តើផ្ទះនោះពិតជាលក់មែនទេ?
អ្នកឆ្ងល់, មិនអ្នក, ប្រសិនបើភ្នាក់ងាររបស់អ្នកបានជីកឡើងផ្ទះតែមួយគត់ដែលសមនឹងលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យរបស់អ្នក? អ្នកបារម្ភថាប្រហែលជាផ្ទះដ៏ល្អឥតខ្ចោះរបស់អ្នកគឺនៅទីនោះនៅកន្លែងណាមួយហើយភ្នាក់ងាររបស់អ្នកមើលរំលងវា។
ខ្ញុំដឹងពីរឿងនេះពីព្រោះខ្ញុំបានដើរនៅក្នុងស្បែកជើងរបស់អ្នកហើយមានគំនិតដូចគ្នា។
ដូច្នេះ, អ្នកមើលនៅក្នុងកាសែតនិងរង្វង់ពត៌មានផ្សព្វផ្សាយ, ជំរុញនៅជុំវិញសង្កាត់និង scour អ៊ិនធឺណិ។ ភាគច្រើនទោះជាយ៉ាងណាអ្នកមើលលើបណ្តាញសម្រាប់ផ្ទះ។ នេះជាស្គមស្គាំងដែលថាតើផ្ទះទាំងនោះមានលក់ដាច់យ៉ាងណា។
ផ្ទះសម្រាប់លក់នៅក្នុងកាសែតនេះ
លុះត្រាតែការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មបញ្ជាក់ "ការចុះបញ្ជីថ្មី" ផ្ទះប្រហែលជាមានរួចហើយនៅក្នុង MLS ។ ពេលខ្លះភ្នាក់ងារនឹងមិនដាក់អាសយដ្ឋាននៅក្នុងការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មទេព្រោះ ភ្នាក់ងារលក់ ចង់ឱ្យអ្នកហៅទូរស័ព្ទទៅពួកគេ។ ប្រសិនបើអ្នកហៅទូរស័ព្ទទៅពួកគេប្រហែលជាពួកគេអាចលក់អ្វីមួយផ្សេងទៀត។
MLS ជាច្រើនបានហាមឃាត់ភ្នាក់ងារពីការផ្សព្វផ្សាយផ្ទះមួយសម្រាប់លក់ប្រសិនបើវាមិននៅក្នុង MLS ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយមួយចំនួននៃប្រព័ន្ធទាំងនោះផ្តល់ឱ្យភ្នាក់ងារ 48 ម៉ោងដើម្បីដាក់ការចុះបញ្ជីទៅជា MLS ។ ប្រសិនបើអ្នករកផ្ទះនៅក្នុងកាសែតដែលស្តាប់គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍សូមទាក់ទងភ្នាក់ងាររបស់អ្នកហើយឱ្យភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទទួលបានព័ត៌មាននោះសម្រាប់អ្នក។
ប្រសិនបើផ្ទះសម្រាប់លក់នៅក្នុងកាសែតនេះវាប្រហែលជាមាននៅលើបណ្តាញគេហទំព័ររបស់កាសែតដែលមានតំណភ្ជាប់ទៅនឹងការចុះបញ្ជីផងដែរ។
រកមើលវាមើល៍។
ផ្ទះសំរាប់លក់នៅក្នុងទស្សនាវដ្តី
ដូចជាការបោះពុម្ពផ្សាយកាសែតការផ្សព្វផ្សាយតាមទស្សនាវដ្តីកំពុងដកដង្ហើមចុងក្រោយ។ ភ្នាក់ងារតិចជាងបានដាក់ផ្ទះសម្រាប់លក់នៅក្នុងទស្សនាវដ្តីមួយដែលពួកគេធ្លាប់ប្រើព្រោះពេលវេលាដែលនាំមុខយូរពេក។ វាអាចចំណាយពេលពី 30 ថ្ងៃទៅ 90 ថ្ងៃមុនពេលទស្សនាវដ្ដីទស្សនាវដ្តីឬច្រកទ្វារ។
ភ្នាក់ងារដែលផ្សព្វផ្សាយផ្ទះនៅក្នុងទស្សនាវដ្តីធ្វើដូច្នេះព្រោះពួកគេសង្ឃឹមថាអ្នកទិញនឹងហៅពួកគេ។ ប្រសិនបើវាមានរយៈពេលយូរបន្ទាប់ពីផ្ទះបានលក់វាមិនខ្វល់ទេ។ អ្នករស់នៅ, អ្នកដកដង្ហើមនិងចង់ទិញផ្ទះ។ គ្រាន់តែជាមនុស្សដែលពួកគេចង់ឮ។
ផ្ទះសំរាប់លក់នៅក្នុងសង្កាត់ជិតខាង
ប្រសិនបើផ្ទះមានសញ្ញារបស់ភ្នាក់ងារនៅពីមុខផ្ទះនោះទំនងជានៅ MLS ។ ប៉ុន្តែតើវាសម្រាប់លក់ដែរឬទេ? វាប្រហែលជារួចហើយនៅក្រោមកិច្ចសន្យាហើយមិនមានប៉ូលីសណាដែលធ្វើឱ្យភ្នាក់ងារព្យួរសញ្ញាដែលកំពុងរង់ចាំ។
ប្រសិនបើផ្ទះមានស្លាកសញ្ញាដោយដៃឬនិយាយថា "លក់ដោយម្ចាស់" បន្ទាប់មកអ្នកគួរតែសរសេរលេខទូរស័ព្ទហើយសួរភ្នាក់ងាររបស់អ្នកឱ្យហៅទូរស័ព្ទទៅអ្នកលក់។ អ្នកលក់ប្រហែលជាមិនបានជួលភ្នាក់ងារចុះបញ្ជីទេប៉ុន្តែអ្នកលក់ភាគច្រើនមិនល្ងង់ល្មមដើម្បីបដិសេធការផ្តល់ជូនដែលតម្រូវឱ្យពួកគេបង់ថ្លៃឈ្នួលភ្នាក់ងាររបស់អ្នកទិញ។
ផ្ទះសម្រាប់លក់នៅលើអ៊ីនធឺណិត
បញ្ជីនៅលើអ៊ិនធរណេត ធ្លាក់ចូលទៅក្នុងទឹកដីព្រៃត្រូពិចនៅខាងលិច។ គ្រាន់តែដោយសារតែវានៅលើអ៊ីនធើណែតមិនបានធ្វើឱ្យវាក្លាយជាការពិត។ មានបទបញ្ជាមួយចំនួនដែលគ្រប់គ្រងគេហទំព័រអ៊ីនធឺណិត។ ខាងក្រោមនេះជាហេតុផលមួយចំនួនដែលហេតុអ្វីបានជាផ្ទះនៅលើអ៊ីនធឺរណីអាចមិនក្លាយជាផ្ទះសុបិន្តរបស់អ្នក:
- ផ្ទះនេះត្រូវបានលក់។
វាអាចត្រូវបានបិទទ្វារប៉ុន្មានឆ្នាំមកហើយប៉ុន្តែនៅតែបង្ហាញលើអ៊ីនធឺណិតព្រោះភ្នាក់ងារមិនបានយកវាចេញឬបំភ្លេចពីវែបសាយត៍បញ្ឆោតទាំងឡាយដែលវាត្រូវបានរាយ។
- ផ្ទះនេះមិនមែនសម្រាប់លក់ទេ។
កសិដ្ឋានតំណភ្ជាប់មិនច្បាស់លាស់ជួនកាលត្រូវបានចុះបញ្ជីលក់ជាទូទៅឬយកការជួលដើម្បីបង្កើតចរាចរណ៍នៅលើគេហទំព័រប៉ុន្តែផ្ទះមិនមាននៅលើទីផ្សារទេ។ - ផ្ទះនេះគឺជា preforeclosure មួយ។
គេហទំព័រជាតិមួយចំនួនដែលរាយនាមផ្ទះសម្រាប់លក់រួមមានផ្ទះដែលជាការជូនដំណឹងនៃការដាក់តាមលំនាំដើម។ វាមិនមានន័យថាផ្ទះសម្រាប់លក់ទេហើយថាផ្ទះនឹងត្រូវបានរឹបអូស។ - ផ្ទះប្រហែលជាមិនសមស្របនឹងលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យរបស់អ្នក។
ឧទាហរណ៍អ្នកទិញដែលត្រូវបិទទ្វារផ្ទះក្នុងរយៈពេល 30 ថ្ងៃគឺមិនមែនជាបេក្ខជនសម្រាប់ ការលក់រយៈពេលខ្លីនោះ ទេ។ ប្រសិនបើផ្ទះមានលក់ខ្លីបញ្ជីនេះប្រហែលជាមិនបង្ហាញពីស្ថានភាពសកម្មរបស់វាទេ។ - ការពិពណ៌នារបស់ផ្ទះគឺមិនត្រឹមត្រូវ។
ជួនកាលកំហុសកើតឡើងដោយសារកំហុសរបស់មនុស្ស។ ផ្ទះនេះអាចត្រូវបានចុះបញ្ជីជាអាងងូតទឹកពីរនៅពេលដែលវាពិតជាផ្ទះមួយមុជទឹកឬកន្លែងដែលអាចអាន Stockton នៅពេលដែលវាពិតជានៅ Sacramento ។
ចំនុចសំខាន់គឺប្រសិនបើអ្នករកឃើញផ្ទះមួយក្រៅពីបញ្ជីភ្នាក់ងាររបស់អ្នកបញ្ជូនអ្នកទូរស័ព្ទទៅភ្នាក់ងាររបស់អ្នកហើយសួរអំពីវា។ ទោះបីជាមានលទ្ធភាពតិចតួចដែលផ្ទះសមស្របសម្រាប់អ្នកក៏ដោយក៏វាអាចក្លាយទៅជាការដឹកនាំល្អសម្រាប់ភ្នាក់ងាររបស់អ្នកនិងសម្រាប់អ្នក។
នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅក្រុមហ៊ុន Lyon អចលនទ្រព្យនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។