាត់ឥណទាន ដែលអ្នកខ្ចីអាចដកប្រាក់បានតាមតម្រូវការ។
- បញ្ច្រាសវត្ថុបញ្ចាំ
បញ្ច្រាសវត្ថុបញ្ចាំ មានសម្រាប់មនុស្សដែលមានអាយុលើសពី 62 ឆ្នាំដែលមានដើមទុនគ្រប់គ្រាន់។ ជំនួសឱ្យ ការបង់ប្រាក់ ប្រចាំខែដល់អ្នកអោយខ្ចីអ្នកអោយខ្ចីប្រាក់បានបង់ប្រាក់ប្រចាំខែដល់អ្នកខ្ចីប្រាក់ដរាបណាអ្នកខ្ចីរស់នៅក្នុងផ្ទះ។ អត្រាការប្រាក់អាចត្រូវបានជួសជុលឬលៃតម្រូវបាន។ ទទួលដំបូន្មានឯករាជ្យពីទីប្រឹក្សាដែលទុកចិត្តមុនពេលធ្វើការដកហូតបញ្ចាំ។
នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅក្រុមហ៊ុន Lyon អចលនទ្រព្យនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។