ព័ត៌មានជំនួយសម្រាប់ការកសាងសមធម៌ដែលអាចបង្កើនតម្លៃសុទ្ធរបស់អ្នក
នេះគឺជាឧទាហរណ៍សាមញ្ញពេក: តម្លៃទីផ្សារយុត្តិធម៌នៃផ្ទះរបស់អ្នកគឺ $ 200,000 ហើយអ្នកជំពាក់ $ 150,000 លើប្រាក់កម្ចី។
សមធម៌របស់អ្នកគឺ $ 50,000 ។
ការពន្យល់អំពីសមធម៌សុទ្ធ
សមធម៌សុទ្ធខុសពីសមធម៌សរុប។ សមធម៌សុទ្ធគឺជាសមធម៌សរុបតិចជាងការចំណាយលើការលក់ផ្ទះ។ ការចំណាយទាំងនេះអាចរួមបញ្ចូលទាំងគណៈកម្មការសម្រាប់ភតិកម្មពន្ធអចលនទ្រព្យដែលគ្មានប្រាក់ឈ្នួលនិងធាតុក្នុងតម្លៃបញ្ចប់ដែលអ្នកមិនបានបញ្ជូនទៅអ្នកទិញផ្ទះ។
ឧទាហរណ៍: ផ្ទះរបស់អ្នកលក់ក្នុងតម្លៃ 200,000 ដុល្លារហើយប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកនៅផ្ទះគឺ 150,000 ដុល្លារ។ សមធម៌របស់អ្នកគឺ $ 50,000 ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយអ្នកអាចជំពាក់ប្រាក់ $ 12,000 ទៅអោយ Realtor របស់អ្នក។ ការចំណាយផ្សេងទៀតរបស់អ្នកដូចជាថ្លៃឈ្នួលអុហ្វសិតថ្លៃសេវាប័ណ្ណនិងការបង់ពន្ធជាដើមនឹងអាចបន្ថែមថ្លៃចំណាយផ្សេងទៀតដែលមានតម្លៃ 3 000 ដុល្លារ។ សមធម៌សុទ្ធរបស់អ្នកគឺបន្ទាប់មក $ 35,000 ។ សមធម៌សុទ្ធគឺជាចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកនឹងហោប៉ៅនៅចុងបញ្ចប់នៃការលក់នេះ។
តើផ្ទះសមូហកម្មត្រូវបានសាងសង់យ៉ាងដូចម្តេច?
ម្ចាស់ផ្ទះអាចកសាងលំនៅដ្ឋានតាមរបៀបផ្សេងៗគ្នា:
- ការបង់ប្រាក់ចុះក្រោម: លុយដែលអ្នកដាក់ចូលក្នុងផ្ទះដែលកាត់បន្ថយប្រាក់កម្ចីដំបូង។ ជាឧទាហរណ៍ការ បង់ប្រាក់ 20 ភាគរយទៅលើផ្ទះដែលមានតម្លៃ 100.000 ដុល្លារគឺ 20,000 ដុល្លារ។ អ្នកនឹងចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងសមធម៌មួយ $ 20,000 និងជៀសវាងតម្រូវការក្នុងការបង់ ការធានារ៉ាប់រងប៉ូ ។ ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកនឹងនៅសល់ 80.000 ដុល្លារដែលនៅសល់ដើម្បីចាប់ផ្តើម។
- ការទូទាត់ប្រាក់បំណុល: ជាមួយនឹងការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីនិមួយៗអ្នកបង្កើតសមធម៌ដោយបង់ទៅលើប្រាក់ដើមខណៈពេលដែលបង់ប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីនិងការបង់ប្រាក់ធានារ៉ាប់រងនិងការបង់ពន្ធដែលអ្នកបញ្ចូលក្នុងចំនួនសរុប។ សមធម៌របស់អ្នកកើនឡើងនៅពេលអ្នកធ្វើការ ទូទាត់ប្រាក់កម្ចី ។
ការទូទាត់បន្ថែមលើម្ចាស់បំណុលហ៊ីប៉ូតែកៈ អ្នកអាចធ្វើការបង់ប្រាក់បន្ថែមទៅលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកដើម្បីដាក់ពាក្យសុំប្រាក់ដើម។ នេះបង្កើនសមធម៌របស់អ្នក។
ការកែលម្អនៅផ្ទះ: ប្រសិនបើអ្នកធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវផ្ទះដែលបង្កើនតម្លៃទីផ្សារយុត្តិធម៌នៃផ្ទះរបស់អ្នកវានឹងបង្កើនសមធម៌របស់អ្នក។ ឧទាហរណ៍អ្នកចំណាយប្រាក់ 50.000 ដុល្លារលើសម្អាតផ្ទះបាយដែលបង្កើនតម្លៃទីផ្សារ 30.000 ដុល្លារ។ ឥឡូវនេះអ្នកបានបង្កើនដើមទុនរបស់អ្នកចំនួន 30.000 ដុល្លារដោយសន្មតថាអ្នកមិនបានដកចេញនូវ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ដើម្បីទូទាត់ប្រាក់នោះទេ។ នេះគឺជាការកើនឡើងសម្មតិកម្មនៅក្នុងសមធម៌។ អ្នកនឹងដឹងថាវាបានបង្កើនតម្លៃផ្ទះរបស់អ្នកនៅពេលអ្នកលក់។
ការវាយតំលៃតម្លៃទីផ្សារ: តម្លៃទីផ្សារយុត្តិធម៌នៃផ្ទះរបស់អ្នកអាចកើនឡើងដោយសារតែផ្ទះស្រដៀងគ្នានៅក្នុងតំបន់របស់អ្នកឥឡូវនេះកំពុងលក់ប្រាក់បន្ថែម។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអាចនឹងមានឆន្ទៈក្នុងការធ្វើហិរញ្ញប្បទានលើប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកក្នុងតម្លៃខ្ពស់។ ឧទាហរណ៍អ្នកបានទិញផ្ទះរបស់អ្នកសម្រាប់ទឹកប្រាក់ចំនួន 100.000 ដុល្លារជាមួយការបង់រំលស់ 20 ភាគរយ។ ក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំកន្លងមកផ្ទះស្រដៀងគ្នានេះត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ 120.000 ដុល្លារ។ សមធម៌របស់អ្នកនៅក្នុងផ្ទះបានកើនឡើងចំនួន $ 20,000 ដោយសារតែការកើនឡើងនេះ។ នេះក៏ជាសម្មតិកម្មផងដែរ។ អ្នកត្រូវតែលក់ផ្ទះដើម្បីដឹងពីសមធម៌នេះ។
តើផ្ទះត្រូវបានកាត់បន្ថយយ៉ាងដូចម្តេច?
អ្នកក៏អាចឃើញការដួលរលំទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទះរបស់អ្នកផងដែរ។ យើងមិនចាំបាច់សម្លឹងមើលទៅឆ្ងាយដើម្បីមើលពីរបៀបដែលអាចកើតមាននោះទេយកឆ្នាំ 2006 ដល់ឆ្នាំ 2011 នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យណាមួយនៅក្នុងប្រទេសហើយតម្លៃបានធ្លាក់ចុះ។ នៅពេលតម្លៃលំនៅឋានធ្លាក់ចុះទុនសមស្របនឹងការធ្លាក់ចុះនេះ។
នេះគឺជាវិធីមួយចំនួនដែលអ្នកអាចកាត់បន្ថយមូលធនរបស់អ្នក:
- បង្កើនប្រាក់កម្ចីសំខាន់ៗនៅផ្ទះ : ប្រសិនបើអ្នក សំដៅទៅលើ ប្រាក់កម្ចីទិញទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក យកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះឬប្រាក់កម្ចីផ្ទះទីពីរអ្នកអាចបន្ថយដើមទុនរបស់អ្នក។
- ការធ្លាក់ចុះតម្លៃទីផ្សារ : ប្រសិនបើផ្ទះលក់តិចក្នុងតំបន់របស់អ្នកសមធម៌របស់អ្នកក៏ធ្លាក់។ នេះគឺជាអ្វីដែលកើតឡើងនៅពេលអ្នកស្ថិតនៅ ក្រោមទឹកលើប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក ។ ឧទាហរណ៍អ្នកបានទិញផ្ទះតម្លៃ 200.000 ដុល្លារដោយមានភាគហ៊ុន 20 ភាគរយស្មើនឹង 40.000 ដុល្លារ។ ប៉ុន្តែទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានធ្លាក់ចុះហើយពេលនេះផ្ទះស្រដៀងគ្នានេះត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ 150.000 ដុល្លារ។ សមធម៌របស់អ្នកបានធ្លាក់ចុះ 50.000 ដុល្លារហើយអ្នកលែងមានសមធម៌ណាមួយនៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នកទៀតហើយ។ ប្រសិនបើអ្នកបានលក់ក្នុងតម្លៃ $ 150,000 អ្នកនឹងត្រូវបង់ប្រាក់បំណុល $ 10,000 ដើម្បីបង្កើតភាពខុសគ្នា។
- ផ្ទះរបស់អ្នករលាក ហើយអ្នកមិនមានការធានារ៉ាប់រងគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទូទាត់ថ្លៃដើមរបស់អ្នក។
- ថែរក្សាពនរ។ ប្រសិនបើអ្នកមិនបន្តធ្វើការជួសជុលផ្ទះរបស់អ្នកជាមួយនឹងអ្វីដែលកាន់តែយ៉ាប់យ៉ឺនឬឈប់ដំណើរការត្រឹមត្រូវនោះថ្លៃព្យាបាលនឹងស៊ីទៅក្នុងស្ថានភាពសមធម៌របស់អ្នក។
ចំនុចសំខាន់គឺថាអ្នកដឹងតែសមធម៌នៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នកនៅចុងបញ្ចប់នៃការលក់។ រហូតមកដល់ចំណុចនោះវាមានសម្មតិកម្មទាំងអស់។ ប្រសិនបើអ្នកអាចចរចាតម្លៃលក់កាន់តែប្រសើរឡើងពីអ្នកទិញអ្នកនឹងបង្កើនភាគហ៊ុនដែលអ្នកត្រូវបានបង់។ ផ្ទុយទៅវិញប្រសិនបើអ្នកមិនបង់ថ្លៃជួសជុលដែលអ្នកទិញស្នើរសុំឬផ្តល់ឱ្យអ្នកទិញឥណទានដើម្បីបិទការចំណាយនោះសមធម៌របស់អ្នកនឹងកើនឡើង។