ការចំណាយបញ្ចប់គឺជាថវិកាបន្ថែមលើការ ទូទាត់ប្រាក់កម្ចី ដែលបានបង់នៅការទូទាត់។ យោងតាមលោកហ្សីលូវការចំណាយទាំងនេះជាធម្មតាមានពី 2 ទៅ 5 ភាគរយនៃតម្លៃទិញផ្ទះ។ ការចំណាយខុសគ្នារវាងរដ្ឋប៉ុន្តែប្រតិបត្តិការសាច់ប្រាក់អាចមានការចំណាយតិចជាងការទិញដែលបានផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាន។
តើការចំណាយលើការបិទទ្វារគឺជាអ្វីហើយតើអ្នកណាជាអ្នកបង់ថ្លៃ?
ថ្វីបើការចំណាយជាច្រើនត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានក៏ដោយក៏អ្នកផ្សេងទៀតគឺមិនមាន ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ។ ការចោទប្រកាន់មួយចំនួនត្រូវបានភ្ជាប់ជាធម្មតាជាមួយអ្នកទិញឬអ្នកលក់ប៉ុន្តែអ្វីដែលអាចចរចារបាន។ នៅលើទីផ្សារអ្នកទិញនៅពេលដែលអចលនទ្រព្យមានភាពយឺតយ៉ាវលក់អ្នកលក់អន្ទះអន្ទែងជារឿយៗយល់ព្រមបង់ប្រាក់ជាផ្នែកនៃថ្លៃបិទការទិញរបស់អ្នកទិញ។ នេះហាក់ដូចជាមិនសូវកើតឡើងក្នុងទីផ្សារអ្នកលក់នៅពេលដែលអចលនទ្រព្យលក់បានលឿន។
ការចំណាយមួយចំនួនច្បាស់ណាស់ថាការទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នកលក់។ ឧទាហរណ៍អ្នកលក់ជាទូទៅបង់ថ្លៃ ឈ្នួល ផ្ទះសម្បែងសរុប។ នេះគឺជាថ្លៃបិទសម្រាប់អ្នកលក់។ ចំនួនទឹកប្រាក់ត្រូវបានកាត់ចេញពីប្រាក់ចំណូលនៃការលក់ហើយ ភ្នាក់ងារបិទស្លា សរសេរលិខិតចុះបញ្ជីក្នុងបញ្ជីនិងលក់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ។ ដូចគ្នានេះដែរអ្នកលក់បង់ប្រាក់សម្រាប់មេធាវីអចលនទ្រព្យផ្ទាល់ខ្លួនរបស់គាត់ប្រសិនបើគាត់បានរក្សាទុកមួយ។ ប្រសិនបើអ្នកលក់មិនទាន់បាន បង់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ ប្រចាំឆ្នាំអ្នកលក់ បញ្ជាក់ ថាអ្នកទិញមានចំនួនថ្ងៃដែលអ្នកលក់ត្រូវបានកាន់កាប់ផ្ទះនៅឆ្នាំនោះ។
ឥណទាននេះកាត់បន្ថយចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកទិញត្រូវការនៅពេលបិទ។
អ្នកទិញជាធម្មតាចំណាយសម្រាប់ ថ្លៃហ៊ីប៉ូតែក - កម្មវិធីពិន្ទុដើមពិន្ទុបញ្ចុះតម្លៃ ការធានារ៉ាប់រងប៉ូ លីសរបាយការណ៍ឥណទាន ប្រាក់ឈ្នួល ឈ្មួញកណ្តាល។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមិនគិតកម្រៃសេវាទាំងនេះសម្រាប់រាល់ប្រតិបត្តិការទេ។ ចំណុចដើមដំបូងផ្តល់សំណងដល់អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឬ ឈ្មួញកណ្តាល សម្រាប់ការងាររបស់ពួកគេ។ ចំណុចបញ្ចុះតម្លៃបញ្ចុះ អត្រាការប្រាក់ ។
ចំណុចនីមួយៗមានតំលៃ 1% នៃចំនួនប្រាក់កម្ចី។ និយាយទៅមន្រ្តីឥណទានរបស់អ្នកអំពីលទ្ធភាពនៃការសង - រួមទាំងប្រាក់កម្ចី - មួយចំនួននៃថ្លៃទាំងនេះ។ នេះនឹងបង្កើនការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះប្រចាំខែរបស់អ្នកប៉ុន្តែបន្ថយចំនួនប្រាក់ដែលអ្នកត្រូវការដើម្បីនាំយកទៅកាន់តុបិទ។
ការចំណាយលើការបិទផ្សេងទៀតដើម្បីរួមបញ្ចូលនៅក្នុងការទិញផ្ទះ - ថវិកា
តម្លៃនៃការបិទបញ្ចប់គ្របដណ្តប់ថ្លៃកម្រៃ។ ជាឧទាហរណ៍ ការធានារ៉ាប់រងលើប័ណ្ណធានា ការពារប្រឆាំងនឹងកំហុសឆ្គងពីមុន ៗ ដូចជាចំណងជើងក្លែងក្លាយអ្នកទទួលមរតកដែលមិនទាន់រកឃើញឬតំណភ្ជាប់ដែលមិនបង្ហាញ។ មានគោលនយោបាយខុសគ្នាពីរដែលត្រូវបានចេញជាទូទៅក្នុងពេលតែមួយ។ មួយគឺជាគោលនយោបាយរបស់អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដែលចាំបាច់ប្រសិនបើអ្នកកំពុងទទួលប្រាក់កម្ចី។ ទីពីរគឺជាជម្រើស, ប៉ុន្តែបានផ្តល់អនុសាសន៍ខ្ពស់, គោលនយោបាយម្ចាស់ផ្ទះ។ អាកប្បកិរិយាគយនៅក្នុងស្រុកប៉ះពាល់ដល់អ្នកដែលបង់ប៉ុន្តែអ្នកទិញនិងអ្នកលក់តែងតែចរចាអំពីការបង់ប្រាក់ធានា។ គោលនយោបាយនេះជាធម្មតាចំណាយអស់តិចជាង 1 ភាគរយនៃតម្លៃទិញផ្ទះ។
កម្រៃថតសម្លេង ឯកសារត្រូវបានគិតប្រាក់ចំពោះប័ណ្ណកម្មករនិងហ៊ីប៉ូតែកឬ ប័ណ្ណសន្យាទុកចិត្ត ។ រដ្ឋក៏អាចវាយតម្លៃ ថ្លៃសេវាផ្ទេរប្រាក់ លើ ហ៊ីប៉ូតែ ថ្មីនិង សន្មត - ជាធម្មតាត្រូវបានបង់ដោយអ្នកខ្ចី - និងនៅលើអំពើដែលបានបង់ដោយអ្នកលក់។
អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីតម្រូវឱ្យមានការធានារ៉ាប់រងគ្រោះថ្នាក់។ ការគ្របដណ្តប់ដោយទឹកជំនន់ខ្យល់ឬរញ្ជួយដីបន្ថែមអាចជាការចាំបាច់អាស្រ័យលើទីតាំងនៃទ្រព្យសម្បត្តិ។
គោលនយោបាយប្រចាំឆ្នាំទាំងនេះមានប្រសិទ្ធភាពនៅថ្ងៃបិទប៉ុន្តែម្ចាស់ផ្ទះអាចបង់ប្រាក់ឱ្យពួកគេមុនពេល។ ការចំណាយខុសគ្នាយ៉ាងទូលំទូលាយក្នុងចំនោមអ្នកផ្តល់សេវាកម្មដូច្នេះអ្នកអាចរកបាននូវតម្លៃល្អបំផុតដែលបំពេញតម្រូវការរបស់អ្នក។ ការបង់បុព្វលាភពេញមួយឆ្នាំពេញគឺដោយសារតែការបិទ។
អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីតម្រូវឱ្យ វាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ ដែលអ្នកទិញតែងតែបង់នៅពេលនៃការត្រួតពិនិត្យ។ ការចំណាយខុសគ្នាអាស្រ័យលើទំហំផ្ទះហើយការវាយតម្លៃរបស់ FHA មានតម្លៃ ច្រើនជាងការវាយតម្លៃធម្មតា។
អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីក៏បានប្រមូលនូវការបង់ប្រាក់រយៈពេលពីរខែសម្រាប់ធាតុដែលត្រូវបានរក្សាទុកដែលរួមបញ្ចូលនៅក្នុងការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីដូចជាការធានារ៉ាប់រងគ្រោះថ្នាក់និងពន្ធអចលនទ្រព្យ។ ការចំណាយទាំងនេះក៏នឹងមាននៅពេលបិទ។
ការយល់អំពីសេចក្ដីជំនឿដ៏ល្អរបស់អ្នក
ខាងក្រោមនេះគឺជាបញ្ជីដ៏ទូលំទូលាយនៃការចំណាយបញ្ចប់ធម្មតាដែលគួរតែត្រូវបានគូសបញ្ជាក់នៅក្នុងការប៉ាន់ប្រមាណជំនឿដ៏ល្អ:
- តម្លៃដើមកម្ចី (1% នៃទឹកប្រាក់ដែលខ្ចីឬ 100 ដុល្លារសម្រាប់រាល់ 10,000 ដុល្លារខ្ចី)
- តម្លៃបញ្ចុះតម្លៃ
- ថ្លៃសេវាឥណទាន (75 ដុល្លារទៅ 400 ដុល្លារ)
- ពិន្ទុ (ដើម្បី "ទិញចុះ" អត្រាការប្រាក់: រវាង $ 100 និង $ 300 សម្រាប់រាល់ $ 10,000 ខ្ចី)
- តម្លៃមេធាវីរបស់អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចី
- តម្លៃមេធាវីរបស់អ្នកទិញ
- តម្លៃការវាយតម្លៃ
- របាយការណ៍ឥណទាន
- ថ្លៃសេវាអធិការកិច្ច
- កម្រៃជើងសារឈ្មួញកណ្តាលឬថ្លៃឈ្នួល
- ថ្លៃសេវាពន្ធ
- ថ្លៃដំណើរការ
- ថ្លៃធានាទិញមូលបត្រ
- កម្រៃសេវា ផ្ទេរ ប្រាក់
- ការប្រាក់ចាប់ពីថ្ងៃទូទាត់រហូតដល់ ថ្ងៃទូទាត់ប្រាក់កម្ចីដំបូង
- ប្រាក់ធានារ៉ាប់រងផ្ទះ ឯកជនដើម្បីការពារអ្នកឱ្យខ្ចី (750 ដុល្លារទៅ 1750 ដុល្លារ)
- ធានារ៉ាប់រងគ្រោះថ្នាក់
- ពន្ធលើអចលនទ្រព្យចាប់ពីថ្ងៃទូទាត់រហូតដល់បំណាច់ឆ្នាំពន្ធ
- ការទូទាត់ឬការបិទ / ថ្លៃសេវាអមលេខសង្ស័យ
- ថ្លៃរៀបចំឯកសារ
- ថ្លៃសារការី
- ការស្វែងរកចំណងជើងនិងប័ណ្ណធានារ៉ាប់រងដើម្បីការពារអ្នកអោយខ្ចីប្រាក់របស់អ្នក (ពី 400 ដុល្លារទៅ 600 ដុល្លារ)
- ប័ណ្ណធានារ៉ាប់រងដើម្បីការពារអ្នក
- ថ្លៃថតចម្លង
- តែមពន្ធ
- អធិការកិច្ចសត្វល្អិត
ច្បាប់ស្តីពីនីតិវិធីទូទាត់អចលនៈទ្រព្យតម្រូវឱ្យមន្រ្តីឥណទានផ្ញើអ្នកដាក់ពាក្យស្នើសុំមូលនិធិ ស្មោះត្រង់ (GFE) នៃការចំណាយលើការរំពឹងទុកក្នុងរយៈពេល 3 ថ្ងៃនៃថ្ងៃធ្វើការចុះហត្ថលេខាលើពាក្យស្នើសុំប្រាក់កម្ចី។ ការប៉ាន់ប្រមាណទាំងនេះនឹងនៅជិតនឹងការចោទប្រកាន់ចុងក្រោយហើយជាធម្មតាមកដល់ប្រហែល 30 ថ្ងៃមុនពេលបិទ។ ប្រសិនបើអ្នកត្រូវការពេលវេលាច្រើនដើម្បីត្រៀមខ្លួនសូមស្នើសុំមន្រ្តីឥណទានឱ្យខ្ចីប្រាក់មុនអ្នកចាប់ផ្តើមខ្ចីប្រាក់មុនពេលអ្នកចាប់ផ្តើមមើលផ្ទះ។ ស្នើសុំ GFE នៃការគិតប្រាក់ប៉ាន់ស្មាន។ ប្រាក់កម្ចីរបស់ FHA អនុញ្ញាតឱ្យមានការបិទទ្វារបង់ប្រាក់ជាមួយអំណោយទានហើយរដ្ឋឬទីក្រុងរបស់អ្នកអាចមានកម្មវិធី Home Buyer ដំបូងអាចរកបានដែលជួយក្នុងការបិទថវិកាចំណាយ។ ពិភាក្សាអំពីលទ្ធភាពជាមួយមន្រ្តីឥណទានឬឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ។