បំណុលដទៃទៀតដែលនឹងរួចផុតពីការក្ស័យធនគឺជាបំណុលដែលមិនអាចត្រូវបានគេដោះលែងនៅក្នុងករណី ក្ស័យធនធម្មតា ។
ភាគច្រើនក្នុងចំណោមរឿងទាំងនេះធ្លាក់ចូលទៅក្នុងប្រភេទធំ ៗ ពីរគឺបំណុលដែលតែងតែមិនអាចទទួលយកបានដោយស្វ័យប្រវត្តិហើយបំណុលដែលតុលាការវិនិច្ឆ័យរឿងក្តីក្ស័យធនមិនត្រូវបានរំសាយចេញ។
នៅក្នុងអត្ថបទនេះយើងនិយាយអំពីបំណុលដែលមិនអាចប្រើប្រាស់បានដោយស្វ័យប្រវត្តិ។ និយាយម្យ៉ាងទៀតម្ចាស់បំណុលមិនចាំបាច់ដាក់ឯកសារអ្វីមួយដើម្បីធ្វើឱ្យបំណុលទាំងនេះមិនអាចទទួលបានទេ។
បំណុលដែលមិនត្រូវបានចុះបញ្ជីនៅក្នុងឯកសារក្ស័យធន
បំណុលណាដែលមិនត្រូវបានរាយក្នុងក្រដាសស្នាមក្ស័យធនដែលគេហៅថា តារាងក្ស័យធន នឹងមិនត្រូវបានរំសាយទេព្រោះម្ចាស់បំណុលទាំងនោះនឹងមិនទទួលបានការជូនដំណឹងឬមានឱកាសចូលរួមក្នុងករណីក្ស័យធន។ នេះរួមបញ្ចូលទាំងបំណុលដែលមិនត្រូវបានរាយក្នុងករណីក្ស័យធនមុនទេប៉ុន្តែគួរតែត្រូវបាន។
ប៉ុន្តែប្រសិនបើម្ចាស់បំណុលរបស់អ្នកដឹងអំពីករណីក្ស័យធនរបស់អ្នកតាមរយៈវិធីសាស្រ្តផ្សេងទៀតមួយចំនួនបំណុលនេះត្រូវបានរំសាយចេញ។ នេះដោយសារតែម្ចាស់បំណុលដែលមានចំណេះដឹងអំពីករណីក្ស័យធនអាចចូលរួមក្នុង ការដាក់ពាក្យបណ្តឹង ឬជូនដំណឹងដល់តុលាការថាខ្លួនដឹងពីករណីនេះ។
ម្ចាស់បំណុលជាច្រើនបានដឹងពីករណីក្ស័យធនដោយសារពួកគេបានចុះឈ្មោះប្រើប្រាស់សេវាដូចជា Banko Solutions ។ ម្ចាស់បំណុលធំ ៗ ដូចជាក្រុមហ៊ុនប័ណ្ណឥណទាននិងធនាគារនឹងប្រៀបធៀបមូលដ្ឋានទិន្នន័យអតិថិជនរបស់ពួកគេទៅនឹងព័ត៌មានដែលប្រមូលដោយធនាគារនិងសេវាកម្មស្រដៀងគ្នាដើម្បីកំណត់ថាតើអតិថិជនរបស់ពួកគេបានក្ស័យធន។
នៅក្នុងយុត្តាធិការមួយចំនួនតុលាការក្ស័យធនបានប្រារព្ធថាបំណុលដែលមិនត្រូវបានរាយនៅក្នុងក្រដាសស្នងការក្ស័យធននឹងត្រូវបានរំសាយយ៉ាងណាក៏ដោយប្រសិនបើការត្រួតពិនិត្យមិនមានចេតនាហើយប្រសិនបើម្ចាស់បំណុលមិនទទួលបានការចែកចាយណាមួយពីករណីដែលកើតឡើងនៅក្នុងករណីក្ស័យធនជាច្រើន។
ពន្ធ
អាជ្ញាធរដែលរៀនសូត្រជាច្រើនបានសរសេរសៀវភៅអំពីពន្ធនិងការក្ស័យធន។ នេះប្រហែលជាប្រធានបទដ៏ស្មុគស្មាញបំផុតនៅក្នុងច្បាប់ក្ស័យធនទាំងអស់។
ដើម្បីកំណត់ថាតើបំណុលពន្ធត្រូវបានដោះលែងឬអត់នោះយើងត្រូវពិនិត្យមើលកត្តាជាច្រើនរួមទាំងប្រភេទពន្ធប្រភេទនៃការក្ស័យធនដែលបានដាក់នៅពេលដែលត្រូវបានដាក់ប្រាក់និងអាយុពន្ធ។
យើងបានដាក់ចេញនូវវិធានទូទៅមួយចំនួនអំពីការចេញថ្លៃពន្ធផ្សេងៗគ្នានៅក្នុងអត្ថបទចំនួនពីរ:
ការទូទាត់បំណុល: ពន្ធពាណិជ្ជកម្ម, លក់និងអចលនទ្រព្យ
ការបញ្ចេញបំណុល: ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលសហព័ន្ធនិងរដ្ឋ
បំណុលដែលកើតចេញពីនីតិវិធីច្បាប់គ្រួសារ
បំណុលច្បាប់គ្រួសារភាគច្រើននឹងមិនត្រូវបានដោះលែងក្នុងករណីក្ស័យធនមួយ (ប៉ុន្តែមានករណីលើកលែងមួយចំនួន) ។
ប្រភេទបំណុលផ្សេងៗគ្នាអាចចេញពីករណីច្បាប់គ្រួសារ: ការគាំពារកុមារ, អាហារូបត្ថម្ភ, ការជួសជុលអចលនទ្រព្យ, ថ្លៃឈ្នួលមេធាវីនិងច្រើនទៀត។
ក្រមព្រហ្មទណ្ឌនិយាយអំពីបំណុលច្បាប់គ្រួសារពីរខុសៗគ្នា។ មួយគឺ " កាតព្វកិច្ចគាំទ្រក្នុងស្រុក " ហើយបំណុលមួយទៀតគឺជាបំណុលដែលកើតចេញពីការទូទាត់អចលនទ្រព្យ។
កាតព្វកិច្ចគាំទ្រក្នុងស្រុករួមមាន
- ការគាំទ្រពីគូស្នេហ៍ឬកូន
- Alimony
- ការថែទាំ
- បំណុលដែលកើតចេញពីកិច្ចព្រមព្រៀងបែងចែក
- ថ្លៃឈ្នួលមេធាវីក្នុងការគាំទ្រកុមារនិងករណីគាំទ្រស្វាមីភរិយា
- បំណុលភាគច្រើនដែលកើតឡើងពីឃ្លា - គ្មានបង្កគ្រោះថ្នាក់
- អាណាព្យាបាលភាគច្រើនបង់ថ្លៃសេវា litem
បំណុលទូទាត់អចលនទ្រព្យកើតឡើងនៅពេលដែលភាគីយល់ស្របចំពោះការបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិប៉ុន្តែផ្នែកកម្មសិទ្ធិនឹងកើតមាននៅពេលអនាគតឬយូរៗម្ដងហើយជំពាក់បំណុលនៅពេលភាគីមួយមានកាតព្វកិច្ចបង់លុយឱ្យភាគីផ្សេងទៀត។
សម្រាប់គោលបំណងច្រើនបំផុតកាតព្វកិច្ចគាំទ្រក្នុងស្រុកនិងការតាំងទីលំនៅត្រូវបានប្រព្រឹត្តដូចគ្នា។ នៅក្នុងករណីជំពូក 7 ទាំងកាតព្វកិច្ចគាំទ្រក្នុងស្រុកនិងការតាំងទីលំនៅលើអចលនទ្រព្យគឺមិនអាចកាត់ចោលបានទេ។ ប៉ុន្តែក្នុងករណីជំពូកទី 13 អចលនទ្រព្យអាចទូទាត់បាន។ តំបន់នេះអាចធ្វើអោយមានការច្របូកច្របល់ដល់អ្នកជំពាក់បំណុលនិងមេធាវីពីព្រោះជារឿយៗតុលាការត្រូវតែសម្រេចចិត្តថាតើការទូទាត់អចលនទ្រព្យគឺជាកាតព្វកិច្ចគាំទ្រក្នុងស្រុកក្នុងការក្លែងបន្លំ។
ដើម្បីស្វែងយល់បន្ថែមអំពីរបៀបដែលបំណុលទាំងនេះត្រូវបានគេចាត់ទុកថាក្ស័យធនសូមមើល
- កាតព្វកិច្ចគាំទ្រក្នុងស្រុកនៅក្នុងជំពូកទី 13
- ហេតុអ្វីត្រូវដាក់ពាក្យបំណុលក្ស័យធនចំពោះបំណុលដែលទាក់ទងនឹងការលែងលះ ?
បំណុលទៅភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាល
បំណុល (ក្រៅពីពន្ធដារ) ដល់ភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាលរួមទាំងរដ្ឋាភិបាលសហព័ន្ធរដ្ឋាភិបាលរដ្ឋនិងរដ្ឋតែងតែស្ទើរតែមិនអាចប្រើប្រាស់បាន។ នេះរួមបញ្ចូលទាំងការពិន័យរបស់តុលាការការពិន័យនិងការដាក់ទណ្ឌកម្មព្រហ្មទណ្ឌ។
ក៏មានករណីលើកលែងដែរ។ ប្រសិនបើការពិន័យនេះត្រូវបានរៀបចំឡើងដើម្បីសងបំណុលរដ្ឋាភិបាលសម្រាប់ប្រាក់ដែលវាបានបាត់បង់ដោយសារតែអ្នកវាអាចនឹងត្រូវបានដកចេញ។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើរដ្ឋាភិបាលទីក្រុងត្រូវកាត់ស្មៅរបស់អ្នកពីព្រោះវាខ្ពស់ពេកឬត្រូវតែលុបបំបាត់រចនាសម្ព័ន្ធដែលបានថ្កោលទោសពីទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកនោះថ្លៃចំណាយអាចត្រូវបានដោះលែងនៅក្នុងករណីក្ស័យធនមួយប្រសិនបើវាត្រូវបានគេរចនាឡើងដើម្បីសងបំណុលទីក្រុងសម្រាប់ការចំណាយដែលអ្នក គួរតែបានកើតឡើងដោយខ្លួនឯង។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើទីក្រុងបានដាក់ពិន័យដើម្បីដាក់ទណ្ឌកម្មអ្នកដូចជាសំបុត្រដែលមានល្បឿនលឿននោះបំណុលនោះនឹងមិនត្រូវបានរំសាយឡើយ។
បំណុលផ្សេងទៀតដល់រដ្ឋាភិបាលដែលអាចនឹងត្រូវបានដកចេញរួមមានប្រាក់កម្ចីអាជីវកម្ម SBA និងកម្ចីទិញផ្ទះរបស់ FHA ។
កម្ចីនិស្សិត
ប្រាក់កម្ចីរបស់សិស្សគឺមានការលំបាកប៉ុន្តែមិនអាចធ្វើទៅបានក្នុងការក្ស័យធន។ ដោយសារតំបន់នេះមានភាពស្មុគស្មាញយើងបានសរសេរអត្ថបទមួយទាំងមូលដើម្បីណែនាំអ្នកក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាប្រាក់កម្ចីរបស់សិស្សប្រសិនបើអ្នកដាក់ពាក្យជំពូក 7 ឬជំពូកទី 13 ។ នេះជាអត្ថបទខ្លះៗដើម្បីឱ្យអ្នកចាប់ផ្តើម:
- ការគ្រប់គ្រងប្រាក់កម្ចីរបស់សិស្ស: សេចក្តីណែនាំ
- ការគ្រប់គ្រងប្រាក់កម្ចីរបស់សិស្ស: ជម្រើសរបស់អ្នកនៅក្នុងសង្ខេប
បំណុលចំពោះការរងរបួសផ្ទាល់ខ្លួនដោយសារតែការញៀន
ប្រសិនបើអ្នកបង្ករបួសស្នាមដោយខ្លួនឯងដោយសារតែអ្នកស្រវឹងពេលកំពុងបើកបរម៉ូតូបំណុលដែលកើតឡើងពីការរងរបួសនោះនឹងមិនត្រូវបានរំសាយក្នុងករណីក្ស័យធនទេ។
ថ្លៃផ្ទះសមាគម
ប្រសិនបើអ្នករស់នៅក្នុងខុនដូរឺអាគារផ្ទះល្វែងអ្នកនឹងបង់ថ្លៃប្រចាំខែប្រចាំត្រីមាសឬប្រចាំឆ្នាំសម្រាប់ការថែទាំតំបន់ទូទៅ។ ម្ចាស់ផ្ទះដែលមានផ្ទះសម្បែងជាច្រើនបានបង់ប្រាក់ឱ្យទៅក្រុមគ្រួសារម្ចាស់ផ្ទះក្នុងតម្លៃជាទៀងទាត់ជាពិសេសនៅក្នុងការអភិវឌ្ឍដែលមានគម្រោងឬសង្កាត់ជាយក្រុងថ្មីៗ។ ថ្លៃឈ្នួលទាំងនេះមិនត្រូវបានយកទៅប្រើប្រាស់ក្នុងករណីក្ស័យធនមួយ។
នេះអាចជាបញ្ហាពិតប្រាកដសម្រាប់កូនបំណុលម្នាក់នៅពេលដែលផ្ទះមួយប្រគល់ទៅឱ្យអ្នកអោយខ្ចី។ តម្លៃ HOA មិនត្រឹមតែបាត់ទៅវិញនៅពេលដែលវាកើតឡើងនោះទេ។ អ្នកនឹងនៅតែទទួលខុសត្រូវចំពោះថ្លៃឈ្នួល HOA ដរាបណាអចលនទ្រព្យនៅតែមាននៅក្នុងឈ្មោះរបស់អ្នកបើទោះបីជាអ្នកបានដាក់ពាក្យក្ស័យធនហើយមិនរស់នៅក្នុងផ្ទះក៏ដោយ។ ប្រសិនបើអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកមិនលាក់ទុកយ៉ាងឆាប់រហ័សឬជ្រើសរើសមិនលក់ទេនោះអ្នកអាចរកឃើញដោយខ្លួនឯងដោយចំណាយលុយជាច្រើនទៅឱ្យក្រុមហ៊ុន HOA ។
សម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែម:
ដើម្បីស្វែងយល់បន្ថែមអំពីបំណុលដែលអាចនិងមិនអាចចេញចូលក្នុងករណីក្ស័យធនមួយត្រូវប្រាកដថាបានទស្សនាទំព័រទាំងនេះ:
ប្រឈមនឹងការហូរចេញទូទៅនិងការហូរចេញនៃបំណុលជាក់លាក់
លះបង់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនិងបំណុលដែលមានសុវត្ថិភាព
ការបញ្ជាក់ឡើងវិញនិងការលើកលែងផ្សេងទៀតចំពោះការឆក់
ធ្វើឱ្យទាន់សម័យដោយ Carron Nicks ខែកញ្ញា 2017