ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ផ្ទះត្រឡប់

អាជីវកម្មត្រឡប់ទៅផ្ទះអាចផ្តល់នូវប្រាក់ចំណូលដែលមានសុខភាពល្អនិងឱកាសដើម្បីផ្លាស់ប្តូរអាជីព។ ផ្អែកលើកម្មវិធីទូរទស្សន៍ដ៏មានប្រជាប្រិយភាពវាហាក់ដូចជាងាយស្រួលធ្វើហើយអ្នកមិនចាំបាច់ចំណាយពេលប៉ុន្មានឆ្នាំនៅក្នុងកម្មវិធីអប់រំដែលមានតម្លៃថ្លៃដើម្បីឱ្យទទួលបានជោគជ័យនោះទេ។

ជាអកុសលវាមិនងាយស្រួលដូចដែលវាមើលទៅទេ។ ការរៀបចំបានត្រឹមត្រូវនិងចំណេះដឹងផ្នែកបច្ចេកទេសមានសារៈសំខាន់ប៉ុន្ដែការបិទផ្លូវធំបំផុតគឺប្រហែលជាការផ្តល់មូលនិធិ - វាត្រូវការលុយដើម្បីរកលុយ។

ដូច្នេះតើអ្នកទទួលបានលុយយ៉ាងដូចម្តេច?

វិនិយោគិនឯកជនរួមទាំងអ្នកដែលអ្នកស្គាល់និងអ្នកអោយខ្ចីលុយគឺជាប្រភពដ៏ល្អបំផុតសម្រាប់ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីផ្ទះ។ អ្នកផ្តល់កម្ចីទាំងនោះមិនតម្រូវឱ្យមានពេលវេលានិងការធ្វើក្រដាសប្រាក់ដូចគ្នានឹងធនាគារប្រពៃណីដែរ។ ផ្ទុយទៅវិញពួកគេវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យផ្ទាល់ (ទាំងមុននិងក្រោយការរីកចម្រើន) និងសមត្ថភាពរបស់អ្នកដើម្បីបញ្ចប់គម្រោងប្រកបដោយជោគជ័យ។

ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះសម្រាប់ត្រឡប់ផ្ទះមួយ?

ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបែបប្រពៃណីប្រហែលជា មិនមែន ជាជម្រើសសម្រាប់ទិញទ្រព្យសម្បត្តិវិនិយោគទេ។ យ៉ាងហោចណាស់នៅពេលអ្នកចាប់ផ្តើម។

ដំណឹងល្អនោះ គឺថាប្រាក់កម្ចីរបស់ធនាគារនិងអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីតាមបែបប្រពៃណីគឺមានតំលៃថោក។ អត្រាការប្រាក់ស្ថិតក្នុងកម្រិតទាបបំផុតដែលអ្នកនឹងរកបានសម្រាប់ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ (ប៉ុន្តែអ្នកនៅតែ ត្រូវចំណាយថ្លៃបិទ ) ។ ជាអកុសលប្រាក់កម្ចីទាំងនេះមិនតែងតែអនុវត្តជាក់ស្តែងទេ។

យឺតក្នុងការបិទ: បញ្ហាប្រឈមចម្បងមួយក្នុងការប្រើប្រាស់អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីបែបប្រពៃណីគឺជាពេលដែលត្រូវចំណាយដើម្បីកម្ចី។

អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីតម្រូវឱ្យអ្នកបំពេញការដាក់ពាក្យសុំយ៉ាងទូលំទូលាយហើយពួកគេនឹង ឆ្លងកាត់ហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកដោយប្រើសក់ធ្មេញដ៏ល្អ ។ ប្រសិនបើពួកគេឃើញអ្វីដែលឆ្លើយសំណួរពួកគេនឹងស្នើសុំឯកសារបន្ថែមទៀតហើយពួកគេនឹងចំណាយពេលច្រើនទៀតដើម្បីពិនិត្យមើលពាក្យសុំរបស់អ្នក។ ដំណើរការនេះចំណាយពេលតិចជាង 30 ថ្ងៃ (45 ឬ 90 ថ្ងៃអាចមានភាពប្រាកដនិយមជាងមុន) ហើយឱកាសវិនិយោគជារឿយៗផ្លាស់ទីលឿនពេកសម្រាប់រយៈពេលកំណត់នោះ។

ជាពិសេសប្រសិនបើការបង្ក្រាបឬ ការលក់ខ្លី គឺជាផ្នែកនៃយុទ្ធសាស្រ្តរបស់អ្នកអ្នកទំនងជាខកចិត្តនឹងល្បឿននៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីតាមប្រពៃណី។

ការវាយតម្លៃប្រាក់ចំណូល: អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីតាមបែបប្រពៃណីផ្អែកលើការសម្រេចចិត្តរបស់ពួកគេលើលទ្ធភាពសងបំណុល។ ពួកគេនឹងពិនិត្យមើលថាតើអ្នករកបានប៉ុន្មានខែជារៀងរាល់ខែបើប្រៀបធៀបទៅនឹងការបង់ប្រាក់កម្ចីប្រចាំខែដែលត្រូវការដើម្បី គណនាបំណុលធៀបអនុបាតប្រាក់ចំណូល ។ ប្រសិនបើអ្នកជាអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យឫអ្នកធ្វើការងារដោយខ្លួនឯងអ្នកប្រហែលជាមិនមានប្រភេទ "ប្រាក់ចំណូល" ដែលពួកគេកំពុងស្វែងរកទេ (អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដើម្បីមើលទម្រង់ W-2 និងបង់ប្រាក់ដើម) ។

តើទ្រព្យសម្បត្តិមានតម្លៃប៉ុន្មាន? អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីក៏អាចប្រៀបធៀបតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យដែលអ្នកកំពុងទិញប្រាក់កម្ចីដែលអ្នកស្នើសុំ។ ត្រូវបានគេស្គាល់ថា ជាសមតុល្យប្រាក់កម្ចីនិងគុណសម្បត្តិ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីធម្មតាតែងតែចូលចិត្តរក្សាទុកលេខនោះឱ្យនៅក្រោម 80 ភាគរយទោះបីវាអាចធ្វើឱ្យប្រាក់កម្ចីរបស់ FHA ធ្លាក់ចុះ 3,5 ភាគរយក៏ដោយ។ នៅពេលអ្នកទិញផ្ទះសម្រាប់ការត្រឡប់មកវិញវាប្រហែលជាមិនមានតម្លៃច្រើននៅក្នុងស្ថានភាពបច្ចុប្បន្នរបស់វាទេប៉ុន្តែអ្នកត្រូវការលុយគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទិញទ្រព្យសម្បត្តិ និង ចំណាយសម្រាប់ការកែលំអដែលអាចមានតម្លៃច្រើនជាងផ្ទះដែលមានតម្លៃ។ តម្លៃបន្ទាប់ពីតម្លៃជួសជុល (ARV) របស់ផ្ទះអាចជាវិធានការប្រសើរជាងមុនប៉ុន្តែអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីតាមបែបប្រពៃណីគ្រាន់តែយកចិត្តទុកដាក់លើតម្លៃដែលបានកំណត់នាពេលបច្ចុប្បន្នរបស់អចលនទ្រព្យ។

ឥណទានប្រពៃណី: ធនាគារនិងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាច្រើនតម្រូវឱ្យ អ្នកមានឥណទានរឹងមាំ ដើម្បីទទួលបានការអនុម័តសម្រាប់ប្រាក់កម្ចី។

អ្នកប្រហែលមិនមានប្រវត្តិខ្ចីឬអ្នកអាចមានធាតុមិនអំណោយផលមួយចំនួននៅក្នុងរបាយការណ៍ឥណទានរបស់អ្នក - ប៉ុន្តែនោះមិនមានន័យថាអ្នកមិនអាចត្រឡប់ទៅផ្ទះវិញដោយជោគជ័យទេ។ អ្នកផ្តល់កម្ចីជំនួសមានចំណាប់អារម្មណ៍ទៅលើគម្រោងមុនរបស់អ្នកជាងពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នក។

បញ្ហាជាមួយផ្ទះ: អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីតាមបែបប្រពៃណីនិយមចូលចិត្តខ្ចីប្រាក់នៅផ្ទះដែលមានស្ថានភាពល្អ។ ប្រសិនបើមានបញ្ហាសុខភាពឬសុវត្ថិភាពប្រាក់កម្ចីគឺមិនមានទេ។ អ្នកប្រហែលជាមានបំណងដោះស្រាយបញ្ហាទាំងនោះដោយបង្កើនតម្លៃនៃផ្ទះសម្រាប់ប្រាក់ចំណេញយ៉ាងខ្លាំងប៉ុន្តែអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមានការចាប់អារម្មណ៍បំផុតក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ផ្ទះដែលកំពុងផ្លាស់ប្តូរ។

មិនអាចទៅរួចទេ? វាអាចប្រើប្រាក់កម្ចីតាមផ្ទះប្រពៃណីដើម្បីត្រឡប់ផ្ទះមួយជាពិសេសនៅក្នុងស្ថានភាពដូចខាងក្រោម:

1. អ្នកមានទ្រព្យសម្បត្តិសំខាន់ៗ ដែលនឹងជួយអ្នកឱ្យមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ - មិនថា ពួកគេត្រូវបានប្រើជាវត្ថុបញ្ចាំ ឬជាផ្នែកនៃការទូទាត់ បំណុល ទេ។

1. អ្នកមិនតឹងរឹង "ត្រឡប់" ផ្ទះ។ នៅពេលទិញគេហដ្ឋានបឋម (អ្នកជាម្ចាស់ / អ្នកកាន់កាប់) អ្នកអាចរកលុយបានទាំងការទិញ និង ការកែច្នៃ ដោយប្រើប្រាស់ប្រាក់កម្ចី FHA 203k ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយដំណើរការនេះយឺតយ៉ាវនិងមានការរឹតត្បិតជាច្រើន។
2. អ្នកមានទ្រព្យសម្បត្តិសំខាន់ៗ នៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលអាចត្រូវបានប្រើសម្រាប់ ឥណទានតាមផ្ទះ (ឬទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតរួមទាំងអចលនទ្រព្យដែលអាចប្រើជាវត្ថុបញ្ចាំ) ។ សូមចងចាំថាអ្នកអាច បាត់បង់ទ្រព្យសម្បត្តិនោះក្នុងការជាប់លាប់ ប្រសិនបើអ្នកមិនអាចបន្តការបង់ប្រាក់បានទេដូច្នេះជម្រើសនេះមានគ្រោះថ្នាក់ (ជាពិសេសប្រសិនបើគ្រួសាររបស់អ្នករស់នៅលើអចលនទ្រព្យនោះ) ។
3. អ្នកធ្លាប់មានបទពិសោធន៍ ជាមួយគម្រោងដែលទទួលបានជោគជ័យកាលពីមុន។ អ្នកប្រហែលជាអាចទទួលបានប្រាក់កម្ចីការវិនិយោគអចលនទ្រព្យពីធនាគារ និងសហជីពឥណទាន ប្រសិនបើអ្នកបញ្ចុះបញ្ចូលពួកគេថាអ្នកគឺជាអាជីវកម្មពិតជាមួយនឹងដៃគូដែលមានចំណេះដឹងដំណើរការរឹងមាំនិងធនធានហិរញ្ញវត្ថុ។
4. អ្នកអាចទទួលបានប្រាក់កម្ចីមិនមានការធានា។ ប្រសិនបើអ្នកអាចខ្ចីបានដោយមិនបាច់មានទ្រព្យបញ្ចាំអ្នកអាចប្រើប្រាស់ប្រាក់កម្ចីដូចជាប័ណ្ណឥណទានដើម្បីផ្តល់មូលនិធិ។ អ្នកនឹងនៅតែត្រូវការមូលនិធិដើម្បីទិញទ្រព្យសម្បត្តិប៉ុន្តែប្រាក់បន្ថែមអាច មកពីប្រាក់កម្ចីដែលមិនមានការធានា ។ យុទ្ធសាស្ត្រនេះមានគ្រោះថ្នាក់ព្រោះកាតឥណទានមានតម្លៃថ្លៃណាស់ហើយគម្រោងរបស់អ្នកនឹងត្រូវផ្អាកប្រសិនបើបន្ទាត់ឥណទានរបស់អ្នកត្រូវបានកាត់បន្ថយឬជាប់គាំងដោយមិនរំពឹងទុក (បូកអ្នកត្រូវការកំរិតឥណទានខ្ពស់បំផុត) ។

កម្ចីឯកជនសម្រាប់ការត្រឡប់លក្ខណៈសម្បត្តិ

ប្រាក់កម្ចីពីអ្នកអោយខ្ចីឯកជនកាត់បន្ថយឧបសគ្គភាគច្រើនខាងលើ។ ឧបសគ្គចម្បងគឺការចំណាយប៉ុន្តែគោលបំណងគឺត្រូវប្រើប្រាក់កម្ចីទាំងនេះជាយុទ្ធសាស្ត្រ។ ប្រាក់កម្ចីឯកជនអាចមកពីស្ទើរតែគ្រប់ទីកន្លែងប៉ុន្តែប្រាក់កម្ចីត្រឡប់ទៅវិញភាគច្រើនសមនឹងប្រភេទធំពីរ:

1. ប្រាក់កម្ចីពីមនុស្សដែលអ្នកស្គាល់
2. ប្រាក់កម្ចីរឹង

នៅពេលចាប់ផ្តើមចេញវានឹងពិបាករក នរណាដែល មានបំណងផ្តល់លុយដល់អ្នក - អ្នកដែលស្គាល់អ្នក (ហើយអ្នកដែលមិនមានលុយច្រើនឬអត់មានហានិភ័យ) អាចជាជម្រើសតែមួយគត់របស់អ្នក។ ក្រៅពីនេះអ្នកប្រហែលជាត្រូវចំណាយថវិការផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។

កសាងបណ្តាញ: ចូលរួមក្នុងសហគមន៍វិនិយោគអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុក។ យូរ ៗ ទៅអ្នកនឹងជួបមនុស្សហើយអ្នកនឹងរៀនថាអ្នកណាអាចខ្ចីលុយ។ លើសពីនេះទៀតមនុស្សនឹងស្គាល់អ្នក។ វិនិយោគិនផ្សេងទៀតភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនិងអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឯកជននឹងឃើញថាអ្នកប្តេជ្ញាចិត្តក្នុងការដំណើរការអាជីវកម្មដែលជោគជ័យ (មិនឱ្យនិយាយអំពីសមត្ថភាព) ហើយឱកាសនៃការទទួលបានប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកនឹងប្រសើរឡើង។

នៅទីបំផុតអ្នកគួរតែអាចចាប់ផ្តើមខ្ចី លុយពីអ្នកខ្ចីប្រាក់ ។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទាំងនេះមានឯកទេសលើប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ការវិនិយោគនិងការវិនិយោគដទៃទៀតហើយពួកគេខុសពីធនាគារប្រពៃណី។

ការបិទទ្វារឆាប់រហ័ស: ជាមួយនឹងអ្នកផ្តល់ប្រាក់ឯកជនដំណើរការនេះគឺខុសគ្នាហើយប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកអាចត្រូវបានទទួលការឧបត្ថម្ភច្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័ស (មួយសប្តាហ៍ឬសមហេតុផលនៅពេលដែលអ្នកមានទំនាក់ទំនងល្អជាមួយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដែលមានវិជ្ជាជីវៈ) ។ ការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងឆាប់រហ័សអាចជាគុណសម្បត្តិនៃការប្រកួតប្រជែងនៅពេលនរណាម្នាក់កំពុងស្វែងរកទ្រព្យសម្បត្តិពីដៃរបស់ពួកគេ។

ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីផ្អែកលើទ្រព្យសម្បត្តិ: ជំនួសឱ្យការមើលរបាយការណ៍ឥណទាននិងការគណនាប្រាក់ចំណូលអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឯកជនមានទំនោរផ្តោតលើតម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលអ្នកកំពុងទិញ។ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងត្រឡប់ផ្ទះវិញអ្នកអោយខ្ចីចង់ដឹងថាពួកគេអាចលក់ផ្ទះបានយ៉ាងឆាប់រហ័សដើម្បីរកប្រាក់កម្ចីរបស់ពួកគេ (ដូចជាអ្នកអោយខ្ចីប្រាក់ផ្សេងទៀតម្ចាស់បំណុលឯកជននឹង មានទំនាក់ទំនងលើអចលនទ្រព្យ អនុញ្ញាតឱ្យពួកគេកាន់កាប់អចលនទ្រព្យនិងលក់វាប្រសិនបើ អ្នកមិនសងប្រាក់កម្ចី) ។

ការទិញនិងការកែលំអ: អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឯកជនកំពុងធ្វើអាជីវកម្មជូនវិនិយោគិននិងផ្អែកលើមូលនិធិរបស់អ្នកដែលមាននៅលើ ARV របស់គម្រោង។ ប៉ុន្តែពួកគេអាចនឹងមិនផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវអ្វីគ្រប់យ៉ាងក្នុងពេលតែមួយ - អ្នកអាចនឹងត្រូវទាញយក ពីគណនីរក្សាសុវត្ថិភាព ខណៈដែលគម្រោងរបស់អ្នកវិវឌ្ឍ។

ត្រឡប់ដោយមិនមានលុយ? រហូតដល់អ្នកមានគម្រោងដែលទទួលបានជោគជ័យតិចតួចនៅក្រោមខ្សែក្រវ៉ាត់របស់អ្នកអ្នកខ្ចីនឹងតម្រូវឱ្យអ្នកមានសមធម៌ក្នុងគម្រោងមួយ។ នៅចំណុចមួយចំនួនអ្នកអាចខ្ចីបាន 100 ភាគរយសម្រាប់គម្រោងមួយហើយមានគម្រោងជាច្រើនដែលកំពុងដំណើរការក្នុងពេលតែមួយ។

ចំណាយលើប្រាក់កម្ចី

ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់គម្រោងត្រឡប់គឺមានតម្លៃថ្លៃជាងប្រាក់កម្ចី ទិញ ផ្ទះ។ អត្រាតម្លៃអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ជាងមុនហើយអ្នកច្រើនតែត្រូវចំណាយថ្លៃឈ្នួលឬថ្លៃដើម (ចំណុចមួយ គឺ 1 ភាគរយនៃតម្លៃប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក ) ។

ការត្រលប់មកវិញគឺជាគម្រោងរយៈពេលខ្លី។ អ្នកនឹងមិនរស់នៅក្នុងផ្ទះអស់ជាច្រើនទសវត្សរ៍ដូច្នេះប្រាក់កម្ចីដែលមានរយៈពេល 15 ឆ្នាំឬ 30 ឆ្នាំជាស្តង់ដារមិនមែនជាកម្ចីត្រឹមត្រូវសម្រាប់ការងារនោះទេ។ វិនិយោគិនតែងតែចូលចិត្តទិញកែលម្អនិងលក់ទ្រព្យសម្បត្តិក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំឬតិចជាងនេះហើយនោះជារបៀបដែលប្រាក់កម្ចីឯកជនភាគច្រើនដំណើរការ។ ប្រាក់កម្ចីទាំងនោះមានតម្លៃថ្លៃប្រសិនបើអ្នកកាន់កាប់អចលនទ្រព្យបានយូរហើយវាសមហេតុផលព្រោះហានិភ័យរបស់អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីកើនឡើងនៅពេលអ្នកពន្យារពេលសង។

តើខ្ចីប្រាក់សម្រាប់ខ្ចីប្រាក់ប៉ុន្មាន? ការចំណាយគឺមានទាំងអស់នៅលើក្រុមប្រឹក្សាភិបាល, ហើយអ្វីគ្រប់យ៉ាងគឺអាចចរចារបាន។ អត្រាការប្រាក់ប្រហែលជានៅចន្លោះពី 8 ទៅ 20 ភាគរយក្នុងមួយឆ្នាំហើយអ្នកត្រូវបង់ពី 1 ទៅ 10 ភាគរយនៅមុន។ កាលណាអ្នកមានអាជីវកម្មកាន់តែយូរហើយទំនាក់ទំនងរបស់អ្នកជាមួយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីកាន់តែល្អអ្នកនឹងចំណាយតិច។

ដើម្បីបង្កើនចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអាចរកបានសម្រាប់គម្រោងរបស់អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជារឿយៗ អនុញ្ញាតឱ្យមានការបង់ប្រាក់ត្រឹមតែការប្រាក់ ហើយមិនគួរ មានការពិន័យជាមុន ទេដូច្នេះអ្នកអាចលក់និងសងបំណុលនៅពេលដែលអ្នករួចរាល់។