គុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិចំពោះអត្រាការប្រាក់តែមួយ

រឿងព្រេងអំពីការចាប់អារម្មណ៍គ្រាន់តែជាវត្ថុបញ្ចាំ

តើអ្នកនឹងយកចេញនូវប្រាក់កម្ចីការប្រាក់ត្រឹមតែ? ទាំងនេះគឺជាហ៊ីប៉ូតែកដែលមិនដែលកាត់បន្ថយសមតុល្យដើមទុនហើយខណៈពេលដែលពួកគេបំពេញតម្រូវការមួយពួកគេមិនមែនសម្រាប់អ្នកទិញទាំងអស់ទេ។ វាមានន័យថាអ្នកតែងតែជំពាក់ចំនួនទឹកប្រាក់ដូចគ្នាដោយមិនគិតពីចំនួនប្រាក់ដែលអ្នកបង់ទេដោយសារអ្នកគ្រាន់តែបង់ការប្រាក់ប៉ុណ្ណោះ។

វត្ថុបញ្ចាំតែប៉ុណ្ណោះគឺជាប្រាក់កម្ចីដែលធានាដោយអចលនទ្រព្យហើយជារឿយៗមានជំរើសក្នុងការទូទាត់ការប្រាក់។

អ្នកអាចចំណាយច្រើនប៉ុន្តែមនុស្សភាគច្រើនមិនធ្វើ។ មនុស្សចូលចិត្តហ៊ីប៉ូតែការប្រាក់តែប៉ុណ្ណោះព្រោះវាជាវិធីមួយដើម្បីកាត់បន្ថយការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកយ៉ាងខ្លាំង។ ចំណងជើងព័ត៌មានជាញឹកញាប់បំភ្លៃការពិតអំពីប្រាក់កម្ចីដែលមានការប្រាក់ត្រឹមតែធ្វើឱ្យពួកគេក្លាយជាកម្ចីគ្រោះថ្នាក់ឬប្រថុយប្រថុច ៗ ដែលនៅឆ្ងាយពីសេចក្តីពិត។ ដូចជាគ្រប់ប្រភេទនៃឧបករណ៍ហិរញ្ញវត្ថុមានគុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិ។ វត្ថុបញ្ចាំតែប៉ុណ្ណោះហ៊ីប៉ូតែកមិនមែនជារឿងអាក្រក់ទេ។

តើការដាក់បញ្ចាំការប្រាក់ជាអ្វី?

ការទូទាត់តែការប្រាក់ប៉ុណ្ណោះមិនមានគោលការណ៍។ នាពេលបច្ចុប្បន្ននេះមានវត្ថុបញ្ចាំតែមួយគត់ដែលមានអត្រាការប្រាក់តែប៉ុណ្ណោះមានជម្រើសសម្រាប់ការបង់ប្រាក់ត្រឹមតែការប្រាក់ប៉ុណ្ណោះ។ នេះគឺជាឧទាហរណ៍:

• ប្រាក់កម្ចីចំនួន 200.000 ដុល្លារដែលទទួលបានការប្រាក់ 6.5% ។ ការទូទាត់សងរំលោះសម្រាប់ប្រាក់កម្ចី 30 ឆ្នាំនឹងមានចំនួន 1.254 ដុល្លារក្នុងមួយខែដែលមានប្រាក់ដើមនិងការប្រាក់។
• ការទូទាត់តែការប្រាក់ត្រឹម $ 1,083 ។
• ភាពខុសគ្នារវាងការទូទាត់ប្រាក់ P & I និងការទូទាត់ការប្រាក់គឺជាការសន្សំប្រាក់ 170 ដុល្លារក្នុងមួយខែ។

កម្ចីទិញ - ប្រាក់ជាទូទៅ

វត្ថុបំប្រក់កម្ចីការប្រាក់ដែលពេញនិយមបំផុតមិនអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកខ្ចីប្រាក់ធ្វើការបង់ប្រាក់ត្រឹមតែការប្រាក់ត្រឹមត្រូវទេ។

ជាទូទៅរយៈពេលដែលត្រូវបានកំណត់ទៅប្រាំឬដប់ឆ្នាំដំបូងនៃប្រាក់កម្ចី។ បន្ទាប់ពីកំឡុងពេលនោះប្រាក់កម្ចីត្រូវបានគេរំលស់សម្រាប់រយៈពេលដែលនៅសល់។ នេះមានន័យថាការទូទាត់ចំណាយទៅលើចំនួនសរុបរំលោះប៉ុន្តែប្រាក់កម្ចីមិនត្រូវបានបង្កើនទេ។ វត្ថុបញ្ចាំ ពេញនិយមពីរគឺ:

• ឥណទានរយៈពេល 30 ឆ្នាំ។ ជម្រើសក្នុង ការទូទាត់ការប្រាក់ត្រឹមតែ 60 ខែដំបូងប៉ុណ្ណោះ។ នៅលើកម្ចី $ 200,000 នៅ 6.5% អ្នកខ្ចីមានជម្រើសក្នុងការបង់ $ 1,083 ក្នុងមួយខែនៅពេលណាមួយក្នុងរយៈពេលប្រាំឆ្នាំដំបូង។ សម្រាប់ឆ្នាំ 6 ដល់ 30 ការទូទាត់នឹងមានចំនួន $ 1,264 ។

• កម្ចី 40 ឆ្នាំ។ ជម្រើសក្នុងការបង់ការប្រាក់ត្រឹមតែរយៈពេល 120 ខែដំបូងប៉ុណ្ណោះ។ នៅលើកម្ចី $ 200,000 នៅ 6.5% អ្នកខ្ចីមានជម្រើសសម្រាប់ដប់ឆ្នាំដំបូងដើម្បីទូទាត់ការទូទាត់ការប្រាក់តែមួយគត់នៅក្នុងខែណាមួយ។ សម្រាប់ឆ្នាំ 11 ដល់ 40 ការទូទាត់នឹងមានចំនួន $ 1,264 ។

របៀបគណនាការទូទាត់ការប្រាក់ត្រឹមតែ

វាមានភាពសាមញ្ញក្នុងការរកមើលការ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ។ យកសមតុល្យឥណទានមិនមានប្រាក់កម្រៃចំនួន 200.000 ដុល្លានិងគុណវាដោយ អត្រាការប្រាក់ ។ ក្នុងករណីនេះអត្រាគឺ 6.5% ។ ចំនួននោះគឺចំនួន 13.000 ដុល្លារដែលជាអត្រាការប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំ។ ចែក $ 13,000 ក្នុងរយៈពេល 12 ខែដែលនឹងស្មើនឹងការទូទាត់ការប្រាក់ប្រចាំខែរបស់អ្នកឬ $ 1,083 ។

តើអ្នកណានឹងដកហូតការដាក់បញ្ចាំការបញ្ចាំ?

វត្ថុបញ្ចាំតែប៉ុណ្ណោះមានអត្ថប្រយោជន៍សម្រាប់ អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង ។ ម្ចាស់ផ្ទះថ្មីជាច្រើនកំពុងតែតស៊ូក្នុងឆ្នាំដំបូងនៃកម្មសិទ្ធិដោយសារតែពួកគេមិនមានលទ្ធភាពទូទាត់ ប្រាក់កម្ចី ដែលជាទូទៅខ្ពស់ជាងការបង់ប្រាក់ជួល។

ប្រាក់កម្ចីការប្រាក់ត្រឹមតែមិនតម្រូវឱ្យម្ចាស់ផ្ទះបង់ការប្រាក់ត្រឹមតែ។ អ្វីដែលវាធ្វើគឺផ្តល់ឱ្យអ្នកខ្ចីជម្រើសដើម្បីបង់ប្រាក់ ទាបជាង ក្នុងកំឡុងពេលប៉ុន្មានឆ្នាំដំបូងនៃប្រាក់កម្ចី។ ប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះប្រឈមមុខនឹងវិក្កយបត្រមិនបានរំពឹងទុក - និយាយថាម៉ាស៊ីនកំដៅទឹកត្រូវការជំនួស - ដែលអាចធ្វើឱ្យម្ចាស់បំណុលមានតម្លៃចាប់ពី 500 ដុល្លារឡើងទៅ។

ដោយអនុវត្តជម្រើសដែលខែដើម្បីបង់ប្រាក់ទាបជាងនោះជម្រើសនោះអាចជួយឱ្យមានតុល្យភាពថវិកាម្ចាស់ផ្ទះ។

អ្នកទិញដែលមានប្រាក់ចំណូលប្រែប្រួលដោយសារតែរកប្រាក់កម្រៃជើងសារឧទាហរណ៍ប្រាក់ខែផ្ទះល្វែងក៏ទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីជម្រើសប្រាក់កម្ចីតែមួយគត់។ អ្នកខ្ចីទាំងនេះជាញឹកញាប់បង់ការបង់តែការប្រាក់ក្នុងកំឡុងពេលតិចតួចនិងបង់ប្រាក់បន្ថែមទៅនាយកសាលានៅពេលដែលប្រាក់រង្វាន់ឬប្រាក់កម្រៃត្រូវបានទទួល។

តើការដាក់បញ្ចាំការចំណាយមានតម្លៃប៉ុន្មាន?

ដោយសារតែអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីកម្រធ្វើអ្វីដោយឥតគិតថ្លៃថ្លៃចំណាយលើការខ្ចីប្រាក់ត្រឹមតែអាចខ្ពស់ជាង ប្រាក់កម្ចីធម្មតា ។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើ កម្ចីមានអត្រាថេរ រយៈពេល 30 ឆ្នាំគឺអាចរកបានក្នុង អត្រាការប្រាក់ 6% អត្រាការប្រាក់កម្ចីតែមួយអាចមានតម្លៃបន្ថែម 1/2 ភាគរយឬត្រូវបានកំណត់ត្រឹម 6,5% ។

អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីក៏អាចគិតប្រាក់ភាគរយផងដែរពីប្រាក់កម្ចី។

ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចី ខុសគ្នាដូច្នេះវាត្រូវចំណាយដើម្បីទិញទំនិញ។

តើអ្វីទៅជាហានិភ័យនិងជំនឿអរូបីទាក់ទងនឹងការប្រាក់កម្ចីការប្រាក់តែប៉ុណ្ណោះ?

ទិដ្ឋភាពសំខាន់នៃប្រាក់កម្ចីមានអត្រាការប្រាក់ត្រឹមតែត្រូវចាំថាតុល្យភាពប្រាក់កម្ចីនឹងមិនកើនឡើងទេ។ ជម្រើសកម្ចី ARM មានសំវិធានធន សងរំលោះអវិជ្ជមាន ។ វត្ថុបញ្ចាំតែប៉ុណ្ណោះមិនមាន។

ហានិភ័យដែលត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីការប្រាក់ត្រឹមតែស្ថិតនៅក្នុងការបង្ខំឱ្យលក់ទ្រព្យសម្បត្តិប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិមិនបានកោតសរសើរ។ ប្រសិនបើអ្នកខ្ចីបង់តែការប្រាក់រៀងរាល់ខែនៅចុងបញ្ចប់និយាយថារយៈពេល 5 ឆ្នាំអ្នកខ្ចីនឹងជំពាក់សមតុល្យឥណទានដើមពីព្រោះវាមិនត្រូវបានកាត់បន្ថយ។ សមតុល្យប្រាក់កម្ចីនឹងមានចំនួនស្មើនឹងពេលដែលប្រាក់កម្ចីមានប្រភពដើម។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយសូម្បីតែកាលវិភាគបង់ប្រាក់ រំលោះ ជាទូទៅនឹងមិនផ្តល់ប្រាក់កម្ចីកម្ចី 100 ភាគរយគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីចំណាយលើការលក់ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យមិនត្រូវបានគេកោតសរសើរ។ ការទូទាត់មានទំហំធំជាងមុននៅពេលទិញអាចកាត់បន្ថយហានិភ័យដែលទាក់ទងនឹងការបញ្ចាំតែប៉ុណ្ណោះ។

ប្រសិនបើតម្លៃអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយសមធម៌ដែលទទួលបានក្នុងអចលនទ្រព្យនៅពេលទិញអាចនឹងបាត់ទៅវិញ។ ប៉ុន្តែម្ចាស់ផ្ទះភាគច្រើនដោយមិនគិតពីប្រាក់កម្ចីត្រូវបានគេសងបំណុលប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យនៅក្នុងទីផ្សារធ្លាក់ចុះនោះទេ។

នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅក្រុមហ៊ុន Lyon អចលនទ្រព្យនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។