ប្រាក់កម្ចីឥណទានមិនត្រឹមត្រូវសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះគ្រប់រូប
ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញគឺជាកំហឹងនៅពេលអត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះ។ អត្រាការប្រាក់មិនត្រូវទម្លាក់ចោលទាំងស្រុងទេមុនពេលម្ចាស់ផ្ទះសម្រេចចិត្តថាការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីហ៊ីប៉ូតែកមានតម្លៃ។ ប៉ុន្តែវាមិនតែងតែធ្វើឱ្យមានហិរញ្ញវត្ថុដើម្បី refinance ។ ពេលខ្លះការផ្ទេរប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគឺជារឿងដែលអាក្រក់បំផុតដែលអ្នកអាចធ្វើបាន។
តើអ្វីទៅជាកម្ចីសងវិញ?
ការត្រលប់មកវិញនូវប្រាក់កម្ចីមានន័យថាម្ចាស់ហិរញ្ញវត្ថុកំពុងតែសងបំណុលដែលមានស្រាប់ហើយជំនួសប្រាក់កម្ចីនោះដោយប្រាក់កម្ចីថ្មី។
ជាទូទៅការចំណាយទាក់ទងនឹងប្រាក់កម្ចីត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងកម្ចីមានន័យថាពួកគេត្រូវបានបន្ថែមទៅសមតុល្យដែលមានស្រាប់បង្កើនចំនួនប្រាក់កម្ចី។
នៅពេលចំនួនប្រាក់កម្ចីត្រូវបានបង្កើន មូលធន របស់ម្ចាស់ត្រូវបានថយចុះ។
វាគឺអាចធ្វើទៅបានដើម្បីបង្កើនតុល្យភាពដើមនៃប្រាក់កម្ចីនិងបញ្ចុះទម្ងន់ការទូទាត់ដែលមានស្រាប់។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលអ្នកខ្ចីជាច្រើនចាប់អារម្មណ៍នឹងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។ ដើម្បីបន្ថយការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលមានស្រាប់រយៈពេលនៃប្រាក់កម្ចីត្រូវបានពង្រីក។ ប៉ុន្តែការទូទាត់ទាបអាចនឹងមិនសងក្នុងរយៈពេលវែង។ ជាញឹកញាប់វាជាដំណោះស្រាយរយៈពេលខ្លី។
ហេតុអ្វីបានជាប្រាក់កម្ចីរបស់គ្រឹះស្ថានមីក្រូហិរញ្ញវត្ថុហាមឃាត់ការពន្យារកំណើតរបស់អ្នក
នៅពេលដែលរយៈពេលនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីត្រូវបានពន្យារពេលវាត្រូវចំណាយពេលយូរដើម្បីចំណាយប្រាក់កម្ចីនោះ។ ប្រសិនបើអ្នកបានខ្ចីប្រាក់នៅពេលដែលអ្នកទិញផ្ទះរបស់អ្នកវាប្រហែលជាប្រាក់កម្ចី 30 ឆ្នាំ។ និយាយថាអ្នកសំរេចចិត្តសំរួលប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកនៅចុងបញ្ចប់នៃ 5 ឆ្នាំ។ ជំនួសឱ្យការទន្ទឹងរង់ចាំក្នុងការសងបំណុលរបស់អ្នកក្នុងរយៈពេល 25 ឆ្នាំនៅពេលនេះអ្នកនឹងត្រូវបង់លើប្រាក់កម្ចីនោះក្នុងរយៈពេលសរុប 35 ឆ្នាំ។
ប្រសិនបើប្រាក់កម្ចីដើមរបស់អ្នកត្រូវបាន រំលស់ រយៈពេល 30 ឆ្នាំលើប្រាក់បំណុលចំនួន 100,000 ដុល្លារក្នុងអត្រាការប្រាក់ 6% ការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែរបស់អ្នកគឺ 599,55 ដុល្លារ។ ប្រសិនបើអ្នក refinance ប្រាក់កម្ចីនោះមានចំនួន 103.000 ដុល្លារក្នុងអត្រា 5,5% ការទូទាត់ថ្មីរបស់អ្នកគឺ 584,82 ដុល្លារ។ ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកនឹងត្រូវបានកំណត់ឡើងវិញក្នុងរយៈពេល 30 ឆ្នាំ។ អ្នកខ្ចីភាគច្រើនជ្រើសរើសរយៈពេលរំលោះរយៈពេល 30 ឆ្នាំ។
អ្នកនឹងធ្វើការបន្ថែមចំនួន 60 ខែហើយបង់ប្រាក់ចំនួន 35,065 ដុល្លារបន្ថែមទៀតក្នុងរយៈពេលនៃការខ្ចីប្រាក់ប្រសិនបើអ្នករស់នៅក្នុងអចលនទ្រព្យដែលមានរយៈពេលគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីសងបំណុលរបស់អ្នក។
ប្រសិនបើអ្នកសំរេចចិត្តលក់បន្ទាប់ពីការផ្ទេរប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអ្នកនឹងបាត់បង់ទឹកប្រាក់ចំនួន 3,000 ដុល្លារបូករួមទាំងទឹកប្រាក់ដើមដែលអ្នកបានបង់ទៅលើប្រាក់កម្ចីដើមដំបូង។
ការចំណាយទាក់ទងនឹងប្រាក់កម្ចីបញ្ចាំ
អ្នកនឹងបង់ប្រាក់សម្រាប់ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញតាមរយៈអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ឬថ្លៃទាំងនោះនឹងត្រូវបានបន្ថែមទៅសមតុល្យប្រាក់កម្ចីដែលមិនបានបង់របស់អ្នកព្រោះម្ចាស់ផ្ទះតិចតួចបង់ថ្លៃទាំងនោះជាសាច់ប្រាក់។ មិនមានជិះដោយឥតគិតថ្លៃទេ។ ខាងក្រោមនេះគឺជាថ្លៃឈ្នួលធម្មតាដែលត្រូវបង់ដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចីឡើងវិញ:
- ការវាយតម្លៃ
- គោលការណ៍ចំណងជើង
- Escrow
- ប្រាក់កម្ចី
- ប្រភពដើម
- ដំណើរការ
- ការធានារ៉ាប់រង
- ខ្សែ
- តម្រូវការអ្នកទទួលផល
- កម្មវិធី
- រដ្ឋបាល
- ការទទួលយក
- របាយការណ៍ឥណទាន
- មេធាវី
- អ៊ីម៉ែលឯកសារ
- សេវាពន្ធ
- ការកត់ត្រា
វាពិតជាមិនមានតម្លៃទេក្នុងការធ្វើឱ្យប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកសន្សំបាន 15 ដុល្លារក្នុងមួយខែក្រោមកាលៈទេសៈទាំងនេះ។ អ្នកឯកទេសប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះភាគច្រើននិយាយថាអ្នកគួរតែអាចទទួលបាននូវការចំណាយរបស់អ្នកពីការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំ។ ប្រសិនបើអ្នកបានសន្សំប្រាក់ត្រឹមតែ 15 ដុល្លារក្នុងមួយខែហើយវាមានតម្លៃ 3,000 ដុល្លារអ្នកត្រូវចំណាយ 200 ខែដើម្បីបំបែកវា។
ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើការចំណាយសរុបរបស់អ្នកដើម្បី refinance ការចំណាយប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកឧទាហរណ៍ $ 3,000 ហើយអ្នកបានរក្សាទុក $ 50 ក្នុងមួយខែនៅក្នុងការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកដោយបន្ថយវាដោយចំនួននោះអ្នកនឹងបំបែកសូម្បីតែនៅចុងបញ្ចប់នៃ 5 ឆ្នាំ។ ពេលខ្លះមនុស្សប្ដូរទៅជាអ្នកសំអាតស៊េរីវិញហើយរាល់ពេលអត្រាការប្រាក់ទម្លាក់ពាក់កណ្តាលឬចំណុចមួយពួកគេប្រញាប់ប្រញាល់ទៅរកវត្ថុចម្រាញ់ឡើងវិញដោយគិតថាពួកគេកំពុងធ្វើរឿងដ៏ឆ្លាតវៃនៅពេលដែលវាផ្ទុយគ្នា។
លើសពីនេះទៅទៀតស្ថានភាពផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកអាចមានលក្ខណៈពិសេសហើយការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញប្រហែលជាមានអត្ថន័យចំពោះអ្នកនៅពេលដែលអ្នកដទៃមិនមានមុខមាត់។ ឧទាហរណ៍និយាយថាអ្នកជាម្ចាស់ផ្ទះទី 2 ដែលមានប្រាក់បំណាច់ $ 200,000 ។ ប្រាក់កម្ចីនោះអាចត្រូវបានបង់ក្នុងអត្រាខ្ពស់ជាងអត្រាការប្រាក់បច្ចុប្បន្ន។ ប្រសិនបើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះចម្បងរបស់អ្នកត្រូវបានរំលស់អស់រយៈពេលជាង 15 ឆ្នាំអ្នកប្រហែលជាអាច refinance ផ្ទះចម្បងរបស់អ្នកជាង 30 ឆ្នាំរក្សាការទូទាត់ដូចគ្នាហើយសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅលើផ្ទះទីពីររបស់អ្នក។
ប្រសិនបើអ្នកសង្ស័យសូមសួរអ្នកឯកទេសខាងអចលនទ្រព្យដែលមិនមានឆ្កែក្នុងការប្រណាំងដូចជាអ្នកវាយតំលៃឬមន្រ្តីដោះដូរឬភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យដើម្បីគណនាគណិតវិទ្យាសម្រាប់អ្នក។ ពីព្រោះប្រសិនបើអ្នកស្នើសុំអ្នកអោយខ្ចីប្រាក់ប្រសិនបើអ្នកគួរតែ refinance, ជាញឹកញាប់ចម្លើយទៅនឹងសំណួរនោះគឺបាទ។
នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។