របៀបស្វែងរកនិងប្រៀបធៀបអត្រាតម្លៃប្រាក់កម្ចីល្អបំផុត

ប្រសិនបើខ្ញុំចង់ប្រាប់អ្នកថាការព្យាយាមរកនិងប្រៀបធៀបអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះល្អបំផុតគឺជាការងារពិបាកអ្នកអាចនិយាយថាពិបាកជឿ។ អាគុយម៉ង់របស់អ្នកអាចជាអ្វីដែលអ្នកត្រូវធ្វើគឺទៅគេហទំព័រដ៏ពេញនិយមដូចជា bankrate.com ហើយអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទាំងអស់នៅទីនោះសម្រាប់អ្នកដើម្បីមើល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយអ្វីមួយដែលអ្នកមិនបានឃើញគឺជាការចំណាយដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចី។ លើសពីនេះទៅទៀតអត្រាការប្រាក់អាចមានការផ្លាស់ប្តូរ។

អត្រានេះមិនត្រូវបានធានាទេ។

មិនគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលទេស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុនីមួយៗគឺមានតែមួយ។ មានកត្តាមូលដ្ឋានដែលកំណត់ថាតើប្រភេទប្រាក់កម្ចីប្រភេទណាដែលអ្នកអាចទទួលបាន។ មួយចំនួននៃរឿងទាំងនោះគឺ:

• គោលបំណងនៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ តើប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកនឹងទិញទីលំនៅបឋមផ្ទះទីពីរការជួលឬវាជា ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញ ដែលខុសពីប្រាក់បញ្ញើធម្មតា។ ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឡើងវិញជារឿយៗមានអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ជាងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដែលទូទាត់ប្រាក់កម្ចីដែលមានស្រាប់និងមិនផ្តល់សាច់ប្រាក់ដល់អ្នកខ្ចី។
• តើសមាមាត្រប្រាក់កម្ចីមានតម្លៃប៉ុន្មាន? ជាញឹកញាប់ប្រាក់កម្ចីមានអានុភាពខ្ពស់មាន អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ ។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីផ្តល់កត្តាហានិភ័យដល់ប្រាក់កម្ចីហើយអនុបាតប្រាក់កម្ចីធៀបនឹងអត្រាការប្រាក់ទាបគឺជាហានិភ័យតិចតួចសម្រាប់អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើអ្នកចំណាយ 50% ជាសាច់ប្រាក់ដើម្បីទិញផ្ទះ 200.000 ដុល្លារនោះប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកនឹងជាសមាមាត្រកម្ចីទៅ 50% ។ ប្រសិនបើអ្នកត្រូវខ្ចីលុយលើប្រាក់កម្ចីនោះអ្នកខ្ចីត្រូវបានការពារដោយចំនួនដើមទុនច្រើន។

• តើពិន្ទុ FICO របស់អ្នកគឺជាអ្វី? ខ្ពស់ជាងការវាយតម្លៃរបស់អ្នកអត្រាការប្រាក់កាន់តែអំណោយផលអ្នកនឹងទទួលបាន។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីប្រើម៉ាស៊ីនផ្សេងដើម្បីកំណត់ ពិន្ទុ FICO ជាងអ្នកអាចទទួលបានពីភ្នាក់ងាររាយការណ៍ឥណទាន 3 ។
• តើអ្នកធ្លាប់ធ្វើការក្នុងការងាររបស់អ្នកប៉ុន្មានឆ្នាំហើយ? ថ្មីៗនេះអ្នកទិញផ្ទះមួយត្រូវបានរារាំងពីការទិញផ្ទះមួយដោយសារតែនិយោជករបស់គាត់គឺជាភ្នាក់ងារបណ្ដោះអាសន្នហើយមន្រ្តីឥណទានរបស់គាត់មិនបានកត់សំគាល់ថាបញ្ជីប្រាក់ខែរបស់គាត់មិនបានឆ្លុះបញ្ចាំងពីឈ្មោះរបស់ក្រុមហ៊ុនដែលគាត់ធ្វើការនោះទេ។ នាងមានរយៈពេល 3 ថ្ងៃពីការបិទទ្វារនៅពេលនាងដឹងថាប្រាក់កម្ចីរបស់នាងត្រូវបានបដិសេធ។

• តើអ្នកមានឥណទានហួសហេតុដែរឬទេ? តើអ្នក (ឬអតីតប្តីឬប្រពន្ធ) ធ្លាប់បានដាក់ពាក្យបណ្តឹងក្ស័យធនឆ្លងកាត់ការជាប់លាប់រឹបអូសបានបញ្ចប់ការ លក់ខ្លី ឬធ្លាប់បានជំពាក់បំណុលពីប្រាក់កម្ចីណាមួយដែរឬទេ? តម្រូវការប្រាក់កម្ចីបានរឹតបន្តឹងចាប់តាំងពីការធ្លាក់ចុះទីផ្សារកាលពីឆ្នាំ 2007 ។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមិនមានភាពទន់ខ្សោយជាងនេះទេហើយកម្រមើលរំលងឥណទាន។

អ្នកមិនអាចកំណត់អ្វីគ្រប់យ៉ាងពីគេហទំព័របានទេ។ អ្នកត្រូវការនិយាយទៅកាន់បុគ្គលម្នាក់ដែលជាភ្នាក់ងារកម្ចីទិញផ្ទះ។ ខ្ញុំមិនបានចុះបញ្ជីអ្វីគ្រប់យ៉ាងដែល ភ្នាក់ងារធានាអះអាង ប្រើដើម្បីកំណត់ថាតើអ្នកនឹងត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទេ។ មានភាពខុសប្លែកជាច្រើនដែលតម្រូវឱ្យអ្នកឯទៀតយកចិត្ដទុកដាក់។ មានមនុស្សតិចតួចណាស់ដែលពិតជាមានភាពធូររលុងនៅក្នុងអាជីវកម្មទិញផ្ទះ។

គួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើល, មនុស្សដែលព្យាយាមស្វែងរកនិងប្រៀបធៀបអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះល្អបំផុតមិនតែងតែបញ្ចប់ដោយអត្រាដែលពួកគេគិតថាពួកគេនឹងទទួលនោះទេ។ លើសពីនេះទៅទៀតនេះអាចមិនទទួលបានដំបូន្មានមានសមត្ថកិច្ចការដឹកជញ្ជូននិងការខ្ចីឥណទានមានសមត្ថភាព។ មន្រ្តីឥណទានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគឺដូចជាអ្នកជំនាញផ្សេងទៀតណាមួយ។ អ្នកបានល្អហើយអាក្រក់ហើយអ្នកទាំងអស់គ្នានៅកណ្តាល។

អត្រាប្រាក់កម្ចីមានលក្ខណៈសមស្រប

គ្រាន់តែអំពីអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីគ្រប់ប្រភេទលើកលែងតែបណ្តាញធនាគារឯកជនមួយអាចចូលទៅកាន់ថង់ប្រាក់ដូចគ្នា។ ប្រសិនបើ LTV របស់អ្នកយ៉ាងហោចណាស់ 80 ភាគរយហើយពិន្ទុ FICO របស់អ្នកលើសពី 800 អត្រាសំរាប់អ្នកនឹងមានភាពប្រហាក់ប្រហែលពីអ្នកអោយខ្ចីទៅអ្នកអោយខ្ចី។

អ្នកអាចរកឃើញអត្រាការលូតលាស់ដោយសារលក្ខខណ្ឌទីផ្សារដែលផ្លាស់ប្តូរពេញមួយថ្ងៃការផ្សព្វផ្សាយថ្មីឬផលិតផល។ ប៉ុន្តែវាប្រហែលជាមិនផ្លាស់ប្តូរច្រើនជាង 125 ភាគរយទេ។ នោះជា 1/8 នៃចំនុចមួយ។

ប្រាក់កម្ចីចំនួន $ 1/8 នៃប្រាក់កម្ចីចំនួន 300,000 ដុល្លារអាចបណ្តាលអោយមានការបង់ប្រាក់ចំនួន 22 ដុល្លារក្នុងមួយខែចន្លោះពី 4,5 ភាគរយនិង 4,625 ភាគរយសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីរយៈពេល 30 ឆ្នាំ។ អ្នកអាចនិយាយថាការចំណាយជាង 360 ដែលនឹងត្រូវបានគេស្ទើរតែ $ 8,000 ប៉ុន្តែការពិតគឺមានមនុស្សជាច្រើនបានលក់និងផ្លាស់ទីមុន 30 ឆ្នាំ។ ឬពួកគេ refinance ប៉ូ។ ដូច្នេះភាពខុសគ្នានេះជាទូទៅមិនត្រូវបានចំណាយលើរយៈពេល 30 ឆ្នាំទេ។

លើសពីនេះទៀតអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អ្នកខ្ចី។ ថ្លៃឈ្នួលទាំងនោះដែលជារឿយៗត្រូវបានគេហៅថាពិន្ទុការបញ្ចុះតម្លៃនិងថ្លៃឈ្នួលដើមមានឥទ្ធិពលលើអត្រាប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើអ្នកឃើញអត្រាប្រាក់កម្ចីតិចតួចត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយវាប្រហែលជាមានការចាប់។ ប្រហែលជាវានឹងធ្វើឱ្យអ្នកចាញ់ពិន្ទុដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចីនោះ។

ប្រហែលជាប្រាក់កម្ចីនោះមិនមែនជាប្រាក់កម្ចីអត្រាថេរ, ប្រហែលជាវាគឺជាអត្រាការប្រាក់កម្ចីអត្រាការលៃតម្រូវ។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអាចផ្សាយពាណិជ្ជកម្មតាមវិធីនេះដូច្នេះអ្នកនឹងទូរស័ព្ទទៅពួកគេហើយពួកគេអាចបញ្ជូលអ្នកនៅក្នុងផ្សែងផ្សែងនិងកញ្ចក់។ សួរ​សំនួរ។

អ្នកខ្ចីខ្លះចូលចិត្តប្រើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះតាមប្រព័ន្ធអ៊ីនធើណែតដោយសារពួកគេមានអារម្មណ៍ថាពួកគេអាចរកនិងប្រៀបធៀបអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានយ៉ាងងាយស្រួល។ ជាថ្មីម្តងទៀតគេហទំព័រតាមអនឡាញប្រហែលជាមិនបានបង្ហាញពីរឿងរ៉ាវទាំងមូលទេ។ វាអាចមានភាពលំបាកដែលលេចឡើងនៅពេលអ្នកប្រើប្រាក់កម្ចីតាមអ៊ីនធឺណិតដែលមានប្រភពដើមនៅក្នុងប្រទេសដទៃ។ ថ្មីៗនេះខ្ញុំបានខ្ចីអ្នកខ្ចីម្នាក់ធ្វើការជាមួយអ្នកផ្ដល់ប្រាក់កម្ចីតាមអ៊ីនធឺណិតនៅឈីកាហ្គោ។ ឈីកាហ្គោគឺពីរម៉ោងមុនពេលពួកយើងនៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រនីញ៉ាដែលបណ្តាលមកពីការលំបាកក្នុងការទំនាក់ទំនង លើសពីនេះទៀតអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីបានប្រើប្រាស់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងការវាយតម្លៃពីក្រុមហ៊ុន Stockton នៅពេលអចលនទ្រព្យមានទីតាំងស្ថិតនៅមួយម៉ោងនៅ Sacramento ដែលជាលទ្ធផល នៃការវាយតម្លៃទាប ។

ជំនួសឱ្យការព្យាយាមស្វែងរកនិងប្រៀបធៀបអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដ៏ល្អបំផុតខ្ញុំស្នើឱ្យព្យាយាមរកអ្នកអោយខ្ចី។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីល្អបំផុតជាញឹកញាប់គឺក្នុងស្រុក។ វាអាចជាសហជីពឥណទានរបស់អ្នកដែលអ្នកនៅធនាគារឬអ្នកអោយខ្ចីប្រាក់តាមផ្ទះដែលផ្តល់ដោយភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យរបស់អ្នក។ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដឹងថាអ្នកអោយខ្ចីប្រាក់ទាន់ពេលវេលាហើយយកចិត្តទុកដាក់ដើម្បីជៀសវាងកំហុសឆ្គង។ សូមប្រាកដថាមន្រ្តីឥណទានកម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកត្រូវបានផ្តល់ជូនក្នុងការផ្តល់សេវាកម្មដ៏ល្អបំផុតដែលអាចធ្វើទៅបានសម្រាប់អ្នក។

ដូចគ្នានេះផងដែរសូមកុំឃ្លាំមើលអត្រាការប្រាក់បន្ទាប់ពីអ្នកបានជ្រើសរើសអ្នកអោយខ្ចីប្រាក់ដោយឆ្ងល់ថាតើមានកម្ចីប្រសើរជាងមុននៅកន្លែងណាមួយ។ ដែលនឹងជំរុញអ្នកតែប៉ុណ្ណោះ។ អ្នកដាក់ប្រាក់បំណុលភាគច្រើនដែលខ្ញុំដឹងថានឹងកែតម្រូវអត្រាការប្រាក់របស់អ្នកបើសិនជាទីផ្សារប្រែប្រួលចុះក្រោមបន្ទាប់ពី ការចាក់សោប្រាក់កម្ចី ។

នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។