មានមូលហតុសំខាន់ៗបីគឺហានិភ័យទាប។ ដំបូងពួកគេផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អង្គការធំ ៗ ដូចជាទីក្រុងនានាក្រុមហ៊ុននិងប្រទេស។ ពួកគេទំនងជាសងបំណុលច្រើនជាងបុគ្គល។
ទីពីរវិនិយោគិនមានហេតុផលល្អក្នុងការជឿជាក់ថាចំណងជាក់លាក់មួយគឺជាហានិភ័យទាប។
នោះហើយជាដោយសារភ្នាក់ងារផ្តល់ចំណាត់ថា្នាក់ផ្សារហ៊ុនសិក្សាអំពីក្រុមហ៊ុននីមួយៗ។ ពួកគេរាយការណ៍អំពីសុវត្ថិភាពនៃផលិតផលទាំងនេះ។
ទីបីចំណងអាចត្រូវបានលក់បន្តនៅលើទីផ្សារសាធារណៈ។ ពួកគេជា មូលបត្រ ដែលងាយស្រួលក្នុងការធ្វើពាណិជ្ជកម្ម។ វិនិយោគិនមិនចាំបាច់រក្សាចំណងតាមរយៈជីវិតនៃប្រាក់កម្ចីនោះទេ។
វិនិយោគិនមូលបត្រកំពុងស្វែងរកលទ្ធផលដែលអាចព្យាករបានប៉ុន្តែខ្លះមានឆន្ទៈក្នុងការទទួលយក ហានិភ័យខ្ពស់ ដើម្បីទទួលបានផលត្រឡប់មកវិញប្រសើរជាងមុន។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលមាន ប្រភេទ ផ្សេងៗ នៃចំណង ។ ប័ណ្ណបំណុលដែលមានហានិភ័យខ្ពស់បំផុតដូចជា មូលបត្របំណុល និងមូលបត្របំណុល ទីផ្សារដែលកំពុងងើបឡើង វិញក៏មានចំណូលខ្ពស់ដែរ។ មូលបត្របំណុលដែលមានហានិភ័យមធ្យមនិងការត្រឡប់មកវិញមានរួមទាំង មូលបត្របំណុលសាជីវកម្ម ។ មូលបត្របំណុលដែលមានសុវត្ថិភាពបំផុតរួមមានមូលបត្របំណុល ក្រុង ភាគច្រើននិង ប័ណ្ណរតនាគារ របស់រដ្ឋាភិបាល សហរដ្ឋអាមេរិក ។
ប្រាក់កម្ចីមានហានិភ័យខ្ពស់ជាងមូលបត្របំណុលភាគច្រើនដោយសារតែពួកគេមានរយៈពេលវែងជាធម្មតាពី 15 ទៅ 30 ឆ្នាំ។ នោះមានន័យថាពួកគេប្រកួតប្រជែង ជាមួយមូលបត្របំណុលដែលមានសុវត្ថិភាពបំផុត ទាំងអស់ របស់សហរដ្ឋអាមេរិក Treasurys ។ ប័ណ្ណរតនាគារត្រូវបានផ្តល់ជូនក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំ និង 30 ឆ្នាំ។ វិនិយោគិនដែលមិនត្រូវការប្រាក់របស់ខ្លួនយូរអាចជ្រើសរើសហ៊ីប៉ូតែកដោយសារពួកគេផ្តល់ប្រាក់កម្រៃខ្ពស់ជាងប័ណ្ណរតនាគារ។
ប័ណ្ណរតនាគារប៉ះពាល់ដល់អត្រាប៉ូ
ធនាគាររក្សា អត្រាការប្រាក់ លើហ៊ីប៉ូតែមានតែប៉ុន្មានពិន្ទុខ្ពស់ជាងកំណត់ត្រារតនាគារ។ ចាប់តាំងពីប័ណ្ណរតនាគារត្រូវបានធានាដោយរដ្ឋាភិបាលសហព័ន្ធពួកគេមានសុវត្ថិភាពខ្ពស់ហើយវិនិយោគិនមិនត្រូវការ អត្រាខ្ពស់ ទេ។
ខណៈពេលអត្រាការប្រាក់នៅលើប័ណ្ណរតនាគារអាមេរិកកើនឡើងវាមានន័យថាធនាគារអាចបង្កើន អត្រាការប្រាក់ លើហ៊ីប៉ូតែថ្មី។
អ្នកទិញផ្ទះត្រូវតែបង់លុយបន្ថែមក្នុងមួយខែសម្រាប់កម្ចីដូចគ្នា។ វាផ្តល់ឱ្យពួកគេតិចទៅចំណាយលើតម្លៃផ្ទះ។ ជាធម្មតានៅពេលអត្រាការប្រាក់កើនឡើងថ្លៃផ្ទះបានធ្លាក់ចុះ។
ទោះបីមូលបត្របំណុលរតនាគារមានការត្រឡប់មកវិញទាបបំផុតក៏ដោយក៏វា មានផលប៉ះពាល់ធំបំផុតលើអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ។ នោះគឺដោយសារតែអ្នកវិនិយោគដែលមានវត្តមាននៅក្នុងទីផ្សារសម្រាប់ មូលប័ត្រដែលត្រូវបានគាំទ្រដោយប្រាក់បំណុល រំពឹងថានឹងមានអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ជាងនេះចំពោះមូលបត្រដែលមានហានិភ័យខ្ពស់ជាង Treasurys ។
តើអ្វីទៅជាមូលបត្រដែលគាំទ្រដោយប្រាក់បំណុល? ពួកគេគឺជាមូលបត្រដែលត្រូវបានគាំទ្រដោយហ៊ីប៉ូតែកដែល ធនាគារ ផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។ ជាជាងឃាត់ពួកគេពី 15 ទៅ 30 ឆ្នាំធនាគារលក់ហ៊ីប៉ូតែកទៅ Fannie Mae និង Freddie Mac ។ ពួកគេប្រមូលផ្តុំគ្នាហើយលក់វានៅ ទីផ្សារទី 2 ។ នោះហើយជាកន្លែងដែលពួកគេត្រូវបានទិញដោយ មូលនិធិការពារ និងធនាគារធំ ៗ ។
វិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុបានបង្ហាញថាមូលបត្រធានាទិញផ្ទះជាច្រើនមិនមានសុវត្ថិភាពដូចវិនិយោគិនបានគិតនោះទេ។ ពួកគេមានកម្រិតខ្ពស់និងមិនបានលាក់នៃ ហ៊ីប៉ូតែ subprime ។
ហេតុអ្វីអត្រាអត្រារតនាគារខ្ពស់មិនបានធ្វើឱ្យប៉ះពាល់ដល់លំនៅដ្ឋាននៅឆ្នាំ 2013
នៅឆ្នាំ 2012 និង 2013 តម្លៃផ្ទះសម្បែងបានស្ទុះឡើងពីការធ្លាក់ចុះ 33% ដែលបណ្តាលមកពី វិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច ។ នៅតំបន់ជាច្រើនតម្លៃកើនឡើងទ្វេដងក្នុងមួយឆ្នាំ។ នោះគឺជាសញ្ញាបង្ហាញថាវិនិយោគិនអចលនទ្រព្យជាច្រើនបានស្វែងរក។
នៅពេលដែលតម្លៃបានកើនឡើងពួកគេជាថ្មីម្តងទៀតបានគិតថាលំនៅដ្ឋានគឺជាការវិនិយោគដ៏ល្អ។ ភាគច្រើននៃអ្នកទិញទាំងនេះបានប្រើសាច់ប្រាក់ដែលត្រូវបានអង្គុយនៅខាងក្រៅឬបានវិនិយោគលើទំនិញផ្សេងទៀតដូចជាមាសជាដើម។ វិនិយោគិនទាំងនេះមិនខ្វល់ទេប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់កើនឡើងដោយសារតែពួកគេមិនត្រូវការហ៊ីប៉ូតែក។
អ្នកទិញផ្ទះផ្សេងទៀតត្រូវការវត្ថុបញ្ចាំប៉ុន្តែដឹងថានៅតែមានបន្ទប់គ្រប់គ្រាន់សម្រាប់តម្លៃផ្ទះកើនឡើងកាន់តែច្រើន។ ពួកគេមានទំនុកចិត្តថាអចលនទ្រព្យនៅតែជាការវិនិយោគដ៏ល្អទោះបីជាអត្រាការប្រាក់កើនឡើងបន្តិច។ ខណៈដែលតម្លៃលក់លំនៅឋានមានតម្លៃ កើនឡើងម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើនដែលមានចិត្តសប្បុរសដោយអាស្រ័យលើវត្ថុបញ្ចាំរបស់ពួកគេអាចលក់ផ្ទះនោះនិងទិញផ្ទះថ្មីមួយ។
ចុងក្រោយប៉ុន្តែមិនបានយ៉ាងហោចណាស់, ខណៈពេលដែលសេដ្ឋកិច្ចបានបន្តធ្វើឱ្យប្រសើរឡើង, មនុស្សជាច្រើនបានត្រឡប់ទៅធ្វើការជាលើកដំបូងនៅក្នុងឆ្នាំ។ ពួកគេធ្លាប់រស់នៅជាមួយញាតិសន្តានឬមិត្តភក្តិហើយនៅទីបំផុតអាចមានលទ្ធភាពផ្លាស់ទីលំនៅនិងទិញផ្ទះបាន។
ដូច្នេះទោះបីអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ជាងមុនបណ្តាលឱ្យអត្រាការ ប្រាក់កម្ចី កើនក៏ដោយក៏វាមិនធ្វើឱ្យទីផ្សារលំនៅដ្ឋានធ្លាក់ចុះ។