តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីទិញផ្ទះជាមួយតម្លៃលក់បន្ត

តើផ្ទះរបស់អ្នកនឹងដាក់ពាក្យបណ្តឹងឬទេ?

ពេលដែលត្រូវគិតអំពី ការលក់ផ្ទះរបស់អ្នក គឺជាថ្ងៃដែលអ្នក ទិញផ្ទះមួយ ។ ប្រសិនបើអ្នកទិញផ្ទះដែលមានតម្លៃលក់បន្តល្អវាគួរតែមានភាពងាយស្រួលក្នុងការលក់ប្រសិនបើពេលវេលានោះមក។ ប៉ុន្តែអ្នកទិញផ្ទះមួយចំនួនមិនដែលគិតពីតម្លៃលក់បន្តនៅពេលដែលពួកគេទិញ។ ពួកគេធ្វើខុសដោយផ្តោតតែទៅលើថាតើផ្ទះសមនឹងតម្រូវការរបស់ពួកគេដែរឬទេ។ ប៉ុន្តែវាប្រហែលជាស្អាតណាស់សម្រាប់ពួកគេតែប៉ុណ្ណោះ។

ច្បាប់លេខមួយនៃការលក់បន្តនៅផ្ទះតម្លៃ: ទីតាំង

អ្នកឮភ្នាក់ងារម្តងទៀតឃ្លាដែលជាត្រីធំ ៗ : ទីតាំងទីតាំងទីតាំង ។

ប្រសិនបើអ្នកជ្រើសរើសផ្ទះនៅក្នុងទីតាំងដែលល្អនោះហាងឆេងគឺថាទីតាំងនោះនឹងនៅតែពេញចិត្តដែលតែងតែទាក់ទាញអ្នកទិញផ្ទះច្រើន។ ជាជម្រើសប្រសិនបើទីតាំងស្ថិតនៅតិចជាងការចង់បានវាអាចទៅរួចដែលថាតម្លៃលក់នាពេលអនាគតរបស់អ្នកនឹងតិចជាងផ្ទះផ្សេងទៀតនៅជុំវិញហើយអ្នកអាចទាក់ទាញអ្នកទិញផ្ទះតិចជាង។

ជាឧទាហរណ៍សូមគិតអំពីរឿងនេះ។ កាលពីប៉ុន្មានឆ្នាំមុនខ្ញុំបានចុះបញ្ជីផ្ទះមួយនៅលើផ្លូវមមាញឹកមួយនៅសង្កាត់ក្បែរដីឡែននៅសាស្រាម៉ង់តូ។ វាមិនត្រូវបានលក់ទេព្រោះអ្នកលក់បានជ្រើសរើសយកថ្លៃលក់ស្របតាមការលក់ដែលអាចប្រៀបធៀបបាននៅតាមជ្រុងម្ខាងនៅតាមដងផ្លូវដែលស្ងប់ស្ងាត់។ នៅពេលខ្ញុំសួរអ្នកលក់ហេតុអ្វីបានជាពួកគេទិញផ្ទះដំបូងពួកគេនិយាយថាវាគឺជាផ្ទះដែលមានតំលៃថោកបំផុតសម្រាប់លក់នៅសួនច្បារ។ ដោយប្រើតក្កវិជ្ជាផ្ទាល់ខ្លួនរបស់យើងយើងបានបន្ទាបតំលៃដើម្បីធ្វើឱ្យវាក្លាយជាផ្ទះដែលមានតម្លៃថោកបំផុតនៅក្នុងសួនច្បារហើយវាបានលក់ភ្លាមៗ។

នៅពេលនិយាយអំពីទីតាំងអ្នកមិនអាចគិតទុកមុនអំពីការផ្លាស់ប្តូរដែលនឹងប៉ះពាល់ដល់តម្លៃផ្ទះរបស់អ្នកទេប៉ុន្តែអ្នកអាចព្យាយាម។

កាលពីមុនខ្ញុំបានទិញផ្ទះនៅ Eden Prairie, មីនីសូតាដែលរីករាយស្រែចំការ។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើខ្ញុំបានពិនិត្យមើលកំណត់ត្រាទីក្រុងខ្ញុំនឹងដឹងថាផ្លូវដ៏សំខាន់មួយគឺនៅក្នុងការងារដែលមានចំងាយឆ្ងាយ។ ប្រាំឆ្នាំក្រោយមកវាមានការលំបាកក្នុងការលក់ផ្ទះនេះដោយរថយន្តពង្រីកដោយនៅ 60 MPH ។ អ្នកប្រហែលជាមិនអាចទស្សន៍ទាយពីការផ្លាស់ប្តូរនាពេលអនាគតបានទេប៉ុន្តែត្រូវប្រាកដថាអ្នកអាចអប់រំខ្លួនឯងអំពីអ្វីៗដែលមាននៅក្នុងការងារ។

សូចនាករមូលដ្ឋាននៃផ្ទះដែលមានតម្លៃលក់បន្ត

ទីមួយកំណត់ប្រភេទនៃអ្នកទិញដែលនឹងទិញផ្ទះបែបនេះ។ បន្ទាប់មកគិតអំពីប្រភេទនៃផ្ទះដែលអ្នកទិញត្រូវការ។ តើផ្ទះរបស់អ្នកសមនឹងប៉ារ៉ាម៉ែត្រទាំងនោះដែរឬទេ? នេះគឺជាសូចនាករនៃផ្ទះដែលមានតម្លៃលក់បន្ត។

វាមានបន្ទប់គេងច្រើនជាងពីរ។

ប្រសិនបើស្ទើរតែគ្រប់ផ្ទះនៅក្នុងសង្កាត់របស់អ្នកមានបន្ទប់គេងពីរដែលម្ចាស់ផ្ទះមានចំនួនតិចជាងបីបន្ទប់គឺទំនងជាមិនមែនជាឧបសគ្គ។ ប៉ុន្តែវាគឺជាឧបសគ្គមួយបើអ្នកព្យាយាមទាក់ទាញនិយាយថាប្តីប្រពន្ធឬគ្រួសារវ័យក្មេង។ គូស្វាម៉ីភរិយាជាច្រើនត្រូវការបន្ទប់គេងភ្ញៀវនិងការិយាល័យបើមិនមែនការិយាល័យសម្រាប់អ្នកកាន់កាប់នីមួយៗ។ ផ្ទះមួយដែលមានបន្ទប់គេង 3 ឬច្រើនជាងនេះតែងតែជាជម្រើសល្អប្រសើរជាងមុនដើម្បីធានានូវតម្លៃលក់បន្តក្នុងពេលអនាគត។

វាមានបន្ទប់ទឹកលើសពីមួយ។

អ្នកទិញនឹងនៅតែទិញផ្ទះមួយម្ខាងប៉ុន្តែពួកគេរំពឹងថានឹងចំណាយតិចជាងនេះសម្រាប់ការទិញផ្ទះ។ ដោយមានជម្រើសរវាងផ្ទះពីរនិងបន្ទប់ទឹកមួយដែល អ្នកទិញផ្ទះដំបូងគេ នឹងតែងតែជ្រើសរើសយកផ្ទះដែលមានពីរកន្លែងទោះបីជាថ្លៃចំណាយសម្រាប់ការងូតទឹកទីពីរគឺតិចជាងតម្លៃខុសគ្នារវាងតម្លៃផ្ទះនិងបន្ទប់ទឹក។ ផ្ទះពីរ។ លើសពីនេះទៅទៀតវាមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីគ្រាន់តែងូតទឹកពីរឬច្រើនទេ។ ផ្ទះមួយដែលគ្មានអាងងូតទឹកក៏អាចទទួលរងពីតម្លៃលក់ទាបដែរ។

វាមានទំហំគ្រួសារ។

ពាក្យថា "គ្រួសារ" គឺជាការភ័ន្តច្រឡំបន្តិចបន្តួច។

ចន្លោះគ្រួសារគឺជាកន្លែងដែលមនុស្សមួយក្រុមអាចប្រមូលផ្ដុំ។ មិនថាអ្នកស្រលាញ់មិត្ដភក្ដិឬអ្នកជិតខាងទេអ្នកទិញចង់បានបន្ទប់បន្ថែមដែលធំទូលាយនិងមិនផ្លូវការ។ ថ្ងៃនៃបន្ទប់ទទួលភ្ញៀវនិងបន្ទប់លក់ដូរជាផ្លូវការបានបញ្ចប់។ គ្រប់ទីកន្លែងនៅក្នុងផ្ទះសព្វថ្ងៃមានគោលបំណងជាក់លាក់ហើយជួនកាលមានគោលបំណងពីរ។

វាមានទំហំផ្ទុកច្រើននិងទូ។

កុំសួរខ្ញុំពីមូលហេតុព្រោះវាប្រឆាំងនឹងគ្រាប់ធញ្ញជាតិរបស់ខ្ញុំប៉ុន្តែមនុស្សនៅសតវត្សរ៍ទី 21 ប្រមូលរបស់របរច្រើនពេក។ ពួកគេត្រូវតែទុកវានៅកន្លែងណាមួយ។ ដើរនៅក្នុងទូគឺស្ទើរតែសំខាន់។ ផ្ទះដែលមានបន្ទប់តូចៗពិបាកលក់ណាស់។

វាស្ថិតនៅលើមួយកម្រិត។

នៅពេលខ្ញុំនៅក្មេងក្នុងទសវត្សឆ្នាំ 1950 ផ្ទះដែលមានពីរជាន់គឺកាន់តែមានភាពល្អប្រសើរប៉ុន្តែនិន្នាការនេះបានផ្លាស់ប្តូរដោយខ្លួនឯង។ ទោះបីជាការលះបង់ជាទីលានក៏ដោយអ្នកទិញភាគច្រើនចូលចិត្តផ្ទះ មួយជាន់ ឬយ៉ាងហោចណាស់ផ្ទះមួយដែលមានបន្ទប់គេងជាន់ទី 1 ។

ប៉ុន្តែដឹងពីសង្កាត់របស់អ្នក។ នៅតាមសង្កាត់ដែលមានផ្ទះពីរជាន់និងមួយជាន់មិនត្រូវទិញផ្ទះតែមួយដែលហ៊ុំព័ទ្ធដោយផ្ទះរាប់ពាន់ជាន់ទេព្រោះផ្ទះមានតម្លៃលក់ផ្ទះមិនល្អ។

វាមានឡាន។

លុះត្រាតែអ្នករស់នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងដែលភាគច្រើនអ្នកពឹងផ្អែកភាគច្រើនលើការដឹកជញ្ជូនសាធារណៈអ្នកត្រូវការកន្លែងចតរថយន្តរបស់អ្នកជាទីកន្លែងចតឡានពីរ។ ប្រសិនបើវាជាតំបន់គ្របដណ្តប់គ្រប់តំបន់ទាំងអស់ល្អ។ នៅតំបន់ជាយក្រុងអ្នកប្រហែលជាជួបប្រទះភាពធន់ទ្រាំនឹងផ្ទះដែលមានកន្លែងចតឡានតិចជាង 3 កន្លែងនៅក្នុងយានដ្ឋាន។

វាមានលំហូរល្អនិងផែនការបើកចំហ។

មានអ្នកទិញតិចតួចទេដែលចង់បានកន្លែងដែលត្រូវបានកាត់បន្ថយ។ អ្នកទិញផ្ទះចូលចិត្តពន្លឺធម្មជាតិនិងបើកទ្វារដោយមានលំហូរធម្មតាដែលត្រូវបានភ្ជាប់គ្នាដោយគ្មានបន្ទប់ផ្កាយរណប។ ស្លាបមួយគឺអាចទទួលយកបាន; ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយក្រុមគ្រួសារជាច្រើនដែលមានកូនតូចមិនចង់អោយឈុតមេបានបំបែកចេញពីបន្ទប់ដេកផ្សេងទៀត។

វាត្រូវបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពនិងកែលម្អឡើងវិញ។

ការ កែលម្អគេហដ្ឋានរបស់អ្នកដោយខ្លួនឯង អាចជួយបង្កើនតម្លៃលក់នៅផ្ទះ។ បន្ទប់ដ៏ល្អបំផុតពីរដើម្បី remodel គឺផ្ទះបាយនិងការងូតទឹក។ អ្នកទិញផ្ទះ ចូលចិត្តកម្តៅកណ្តាលនិងខ្យល់ហើយប្រាក់កម្ចីមួយចំនួនដូចជាប្រាក់កម្ចី មានប្រសិទ្ធិភាពថាមពល នឹងផ្តល់នូវការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពបែបនេះនៅពេលទិញ។

នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅក្រុមហ៊ុន Lyon Real Estate ក្នុង Sacramento រដ្ឋ California ។