អ្នកត្រូវបង់ប្រាក់ធានារ៉ាប់រងឯកជនប៉ុន្តែវាមិនធានាអ្នកទេ
ប្រភេទធានារ៉ាប់រងកម្ចីទិញផ្ទះត្រូវបានគេស្គាល់តិចជាងគេគឺជាប្រភេទបង់រំលស់ប្រសិនបើអ្នកស្លាប់។ និយាយម្យ៉ាងទៀតអ្នកត្រូវបង់ថ្លៃធានារ៉ាប់រងតិចតួចសម្រាប់ឱកាសតូចមួយនៃការស្លាប់។ អ្នកប្រហែលជាអាចទទួលបាន ការការពារតាមរយៈគោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងជីវិត ។ ប្រភេទនៃការធានារ៉ាប់រងផ្ទះសម្បែងដែលមនុស្សភាគច្រើនដឹកគឺជាប្រភេទដែលធានាដល់អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីក្នុងករណីអ្នកខ្ចី ឈប់ទូទាត់ប្រាក់កម្ចី ។ Nonsensicle, ប៉ុន្តែការធានារ៉ាប់រងផ្ទះឯកជនធានាធានារបស់អ្នក។
ហេតុអ្វីបានជាអ្នកត្រូវបង់ប្រាក់ធានារ៉ាប់រងកម្ចីទិញផ្ទះ?
អ្នកខ្ចីជាច្រើនបាន ដកហូតការធានារ៉ាប់រងឯកជនព្រោះអ្នកខ្ចីប្រាក់របស់ពួកគេត្រូវការវា។ នោះគឺដោយសារតែអ្នកខ្ចីត្រូវបានគេដាក់តិចជាង 20 ភាគរយនៃតម្លៃលក់ជាការ បង់រំលស់ ។ អ្នកខ្ចីតិចកាត់បន្ថយហានិភ័យខ្ពស់ដល់អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។ ដូច្នេះអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីចង់បានការធានារ៉ាប់រងប្រឆាំងនឹងលំនាំដើមមួយ។
អ្នកមិនជ្រើសរើសយកក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងហើយអ្នកមិនអាចចរចាបុព្វលាភរ៉ាប់រងបានទេ។ វាស្តាប់ទៅដូចជាអាមេរិចប៉ុន្តែនោះជាអ្វីដែលកើតឡើងនៅពេលដែលអ្នកទទួលបានប្រាក់កម្ចីដែលលើសពី 80% ទៅប្រាក់កម្ចី (LTV) ។
អ្វីដែលតិចជាង 20 ភាគរយមើលទៅដូចជា
ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើអ្នកទម្លាក់ 5 ភាគរយលើផ្ទះ 200.000 ដុល្លារហើយបញ្ឈប់ការចេញ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ របស់អ្នកការធានារ៉ាប់រងលើផ្ទះសម្បែងនឹងបង់ប្រាក់ 30.000 ដុល្លារដែលអ្នកមិនបានដាក់ដើម្បីការពារអ្នកខ្ចីទៅ 80 ភាគរយ LTV ។ ការណ៍នេះនឹងកើតឡើងបន្ទាប់ពី ការរឹបអូស ។
រដ្ឋបាលលំនៅដ្ឋានសហព័ន្ធ (FHA) ការចោទប្រកាន់សម្រាប់ការធានារ៉ាប់រងផងដែរ។ អ្នកមិនត្រឹមតែបង់ថ្លៃធានារ៉ាប់រងលើការធានារ៉ាប់រងប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែអ្នកបង់ថ្លៃធានារ៉ាប់រងប្រចាំខែរួមជាមួយនឹងប្រាក់ដើមការប្រាក់ការធានារ៉ាប់រងលើទ្រព្យសម្បត្តិនិងពន្ធ។
តើអ្នកបោះបង់ការធានារ៉ាប់រងទិញផ្ទះឯកជនយ៉ាងដូចម្តេច?
នៅពេល មូលធន របស់អ្នកកើនឡើងលើស 20 ភាគរយតាមរយៈការបង់រំលស់ឬការកោតសរសើររបស់អ្នកអ្នកអាចមានសិទ្ធិបញ្ឈប់ការចំណាយ PMI ។ ជំហានដំបូងគឺត្រូវហៅទូរស័ព្ទទៅអ្នកអោយខ្ចីប្រាក់របស់អ្នកហើយសួរថាតើអ្នកអាចលុបចោលការធានារ៉ាប់រងទិញផ្ទះឯកជនរបស់អ្នកបានយ៉ាងដូចម្តេច។
អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនឹងត្រូវការភ័ស្តុតាងថា ស្ថានភាពមូលធន របស់អ្នកមានសុវត្ថិភាពនិងលើសពី 20 ភាគរយ។ វានឹងទទួលបានភ័ស្តុតាងនោះដោយតម្រូវឱ្យអ្នកបង់ប្រាក់សម្រាប់ ការវាយតម្លៃឯករាជ្យ ។ អ្នកមិនទទួលបានសម្លេងនៅក្នុងការជ្រើសរើសអ្នកវាយតម្លៃឬចំនួនទឹកប្រាក់ដែលការប៉ាន់ស្មាននោះនឹងធ្វើឱ្យអ្នកចំណាយប៉ុន្តែជាទូទៅការវាយតម្លៃមានតម្លៃចន្លោះពី 350 ដុល្លារទៅ 500 ដុល្លារ។
ក្បួន FHA ខុសគ្នា។ ប្រសិនបើអ្នកមាន ប្រាក់កម្ចី FHA អ្នកនឹងត្រូវបង់ប្រាក់បំណុលរបស់អ្នកទៅ 78 ភាគរយនៃតម្លៃលក់ដើមរបស់អ្នក។ ទោះបីជាការកោតសរសើរបានជំរុញឱ្យមូលធនរបស់អ្នកឡើងវានឹងមិនមានបញ្ហា។ អ្នកនឹងត្រូវកាត់បន្ថយតុល្យភាពដើមដើមរបស់អ្នក។
តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីជៀសវាងការបង់ប្រាក់សម្រាប់ការធានារ៉ាប់រងដាក់បំណុលឯកជន
មានវិធីជាច្រើនដើម្បីជៀសវាងការបង់ប្រាក់សម្រាប់ការធានារ៉ាប់រងទិញផ្ទះឯកជន។
អ្នកមិនអាចមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ទាំងនេះឬប្រហែលជាមិនចង់ផ្តល់ការងារដល់ពួកគេ។
- ប្រសិនបើអ្នកជាអតីតយុទ្ធជនអ្នកអាចដកហូត កម្ចី VA ដែលមិនមានការធានារ៉ាប់រងទិញផ្ទះឯកជន។
- អ្នកអាចដាក់ប្រាក់ 20 ភាគរយឬច្រើនជាងនេះប្រសិនបើអ្នកចង់ទាញយកលុយពី ធនាគារមុំនិងប៉ា ។
- អ្នកអាចបង់ អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ ។ ជួនកាលភាពខុសគ្នានៅក្នុងការទូទាត់ប្រចាំខែរបស់អ្នកដែលបានរាលដាលទៅតាមកាលកំណត់ដែលអ្នកបានគ្រោងទុកគឺតិចជាងការបង់ប្រាក់ធានា។
- អ្នកអាចដកហូតនូវ ប្រាក់កម្ចីរួមគ្នា 80/10/10 ។ នេះមានការទូទាត់ 10 ភាគរយដែលជាប្រាក់កក់ដំបូង 80 ភាគរយនិង ប្រាក់បំណាច់ទីពីរ 10 ភាគរយ។
- អ្នកអាចមើលប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ HomePath ដែលផ្តល់ដោយ Fannie Mae លើផ្ទះដែលត្រូវបានជ្រើសរើសដោយធនាគារ Fannie Mae ។
- ប្រសិនបើអ្នកជាគ្រូបង្រៀនឬវេជ្ជបណ្ឌិតធនាគាររបស់អ្នកអាចផ្តល់ប្រាក់កំចីពិសេសដល់អ្នក។ ពេលខ្លះប្រាក់កម្ចីទៅគ្រូនិងវេជ្ជបណ្ឌិតមិនតម្រូវឱ្យមានការធានារ៉ាប់រងទិញផ្ទះឯកជនទេ។