ប្រសិនបើអ្នកទិញចុះកិច្ចព្រមព្រៀងដាច់ដោយឡែកជាមួយភ្នាក់ងារមួយ?

កិច្ចព្រមព្រៀងរបស់អ្នកទិញអាចជួយបានប៉ុន្តែត្រូវមានបទពិសោធមុនពេលអ្នកចុះហត្ថលេខាភ្នាក់ងារ

សួរភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញដែលបានអនុវត្តអចលនទ្រព្យមួយរយៈហើយអ្នកនឹងឮរឿងរ៉ាវសោកសៅពីភ្នាក់ងារទាំងនោះដែលប្រាថ្នាថាពួកគេបានចុះហត្ថលេខាលើអ្នកទិញទៅនឹង កិច្ចព្រមព្រៀងឈ្មួញកណ្តាលរបស់អ្នកទិញ ។ នោះហើយជាពេលដែលអ្នកទិញបានសម្រេចចិត្តធ្វើការផ្តល់ជូនអ្នកទិញបានសរសេរសំណើរជាមួយភ្នាក់ងារផ្សេង។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយក្នុងការការពារអ្នកទិញវាកម្រមានកំហុសរបស់អ្នកទិញណាស់។ វាជាកំហុសរបស់ភ្នាក់ងារដែលមិនពន្យល់ពីរបៀបដែលអាជីវកម្មដំណើរការ។

ភ្នាក់ងារជាធម្មតាធ្វើការជាមួយអ្នកទិញរយៈពេលពីរបីសប្តាហ៍ទៅច្រើនខែឬយូរជាងនេះ។ កិច្ចប្រឹងប្រែងនេះរួមបញ្ចូល:

• ការណែនាំអ្នកទិញទៅឱ្យអ្នកអោយខ្ចីនិងទទួលបាន លិខិតអនុញ្ញាតជាមុន
• រាយបញ្ជីតាមអ៊ីម៉ែលដែលសមស្របតាមតម្រូវការរបស់អ្នកទិញ
• ការហៅ ភ្នាក់ងារបញ្ជី ដើម្បីកំណត់លទ្ធភាព
• ធ្វើការណាត់ជួបជាមួយអ្នកលក់មុនពេលពួកគេ បង្ហាញផ្ទះ
• ការបើកបរអ្នកទិញពីសង្កាត់មួយទៅកន្លែងបន្ទាប់ដោយជួនកាលធ្វើដំណើរទៅផ្ទះចំនួន 10 ខ្នងក្នុងមួយថ្ងៃ
• បង្ហាញពីសក្តានុពលផ្ទះដល់អ្នកទិញ
• ស្វែងរកការលក់ដែលអាចប្រៀបធៀបសម្រាប់អ្នកទិញ

បន្ទាប់មកនៅថ្ងៃណាមួយអ្នកទិញបានអំពាវនាវក្នុងការរំភើបយ៉ាងខ្លាំងដើម្បីប្រកាសថាគាត់និងប្រពន្ធរបស់គាត់បានបើកឡានទៅតាមអត្រានុកូលដ្ឋានថ្មីហើយបានឈប់ ទិញផ្ទះថ្មី ហើយបានចុះកិច្ចសន្យា ទិញផ្ទះថ្មី ពីអ្នកសាងសង់។ ជួនកាលអ្នកទិញបន្ថែមថា "តើមិនអស្ចារ្យទេ?" ប្រាកដណាស់សម្រាប់អ្នកទិញប៉ុន្តែវាមិនអស្ចារ្យទេពីទស្សនៈរបស់ភ្នាក់ងារ។

ភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញរំពឹងថានឹងមានសំណង

ដូច ភ្នាក់ងារ ចុះហត្ថលេខាចុះហត្ថលេខាលើ កិច្ចព្រមព្រៀងចុះបញ្ជី ផ្លូវការជាមួយអ្នកលក់ ភ្នាក់ងារ លក់ដូររំពឹងថានឹងមានកិច្ចព្រមព្រៀងជាផ្លូវការផងដែរ។

ដូចជាកិច្ចព្រមព្រៀងចុះបញ្ជីដែរកិច្ចព្រមព្រៀងឈ្មួញកណ្តាលរបស់អ្នកទិញជាធម្មតាទ្វេភាគីដោយបង្ហាញពីសិទ្ធិនិងភារកិច្ចរបស់ភាគីទាំងពីរ។ ដោយហេតុថាកិច្ចសន្យាទ្វេភាគីគឺជាកិច្ចសន្យាសំខាន់ជាថ្នូរនឹងការសន្យាប្រសិនបើភ្នាក់ងារមិនបានបំពេញនោះអ្នកទិញអាចមានសិទិ្ធ ដុតភ្នាក់ងារ។

ស្វែងរកភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញ

អ្នកទិញជាច្រើនត្រូវបានបញ្ជូនដោយក្រុមគ្រួសារមិត្តភក្តិឬអ្នកធ្វើការជាមួយភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញ។

ការបញ្ជូនគឺជាមធ្យោបាយដ៏ល្អបំផុតដើម្បី ស្វែងរកភ្នាក់ងារ ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយអ្នកទិញដែលកំពុង ផ្លាស់ទីលំនៅទៅតំបន់ថ្មី កម្រមានភាពប្រណីតនៃការកសាងទំនាក់ទំនងយ៉ាងឆាប់រហ័សគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទុកចិត្តលើប្រភពបញ្ជូន។ អ្នកទិញជម្មើសជំនួសអាចប្រើដើម្បីស្វែងរកភ្នាក់ងារ:

• ស្វែងរកអ៊ីនធឺណិត

  តាមរយៈការស្វែងរក បញ្ជី លក់ ផ្ទះតាមអនឡាញ សម្រាប់លក់អ្នកទិញអាចរកឃើញភ្នាក់ងារណាដែលនៅរាយប៉ាយភាគច្រើននៅតាមផ្ទះ។ ប៉ុន្តែនោះមានន័យថាភ្នាក់ងារទាំងនោះទំនងជាមានជំនាញក្នុងការតំណាងអ្នកលក់ហើយមិនមែនតំណាងអ្នកទិញទេ។ ផ្ទុយទៅវិញចូរដំណើរការការស្វែងរកពាក្យគន្លឹះដូចជា "ភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញទីប្រជុំជនក្រុងដាន់" ពីម៉ាស៊ីនស្វែងរក។ អ្នកក៏អាចស្វែងរកគេហទំព័រដែលភ្នាក់ងារថែរក្សាទម្រង់ជាតិដូចជា Realtor.com ឬ Active Rain ជាដើមបន្ថែមលើការស្វែងរកឈ្មួញកណ្តាលអ្នកទិញដែលផ្តាច់មុខដែលមានឯកទេសក្នុងការតំណាងអ្នកទិញហើយមិនយកបញ្ជីទេ។

• ផ្ទះបើក

  ភ្នាក់ងារធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះ បើក ឬមិនអាចជាភ្នាក់ងារចុះបញ្ជី។ អ្នកគួរសួរ។ បើកទ្វារផ្ទះផ្តល់នូវឱកាសដ៏ល្អដើម្បីទាក់ទងជាមួយភ្នាក់ងារនិងស្វែងយល់បន្ថែមអំពីពួកគេ។ ប្រសិនបើភ្នាក់ងារលេចឡើងចំណេះដឹងនិងសំណាញ់បុគ្គលរបស់អ្នកសូមស្នើសុំប័ណ្ណអាជីវកម្ម។ បន្ទាប់មករកមើលគេហទំព័ររបស់ភ្នាក់ងារដើម្បីទទួលបានព័ត៌មានបន្ថែម។

តើអ្នកគួរតែចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងផ្តាច់មុខឬទេ?

តិចតួចបិទអ្នកទិញលឿនជាងភ្នាក់ងារដែលពួកគេបានមើលទៅលើបណ្តាញដែលផ្ញើអ៊ីមែលកិច្ចព្រមព្រៀងឈ្មួញកណ្តាលរបស់អ្នកទិញមុនពេលពួកគេជួបគ្នាដោយផ្ទាល់។

អ្នកទិញភាគច្រើនត្រូវមានអារម្មណ៍ស្រួលជាមួយភ្នាក់ងារមុនពេលចុះហត្ថលេខា។ គ្រាន់តែជាភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញគួរចង់មានអារម្មណ៍ថាការប្រកួតដ៏ល្អមួយត្រូវបានធ្វើឡើងជាមួយនឹងអ្នកទិញ។

ការសម្ភាសន៍ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ អាចជួយសម្រួលភាពមិនប្រាកដប្រជារបស់អ្នកទិញ។ ប៉ុន្តែអ្នកទិញជាច្រើនមានការយឺតយ៉ាវក្នុងការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងព្រោះពួកគេព្រួយបារម្ភថាទំនាក់ទំនងនឹងមិនដំណើរការ។ ពួកគេមិនចង់ឱ្យជាប់គាំងជាមួយភ្នាក់ងារពិរោះទេហើយនោះអាចយល់បាន។ ខាងក្រោមនេះគឺជាការប្រុងប្រយ័ត្នមួយចំនួនដែលអ្នកអាចធ្វើដើម្បីបន្ថយកង្វល់នេះ:

• ស្នើសុំរយៈពេលខ្លី

  រយៈពេលនៃកិច្ចព្រមព្រៀងឈ្មួញកណ្តាលរបស់អ្នកទិញអាចចរចារបាន។ ថ្វីបើភ្នាក់ងារជាច្រើនអាចស្នើសុំការប្តេជ្ញាចិត្តរយៈពេល 90 ថ្ងៃយ៉ាងហោចណាស់ក៏ដោយអ្នកមានសិទ្ធិក្នុងការស្នើសុំរយៈពេល 24 ម៉ោង 7 ថ្ងៃឬ 30 ថ្ងៃ។ វាជាអ្វីដែលអ្នកអាចចរចា។

• ស្នើសុំកិច្ចព្រមព្រៀងដែលគ្មានន័យ

  កិច្ចព្រមព្រៀងទាំងនេះផ្តល់ការទូទាត់សំណងដល់ភ្នាក់ងារប្រសិនបើអ្នកប្ដូរភ្នាក់ងារកណ្តាលប៉ុន្តែបញ្ចប់ ទិញផ្ទះដែល ណែនាំដោយភ្នាក់ងារទីមួយ។ វាការពារភ្នាក់ងារដោយបង្កើត ឱ្យមានបុព្វហេតុមួយ ។ ប៉ុន្តែអ្នកមានសេរីភាពក្នុងការបន្តផ្ទះណាផ្សេងទៀតជាមួយភ្នាក់ងារផ្សេងទៀត។

• សម្រុះសម្រួល

  អ្នកអាចប្រាប់ភ្នាក់ងារដែលអ្នកចង់ចំណាយពេលតិចតួចក្នុងការស្គាល់នាងមុនពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងឈ្មួញកណ្តាលរបស់អ្នកទិញ។ វាសមហេតុផលក្នុងការនិយាយថា "ចូរចំណាយពេលមួយរសៀលមើលផ្ទះហើយបើខ្ញុំគិតថាយើងអាចធ្វើការរួមគ្នាខ្ញុំនឹងចុះកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយអ្នកមុនពេលយើងចេញទៅក្រៅម្ដងទៀត" ។ ខ្ញុំនឹងប្រុងប្រយ័ត្នកុំធ្វើការជាមួយភ្នាក់ងារដែលចង់ធ្វើការជាមួយអ្នកមុនពេលគាត់សម្ភាសន៍ផងដែរ។

• បញ្ជាក់តំបន់និងលក្ខខណ្ឌ

  កិច្ចសន្យាភាគច្រើនមានការពិពណ៌នាអំពីទ្រព្យ។ ប្រសិនបើអ្នកមិនទាន់បានសម្រេចចិត្តអំពីតំបន់អ្នកប្រហែលជាចង់បញ្ជាក់ពីពាក្យនិងតំបន់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាដែលនឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកធ្វើការជាមួយភ្នាក់ងារផ្សេងទៀតនៅក្នុងតំបន់ផ្សេងទៀតឬតាមលក្ខខណ្ឌផ្សេងគ្នា។ ឧទាហរណ៍អ្នកអាចបញ្ជាក់ ជួរតម្លៃ ឬអ្នកជិតខាង។ ប្រសិនបើអ្នកក្រោយមកសម្រេចចិត្តថាអ្នកមិនចង់ ទិញផ្ទះ នៅក្នុងជួរតម្លៃនោះឬនៅក្នុងសង្កាត់នោះអ្នកអាចជ្រើសរើសភ្នាក់ងារផ្សេងទៀតដើម្បីបង្ហាញអ្នកពីផ្ទះក្នុងជួរតំលៃថ្មីឬតំបន់ថ្មី។

• ស្នើសុំធានា

  ខ្ញុំផ្តល់ឱ្យអតិថិជនរបស់ខ្ញុំនូវការធានា។ ភ្នាក់ងារជាច្រើននឹងបំពេញតាមការស្នើសុំនោះប្រសិនបើអ្នកស្នើសុំ។ នោះមានន័យថាវាជាផ្លូវពីរផ្លូវ។ ខ្ញុំធានាអ្នកទិញថាប្រសិនបើយើងម្នាក់ៗសម្រេចចិត្តថាទំនាក់ទំនងមិនដំណើរការឬភាពទាល់ច្រករបស់បុគ្គលិកយើងខ្ញុំនឹងដោះលែងពួកគេពីកិច្ចព្រមព្រៀងហើយពួកគេក៏អាចធ្វើដូចគ្នាដែរ។ តាមរបៀបនេះអ្នកមិនត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ទៅនឹងការរៀបចំអាជីវកម្មទេប្រសិនបើភ្នាក់ងារនេះពូកែឈ្លោះប្រកែកគ្នាឬរឹងរូសហើយខ្ញុំមិនគ្រាន់តែនិយាយអំពីខ្លួនឯងនោះទេ។

សំរេចបានកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយឈ្មួញកណ្តាល។ កិច្ចសន្យាអចលនៈទ្រព្យត្រូវបានធ្វើឡើងរវាងឈ្មួញកណ្តាលនិងអតិថិជនមិនមែនភ្នាក់ងារនិងអតិថិជនទេ។ ប្រសិនបើអ្នកមិនសប្បាយចិត្តជាមួយភ្នាក់ងារដែលអ្នកបានជ្រើសរើសនោះអ្នកអាចទៅរកឈ្មួញកណ្តាលហើយស្នើសុំជំនួស។

នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។