សំណួរ: តើយើងគួរតែទិញផ្ទះមុនពេលរៀបការឬរង់ចាំទិញផ្ទះបន្ទាប់ពីអាពាហ៍ពិពាហ៍?
អ្នកអានម្នាក់សួរ: មិត្តប្រុសរបស់ខ្ញុំនិងខ្ញុំកំពុងរៀបការនៅខែកក្កដាប៉ុន្តែយើងចង់ ទិញផ្ទះ មុនពេលរៀបការ។ តើយើងឆ្កួតទិញផ្ទះមុនរៀបការឬទេ? មិត្តភក្តិនិយាយថាវាជាភាពតានតឹងខ្លាំងពេកប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាការទិញផ្ទះថ្មីរបស់យើងរួចរាល់ហើយត្រៀមរួចជាស្រេចដើម្បីផ្លាស់ទីទៅមុនពេលដែលយើងទៅក្រេបទឹកឃ្មុំរបស់យើង។ តើអ្នកអាចគិតពីហេតុផលណាមួយដែលយើងមិនគួរទិញផ្ទះ មុនពេលរៀបការ ?
ចម្លើយ: បំណងប្រាថ្នាដ៏ល្អបំផុតនៅលើថ្ងៃខួបកំណើតរបស់អ្នក។ ខ្ញុំជឿថាគូស្វាមីភរិយាដែលចូលរួមទាំងអស់ចង់ជ្រើសរើសផ្ទះដើម្បីទិញដោយយកចិត្តទុកដាក់ដូចដែលពួកគេបានជ្រើសរើស។ គូស្វាមីភរិយាជាច្រើនបានទិញផ្ទះមួយនៅថ្ងៃនេះមុនរៀបការពីព្រោះពួកគេយល់ថាវាងាយស្រួលជាង។ អ្នកប្រហែលជាមានភាពតានតឹងគ្រប់គ្រាន់ដូចដែលវាមានជាមួយការរៀបចំអាពាហ៍ពិពាហ៍និងអនាគតរបស់អ្នក។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយដំបូន្មានរបស់ខ្ញុំចំពោះអ្នកគឺដូចខ្ញុំនឹងផ្តល់ឱ្យគូស្វាម៉ីភរិយាដែលបានប្ដេជ្ញាចិត្តមិនថាពួកគេកំពុងចងខ្សែរៀបការរារាំងមិនរៀបការដោយសារតែច្បាប់អាពាហ៍ពិពាហ៍ចាស់ឬមិនចង់រៀបការអ្វីទាំងអស់។
ជំហានដើម្បីទិញផ្ទះធ្លាក់មុនពេលអាពាហ៍ពិពាហ៍
ចូលមកកិច្ចព្រមព្រៀងលើ ចំណុចទិញផ្ទះ ដ៏សំខាន់មុនពេលចូលរួមសេវាកម្មរបស់ ភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យ ។ ប្រសិនបើអ្នកទាំងពីរចែករំលែកចំណង់ចំណូលចិត្តទូទៅ, នេះមិនគួរមានការលំបាក។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយខ្ញុំបានធ្វើជាសាក្សីចំពោះគូស្វាមីភរិយាដែលមានភាពខុសគ្នាពីគ្នាទៅវិញទៅមកជាទូទៅជាលទ្ធផលនៅក្នុងគណបក្សមួយប្រឆាំងនឹងការវិនិច្ឆ័យល្អប្រសើរជាងព្រមព្រៀងដើម្បីបំពេញបំណងប្រាថ្នារបស់អ្នកដទៃ។
ដូចនេះចូរបំបែកចេញពីគ្នាជាមុនសិន។
- ប្រភេទផ្ទះ
គូស្វាមីភរិយាខ្លះមិនអាចយល់ស្របលើរចនាប័ទ្ម។ មនុស្សម្នាក់អាចចូលចិត្តព័ត៌មានលំអិត នៅផ្ទះចាស់ជាងថ្មីជាង នេះហើយអ្នកផ្សេងទៀតប្រហែលជាទទូចចង់ ទិញសំណង់ថ្មី។ ការសម្រុះសម្រួលមួយអាចនឹងត្រូវបាន ទិញផ្ទះ នៅលើគម្រោង infill មួយ។ - អ្នកជិតខាង
បង្រួមជម្រើសកំពូលបីរបស់អ្នកសម្រាប់សង្កាត់និងដ្រាយតាមរយៈពេលព្រឹករសៀលនិងពេលល្ងាច។ និយាយជាមួយអ្នកជិតខាងដែលរស់នៅតាមដងផ្លូវដែលអ្នកអាចពិចារណាទិញ។ ពិចារណាពីការបើកបរនៅតំបន់ចុងសប្តាហ៍ក៏ដូចជាក្នុងសប្តាហ៍ដើម្បីទទួលបានគំនិតនៃសកម្មភាពចរាចរណ៍និងសង្កាត់។
- តម្លៃជួរ
ការជ្រើសរើសជួរតម្លៃ ងាយស្រួលជាងបើអ្នកនិយាយជាមួយអ្នកអោយ ខ្ចីប្រាក់ ដើម្បីរក ផ្ទះដែលអ្នកអាចទិញបាន ។ គូស្វាមីភរិយាខ្លះចូលចិត្ត ជ្រើសរើសយកតម្លៃផ្ទះមួយ ផ្អែកលើប្រាក់ចំណូលមួយគ្រាន់តែក្នុងករណីដែលមនុស្សម្នាក់បញ្ចប់ការងារធ្វើមិនស្រួលឬដោយសារមូលហេតុខ្លះទៀតបាត់បង់ចំណូលប្រចាំខែ។
វិធីរក្សាចំណងជើងមុនរៀបការ
លក្ខណៈដែលអ្នកទទួលបានប័ណ្ណមានឥទ្ធិពលលើកម្មសិទ្ធិស្របច្បាប់និងការផ្ទេរទៅក្នុងករណីនៃការស្លាប់។ ប័ណ្ណប្រភេទខ្លះមានផលចំណេញពន្ធ។ អ្នកគួរតែពិភាក្សាជាមួយមេធាវីដើម្បីស្វែងយល់អំពីច្បាប់រដ្ឋរបស់អ្នកនិងរបៀបដែលប័ណ្ណបើកបរនឹងប៉ះពាល់ដល់អ្នក។ រដ្ឋមួយចំនួនបានរារាំង វិធីដើម្បីរក្សាចំណងជើង ; ឧទាហរណ៍មានតែគូស្វាមីភរិយាដែលរៀបការប៉ុណ្ណោះអាចកាន់តំណែងជាទ្រព្យសម្បត្តិសហគមន៍។
រឿងធម្មតាបំផុតគឺ:
- អ្នកជួលរួម
- ភតិកៈដែលមានលក្ខណៈធម្មតា
- តែមួយគត់និងដាច់ដោយឡែក
វិភាគទានហិរញ្ញវត្ថុចំពោះការទិញផ្ទះ
ក្រៅពីការ ទូទាត់ប្រាក់ អ្នកនឹងទទួលរង ការខាតបង់ ។ សរុបផលបូកទាំងនោះហើយសម្រេចចិត្តថាតើប៉ុន្មាននឹងរួមចំណែកក្នុងការទិញ។ មនុស្សភាគច្រើនបានបែងចែកហិរញ្ញវត្ថុ 50/50 ប៉ុន្តែពេលខ្លះមនុស្សម្នាក់មានប្រាក់ច្រើនជាងផ្សេងទៀត។
នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នៃការរួមចំណែកជាសាច់ប្រាក់មិនស្មើគ្នាគូស្វាមីភរិយាអាចកំណត់លេខភាគរយនិងភាពជាម្ចាស់មូលដ្ឋានលើភាគរយនោះ។ ឧទាហរណ៍និយាយថាប្តីប្រពន្ធមានប្រាក់ចំណូលរួមគ្នាចំនួន 160.000 ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំ។
ប្រសិនបើ Judy រកប្រាក់បាន 90,000 ដុល្លារហើយដៃគូរបស់នាង Sharon រកបាន 70,000 ដុល្លារប្រាក់ចំណូលរបស់ Sharon មាន 43,75% នៃប្រាក់ចំណូលគ្រួសារ។
ដូច្នេះ Sharon និង Judy អាចយល់ស្របថាការរួមចំណែកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុរបស់ Sharon ចំពោះការចំណាយចុះបញ្ជីនិងការបិទទ្វារគួរមានចំនួន 43,75% នៃចំនួនសរុបដែលធ្វើឱ្យនាង Judy អាចទទួលបាន 56,25% ។ គូស្វាមីភរិយាដែលប្រើភាគហ៊ុនសមាមាត្រទៅនឹងការទិញទំនិញនោះច្រើនតែប្រើភាគរយដូចគ្នានេះដើម្បីរកអ្នកដែលបង់ប៉ុន្មានទៅការ ទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ។
ការទិញផ្ទះការសម្រេចការដាក់បញ្ចាំ
អ្នកនឹងរកឃើញភ្លាមប្រសិនបើដៃគូរឬប្តីឬប្រពន្ធរបស់អ្នកជាអ្នកប្រថុយប្រថានអាស្រ័យលើ ប្រភេទនៃវត្ថុបញ្ចាំដែល គាត់ចង់បាន។ ប្រាក់កម្ចីមានអត្រាថេរ ផ្ទុកហានិភ័យតិចតួចប៉ុន្តែពេលខ្លះមានអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ជាងការលៃតម្រូវ។
ទាំងនេះគឺជាប្រភេទប័ណ្ណបំណុលដ៏ពេញនិយម:
- កូនកាត់ តែប៉ុណ្ណោះដែលមានចំណាប់អារម្មណ៍ ។
ហេតុផលសម្រាប់កិច្ចសន្យាភាពជាដៃគូក្នុងការទិញដូរតាមអាពាហ៍ពិពាហ៍
បើទោះបីជាអាពាហ៍ពិពាហ៍សហជីពនិងភាពជាដៃគូចាប់ផ្តើមចេញពីចំណងអាពាហ៍ពិពាហ៍ក៏ដោយក៏ពេលខ្លះគូស្វាមីភរិយាបាត់បង់ការយកចិត្តទុកដាក់និងដើរចេញទៅតាមទិសដាច់ដោយឡែក។ ដោយហេតុផលនោះវាជាគំនិតល្អក្នុងការដាក់កិច្ចព្រមព្រៀងហិរញ្ញវត្ថុទាំងអស់ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។ ទាក់ទងមេធាវីអចលនទ្រព្យ។
សម្រេចចិត្តជាមុនអំពីអ្វីដែលនឹងកើតឡើងប្រសិនបើអ្នកទាំងពីរសម្រេចចិត្តចូលរួមជាមួយក្រុមហ៊ុន។ តើអ្នកនឹងលក់ផ្ទះឬទុកឱ្យភាគីមួយទិញយកភាគីផ្សេងទៀតទេ? ប្រសិនបើអ្នកលក់ឧទាហរណ៍:
- តើអ្នកនឹង កំណត់តម្លៃដោយ របៀបណា?
- តើអ្នកណានឹង ជ្រើសរើសភ្នាក់ងារចុះបញ្ជី ?
- តើ ចំណូលសុទ្ធនឹង ត្រូវបែងចែកយ៉ាងដូចម្តេច?
- តើអ្នកនឹងធ្វើអ្វីប្រសិនបើអ្នកត្រូវ បង់ប្រាក់ដើម្បីលក់ ពីព្រោះបន្ទាប់ពីកាត់ថ្លៃចំណាយក្នុងការលក់អ្នកគ្មានមូលធនទេ? ឬអាក្រក់ជាងនេះ, អ្នកត្រូវការដើម្បីព្យាយាម លក់ខ្លី?
- តើមានអ្វីកើតឡើងប្រសិនបើ ផ្ទះ របស់អ្នក មិនលក់?
នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។