វិធីដោះស្រាយបញ្ហាកង្វះគណនី

ជក់ចិត្តនិងជំរើសគណនី

គណនីកាក់ឬគណនីស្នើសុំដូចជាអ្នកអោយ ខ្ចីប្រាក់ តាម ផ្ទះ សំដៅទៅលើពួកគេគឺជាការយល់ច្រឡំចំពោះម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើន។ លើសពីនេះទៀតនៅជាប់នឹងការទូទាត់ការចំណាយដោយសារតែការដំឡើងអត្រាការប្រាក់នៅលើ ប្រាក់កម្ចីដែលអាចសម្របសម្រួលបាន ការឈឺក្បាលធំ ៗ ដែលមិននឹកស្មានដល់ដែលម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើនត្រូវធ្វើគឺដោះស្រាយបញ្ហាខ្វះគណនី។ ដោយសារតែគណនីដែលមិនបានបង់នឹងធ្លាក់ចុះខ្លី។ ពួកគេតែងតែធ្វើ។ វាជាការពិតនៃជីវិតនៅពេលដែលពន្ធកើនឡើងជារៀងរាល់ឆ្នាំហើយប្រាក់ធានារ៉ាប់រងកើនឡើង។

តើអ្វីទៅជាគណនីដ៏សម្បើមមួយ?

នៅផ្នែកខ្លះនៃប្រទេសនេះគណនីទាំងនេះត្រូវបានគេសំដៅទៅលើគណនីស្នើសុំ។ លក្ខខណ្ឌត្រូវបានប្រើជំនួសគ្នា។ គណនី Impound គឺជាគណនីសន្សំដាច់ដោយឡែកដែលបង្កើតឡើងដោយអ្នកអោយខ្ចីប្រាក់ដើម្បីបង់ពន្ធអចលនទ្រព្យនិង ការធានារ៉ាប់រង លើ ទ្រព្យសម្បត្តិ ជំនួសម្ចាស់ផ្ទះ។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីប្រមូលប្រាក់ប្រចាំខែស្មើនឹងប្រហែល 1/12 នៃផលបូកសរុប។

ឧទាហរណ៍នៃការទូទាត់គណនីប្រាក់កម្ចី

ប្រសិនបើពន្ធដារមានចំនួន 1200 ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនឹងប្រមូលប្រាក់ចំនួន 100 ដុល្លារក្នុងមួយខែ។ ប្រសិនបើបុព្វលាភធានារ៉ាប់រងមាន 600 ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនឹងទទួលបាន 50 ដុល្លារបន្ថែមទៀត។ ការទូទាត់គណនីប្រាក់បំណាច់ $ 150 នេះត្រូវបានបន្ថែមទៅដើមទុនធម្មតានិងការទូទាត់ការប្រាក់ស្មើនឹងការទូទាត់សរុប។ ការទូទាត់សរុបនេះត្រូវបានគេសំដៅទៅលើ PITI ដែល មានន័យថាវាជាប្រាក់ដើមការប្រាក់ពន្ធនិងការធានារ៉ាប់រង។

ការបង្កើតគណនីដ៏អស្ចារ្យមួយ

អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីតែងតែចង់បានប្រាក់បំរុងចំនួនពីរបីខែ។ ប្រសិនបើពន្ធនិងការធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នកមានចំនួន 150 ដុល្លារក្នុងមួយខែអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីប្រហែលជាត្រូវការប្រាក់ចំនួន 300 ដុល្លារ។

លើសពីនេះទៅទៀតនៅពេលដែលគណនីទុនត្រូវបានបង្កើតឡើងដើមឡើយបុព្វលាភធានារ៉ាប់រងត្រូវបានបង់ជាមុនប៉ុន្តែពន្ធមិនមែនទេ។ ជាទូទៅពន្ធត្រូវបានបង់នៅពេលដែលពួកគេមកដល់ដែលក្នុងរដ្ឋភាគច្រើនកើតឡើងពីរដងក្នុងមួយឆ្នាំ។ ប្រសិនបើពន្ធដារនឹងមកដល់ហើយនិយាយថានៅក្នុងខែវិច្ឆិកាហើយប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកនឹងត្រូវបានបិទនៅក្នុងខែកញ្ញាអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីប្រហែលជាត្រូវបង់ប្រាក់ 7 ឬ 8 ខែក្នុងការបិទ។

តើខ្វះខាតកើតឡើងយ៉ាងដូចម្តេច?

ប្រសិនបើប្រាក់កម្ចីត្រូវបាន រំលស់ ទាំងស្រុងដោយអត្រាការប្រាក់ថេរប្រាក់ដើមនិងការប្រាក់នឹងមិនកើនឡើងឬកើនឡើងទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយពន្ធដារបានកើនឡើង (ពួកគេកម្រនឹងធ្លាក់ចុះ) ។ បុព្វលាភធានារ៉ាប់រងត្រូវបានបង្កើនដោយផ្អែកលើរូបមន្តស្មុគ្រស្មាញពីក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រង។ ប៉ុន្តែពេលខ្លះការការពារផ្នែកធានារ៉ាប់រងក៏កើនឡើងផងដែរដោយសារតែវាត្រូវចំណាយច្រើនជារៀងរាល់ឆ្នាំដើម្បីកសាងផ្ទះឡើងវិញនៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍គ្រោះមហន្តរាយមួយ។

ជួនកាលអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមិនគណនាថវិការដំបូងហើយនឹងកត់សម្គាល់ថាប្រសិនបើពួកគេបន្តប្រមូលផលបូកដំបូងពីអ្នកខ្ចីប្រាក់នោះនឹងមិនមានប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ក្នុងគណនីដើម្បីបង់ថ្លៃវិក័យបត្រនៅពេលដែលវិក័យប័ត្រត្រូវបានកំណត់។

តើអ្នកអាចធ្វើឱ្យមានកង្វះខាតក្នុងគណនីដ៏សម្បើមមួយបានយ៉ាងដូចម្តេច?

ជាទូទៅអ្នកមានជម្រើសច្រើន។

• ទិញទំនិញសម្រាប់ការធានារ៉ាប់រងតិច
• ការធានារ៉ាប់រងទាប (មិនត្រូវបានណែនាំ)
• ទូទាត់ជាសាច់ប្រាក់
• យល់ស្របដើម្បីទូទាត់ការទូទាត់កើនឡើង

ប្រសិនបើអ្នកបង់សាច់ប្រាក់ខុសគ្នាអ្នកនឹងបន្ដបង់ប្រាក់ជាប្រាក់កាក់ទៅក្នុងគណនីរបស់អ្នកសម្រាប់រយៈពេលនៃប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកព្រោះអ្នកអោយខ្ចីប្រាក់នឹងត្រូវការប្រាក់នោះមិនថាបង់ប្រាក់ប្រចាំខែឬទាំងអស់នៅពេលតែប៉ុណ្ណោះដើម្បីបង់ពន្ធនិងការធានារ៉ាប់រង។ ដោយផ្តល់ឱ្យតម្លៃនៃពេលវេលានិងប្រាក់វាល្អប្រសើរជាងមុនក្នុងការទូទាត់ការចំណាយកើនឡើងព្រោះការចំណាយរបស់អ្នកចេញពីហោប៉ៅត្រូវបានរីករាលដាលក្នុងរយៈពេលជាច្រើនខែដោយកាត់បន្ថយថ្លៃដើម។

សូមចាំថាប្រាក់ដុល្លារនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះមានតម្លៃច្រើនជាងមួយដុល្លារក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែចាប់ពីពេលនេះ។

ការបង្កើតគណនីផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក

ប្រសិនបើអ្នកមានវិន័យដើម្បីសន្សំប្រាក់ប្រចាំខែដើម្បីបង់ពន្ធនិងការធានារ៉ាប់រងផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកបន្ទាប់មកការបង្កើតគណនីសន្សំដាច់ដោយឡែកមួយសម្រាប់គោលបំណងនេះអាចមានអត្ថន័យសម្រាប់អ្នក។ ត្រូវដឹងថាប្រសិនបើសមតុល្យឥណទានរបស់អ្នកមានច្រើនជាង 80% នៃតម្លៃផ្ទះរបស់អ្នកអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកប្រហែលជាមិនអនុញ្ញាតឱ្យអ្នករក្សាទុកគណនីផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកទេ។ លើសពីនេះទៀតប្រសិនបើពន្ធរបស់អ្នកកើនឡើងនៅចុងឆ្នាំអ្នកនឹងសងកង្វះគណនីរបស់អ្នកផ្ទាល់ក្នុងខ្ទង់មួយ។

ជួនកាលអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីគិតដល់ 1/4 នៃចំនុចមួយបន្ថែមទៀតចំពោះអ្នកខ្ចីប្រាក់ដែលមានបំណងចង់គ្រប់គ្រងគណនីរបស់ខ្លួននៅពេលអ្នកទទួលបានប្រាក់កម្ចីថ្មី។ អ្នកគួរតែសួរវា។ ដោយសារតែអ្នកប្រហែលជាមិនចង់ចំណាយ អត្រាការប្រាក់ ខ្ពស់ជាងនេះគ្រាន់តែសម្រាប់ឯកសិទ្ធិក្នុងការគ្រប់គ្រងគណនី impound ផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។

នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។