ស្វែងយល់អំពីការប្រើប្រាស់ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដើម្បីរកមើលផ្ទះ

នៅពេលដែលអ្នកទិញត្រៀមខ្លួនរួចរាល់ហើយដើម្បីរកមើលនៅផ្ទះ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ចង់បង្ហាញពួកគេ។ ជារឿយៗអ្នកទិញនឹងជ្រើសរើសផ្ទះមួយឬពីរដើម្បីមើលហើយភ្នាក់ងារនឹងដកចេញបញ្ជីបន្ថែមនៃផ្ទះដែលមានតម្លៃស្រដៀងនឹងតម្លៃដើម្បីបង្ហាញ។ ប៉ុន្តែតម្លៃមិនមែនជាអ្វីគ្រប់យ៉ាងទេ។ បញ្ហាគឺអ្នកទិញប្រហែលជាមិនចូលចិត្តផ្ទះណាមួយនៅក្នុងបញ្ជីភ្នាក់ងារទេ។

មុនពេលអ្នកលោតចូលក្នុងរថយន្តរបស់ភ្នាក់ងារដើម្បីទៅមើលនៅផ្ទះពិចារណាកត្តាពីរ: តើភ្នាក់ងារពិតជាពិនិត្យមើលផ្ទះណាមួយហើយតើភ្នាក់ងារនេះបានទូន្មានអ្នកឱ្យរកឱ្យឃើញអ្វីដែលអ្នកចង់បានឬទេ?

ប្រសិនបើចម្លើយទៅនឹងសំណួរទាំងពីរនោះគឺគ្មាន, អ្នកអាចនឹងខ្ជះខ្ជាយពេលវេលារបស់អ្នក។

អ្នកទិញផ្ទះធ្ងន់ធ្ងរមិនមានពេលវេលាគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការចំណាយពេលសម្លឹងមើលផ្ទះមិនសមរម្យ។ លើសពីនេះទៅទៀតនៅក្នុង ទីផ្សារអ្នកទិញ ដោយសារតែមានចំនួនលើសលប់នៃសារពើភ័ណ្ឌច្រើនហួសហេតុវាមិនអាចទៅរួចទេដែលត្រូវមើលគ្រប់ផ្ទះសម្រាប់លក់។

ហេតុអ្វីបានជាភ្នាក់ងារមើលទៅផ្ទះ?

ភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញ ដែលមាននៅលើបាល់តែងតែមើលជាមុនគេហដ្ឋានតាមរយៈ MLS ឬឈ្មួញកណ្តាលឬដោយធ្វើការណាត់ជួបដើម្បីរកមើលផ្ទះជាក់លាក់នៅលើអ្នកទិញ។ ភ្នាក់ងារកំពូលចំណាយពេលមួយឬពីរយប់ក្នុងមួយសប្តាហ៍មុនមើលបញ្ជីថ្មី។ វាជារបៀបដែលភ្នាក់ងារបានដឹងអំពីទីផ្សារ។ ភ្នាក់ងារមិនអាចលក់ផលិតផលដែលពួកគេមិនធ្លាប់បានឃើញបានទេ។

មុនពេលអ្នក ជួលភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យ សុំភ្នាក់ងារដើម្បីចែករំលែកជាមួយអ្នកនូវចំនួនផ្ទះដែលភ្នាក់ងារទេសចរណ៍ធ្វើរៀងរាល់សប្ដាហ៍។ កំណត់ថាភ្នាក់ងារមានចំណេះដឹងជិតស្និទ្ធអំពីឃ្លាំងស្តុកអ្នកជិតខាងដោយសួរភ្នាក់ងារដើម្បីពណ៌នាសម្រាប់អ្នក:

• បញ្ជីសកម្ម
• បញ្ជីលក់

ប្រសិនបើអ្នកមានអារម្មណ៍ថាភ្នាក់ងារមិនដឹងថាផ្ទះណាដែលបានលក់ថ្មីៗឬអ្វីដែលបញ្ជីថ្មីមើលទៅដូចជាអ្នកប្រហែលជាចង់ជួល ភ្នាក់ងារដែលមានបទពិសោធន៍ ច្រើនជាង។

កំណត់ប៉ារ៉ាម៉ែត្រទំព័រជាក់លាក់របស់អ្នក

អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង ត្រូវបានកំណត់ដោយ តម្លៃផ្ទះ ប៉ុន្តែភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យគួរតែអាចស្នើសុំតំបន់ជំនួសប្រសិនបើអ្នកទិញមិនចង់សម្រុះសម្រួល។

• ធ្វើការ សម្រេចចិត្តទិញ មុនពេលទិញ។ សរសេរគ្រប់ចំនុចដែលអ្នកចង់បានហើយស្វែងយល់ថាតើប្រភេទផ្ទះទាំងនោះស្ថិតនៅក្នុងជួរតម្លៃរបស់អ្នកដែរឬទេ។
• ថ្លឹងផ្អាប់អត្ថប្រយោជន៍នៃសេវាកម្មដែលចង់បានចង់បាននិងតម្រូវការពីលើទីតាំង។ ប្រសិនបើអ្នកចង់បានបន្ទប់គេង 3 ប៉ុន្តែអាចមានបន្ទប់គេងពីរនៅក្នុងសង្កាត់ដែលអ្នកចង់បានតើអ្នកមានបំណងចង់ផ្លាស់លំនៅទៅផ្ទះតូចជាងមុនមែនទេ? ឬអ្នកចង់មើលនៅក្នុងសង្កាត់ផ្សេងគ្នានៃផ្ទះបីបន្ទប់គេង, បានផ្តល់នៅក្នុងតម្លៃដែលអ្នកចូលចិត្តមួយ?
• វាយតម្លៃពីសារៈសំខាន់នៃជាក់លាក់និមួយៗហើយគិតពីអ្វីដែលអ្នកនឹងសម្រុះសម្រួលហើយអ្នកនឹងមិនធ្វើ។ ជាឧទាហរណ៍តើអ្នកសុខចិត្តបោះបង់ចោល យានដ្ឋាន មួយដើម្បីរស់នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងដែលយានដ្ឋានខ្វះខាត?
• ពន្យល់ទៅភ្នាក់ងាររបស់អ្នកអំពីរបៀបដែលអ្នកបានមកដល់ប៉ារ៉ាម៉ែត្រជាក់លាក់របស់អ្នកហើយហេតុអ្វី។ ប្រសិនបើអ្នកត្រូវការបន្ទប់គេង 4 ព្រោះបន្ទប់មួយក្នុងចំណោមបន្ទប់ទាំងនោះនឹងត្រូវបានប្រើជារនាំងមួយអ្នកនឹងកំចាត់ចោលនូវបន្ទប់គេងចំនួន 3 ជាមួយនឹងរូងមួយប្រសិនបើភ្នាក់ងាររបស់អ្នកមិនស៊ើបអង្កេតដោយសារហេតុផលរបស់អ្នក។
• ដាក់បញ្ចូលបញ្ជីនៃប្រភេទផ្ទះដែលអ្នកពិតជាមិនចង់មើល។ ប្រសិនបើអ្នកសំរេចកំណត់ការស្វែងរករបស់អ្នកទៅផ្ទះតែមួយឬមិនចង់មើល ទៅផ្ទះអ្នកជួសជុល - ខាងលើ ចូរបញ្ជូនគំនិតទាំងនោះទៅភ្នាក់ងាររបស់អ្នក។

ការប្រើភ្នាក់ងាររបស់អ្នកដើម្បីសម្លឹងមើលផ្ទះ

មានហេតុផលតិចតួចណាស់សម្រាប់ភ្នាក់ងារមួយដើម្បីបង្ហាញអ្នកពីផ្ទះដែលភ្នាក់ងារមិនបានមើលផ្ទាល់ពីមុន។

សាកសួរភ្នាក់ងាររបស់អ្នកដើម្បីថតរូបផ្ទះនិងផ្ញើអ៊ីម៉ែលទៅអ្នក។ វិធីនោះបើអ្នកមានចិត្តចង់មើលនៅផ្ទះដែលអ្នកស្មានថាមិនសមស្របសម្រាប់អ្នកអ្នកអាចលុបបំបាត់ផ្ទះនេះពីការស្វែងរករបស់អ្នកបន្ទាប់ពីមើលរូបភាពហើយសួរភ្នាក់ងាររបស់អ្នកអំពីវា។

រូបថតនៃផ្ទះនៅក្នុង MLS ត្រូវបានបាញ់ដោយ រាយភ្នាក់ងារ ដែលចង់ធ្វើឱ្យផ្ទះលេចឡើងជាអ្នកគួរឱ្យទាក់ទាញតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន។ ជួនកាលរូបថតទាំងនោះត្រូវបានថតជាមួយនឹងកែវថតដែលមានចង្ងាយឆ្ងាយដែលធ្វើឱ្យរូបភាពតូចនិងធ្វើឱ្យបន្ទប់តូចៗលេចឡើង។ រូបថតភ្នាក់ងាររបស់អ្នកគួរតែមានភាពត្រឹមត្រូវ។

វាសមហេតុផលថាប្រសិនបើអ្នកចង់ទិញនិងភ្នាក់ងាររបស់អ្នកចង់លក់ភ្នាក់ងារនឹងបង្ហាញអ្នកពីផ្ទះដែលអ្នកនឹងទិញ។ ដោយការរំលងផ្ទះដែលមិនសមស្របនឹងប៉ារ៉ាម៉ែត្ររបស់អ្នកអ្នកមានពេលច្រើនដើម្បីមើលនៅផ្ទះដែលសមនឹងជាក់លាក់របស់អ្នក។

សូមដឹងផងដែរថាអ្នកមិនអាចប្រើវីដេអូដែលមានរាងការ៉េជានិច្ចជាកាលដោយមិនចាំបាច់សម្លឹងមើលផ្ទះនោះទេ។ បន្ទាប់ពីសម្លឹងមើលផ្ទះសម្រាប់អ្នកភ្នាក់ងាររបស់អ្នកនឹងអាចប្រាប់អ្នកប្រសិនបើវាមាន ប្លង់អាក្រក់ ឬមានទំហំធំទូលាយជាង បញ្ជីអ៊ីនធឺណិតដែលបាន លេចឡើងលើអ៊ីនធឺណិត។

យ៉ាងណាមិញអ្នកមិនចង់មើលទៅផ្ទះចំនួន 10 ដែលល្អឥតខ្ចោះសម្រាប់អ្នកជំនួសឱ្យ 50 ដែលអ្នកមិនអាចចាំបានទេ? វាជាការងារភ្នាក់ងាររបស់អ្នកដើម្បីជួយអ្នករកផ្ទះត្រឹមត្រូវប៉ុន្តែវាមិនមានន័យថាអ្នកត្រូវតែធ្វើកិច្ចការទាំងអស់ដោយខ្លួនឯង។ ពិចារណាដាក់ជំនួសភ្នាក់ងាររបស់អ្នក។

_{នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅក្រុមហ៊ុន Lyon អចលនទ្រព្យនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។}