តើអ្វីទៅជាតំណភ្ជាប់?
បណ្តោះអាសន្នគឺជាបណ្តឹងស្របច្បាប់ប្រឆាំងនឹងទ្រព្យសម្បត្តិ។ ឧទាហរណ៍នរណាម្នាក់អាចនិយាយថាអ្នកជំពាក់លុយពួកគេហើយពួកគេធ្វើវាដោយផ្លូវការដោយដាក់ឯកសារជាមួយការិយាល័យរដ្ឋាភិបាល។
តាមរយៈការធ្វើដូច្នេះភាគីពាក់ព័ន្ធ (បុគ្គលឬអង្គការដែលដាក់ឯកសារភ្ជាប់) ធានាបំណុលនិងបង្កើនឱកាសនៃការទទួលបានប្រាក់ខែ។
តើម្ចាស់បំណុលទទួលបានផលប្រយោជន៍អ្វីខ្លះពីការដាក់ពាក្យសុំលើអ្វីដែលអ្នកជាម្ចាស់? តំណភ្ជាប់គឺជាកំណត់ត្រាសាធារណៈដែលប្រាប់ម្ចាស់បំណុលសក្តានុពលដទៃទៀតថាពួកគេនឹងមិនមានជាលើកដំបូងនៅក្នុងបន្ទាត់នៅពេលវាមកដល់ពេលដើម្បីទទួលបានការសងត្រឡប់មកវិញ។ តំណភ្ជាប់នេះបានបង្កើតឡើងបិទផ្លូវនៅជុំវិញទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក; វានឹងមានការលំបាកខ្លាំងណាស់ឬមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិរហូតដល់តំណភ្ជាប់ត្រូវបានជម្រះឡើង។ ឧទាហរណ៍ទំនាក់ទំនងជាធម្មតាបង្ការអ្នកពីការលក់ ( ឬ refinancing ) ផ្ទះឬរថយន្តរបស់អ្នកលុះត្រាតែអ្នកសងបំណុលដែលមិនទាន់សងនៅក្នុងដំណើរការ។ អ្នកជាប់ពាក់ព័ន្ធអាចមានលទ្ធភាព ទទួលយក ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក (សូមមើលខាងក្រោម) ។
តើទំនាក់ទំនងអាចមកពីណា?
តំណភ្ជាប់គឺជាលទ្ធភាពនៅពេលនរណាម្នាក់មានសិទ្ធិស្របច្បាប់ទៅនឹងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកដទៃ។ ជាញឹកញាប់ពួកគេជាផ្នែកនៃកិច្ចព្រមព្រៀងមួយ (ដូចជាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនិងរថយន្តជាដើម) ប៉ុន្តែពួកគេក៏អាចជាលទ្ធផលនៃសកម្មភាពផ្លូវច្បាប់ផងដែរ។
ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ: នៅពេលអ្នកខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញផ្ទះមួយផ្ទះជារបស់ បញ្ចាំ ។ និយាយម្យ៉ាងទៀតអ្នកយល់ស្រប (នៅក្នុងការបោះពុម្ពដ៏ល្អ) ដែលអ្នកអោយខ្ចីប្រាក់អាចរឹបអូសនៅលើផ្ទះរបស់អ្នកប្រសិនបើអ្នកបរាជ័យក្នុងការបំពេញតាមតម្រូវការជាក់លាក់។ ឧទាហរណ៍អ្នកត្រូវធ្វើការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែធានាទ្រព្យសម្បត្តិអាចរស់នៅទីនោះជាលំនៅឋានរបស់អ្នកសម្រាប់រយៈពេលពីរបីឆ្នាំ។ ល។
ប្រាក់កម្ចីដោយស្វ័យប្រវត្តិ: ប្រាក់កម្ចី ដោយស្វ័យប្រវត្តិគឺស្រដៀងទៅនឹងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ ភាពខុសគ្នាមួយប្រហែលជាអាចជំនួសអ្នកពីផ្ទះរបស់អ្នក (ដែលមិនទៅកន្លែងណា) រថយន្តរបស់អ្នកអាចត្រូវបានយកចេញពីអ្នកគ្រប់ទីកន្លែង - នៅផ្ទះធ្វើការឬក្រៅនិង តាមរយៈ - តាមរយៈការរឹបអូសយក ។ ប្រាក់កម្ចីមានចំណងជើងរថយន្ត ក៏អាចនាំមកនូវតំណភ្ជាប់ ជាមួយនាយកដ្ឋានយានយន្តក្នុងស្រុករបស់អ្នក (DMV) ។
តំណភ្ជាប់យន្តការ (ឬតំណភ្ជាប់សំណង់): នៅពេលដែលការងារត្រូវបានធ្វើនៅលើផ្ទះរបស់អ្នកអ្នកម៉ៅការរំពឹងថានឹងទទួលបានប្រាក់ខែ។ ប្រសិនបើអ្នកមិនបង់ប្រាក់ (ឬប្រសិនបើអ្នកម៉ៅការខកខានមិនបានបង់ថ្លៃសម្រាប់អ្នកម៉ៅការសាងសង់ - ទោះបីជាវាមិនមែនជាកំហុសរបស់ម្ចាស់ផ្ទះក៏ដោយ) កម្មករអាចដាក់ឯកសារភ្ជាប់របស់មេកានិកជាមួយការិយល័ររបស់អ្នកថតចម្លងខោនធី។
វិន័យនៃការជំនុំជំរះ: ប្រសិនបើបណ្តឹងត្រូវបាននាំយកមកប្រឆាំងនឹងអ្នកដោយជោគជ័យនោះម្ចាស់បំណុលរបស់អ្នកអាចមានសិទ្ធិក្នុងការដាក់បណ្តឹង។ ការធានារ៉ាប់រងនេះធានាថាការខូចខាតនឹងត្រូវបានបង់ប្រសិនបើអ្នកមិនមានលទ្ធភាពបង់ប្រាក់ពីហោប៉ៅ។
ការបង់ពន្ធ: រដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់និង IRS ជួនកាលប្រមូលពន្ធដែលមិនបង់ពន្ធជាមួយនឹងលីនុច។ បណ្តាពន្ធពន្ធគឺជាព័ត៌មានមិនល្អពីព្រោះវាអាចភ្ជាប់ទៅនឹងទ្រព្យសម្បត្តិបច្ចុប្បន្ននិងអនាគតម្ចាស់បំណុលអាច ប្រមូលបាន យ៉ាងងាយស្រួល ពីគណនីធនាគារ ហើយពួកគេអាចលោតទៅខាងមុខបន្ទាត់។ IRS ទទួលបានការប្រមូលមុនពេលអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកឧទាហរណ៍និងមិនត្រូវបានគេរាប់បញ្ចូលលើពន្ធដែលមិនបង់ប្រាក់ដែលត្រូវបានរំសាយក្នុងការក្ស័យធន។
រដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ដែលត្រូវការមូលនិធិអាចមានបំណងចង់ប្រមូលប៉ុន្តែ IRS ហាក់ដូចជាផ្លាស់ប្តូរយឺត។
យកចេញតំណ
ប្រសិនបើអ្នកជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យដោយមានតំណភ្ជាប់ប្រឆាំងនឹងវាអ្នកកំពុងជាប់គាំងនឹងទ្រព្យសម្បត្តិនោះរហូតទាល់តែត្រូវបានលុបចោល។ តំណភ្ជាប់ជាទូទៅអាចត្រូវបានដកចេញដោយមនុស្សឬអង្គការដែលបង្កើតវាប៉ុន្តែមានករណីលើកលែងមួយចំនួន។ នោះមានន័យថាប្រសិនបើតំណភ្ជាប់នេះគឺស្របច្បាប់អ្នកនឹងត្រូវបង់បំណុលណាមួយដើម្បីទទួលបានតំណភ្ជាប់ដែលបានចេញផ្សាយ។ នេះអាចជាការងាយស្រួលជាងអ្វីដែលអ្នកគិតថា - តំណភ្ជាប់ត្រូវបានយកចេញជាប្រចាំនៅពេលអ្នកលក់ផ្ទះ របស់អ្នកឬរថយន្តដែលអ្នកបានផ្តល់ហិរញ្ញវត្ថុ ។
ព្យាយាមចរចាប្រសិនបើអ្នកមិនមានលទ្ធភាពសងបំណុល។ ម្ចាស់បំណុលអាចសុខចិត្តទទួលយកបានតិចប្រសិនបើវាមានន័យថាពួកគេអាចដាក់អ្វីគ្រប់យ៉ាងនៅក្នុងអតីតកាល។
ប្រសិនបើអ្នកជឿថាប័ណ្ណបំណុល មិន ស្របច្បាប់នោះសូមទាក់ទងអ្នកជាប់ពាក់ព័ន្ធ។ ក្នុងករណីខ្លះការចេញផ្សាយប័ណ្ណត្រូវបានបាត់បង់ឬត្រូវបានបំភ្លេចចោល (ឧទាហរណ៍នៅពេលអ្នកទិញរថយន្តដែលបានប្រើពីអ្នកដទៃដែលពីមុនមានប្រាក់កម្ចីដោយស្វ័យប្រវត្តិ) ។
ការយកចិត្តទុកដាក់ទៅលើបញ្ហារបស់មនុស្សដែលត្រឹមត្រូវអាចជាអ្វីដែលចាំបាច់។
នៅពេលមានការខ្វែងគំនិតគ្នារឿងរ៉ាវកាន់តែលំបាក។ អ្នកប្រហែលជាត្រូវដាក់ពាក្យបណ្តឹងស្របច្បាប់ប្រឆាំងនឹងភាគីពាក់ព័ន្ធដើម្បីភ្ជាប់ទំនាក់ទំនង។ វាក៏ជាគំនិតល្អផងដែរដើម្បីស៊ើបអង្កេតថាតើពាក្យបណ្តឹងណាមួយនៅមានសុពលភាពឬអត់នោះទេ - ចំណងជាច្រើនត្រូវផុតកំណត់បន្ទាប់ពីរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។