តើគ្រោងឆ្អឹងអចលនទ្រព្យធ្វើការយ៉ាងដូចម្តេច?

គ្រោងការណ៍ Flipper កន្លងមកជាធម្មតាមិនប៉ះពាល់ដល់អ្នកទិញបច្ចុប្បន្ន

អ្នកគឺត្រឹមត្រូវ។ ប្រសិនបើផ្ទះត្រូវបានត្រឡប់ហើយត្រឡប់ទៅធនាគារវិញនោះគ្រោងនឹងមិនពាក់ព័ន្ធនឹងអ្នកទេ។ តាមការពិតអ្នកប្រហែលជាទិញ ផ្ទះដែលគ្រប់គ្រងដោយធនាគារ នេះក្នុងតម្លៃដ៏ល្អ។

អចលនទ្រព្យត្រឡប់

ឧទាហរណ៍អតិថិជនបានទិញផ្ទះរឹបអូសផ្ទះមួយនៅក្នុងតំបន់ Pocket នៃ Sacramento កាលពីរដូវស្លឹកឈើជ្រុះមុន។ ដើមឡើយត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃថ្លៃជាង 50.000 ដុល្លារហើយត្រូវបានជួលមុនពេលធនាគារត្រូវបាន រារាំង ។ បន្ទាប់ពីបានពិនិត្យមើលប្រវត្តិប្រតិបត្តិការហើយវាបង្ហាញខ្លួនភ្នាក់ងារ - ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលផងដែរ - ទំនងជាទទួលបាន ការវាយតម្លៃ ខ្ពស់។ គាត់បានលក់ផ្ទះទៅសាច់ញាតិម្នាក់ដែលបន្ទាប់មកជួលវាហើយមិនដែលបានបង់ប្រាក់តែម្តង។ អ្នកទិញបានទិញផ្ទះនេះជិតពាក់កណ្តាលនៃតម្លៃលក់ដើមរបស់ខ្លួននិងវិធីដែលស្ថិតនៅក្រោមតម្លៃទីផ្សារ។

សម្រាប់ការការពារបន្ថែមទៀតត្រូវប្រាកដថាអ្នកទទួលបាន ប័ណ្ណធានារ៉ាប់រង ដើម្បីការពារផលប្រយោជន៍របស់អ្នកនៅក្នុងផ្ទះនេះប៉ុន្តែនៅពេលដែលប័ណ្ណនេះត្រូវបានផ្ទេរទៅឱ្យធនាគារតាមរយៈប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់បំណុលក្នុងការជាប់លាប់ទ្រព្យសម្បត្តិទាំងអស់ត្រូវបានសម្អាត។

មានវិធីជាច្រើនដែលគ្រោងការណ៍ត្រឡប់អាចដំណើរការ។ ឧទាហរណ៍ខាងលើនេះបង្ហាញពីមធ្យោបាយមួយដើម្បីធ្វើវាប៉ុន្តែមានការបោកប្រាស់ផ្សេងទៀតដែលប្រព្រឹត្តទៅនៅក្នុងអចលនទ្រព្យមួយដែលពាក់ព័ន្ធនឹងអ្នកទិញចំបើងគឺជាអ្នកទិញដែលមិនមែនជាអ្នកទិញពិតប្រាកដ។

គ្រោងការណ៍ជញ្ជីងជាមួយអ្នកទិញចំបើង

មិនមែនគ្រប់ផ្ទះល្វែងទាំងអស់ជាប់ពាក់ព័ន្ធនឹងគម្រោងការណ៍ទេ។ ឧទាហរណ៍ការទិញ ផ្ទះឆ្មេញ ពីវិនិយោគិនម្នាក់ដែលបានទិញអ្នកជួសជុល - ខាងលើនិងធ្វើឱ្យមានភាពប្រសើរឡើងជារឿងធម្មតានៅក្នុងសង្កាត់មួយចំនួនហើយអ្នកវិនិយោគទំនងជាមិនបំពានច្បាប់ណាមួយឡើយ។ អ្នកនេវទាបបានទទួលការច្រៀងមិនល្អប៉ុន្មានឆ្នាំមកនេះដោយសារតែឈ្មួញកណ្តាលនិងភ្នាក់ងារប្រាក់បញ្ញើមួយចំនួនបានចូលរួមជាមួយវិនិយោគិនមិនសមហេតុផល។

វាគឺជាវិធីមួយដែលការត្រឡប់គ្រោងការណ៍បានដំណើរការ:

• ភាគីពាក់ព័ន្ធ
  ការត្រលប់មកពាក់ព័ន្ធនឹងភាគីចំនួនបួនគឺអ្នកវាយតម្លៃអ្នកវិនិយោគ (ឬភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ) ឈ្មួញកណ្តាលនិងអ្នកទិញចំបើង - ទាំងបួននាក់បានស្គាល់គ្នា។
• វិនិយោគិន
  វិនិយោគិននឹងធ្វើកិច្ចព្រមព្រៀងមួយជាមួយអ្នកលក់ដើម្បីទិញផ្ទះនៅតម្លៃបន្ទប់ជាន់ឈ្នួល។ ជាធម្មតាអ្នកលក់មិនត្រូវបានចូលរួមនៅក្នុងគម្រោងត្រឡប់នោះទេប៉ុន្តែត្រូវបានជំនួសជនរងគ្រោះ។
• អ្នកទិញចំបើង
  បន្ទាប់មកវិនិយោគិននឹងចំណាយលុយពីរបីពាន់ដើម្បីទាក់ទាញអ្នកទិញចំបើងដើម្បីទិញផ្ទះនៅតម្លៃខ្ពស់ជាងតម្លៃទីផ្សារ។ អ្នកទិញចំបើងជាធម្មតាមានអត្រាឥណទានល្អប៉ុន្តែប្រាក់ចំណូលមិនគ្រប់គ្រាន់។
• អ្នកវាយតំលៃ
  អ្នកវាយតម្លៃត្រូវបានគេណែនាំឱ្យវាយតម្លៃផ្ទះដោយតម្លៃអតិបរមារបស់ខ្លួននិងបង្ហាញការវាយតម្លៃក្លែងក្លាយដល់ឈ្មួញជើងសាទិញផ្ទះ។
• ឈ្មួញកណ្តាលបញ្ចាំ
  ឈ្មួញកណ្តាលបញ្ចាំប្រាក់ខ្ចីប្រាក់សម្រាប់អ្នកទិញចំបើងដោយពឹងផ្អែកលើ "ប្រាក់ចំណូលបានបញ្ជាក់" ដែលត្រូវបានរាយការណ៍ដោយខ្លួនឯងប្រាក់ចំណូលមិនបានផ្ទៀងផ្ទាត់ហើយកិច្ចព្រមព្រៀងនេះបានបិទ។
• ប្រាក់ចំណេញ
  អ្នកទិញចំបើងអ្នកវាយតម្លៃឈ្មួញកណ្តាលនិងអ្នកវិនិយោគិនបន្ទាប់មកបានបែងចែកប្រាក់ចំណេញនៅក្នុងចំណោមពួកគេដោយភាគច្រើននៃប្រាក់ចំណេញនឹងចូលទៅក្នុងហោប៉ៅរបស់អ្នកវិនិយោគឬភ្នាក់ងារ។
• លក់អចលនទ្រព្យ
  វិនិយោគិនបានដាក់ផ្ទះនៅលើទីផ្សារហើយបានលក់វាទៅឱ្យអ្នកទិញពិតប្រាកដដោយអនុញ្ញាតអោយអ្នកទិញចំបើងចុះហត្ថលេខាលើលិខិតអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទិញថ្មី។ ជាធម្មតាអ្នកទិញថ្មីមិនបានបង្ហាញប្រាក់ចំណូលគ្រប់គ្រាន់ទេ, ឈ្មួញកណ្តាលហ៊ីប៉ូតែកដូចគ្នាមានលក្ខណៈសម្បត្តិអ្នកទិញ។

• ការបង្ក្រាប
  ប៉ុន្មានខែបន្ទាប់ពីការបិទអ្នកទិញថ្មីចូលទៅក្នុង លំនាំដើមនៅលើប្រាក់កម្ចី ។ នៅពេលនោះភាគីដើមត្រូវបានបាត់បង់ជាយូរមកហើយហើយផ្ទះនឹងត្រូវរឹបអូស។

ដោយសារតែវិសាលភាពនៃការត្រឡប់ប្រភេទនេះនិយ័តករបានបង្ក្រាប។ ការវាយតម្លៃត្រូវបានពិនិត្យយ៉ាងដិតដល់ហើយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីបានរឹតបន្តឹងគោលការណ៍ណែនាំសម្រាប់ប្រាក់កម្ចី។ FBI ក៏ឃ្លាំមើល ការលួចបន្លំប្រាក់កម្ចី ផងដែរ។

_{នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅក្រុមហ៊ុន Lyon អចលនទ្រព្យនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។}