អត្រាប្រាក់កម្ចីត្រូវបានកំណត់ដោយរបៀបណា?

រៀនថាតើការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់របស់ Fed អាចបន្ថយការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកបានដែរឬទេ

មានការយល់ច្រឡំជាទូទៅពីរពីមនុស្សនៅក្នុងប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយហិរញ្ញវត្ថុអចលនទ្រព្យនិងវិជ្ជាជីវៈកម្ចីមានទាំងសាធារណៈជន។ វាជារឿងមួយសម្រាប់ក្រុមមនុស្សដែលធ្វើខុស។ វាជារឿងមួយផ្សេងទៀតទាំងស្រុងនៅពេលអ្នកជំនាញហិរញ្ញវត្ថុទទួលខុស។

ទី 1 គឺរបៀបដែលអត្រាប្រាក់កម្ចីត្រូវបានកំណត់ហើយបន្តដោយផលប៉ះពាល់លើអត្រាការប្រាក់កម្ចីដោយធនាគារបំរុងសហព័ន្ធអាមេរិក។

តើអត្រាប្រាក់កម្ចីមានប៉ុន្មាន?

ចម្លើយត្រឹមត្រូវតែមួយគត់គឺ ប័ណ្ណ បញ្ចាំ ឬ មូលប័ត្រ ដែលគាំទ្រដោយប្រាក់បំណាច់ ។

អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមិនផ្អែកទៅលើប័ណ្ណរតនាគារ 10 ឆ្នាំ។ នៅពេលទិញទំនិញសម្រាប់ កម្ចី ទិញ ផ្ទះ ថ្មីអ្នកទាំងអស់គ្នានឹងលោតចូលទៅគេហទំព័រហិរញ្ញវត្ថុដែលអ្នកចូលចិត្តដើម្បីមើលពីរបៀបដែលប័ណ្ណរតនាគារ 10 ឆ្នាំកំពុងធ្វើ។ នៅក្នុងការពិត, មូលបត្រប្រាក់កម្ចីដែលគាំទ្រដោយ (MBS), បណ្តាលឱ្យអត្រាការប្រាក់កម្ចីដើម្បីប្រែប្រួល។ តាមការពិតវាមិនធម្មតាទេដែលឃើញពួកគេផ្លាស់ទីទិសដៅខុសគ្នាទាំងស្រុងហើយដោយគ្មានការណែនាំប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈថាចលនាច្រឡំអាចធ្វើឱ្យអ្នកធ្វើការសម្រេចចិត្តហិរញ្ញវត្ថុមិនល្អ។

អ្នកកាសែតទីផ្សារសញ្ញាប័ណ្ណជាច្រើនបានច្រឡំអត្រាប្រាក់កម្ចីដោយខុសឆ្គងទៅនឹងការអនុវត្តនៃ T-Bill រយៈពេល 10 ឆ្នាំ។ ភាគច្រើននៃអ្នកកាសែតហិរញ្ញវត្ថុទាំងនេះមានចំណេះដឹងទូលំទូលាយអំពី ទីផ្សារមូលបត្រ ប៉ុន្តែពួកគេមិនមែនជាអ្នកជំនាញខាងប្រាក់កម្ចីហើយមិនយល់ច្បាស់ពីរបៀបដែលអត្រាការប្រាក់ត្រូវបានកំណត់។

ការស្នើរបស់ខ្ញុំគឺត្រូវចៀសវាងធ្វើការជាមួយអ្នកជំនាញការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដែលរក្សាភ្នែករបស់ពួកគេលើសូចនាករខុស។

អត្រាទាបរបស់ធនាគារកណ្តាល Fed: ហេតុអ្វីអត្រាប្រាក់កម្ចីមិនចុះថយ?

នៅពេលធនាគារកណ្តាលបញ្ចុះអត្រាការបញ្ចុះអត្រាការប្រាក់រយៈពេលខ្លីនេះត្រូវបានបង្កើតឡើងដើម្បីជំរុញការចំណាយអតិថិជនលើឥណទានរយៈពេលខ្លីដែលប៉ះពាល់ដល់ អត្រាឥណទានកាតឥណទាន រថយន្តនិងឥណទាន។

អត្រាបញ្ចុះតម្លៃរយៈពេលខ្លីមានឥទ្ធិពលតិចតួចទៅលើអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេលវែង។

ចូរគិតអំពីរឿងនេះ: ទីផ្សារផ្លាស់ទីលឿនជាងអ្វីដែលអ្នករំពឹងទុក - ជួនកាលនៅពេលមានល្បឿនរន្ទះ។ នៅពេលដែលវិនិយោគិនបានឃើញការជំរុញរយៈពេលខ្លីពួកគេបានជួយសង្គ្រោះពីមូលប័ត្រដែលមានសុវត្ថិភាពឬប័ណ្ណឥណទានដែលគាំទ្រដោយវិនិយោគហើយផ្លាស់ប្តូរប្រាក់ទាំងនោះទៅជាភាគហ៊ុន។

នៅពេលរឿងនេះកើតឡើងយើងឃើញមានការប្រមូលផ្ដុំផ្សារមូលបត្រនិងការលក់មូលបត្រដែលគាំទ្រដោយប្រាក់កម្ចីដែលទាំងពីរនេះបណ្តាល ឱ្យអត្រាការប្រាក់ កើនឡើង។

យើងទាំងអស់គ្នាបានឮពាណិជ្ជកម្មវិទ្យុពីអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចី: "ធនាគារកណ្តាលស្ថិតនៅគឺជាថ្មីម្តងទៀត - អត្រាកាត់បន្ថយ។ កុំខកខានឱកាសនេះដើម្បីទទួលបានអត្រាទាបបំផុតក្នុងឆ្នាំ! សូមអំពាវនាវដល់ពួកយើងនៅថ្ងៃនេះមុនពេលវាយឺតពេលពេក! " យើងបានឮវានៅលើពត៌មានពេលយប់: " Fed បានកំណត់អត្រាកាត់បន្ថយម្តងទៀត។ សកម្មភាពនេះនឹងជួយជំរុញទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន "។

ពួកគេមិនចាំបាច់និយាយកុហកយើងទេប៉ុន្តែពួកគេត្រូវបានគេយល់ច្រឡំដោយការបង្ហាញថាអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនឹងធ្វើតាមឈុតនិងការធ្លាក់ចុះ។ កុំធ្លាក់សម្រាប់ការឃោសនា។ វាជាឧបាយកល។ ពួកគេគិតថាប្រសិនបើពួកគេនិយាយអ្វីមួយពិតប្រាកដយូរល្មមមនុស្សនឹងចាប់ផ្តើមជឿវា។ វាធ្វើឱ្យទូរស័ព្ទនេះហើយវាជាបញ្ហាសំខាន់សម្រាប់អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទាំងនេះមួយចំនួនដែលខ្ញុំអាចបន្ថែមគឺកំពុងតែស្រែកឱ្យផុតពីការផុតពូជ។

ភាពពិតនៃការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់របស់ Fed

នៅពេលធនាគារកណ្តាលកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ជាពិសេសដោយការធ្លាក់ចុះភាគរយឬច្រើនដងដែលមនុស្សគិតថាអត្រាប្រាក់កម្ចីនឹងធ្លាក់ចុះដោយស្វ័យប្រវត្តិ។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកធ្វើតាមអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដូចខ្ញុំដែរអ្នកនឹងឃើញថាភាគច្រើនបំផុតនៃអត្រាការប្រាក់ធ្លាក់ចុះយឺតណាស់។ ប្រវត្តិសាស្រ្តនៅពេលដែល Feds បានកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់យ៉ាងខ្លាំងអត្រាការប្រាក់នៅតែមានលក្ខណៈដូចគ្នានឹងអត្រាដែលបានបង្កើតមុនប៉ុន្មានខែមុនពេលការកាត់បន្ថយ។

ការផ្លាស់ប្តូររបស់ធនាគារកណ្តាលមិនមានភាពពាក់ព័ន្ធទាំងស្រុងទេហើយវាមានផលប៉ះពាល់ដោយការពន្យារពេលនិងដោយប្រយោលលើអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ នៅពេលអ្នកវិនិយោគព្រួយបារម្ភពី អតិផរណា ក្តីការព្រួយបារម្ភនេះនឹងជំរុញឱ្យមានអត្រាការប្រាក់។ នៅពេលដែលសភាចង់ជំរុញសកម្មភាពនិងបង្កើនប្រាក់សម្រាប់ឱនភាពមួយវានឹងបង្កើតរតនាគារសហរដ្ឋអាមេរិកបន្ថែមទៀតសម្រាប់មនុស្សទិញ។ នេះបានបន្ថែមការផ្គត់ផ្គង់រតនាគារថ្មីក៏អាចបណ្តាលឱ្យអត្រាការប្រាក់ឡើងខ្ពស់។

ខ្ញុំប្រុងប្រយ័ត្នចំពោះអតិថិជនរបស់ខ្ញុំដើម្បីជៀសវាងស៊ីរ៉ែននិងអារម្មណ៍មិនពិតនៃសុវត្ថិភាពដែលវាបង្កើតដោយគិតថាអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនឹងមានភាពប្រសើរឡើងដោយសារតែអត្រាកាត់បន្ថយរបស់ Fed ។

សំខាន់ជាងនេះទៀតគឺនៅពេលដែលអ្នកទិញកំពុងធ្វើការសំរេចចិត្តថាតើត្រូវ ចាក់សោរប្រាក់ កាក់មុនពេលកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់។ និយាយថាអ្នកទិញស្ថិតនៅក្នុងកិច្ចសន្យាហើយគិតថាធនាគារកណ្តាលនឹងកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់នៅសប្តាហ៍ក្រោយ។ អ្នកទិញអាចត្រូវបានល្បួងឱ្យរង់ចាំមុនពេលចាក់សោប្រាក់កម្ចី - កំហុសធំ។

នៅពេលធនាគារកណ្តាលបានទម្លាក់ការធ្លាក់ចុះដ៏ធំនេះនិយាយថាមាន 50 ពិន្ទុឬច្រើនជាងនេះវាអាចបណ្តាលឱ្យ អត្រាការប្រាក់ថេរ 30 ឆ្នាំ ដំបូង។ ប៉ុន្តែតាមធម្មតាប្រាក់កម្រៃជាទូទៅមានកំរិតឬទទួលបាននូវការខាតបង់របស់ពួកគេ - អាស្រ័យលើនិន្នាការទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន។ ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកទិញរបស់ខ្ញុំគឺស្ថិតនៅក្នុងរយៈពេលបីសប្តាហ៍មុនពេលបិទទ្វារមុនពេលកាត់បន្ថយការចំណេញពី Fed ខ្ញុំតែងតែណែនាំឱ្យបិទការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ដើម្បីការពារអត្រាការប្រាក់ដើមល្អ។

_{Dan Tharp ធ្វើការនៅក្រុមហ៊ុន Comstock Mortgage ក្នុង Sacramento, CA ។}

_{នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅក្រុមហ៊ុនលីយ៉ុនអចលនទ្រព្យនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។}