របៀបដែលម្ចាស់ផ្ទះបង្កើតសមធម៌
តើសមធម៌គឺជាអ្វី?
សមធម៌គឺជា ចំនួនទឹកប្រាក់នៃផ្ទះរបស់អ្នកដែលអ្នកពិតជា ម្ចាស់ ។ ប្រសិនបើអ្នកខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញផ្ទះរបស់អ្នកអ្នកអាចគណនាសមធម៌របស់អ្នកដោយដកយកប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកពីតម្លៃនៃផ្ទះរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើអ្នកបញ្ចប់ដោយលេខអវិជ្ជមានអ្នកនឹងមានសមតុល្យអវិជ្ជមាន - ផ្ទះមានតម្លៃតិចជាងអ្នកជំពាក់វា។
ឧទាហរណ៍: ផ្ទះរបស់អ្នកមានតម្លៃ 250.000 ដុល្លារហើយអ្នកជំពាក់ $ 100,000 លើការបញ្ចាំរបស់អ្នក។ $ 250,000 ដក $ 100,000 ស្មើ $ 150,000 នៃសមធម៌នៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នក។ នេះគឺជាតម្លៃដែលអ្នកអាច ធ្វើអ្វីមួយ ប្រសិនបើអ្នកលក់ផ្ទះ។
តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីកសាងសមធម៌
សមធម៌កាន់តែច្រើនដែលអ្នកមានកាន់តែប្រសើរ។ មានវិធីពីរយ៉ាងក្នុងការកសាងសមធម៌:
- តម្លៃអចលនៈទ្រព្យកើនឡើង
- ចំនួនបំណុលមានការថយចុះ
អ្នកអាចចាត់វិធានការសកម្មឬអកម្មចំពោះការកសាងសមធម៌ដោយផ្អែកលើគោលដៅគោលដៅធនធាននិងសំណាងរបស់អ្នក។
បង្កើនតម្លៃទ្រព្យ
តម្លៃទីផ្សារផ្ទះរបស់អ្នកគឺជាធាតុសំខាន់នៅក្នុងការគណនាមូលធនរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើរឿងនេះកើនឡើងនោះអ្នកនឹងមានសមធម៌ច្រើនជាងមុន។ ដូច្នេះតើផ្ទះរបស់អ្នកឡើងថ្លៃយ៉ាងដូចម្តេច?
ការកើនឡើងតម្លៃនៅលើទីផ្សាររបស់អ្នក: ប្រសិនបើអ្នកមានសំណាងតម្លៃគេហដ្ឋាននៅក្នុងទីផ្សាររបស់អ្នកអាចនឹងកើនឡើងតាមពេលវេលាដោយមិនចាំបាច់មានកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងណាមួយឡើយ។ នេះទំនងជាកើតមានឡើងនៅតំបន់ដែលទាក់ទាញនិងទីក្រុងកំពុងរីកចម្រើន។
ការកែលំអគេហដ្ឋាន: អ្នកក៏អាចវិនិយោគនៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នកដើម្បីបង្កើនតម្លៃរបស់វា។
ការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពផ្ទះបាយនិងបន្ទប់ទឹកកែលម្អទេសភាពនិងធ្វើឱ្យផ្ទះកាន់តែមានប្រសិទ្ធភាពថាមពលអាចរកបានទាំងអស់ (ប៉ុន្តែវាមានតម្លៃថ្លៃហើយអ្នកត្រូវប្រាកដថាអ្នកអាច រកប្រាក់បានច្រើនជាង ការចំណាយទាំងនោះ) ។ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងធ្វើការកែលម្អជាចម្បងដើម្បីកសាងសមធម៌សូមជ្រើសរើសគម្រោងដែលមានប្រាក់ចំណេញខ្ពស់បំផុតលើការវិនិយោគ (ROI) ។
ថែរក្សាថែរក្សា: ការថែទាំជាទៀងទាត់គឺគួរឱ្យធុញទ្រាន់ប៉ុន្តែផ្ទះមួយដែលកំពុងដួលរលំគឺមិនមានតម្លៃច្រើនចំពោះអ្នកណាទេ។ អ្នកពិតជាអាចមើលឃើញការ ធ្លាក់ចុះ ដើមទុនរបស់អ្នកប្រសិនបើអ្នកបរាជ័យក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាដូចជាការលេចធ្លាយនិងដំបូលកាន់តែយ៉ាប់យ៉ឺន។
ការថយចុះបំណុល
ការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែ: ដោយមានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះច្រើនបំផុតអ្នកចំណាយទៅលើប្រាក់កម្ចីបន្តិចបន្តួចជារៀងរាល់ខែ។ តុរំលោះមូលដ្ឋានមួយអាច បង្ហាញអ្នកនៅក្នុងដំណើរការ ។ អ្នកកាន់កាប់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកកាន់តែយូរប្រាក់កម្រៃដែលអ្នកបង់ (ច្រើនជាងការបង់ប្រាក់នីមួយៗទៅសមធម៌និងតិចជាងការទូទាត់នីមួយៗត្រូវបានខាតបង់ចំពោះការចោទប្រកាន់ការប្រាក់) ។ វាពិតជាមានភាពងាយស្រួលណាស់បើអ្នកគ្រាន់តែបន្តធ្វើការទូទាត់ - ហើយអ្នកបង្កើតសន្ទុះ (ជាមួយការបង់ប្រាក់ដើមធំជាងនិងធំជាងមុន) ដោយមិនចាំបាច់ព្យាយាម។
ប៉ុន្តែអ្នកប្រហែលជាចង់ពន្លឿនដំណើរការនិងបង្កើតសមធម៌ឱ្យបានលឿន។ មានវិធីជាច្រើនដើម្បីធ្វើវា។
រយៈពេល ខ្លី : កម្ចីរយៈពេលខ្លីបណ្តាលឱ្យអ្នកសងបំណុលនិងបង្កើនភាគហ៊ុនលឿនជាងប្រាក់កម្ចីរយៈពេលវែង។ ឧទាហរណ៍ប្រាក់កម្ចី 15 ឆ្នាំអាចល្អប្រសើរជាងកម្ចីទិញផ្ទះ 30 ឆ្នាំ។ ក្នុងនាមជាប្រាក់រង្វាន់ប្រាក់កម្ចីមានរយៈពេលខ្លីទាំងនោះជាញឹកញាប់មានអត្រាការប្រាក់ទាបជាង - ដែលរួមបញ្ចូលជាមួយការពិតដែលអ្នកបានចំណាយការប្រាក់រយៈពេលតិចជាងនេះមានន័យថាអ្នកនឹង ចំណាយតិចទៅលើការប្រាក់ លើជីវិតនៃប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក។
ការទូទាត់បន្ថែម: បើទោះបីជាអ្នកមានប្រាក់កម្ចី 30 ឆ្នាំអ្នកអាចបង្កើនល្បឿនដោយការបង់បន្ថែម។ រាល់ប្រាក់ដុល្លារបន្ថែមដែលអ្នកបង់ (ខាងលើនិងលើសពីការបង់ប្រាក់ដែលអ្នកត្រូវការ) កាត់បន្ថយបំណុលរបស់អ្នកនិងឆ្ពោះទៅរកសមធម៌របស់អ្នក។ គ្រាន់តែធ្វើឱ្យប្រាកដថាអ្នកអោយខ្ចីប្រាក់ទាំងនោះអនុវត្តចំពោះការទូទាត់ទាំងនោះទៅនាយកសាលា។ មិនមានអ្វីបញ្ឈប់អ្នកពីការបង្កើតកាលវិភាគការសង 15 ឆ្នាំ (សូមមើលតំណទៅតារាងរំលោះខាងលើនេះ) និងការទូទាត់ទាំងនោះលើប្រាក់កម្ចី 30 ឆ្នាំរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើអ្វីៗផ្លាស់ប្តូរនៅចំណុចណាមួយហើយអ្នកមិនអាចធ្វើវាបានទៀតអ្នកនឹងមានភាពបត់បែនដើម្បីត្រលប់ទៅការបង់ប្រាក់រយៈពេល 30 ឆ្នាំតិចជាងនេះ។ ប្រសិនបើវាស្មុគស្មាញពេកគ្រាន់តែ ផ្ញើការទូទាត់បន្ថែមពីមួយពេលទៅមួយពេល ។
ទុកឱ្យវានៅឯកោ: ហ៊ីប៉ូតែទីពីរនិងការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញអាចរំខានដល់ការកាត់បន្ថយបំណុល។ ជាក់ស្តែងប្រសិនបើអ្នកអាច រក្សាទុកបាច់ដោយការផ្ទេរប្រាក់ឡើងវិញ បន្តទៅមុខហើយធ្វើវា។
ប៉ុន្តែត្រូវចងចាំថាជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីភាគច្រើនអ្នកចំណាយភាគច្រើនលើប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក - ដូច្នេះរាល់ពេលដែលអ្នកចាប់ផ្តើមជាងអ្នកនឹងពន្យារពេល (ឬយ៉ាងហោចណាស់បន្ថយ) អគារសមធម៌របស់អ្នក។ ការខ្ចីប្រាក់លើផ្ទះរបស់អ្នកជាមួយនឹង ប្រាក់កម្ចីជាប្រាក់កម្ចីទីពីរ (ឬបណ្តាក់ទុនផ្ទះនៃឥណទាន) យ៉ាងច្បាស់ បង្កើន បំណុលរបស់អ្នកនិងកាត់បន្ថយមូលធនរបស់អ្នក។
ការសន្សំដោយបង្ខំ
ពេលខ្លះមនុស្សសំដៅទៅលើការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជា "ការសន្សំប្រាក់បង្ខំ" ។ អ្នកប្រហែលជាមិនគិតថាអ្នកកំពុងសន្សំប្រាក់ដោយធ្វើការបង់ប្រាក់ជារៀងរាល់ខែទេប៉ុន្តែអ្នកកំពុងបង្កើនតម្លៃនៃទ្រព្យសកម្ម (ដូចអ្នកនឹងបង្កើន តម្លៃនៃគណនីសន្សំ ដោយការ ដាក់ប្រាក់ជាទៀងទាត់ ) ។ ជាមួយនឹងផ្ទះមួយទ្រព្យសម្បត្តិមិនមែនជាសាច់ប្រាក់នៅក្នុងគណនីសន្សំ - វាជា សមធម៌ នៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នក។
តើអ្នកអាចធ្វើអ្វីបានជាមួយ Equity?
អ្នកប្រហែលជាងឿងឆ្ងល់ថាអ្នកទទួលបានសមធម៌ទាំងអស់។ ចម្លើយខ្លីគឺថាវាជាទ្រព្យសកម្មដែលអ្នកអាចធ្វើពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀត។
- ប្រសិនបើអ្នកលក់ផ្ទះរបស់អ្នកអ្នកនឹងទទួលបានសាច់ប្រាក់សម្រាប់សមធម៌របស់អ្នក
- ប្រសិនបើអ្នកកំពុងទិញផ្ទះមួយផ្សេងទៀតអ្នកអាចប្រើប្រាក់នេះ (ឬដើមទុន) ដើម្បីជួយដល់ការទិញ ផ្ទះថ្មី របស់អ្នក (ហើយដូច្នេះអ្នកនឹងខ្ចីតិចជាង)
- ប្រសិនបើអ្នកត្រូវការសាច់ប្រាក់អ្នកអាចខ្ចីប្រាក់ប្រឆាំងនឹងដើមទុនក្នុងផ្ទះរបស់អ្នកជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីទីពីរ (ត្រូវបានគេស្គាល់ផងដែរថាជា " ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ") ។