ភាពខុសគ្នារវាង 17 អចលនទ្រព្យនិងអចលនទ្រព្យ
REALTOR®អាចជាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យឈ្មួញកណ្តាលជាឈ្មួញកណ្តាលជាភ្នាក់ងារអ្នកទិញផ្តាច់មុខក្នុងចំណោមលក្ខខណ្ឌទូទៅផ្សេងទៀត។
REALTOR®ត្រូវតែជាវក្រមសីលធម៌REALTOR®។ មាន 17 មាត្រាក្នុងក្រមសីលធម៌។ ចំពោះអ្នកប្រើប្រាស់ជាច្រើននេះគឺជាផ្នែកដែលសំខាន់។ ប្រសិនបើអ្នកឆ្ងល់ថាហេតុអ្វីក្រមសីលធម៌មានសារៈសំខាន់ចំពោះអ្នកប្រើប្រាស់សូមអាន។
ក្រមសីលធម៌ត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងតឹងរឹងដោយក្រុមប្រឹក្សាអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុក។ នេះ 17 មាត្រានៃក្រមសីលធម៌ក៏មានស្តង់ដារមូលដ្ឋាននៃការអនុវត្ត។ វាមិនមែនគ្រាន់តែជាច្បាប់មួយដែលនិយោជកប្តេជ្ញាគាំទ្រនិងប្រកាន់ខ្ជាប់នោះទេព្រោះឈ្មួញជើងសារបស់ពួកគេបានធ្វើឱ្យពួកគេចូលរួមក្នុងក្រុមប្រឹក្សាភិបាល។ បទដ្ឋានមានលក្ខណៈរឹតត្បិតនិងមានលក្ខណៈតឹងតែងខ្លាំងជាងគោលការណ៍ណែនាំរបស់រដ្ឋដែលគ្រប់គ្រងភ្នាក់ងារដែលគ្រាន់តែកាន់អាជ្ញាប័ណ្ណអចលនទ្រព្យ។
ខណៈដែលគ្មានភ័ស្តុតាងហើយក៏មិនធានាថាREALTORS®ទាំងអស់មានសីលធម៌ឬសីលធម៌ល្អជាងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យដែលមិនមែនជាអាណាព្យាបាលទេវាគឺជាការប៉ុនប៉ងរបស់ឧស្សាហកម្មដើម្បីគ្រប់គ្រងនិងត្រូវបានគេទទួលស្គាល់។
ការចងចាំជាការពិតដែលថាសូម្បីតែសមាជិកមិនមែនជាសមាជិក NAR "ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ" ត្រូវបានប្រកាន់យកស្តង់ដារស្របច្បាប់ដូចគ្នានឹងបញ្ហាជាក់ស្តែង។
អត្ថបទនីមួយៗនៃ 17 អត្ថបទផ្ទុកទម្ងន់ទៅឱ្យក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យមួយនៅក្នុងការអនុវត្តអាជីវកម្មប្រចាំថ្ងៃរបស់នាងប៉ុន្តែអត្ថបទមួយឈរជាជាងអ្វីដែលនៅសល់។ វាគឺជាមូលដ្ឋានសម្រាប់វិធីដែល Realtor ប្រតិបត្តិការ។
ជាសំណាងល្អវាគឺជាមាត្រាទីមួយដែលកំណត់សម្លេង។ វាមិនមានចែងនៅទីណា Realtor ត្រូវតែមាន យុត្តិធម៌ ចំពោះគ្រប់ភាគីទាំងអស់ដូចជាភ្នាក់ងារចុះបញ្ជីទាក់ទងនឹងភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញប៉ុន្តែអ្នកលក់អចលនទ្រព្យត្រូវតែ ស្មោះត្រង់ ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ Realtor ត្រូវតែសន្យាដើម្បីដាក់ផលប្រយោជន៍របស់អតិថិជនរបស់នាងនៅខាងលើខ្លួន។
នេះគឺជាអ្វីដែល 17 អ្វីដែលសន្យារបស់REALTOR®ដែលត្រូវធ្វើដែលមិនមែនជាសម្ព័ន្ធមេមិនធ្វើ:
# 1) សន្យាដើម្បីដាក់ផលប្រយោជន៍របស់អ្នកទិញនិងអ្នកលក់មុនរបស់ពួកគេផ្ទាល់និងដើម្បីចាត់ទុកថាភាគីទាំងអស់សុទ្ធតែស្មោះត្រង់។
# 2) មិនត្រូវនិយាយបំផ្លើសបំភ្លឺឬលាក់ការពិតសំខាន់ៗឡើយ។ និងមានកាតព្វកិច្ចក្នុងការស៊ើបអង្កេតនិងបង្ហាញនៅពេលដែលស្ថានភាពមានហេតុផលសមរម្យ។
# 3) នឹងសហការជាមួយ ឈ្មួញកណ្តាល / ភ្នាក់ងារផ្សេងទៀត នៅពេលដែលវាមានផលប្រយោជន៍ល្អបំផុតរបស់អតិថិជនដើម្បីធ្វើដូច្នេះ។
# 4) មានភារកិច្ចបង្ហាញប្រសិនបើពួកគេតំណាងឱ្យសមាជិកគ្រួសារដែលជាម្ចាស់ឬចង់ទិញអចលនទ្រព្យឬប្រសិនបើពួកគេជាម្ចាស់ដើមក្នុងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យពួកគេមានអាជ្ញាប័ណ្ណលក់អចលនទ្រព្យ។
# 5) មិនត្រូវផ្តល់សេវាកម្មវិជ្ជាជីវៈក្នុងប្រតិបតិ្តការដែលភ្នាក់ងារមានអត្ថប្រយោជន៍បច្ចុប្បន្នឬការគិតទុកជាមុនដោយមិនបង្ហាញការប្រាក់នោះ។
# 6) មិនត្រូវប្រមូល កម្រៃជើងសារ ណាមួយដោយគ្មានចំណេះដឹងរបស់អ្នកលក់ហើយក៏មិនទទួលយកថ្លៃឈ្នួលពីភាគីទីបីដោយគ្មានការព្រមព្រៀងពីអ្នកលក់នោះទេ។
# 7) នឹងបដិសេធប្រាក់កម្រៃពីភាគីលើសពីមួយដោយគ្មានការយល់ព្រមពីភាគីទាំងអស់។
# 8) មិនត្រូវដាក់បញ្ចូលគ្នារវាងមូលនិធិរបស់អតិថិជនជាមួយភ្នាក់ងាររបស់ខ្លួនទេ។
# 9) ត្រូវព្យាយាមធានាថាឯកសារដែលបានសរសេរទាំងអស់ងាយយល់ហើយនឹងផ្តល់ឱ្យអ្នករាល់គ្នានូវអ្វីដែលពួកគេចុះហត្ថលេខា។
# 10) មិនត្រូវរើសអើងគ្រប់យ៉ាងដោយហេតុផលណាមួយដោយផ្អែកលើពូជសាសន៍ពណ៌សាសនាសាសនាផ្លូវភេទជនពិការស្ថានភាពគ្រួសារឬប្រភពដើមឡើយ។
# 11) រំពឹងថាភ្នាក់ងារមានសមត្ថភាពដើម្បីអនុលោមទៅតាមស្តង់ដារនៃការអនុវត្តនិងដើម្បីបដិសេធការផ្តល់សេវាកម្មដែលពួកគេមិនមានសិទ្ឋិ។
# 12) ត្រូវតែចូលរួមក្នុងការពិតក្នុងការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម។
# 13) មិនត្រូវអនុវត្តច្បាប់ទេលុះត្រាតែភ្នាក់ងារជាមេធាវី។
# 14) នឹងសហការប្រសិនបើមានការចោទប្រកាន់ប្រឆាំងនឹងពួកគេនិងបង្ហាញភស្តុតាងទាំងអស់ដែលស្នើសុំ។
# 15) យល់ស្របនឹងការមិនប្រឡងប្រណាំងមាត់និងមិនព្រមដាក់ពាក្យបណ្តឹងក្រមសីលធម៌ដែលគ្មានមូលដ្ឋាន។
# 16) មិនត្រូវស្នើសុំអតិថិជនរបស់ REALTOR ទៀតហើយក៏មិន ជ្រៀតជ្រែកក្នុងទំនាក់ទំនងកិច្ចសន្យា ដែរ។
# 17) ដាក់ស្នើទៅអាជ្ញាកណ្តាលដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហានិងមិនស្វែងរកដំណោះស្រាយស្របច្បាប់នៅក្នុងប្រព័ន្ធយុត្តិធម៌។
សមាគមជាតិREALTORS®ត្រូវបានបង្កើតឡើងក្នុងឆ្នាំ 1908 ហើយសមាជិករបស់ខ្លួនមានចំនួនជាងមួយលាននាក់។ ប្រសិនបើភ្នាក់ងារមិនមែនជាសមាជិកទេនោះជាញឹកញាប់វាគឺដោយសារតែពួកគេមិនបានធ្វើអាជីវកម្មគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបង្ហាញពីភាពត្រឹមត្រូវនៃការចំណាយសមាជិកភាព។
ការបង្ហាញពេញលេញ: Elizabeth Weintraub គឺREALTOR®។
នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។