អ្នកអានម្នាក់បានសួរថា: «យើងកំពុងសម្លឹងមើល ផ្ទះនៅសួនច្បារ ដែលជាសង្កាត់ជិតខាងនៃក្រុងសាក្រាម៉ាតូដែលនៅជិតទីប្រជុំជន។ ភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យរបស់យើងបានផ្ញើអ៊ីម៉ែលមកពួកយើងនូវផ្ទះសំរាប់លក់នៅសួនច្បារហើយបានរៀបរាប់ថាម្នាក់ក្នុងចំណោមពួកគេគឺជាអ្នកបាញ់ព្រួញ នាងបាននិយាយថាវាជារឿងសំខាន់ដែលត្រូវដឹង។ ខ្ញុំដឹងថាយើងបានឮពាក្យនេះពីមុនមកប៉ុន្តែតើអ្វីទៅជាផ្ទះអ្នកនេសាទ? "
ចម្លើយ:
នេះគឺជាលេខ 101 ។ ចំពាមគឺជាអ្នកវិនិយោគដែលទិញផ្ទះមួយដែលនិយមនៅក្នុងស្ថានភាពដើមរបស់ពួកគេក្នុងតម្លៃដែលពួកគេសង្ឃឹមថា ស្ថិតនៅក្រោមតម្លៃទីផ្សារ នៅក្នុងសង្កាត់ដែលគួរឱ្យចង់បាន។ បន្ទាប់មកពួកគេជួសជុលវាឱ្យបានតិចបំផុតតាមដែលអាចធ្វើបាននិងឆាប់រហ័សតាមដែលអាចធ្វើទៅបានដើម្បីរមៀលវា (ចង្អុលវា) ទៅកាន់អ្នកជញ្ជក់បន្ទាប់ខ្ញុំមានន័យថាអ្នកទិញដែលមិនមានការចាប់អារម្មណ៍ - ដែលមកជាមួយដើម្បីរកលុយបានច្រើន។
ការជួសជុលអ្នកជួសជុលនិងការរកប្រាក់ចំណេញគឺជាមធ្យោបាយស្របច្បាប់និងទទួលយកក្នុងការរកលុយក្នុងអចលនទ្រព្យ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយក៏មានវិធីផ្សេងទៀតដើម្បីធ្វើអ្នកលួចបន្លំដែលប្រឆាំងនឹងច្បាប់។
អ្វីដែលអ្នកត្រូវប្រយ័ត្នពេលទិញផ្លេស្ទិចដែលត្រូវបានកែច្នៃឡើងវិញ
ដោយសន្មតថាវិនិយោគិនមិនទាញយកអាជីវកម្មគួរឱ្យចង់សើចណាមួយនៅពេលទិញផ្ទះហើយអ្នកវិនិយោគភាគច្រើនមានភាពស្មោះត្រង់អ្នកទិញនៅតែប្រុងប្រយ័ត្ននៅពេលពិចារណាលើអ្នកកាត់ជើង។
ត្រីប្រឡាក់មានភាពទាក់ទាញដល់អ្នកទិញដោយសារតែវាជាផ្ទះដែលត្រូវបានប្តូរជាគន្លឹះ - អ្វីៗគ្រប់យ៉ាងមានលក្ខណៈថ្មីប្លែកៗនិងស្រស់ៗរួមទាំងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ផងដែរ។
ប្រសិនបើតម្លៃគឺស្របជាមួយនឹងការ លក់ប្រៀបធៀប នៅក្នុងសង្កាត់នេះវាមិនសំខាន់, ពិត, តើវិនិយោគិនដើមឡើយបានចំណាយសម្រាប់ផ្ទះ។
- ជួលភ្នាក់ងារផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។
ជួល ឈ្មួញកណ្តាលអ្នកទិញ ដើម្បីចរចារសម្រាប់អ្នក។ អ្នកលក់ជាទូទៅបង់ថ្លៃឈ្នួលភ្នាក់ងាររបស់អ្នក។ ឈ្មួញកណ្តាលរបស់អ្នកទិញនឹងស្វែងរកផលប្រយោជន៍របស់អ្នកនិងតំណាងអ្នកមិនមែនអ្នកលក់ទេ។
- ទទួលបានការត្រួតពិនិត្យផ្ទះ។
សួរអ្នកត្រួតពិនិត្យផ្ទះឱ្យធ្វើការស៊ើបអង្កេតយ៉ាងហ្មត់ចត់អំពីឧបករណ៍បំពង់ទឹកកំដៅនិងមេកានិចនៅក្នុងផ្ទះរួមទាំងរចនាសម្ព័ន្ធ។ យកតាម បញ្ជីផ្ទៀងផ្ទាត់ផ្ទះ ដើម្បីបញ្ជាក់ថាគ្មានអ្វីត្រូវបានគេមើលរំលង។ - អ្នកជំនាញជួលត្រូវបានណែនាំដោយអធិការផ្ទះ។
បើសិនជាអ្នកត្រួតពិនិត្យបង្ហាញថាអ្នកទទួលបានរបាយការណ៍ផ្សេងទៀតដូចជាការ ត្រួតពិនិត្យដំបូលការត្រួតពិនិត្យ លូ , របាយការណ៍របស់ HVAC, ការត្រួតពិនិត្យបំពង់ផ្សែង, របាយការណ៍វិស្វកម្មរចនាសម្ព័ន្ធឬ ការត្រួតពិនិត្យសត្វល្អិត តាមការណែនាំរបស់អ្នកត្រួតពិនិត្យផ្ទះ។ - ពិនិត្យដោយប្រុងប្រយ័ត្នទៅលើគុណភាពនៃការងារ។
រកមើលគស្ញដលអ្នកកាត់ចត់កាត់កន្លងឬរកក់ដើម្បីសន្សំក់យើផលិតផលឬវត្ថុធាតុដើមទាប។ ចំណាំកំហុសណាមួយដែលអ្នករកឃើញនិងស្នើសុំការជួសជុលនៅក្នុងកិច្ចសន្យាទិញ។ - ពិនិត្យមើលជាមួយនឹងខោនធីសម្រាប់ការអនុញ្ញាត។
មិនចង់បានលិខិតអនុញ្ញាតការងារដែលតម្រូវឱ្យមានការអនុញ្ញាតគឺជារឿងធម្មតាទេហើយមិនចាំបាច់ជាអ្នកសំលាប់ទេ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយមិនមានការធានាថាការងារនេះត្រូវបានអនុវត្តទៅតាមក្រមទេប្រសិនបើអ្នកលួចផ្លុំមិនបានទទួលលិខិតអនុញ្ញាត។ - ទទួលបានការធានាតាមផ្ទះ។
ជាមួយនឹងផែនការ ធានា ទិញ ផ្ទះ អ្នកទិញត្រូវបានគ្របដណ្តប់រយៈពេលមួយឆ្នាំនៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍ដែលប្រព័ន្ធបរាជ័យ, បញ្ហាគាំងអគ្គីសនីឬការលេចធ្លាយបរិក្ខារ។ ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងក្នុងផ្ទះគិតថ្លៃសេវាទូរស័ព្ទប៉ុន្តែការជួសជុលមិនគិតថ្លៃទេ។
នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅក្រុមហ៊ុន Lyon អចលនទ្រព្យនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។