ដំបូន្មានលើដំបូលនិងត្រួតពិនិត្យដំបូល

តើធ្វើដូចម្តេចវិញ្ញាបនប័ត្រដំបូលអាចជួយលក់ផ្ទះ

ការបញ្ជាក់លើដំបូលមិនមានចែងនៅក្នុងកិច្ចសន្យាទិញទាំងអស់ទេ។ រឿងដ៏គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ជាច្រើនឆ្នាំកន្លងមកហើយនៅពេលខ្ញុំបានឈប់នៅផ្ទះដើម្បីត្រួតពិនិត្យការដាក់ផ្លាកសញ្ញាសម្រាប់ការចុះបញ្ជីនៅសង្កាត់សាក្រាម៉ានតូនៃ ដីឡាន ខ្ញុំបានសម្លឹងមើលដើម្បីចាប់អ្នកជិតខាងម្នាក់នេះដែលមានវ័យចាស់បន្តិចបន្តួចដែលបែកនៅតាមផ្លូវ។ នាងស្រែកហើយឱបដៃយ៉ាងខ្លាំង។ នាងបានទាមទារថា «តើអ្នកអាចលក់ផ្ទះនេះដោយរបៀបណាប្រសិនបើគ្មានដំបូលថ្មីទេ»។

សំណួរនិងអាកប្បកិរិយាវាយប្រហារខ្ញុំជាសេស។ ដោយសារបទបញ្ជារបស់ក្រុងសាក្រាម៉ង់តូមិនតម្រូវឱ្យអ្នកលក់ដូរជំនួសដំបូល។ ទីក្រុងមួយចំនួនមានគោលការណ៍ណែនាំនិងបទបញ្ជាការពិតក្នុងលំនៅដ្ឋានដែលគ្រប់គ្រង ការជួសជុលមុនពេលលក់ ប៉ុន្តែ Sacramento មិនមែនជាក្រុមហ៊ុនមួយក្នុងចំណោមពួកគេទេ។ ក្រៅពីនេះវាជាទីផ្សារអ្នកលក់។ វាអាចនឹងភ្លៀងដោយផ្ទាល់នៅក្នុងបន្ទប់ទទួលភ្ញៀវតាមរយៈរន្ធមួយនៅលើដំបូលទំហំនៃរង្វង់កីឡាបាល់បោះមួយហើយអ្នកទិញផ្ទះនៅក្នុងទីផ្សារអ្នកលក់នឹងមិនព្រិចភ្នែកច្រើនទេ។

មិនថាអ្នកទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រដំបូលទេវាទំនងជាពឹងផ្អែកលើប្រភេទនៃទីផ្សារអចលនវត្ថុដែលមាននៅពេលនេះ។ ភាពប្រែប្រួលនៃទីផ្សារអាចផ្លាស់ប្តូរហើយជាញឹកញាប់នៅទីផ្សារអ្នកលក់វិញ្ញាបនប័ត្រដំបូលមិនមែនជាតម្រូវការអ្នកទិញទេ។ នៅក្នុងទីផ្សារអ្នកទិញមួយទោះបីជា, វាអាចជា។

តើអ្វីទៅជាវិញ្ញាបនប័ត្រដំបូល?

ការបញ្ជាក់លើដំបូលគឺដាច់ដោយឡែកពីការ ត្រួតពិនិត្យផ្ទះ ។ អធិការផ្ទះ សម្រាប់ផ្នែកភាគច្រើនមិនត្រូវធ្វើការត្រួតពិនិត្យដំបូលយ៉ាងហ្មត់ចត់។ ផ្ទុយទៅវិញនៅកន្លែងជាច្រើនអ្នកត្រួតពិនិត្យមើលដំបូលបានឡើងលើដំបូលហើយរាយការណ៍អំពី:

• ចលនាដែលអាចធ្វើបាន
• លក្ខខណ្ឌនៃសម្ភារៈដំបូល
• ធ្វើធ្វើធ្វើធ្វើធ្វើធ្វើធ្វើឱ្យជាប់
• ភាពស្ងប់ស្ងាត់ទឹកហូរនិងទឹកភ្លៀង
• ហ៊ុមព័ទ្ធជុំវិញបំពង់ដំបូលបំពង់ឧស្ម័នអន្លង់ជ្រលងជ្រលងភ្នំនិងម៉ាស់របស់អង្គភាព HVAC

ប្រសិនបើដំបូលមិនត្រូវការការជួសជុលនោះក្រុមហ៊ុនដំបូលនឹងធ្វើការប៉ាន់ប្រមាណនូវអាយុដែលនៅសេសសល់សម្រាប់ដំបូលហើយបញ្ជាក់ការត្រួតពិនិត្យរបស់វា។

វិញ្ញាបនប័ត្រនេះគឺល្អសម្រាប់ពីរទៅប្រាំឆ្នាំអាស្រ័យលើទំនៀមទម្លាប់ក្នុងស្រុក។

ប្រសិនបើដំបូលត្រូវការការជួសជុលបន្ទាប់ពីការជួសជុលត្រូវបានអនុវត្តនោះក្រុមហ៊ុនដំបូលនឹងចេញលិខិតបញ្ជាក់ដំបូល។

TIP: អ្នកប្រហែលជាចង់អោយប្រាកដថាក្រុមហ៊ុននឹងនៅតែមានមុខជំនួញក្នុងកំឡុងពេលនៃការធានាលើដំបូល។

កតា្តោជះឥទ្ធិពលលើការត្រួតពិនិត្រយដំបូលនិងវិញ្ញាបនប័ត្រ

អ្នកត្រួតពិនិត្យដំបូលនឹងពិចារណាដូចខាងក្រោម:

• ប្រភេទដំបូល

  ប្រភេទសម្ភារៈដំបូលទូទៅមាន:

  1. សមាសធាតុ shingle
  2. ឈើអ្រងួន
  3. ដីឥដ្ឋឬក្បឿងបេតុង
  4. Slate
  5. ដែកឬដែក
  6. តានិងក្រួស
  7. សំយោគ
• អាយុនៃដំបូល

  ក្រុមហ៊ុនដំបូលបាននិយាយថាជ័រឈើច្រើនតែត្រូវការការជួសជុលបន្ថែមទៀតប្រសិនបើពួកគេមានអាយុលើសពី 10 ឆ្នាំ។ ផ្ទុយទៅវិញដំបូលប្រក់ក្បឿងអាចមានអាយុកាល 50 ឆ្នាំដរាបណាគ្មាននរណាដើរលើវាទេព្រោះទម្ងន់នៅក្នុងកន្លែងខុសបណ្តាលឱ្យការបង្ក្រាបនិងការបែក។ ដំបូលប្រក់សមាសធាតុជារឿយៗត្រូវបានធានារយៈពេល 20 ទៅ 40 ឆ្នាំអាស្រ័យលើគុណភាពនៃសម្ភារៈ។

• ដំបូលជម្រេ

  ភាពចោតនៃដំបូលត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាទីលាន។ លេខកាន់តែខ្ពស់អ្នកដែលមានដំបូល។ ដើម្បីវាស់ទីលានត្រូវវាស់ជើងផ្ដេកមួយដំបូលតាមដានបន្ទាត់ផ្ដេក។ ឥឡូវនេះវាស់មើលថាតើដំបូលមានកម្ពស់ខ្ពស់ប៉ុណ្ណានៅត្រង់ចំណុចនោះដែលគេស្គាល់ថាជាការដំបូលតាមបណ្តោយបន្ទាត់បញ្ឈរ។ ប្រសិនបើដំបូលឡើង 4 អ៊ីងក្នុងមួយជើងជម្រេគឺ 4; ប្រសិនបើវាកើនឡើង 12 អ៊ីញក្នុងមួយជើង - មុំ 45 ដឺក្រេ - ទីលានគឺ 12, ជាទូទៅ steepest អ្នកនឹងរកឃើញ។

  គន្លឹះ: ចំណាំថាអ្នកម៉ៅការដំបូលជាច្រើននឹងគិតប្រាក់បន្ថែមដើម្បីធ្វើការលើដំបូលដែលមានទីលានហាល។

• ចំនួនស្រទាប់

  ទីក្រុងមួយចំនួនបានអនុវត្តពិធីបរិសុទ្ធទាក់ទងនឹងចំនួននៃស្រទាប់ដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតនៅលើដំបូលមុនពេលការបង្ហូរទឹកភ្នែកពេញលេញនឹងចាំបាច់។ នៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រនីញ៉ាវាជារឿងធម្មតាដែលឃើញមានការរៀបចំប្លាស្ទិកដែលដាក់ដោយផ្ទាល់លើអ្រងួនអុស។

• ជួសជុលដំបូលមុន

  ថ្វីបើមិនមានរដ្ឋណាទាំងអស់ត្រូវការ ការបង្ហាញពីអ្នកលក់ ក៏ដោយប្រសិនបើអ្នកលក់មិនបង្ហាញការជួសជុលដំបូលពីមុនទេក្រុមហ៊ុនដំបូលជាច្រើននឹងបដិសេធមិនផ្តល់លិខិតបញ្ជាក់អំពីដំបូល។ អ្នកត្រួតពិនិត្យដំបូលនឹងចង់ពិនិត្យមើលការជួសជុលមុន ៗ ដើម្បីឱ្យប្រាកដថាវាត្រូវបានគេធ្វើបានត្រឹមត្រូវហើយនឹងមិនបង្កឱ្យមានបញ្ហានាពេលអនាគត។

ការលើកលែងចំពោះវិញ្ញាបនប័ត្រដំបូល

ក្រុមហ៊ុនដំបូលភាគច្រើននឹងមិនគោរពតាមបណ្តឹងទាមទារដោយគ្រោះមហន្តរាយធម្មជាតិឬអាកាសធាតុធ្ងន់ធ្ងរទេហើយលក្ខខណ្ឌទាំងនេះរួមមានខ្យល់បក់ខ្លាំង - បន្ថែមទៅលើការខូចខាតដែលបណ្តាលមកពីចរាចរណ៍ជើងគោកឬ កន្លែង ដាក់អំពូលឬបន្ទះថាមពលពន្លឺព្រះអាទិត្យដែលមិនត្រឹមត្រូវ។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយគ្រោះមហន្តរាយធម្មជាតិត្រូវបានគ្របដណ្ដប់ដោយគោលនយោបាយ ធានារ៉ាប់រងរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ ឬគោលនយោបាយ ធានារ៉ាប់រងទឹកជំនន់ ។

តើធ្វើដូចម្តេចវិញ្ញាបនប័ត្រដំបូលផ្ទះដើម្បីលក់ផ្ទះ

គោលបំណងជាមូលដ្ឋាននៃវិញ្ញាបនប័ត្រដំបូលគឺដើម្បី:

• ប្រាប់អ្នកទិញអំពីស្ថានភាពនៃដំបូល
• បង្ហាញពីអាយុកាលរបស់ខ្លួនដែលនៅសេសសល់
• ជួសជុលបើចាំបាច់

អ្នកលក់ជាច្រើនត្រូវបានណែនាំឱ្យផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រដំបូលសម្រាប់អ្នកទិញដែលជាផ្នែកមួយនៃដំណើរការលក់។ ការបញ្ជាក់ពីដំបូលផ្តល់ឱ្យអ្នកទិញនូវសន្ដិភាពនៃចិត្ត។ ប្រសិនបើអ្នកលក់មិនព្រមផ្តល់វិញ្ញាបនប័ត្រដំបូលហើយដំបូលចាស់ជាង អ្នកទិញផ្ទះ អាចសម្រេចចិត្តបង់ប្រាក់សម្រាប់ការត្រួតពិនិត្យផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេនិងធ្វើឱ្យវាក្លាយទៅជា កិច្ចសន្យានៃកិច្ចសន្យា។

នៅទីបញ្ចប់មានភាពចម្រូងចម្រាសខ្លះអំពីថាតើអ្នកត្រួតពិនិត្យដំបូលគួរត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យធ្វើការជួសជុលដំបូលដោយសារទំនាស់ផលប្រយោជន៍។ ប្រសិនបើអ្នកលក់មិនសប្បាយចិត្តជាមួយនឹងអនុសាសន៍ដែលធ្វើដោយអ្នកម៉ៅការដំបូលខ្ញុំនឹងណែនាំអ្នកលក់ឱ្យទទួលបានការត្រួតពិនិត្យលើកទីពីរហើយដាក់ជូនការត្រួតពិនិត្យទាំងពីរទៅឱ្យអ្នកទិញ។

នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។