ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យគឺជាអ្វី?
អ្នកអានម្នាក់សួរថា: «តើអ្វីជាភាពខុសគ្នារវាងឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យនិងភ្នាក់ងារ? យើងកំពុងធ្វើការជាមួយសហការីឈ្មួញកណ្តាលហើយយើងមិនដឹងថាភ្នាក់ងារភ្នាក់ងាររបស់នាងនិងអ្វីដែលអ្នកសម្របសម្រួលជាមធ្យោបាយ។ ភ្នាក់ងារឬឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ? "
ចម្លើយ: មាន ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ ច្រើនប្រភេទដែលភ្នាក់ងារភាន់ច្រឡំពេលខ្លះ។
ដើម្បីឈរក្នុងចំណោមហ្វូងមនុស្សភ្នាក់ងារមួយចំនួនបន្ថែមចំណងជើងបន្ទាប់ពីឈ្មោះរបស់ពួកគេ។ ពួកគេអាចជាអ្នកប្រឹក្សាយោបល់អចលនទ្រព្យអ្នកលក់ឬREALTOR®ប៉ុន្តែពួកគេទាំងអស់ត្រូវបានផ្តល់សិទ្ធិឱ្យលក់អចលនទ្រព្យ។ ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យអាចធ្វើការជាភ្នាក់ងារប៉ុន្តែភ្នាក់ងារមិនអាចធ្វើការជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យដោយគ្មានអាជ្ញាប័ណ្ណឈ្មួញកណ្តាល។
ភ្នាក់ងារដែលផ្តល់ដំបូន្មានអចលនវត្ថុត្រូវតែមាន អាជ្ញាប័ណ្ណអចលនទ្រព្យ ។ រដ្ឋភាគច្រើនថែរក្សាវែបសាយត៍ដែលអ្នកប្រើប្រាស់អាចរកមើលឈ្មោះរបស់ភ្នាក់ងារមួយទទួលបានលេខអាជ្ញាប័ណ្ណហើយពិនិត្យមើលការរំលោភដែលបានដាក់ប្រឆាំងនឹងភ្នាក់ងារ។
នេះគឺជានិយមន័យនៃភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យផ្សេងៗដែលអ្នកទំនងជាជួបប្រទះ។
ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យគឺជាអ្វី?
ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យគឺជាជំហានមួយនៅពីលើភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ។ ឈ្មួញកណ្តាលជាទូទៅមានការអប់រំច្រើនជាងភ្នាក់ងារប៉ុន្តែមិនមែនតែងតែទេ។ ឧទាហរណ៍នៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រនីញ៉ាអាជ្ញាបណ្ណរបស់ឈ្មួញកណ្តាលត្រូវការធ្វើការដោយខ្លួនឯង។ ភ្នាក់ងារត្រូវតែធ្វើការឱ្យឈ្មួញកណ្តាលប៉ុន្តែឈ្មួញកណ្តាលអាចដំណើរការអាជីវកម្មផ្ទាល់ខ្លួនបាន។
មានវិធីបីយ៉ាងដើម្បីទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណឈ្មួញកណ្តាលនៅកាលីហ្វ័រនីញ៉ា។
- បុគ្គលដែលមានសញ្ញាប័ត្ររយៈពេល 4 ឆ្នាំនិងបានបញ្ចប់វគ្គសិក្សាអចលនទ្រព្យកម្រិតមហាវិទ្យាល័យចំនួន 8 អាចមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទទួលបានការប្រលងអចលនទ្រព្យរបស់ឈ្មួញកណ្តាល។
- បើគ្មានសញ្ញាប័ត្ររយៈពេលបួនឆ្នាំការិយាល័យអចលនទ្រព្យកាលីហ្វរញ៉ាតម្រូវឱ្យបេក្ខជនមាន:
- ពីរឆ្នាំនៃការលក់អចលនទ្រព្យបទពិសោធ, និង
- បញ្ចប់វគ្គសិក្សាមុខវិជ្ជាអចលនទ្រព្យថ្នាក់មហាវិទ្យាល័យចំនួនប្រាំបី។
- មេធាវីដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់គណៈមេធាវីត្រូវបានលើកលែងពីតម្រូវការវគ្គសិក្សានៅមហាវិទ្យាល័យប៉ុន្តែត្រូវតែប្រឡង។
ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យអាចធ្វើការដោយឯករាជ្យនិង / ឬជួលអ្នកលក់អចលនទ្រព្យ។ ការប្រឡងឈ្មួញកណ្តាលជាទូទៅមានរយៈពេលវែងនិងពិបាកជាងការប្រឡងរបស់អ្នកលក់។ ឈ្មួញកណ្តាលត្រូវបានកាន់កាប់ស្តង់ដានៃចំណេះដឹងខ្ពស់។
ឈ្មួញកណ្តាលគឺជាអ្វី?
សហការីឈ្មួញកណ្តាលគឺជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យដែលធ្វើការសម្រាប់ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀត។ ថ្វីបើឈ្មួញកណ្តាលអាចធ្វើការឱ្យខ្លួនឯងបានក៏ដោយតែមនុស្សជាច្រើនបានជ្រើសរើសចូលរួមជាមួយបណ្តាញអចលនទ្រព្យធំជាង។ អ្នកខ្លះបង់ថ្លៃផ្ទះទៅឱ្យឈ្មួញជើងសាដែលជួលហើយអ្នកផ្សេងទៀតទទួលបានភាគរយនៃប្រតិបត្តិការនីមួយៗ។
តើភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យជាអ្វី?
ភ្នាក់ងារមានអាជ្ញាប័ណ្ណអ្នកលក់។ ពួកគេមិនមែនជាឈ្មួញកណ្តាលទេ។ ភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យត្រូវតែធ្វើការឱ្យឈ្មួញកណ្តាលដែលជួលហើយមិនអាចធ្វើការដោយឯករាជ្យបានទេ។ ឈ្មួញកណ្តាលទទួលខុសត្រូវចំពោះភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេ។
តម្រូវការសម្រាប់អាជ្ញាប័ណ្ណអ្នកលក់អចលនទ្រព្យខុសគ្នាពីរដ្ឋទៅរដ្ឋ។ នៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ាអ្នកដាក់ពាក្យសុំត្រូវមានអាយុយ៉ាងហោចណាស់ 18 ឆ្នាំនិងបានបញ្ចប់វគ្គសិក្សាកម្រិតមហាវិទ្យាល័យចំនួនបីនៅលើអចលនទ្រព្យ។ ការស្នាក់នៅរបស់រដ្ឋមិនមែនជាតម្រូវការមួយទេ។
តើអ្វីទៅជាREALTOR®?
REALTOR® អាចជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យឬភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យ។ REALTORS®ទាំងអស់គឺជាភ្នាក់ងារឬឈ្មួញកណ្តាលប៉ុន្តែមិនមែនភ្នាក់ងារឬឈ្មួញកណ្តាលទាំងអស់សុទ្ធតែREALTORS®ទេ។ វាជាចំណងជើងដែលមានន័យថាបុគ្គលម្នាក់ជាកម្មសិទ្ធិរបស់សមាគមជាតិនៃREALTORS® (NAR) ចុះហត្ថលេខាក្រមសីលធម៌ដ៏ទូលំទូលាយរបស់ខ្លួននិងបង់ថ្លៃប្រចាំឆ្នាំ។ មិនមែនគ្រប់ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យជាកម្មសិទ្ធិរបស់ NAR ទេ។
សមាជិក NAR ក៏ជាកម្មសិទ្ធិរបស់សមាគមពាណិជ្ជកម្មក្នុងស្រុកនិងរដ្ឋ។ ពាក្យបណ្តឹងជាមួយREALTOR®អាចត្រូវបានប្តឹងជាមួយក្រុមប្រឹក្សាភិបាលក្នុងស្រុក។
តើអ្វីជាភ្នាក់ងារចុះបញ្ជី?
ភ្នាក់ងារចុះបញ្ជី ត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាភ្នាក់ងាររបស់អ្នកលក់ពីព្រោះពួកគេតំណាងឱ្យអ្នកលក់។ ភ្នាក់ងារចុះបញ្ជីអាចជា ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ ឬភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យ។ ប្រភេទភ្នាក់ងារទាំងនេះ មាន ការទទួលខុសត្រូវចំពោះអ្នកលក់ក្រោម កិច្ចព្រមព្រៀងចុះហត្ថលេខា និងត្រូវការពារការប្រាក់នោះ។
ភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញគឺជាអ្វី?
ភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញ ត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាភ្នាក់ងារលក់ (មិនត្រូវច្រឡំជាមួយភ្នាក់ងាររបស់អ្នកលក់) ភ្នាក់ងារទិញដូរ ឬនៅក្នុងរដ្ឋមួយចំនួនភ្នាក់ងារអ្នកទិញផ្តាច់មុខ។
ភ្នាក់ងារអ្នកទិញផ្តាច់មុខមិនដែលធ្វើការឱ្យអ្នកលក់ទេ។ ភ្នាក់ងារជាច្រើនទោះជាយ៉ាងណាធ្វើការជាមួយទាំងអ្នកលក់និងអ្នកទិញទោះបីជាមិនមានជាធម្មតានៅក្នុងប្រតិបត្តិការដូចគ្នា។ ភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញអាចនឹងមិនតម្រូវឱ្យអ្នកទិញចុះហត្ថលេខាលើ កិច្ចព្រមព្រៀងឈ្មួញកណ្តាលរបស់អ្នកទិញ អាស្រ័យលើទំនៀមទម្លាប់ក្នុងស្រុក។
តើអ្វីទៅជាភ្នាក់ងារពីរ?
ភ្នាក់ងារចូលភ្នាក់ងារ ពីរ នៅពេលពួកគេតំណាងឱ្យអ្នកលក់និងអ្នកទិញ។ ភ្នាក់ងារពីរ អាចកើតមានទោះបីជាមានភ្នាក់ងារពីរដែលពាក់ព័ន្ធ - ភ្នាក់ងារចុះបញ្ជីនិងភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញ - ប្រសិនបើភ្នាក់ងារទាំងពីរធ្វើការជាមួយឈ្មួញកណ្តាលដូចគ្នា។ នោះគឺដោយសារតែវាគឺជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យដែលបង្កើតភ្នាក់ងារ។ ភ្នាក់ងារពីរគឺមិនស្របច្បាប់នៅក្នុងរដ្ឋចំនួន 50 ។
តើភ្នាក់ងារប្រតិបត្តិការគឺជាអ្វី?
នៅក្នុងរដ្ឋដែលមិនអនុញ្ញាតឱ្យភ្នាក់ងារពីរត្រូវបានចុះបញ្ជីភ្នាក់ងារដែលរកឃើញថាខ្លួនឯងនៅក្នុងទីតាំងនៃការផ្តល់ជូនសម្រាប់អ្នកទិញអាចនឹងជ្រើសរើសដើម្បីក្លាយជាភ្នាក់ងារប្រតិបត្តិការ។ ភ្នាក់ងារនេះមិនតំណាងឱ្យភាគីណាមួយទេប៉ុន្តែគ្រាន់តែសម្របសម្រួលប្រតិបត្តិការ។
នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។