ក្លោងទ្វារ :: កម្រាលព្រំក្រហម :: ផ្លាស់ប្តូរបន្ទប់ទឹក
ផ្ទះក្រោយរបស់ខ្ញុំគឺខូខូដឆ្នាំ 1945 ដែលខ្ញុំបានទិញពីអ្នកលក់ដែលមិនមានតំណាង។ បច្ចុប្បន្នតម្លៃអចលនទ្រព្យកម្រនឹងមានតម្លៃខ្ពស់ជាងតម្លៃលក់របស់វាហើយវាកាន់តែកម្រមាននៅពេលវាជាតម្លៃរបស់អេហ្វ។ ប៉ុន្តែនោះជាអ្វីដែលបានកើតឡើងព្រោះអ្នកលក់ផ្ទះនេះគួរតែជួលភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ។ វាបានវាយតម្ល្រលើស 10% ច្រើនជាងតម្ល្របញ្ជី។ វាល្អណាស់ក្នុងការរកលុយអោយបាន។
កំហុសឆ្គងរបស់អ្នកលក់ # 2
លើសពីនេះទៀតដោយហេតុថាអ្នកលក់គ្មាននរណាម្នាក់ណែនាំពួកគេទេពួកគេមិនបានដឹងថាពួកគេត្រូវសងការវាយតម្លៃលើទ្រព្យនោះទេ។
FHA នៅពេលនោះនឹងមិន ផ្តល់ ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលមានការវាយតម្លៃដោយគ្មានប្រាក់ខែឡើយ។ ដូច្នេះខ្ញុំបានរើសយកទ្រព្យសម្បត្តិមួយដោយឥតគិតថ្លៃនិងច្បាស់លាស់ពីការវាយតម្លៃលើចិញ្ចើមផ្លូវ។
កំហុសរបស់អ្នកលក់ # 3
អ្នកលក់មិនដឹងពីរបៀបដើម្បីគណនារូបរាងការ៉េរបស់ទ្រព្យនោះទេ។ ពួកគេបានផ្សព្វផ្សាយផ្ទះនេះមានទំហំ 1.200 ហ្វីតការ៉េប៉ុន្តែតាមការពិតវាមានទំហំ 1,600 ហ្វីតការ៉េ។ ពួកគេបានធ្វើកំហុសនៃការវាស់ជញ្ជាំងមហាផ្ទៃ។
ដូច្នេះខ្ញុំបានកាត់រន្ធបីនៅក្នុងដំបូល
ខ្ញុំប្រហែលជាមិនបានគិតអំពីការដាក់អំពូលភ្លើងទេតែខ្ញុំមិនដឹងថាល្អជាងនេះទេ។ គំនិតច្នៃប្រឌិតរបស់ខ្ញុំគឺមានសេរីភាពក្នុងការដើរហើយដោយសារតែពិដានរបស់ខ្ញុំនៅជាន់ខាងលើគឺនៅជិតដំបូលពិតគំនិតរបស់ខ្ញុំបានមកដល់លើទីលាន។ ប្រសិនបើខ្ញុំអាចធ្វើបានមួយខ្ញុំគិតថាខ្ញុំប្រសើរជាងនេះបីនាក់។ នេះជាអ្វីដែលខ្ញុំបានរៀន:
- ខ្ញុំមានអារម្មណ៍ថាមានសុវត្ថិភាពជាងមុននៅលើដំបូលពាក់អាវ។ ខ្ញុំបានដាក់ខ្សែព័ទ្ធវែងមួយនៅលើកំពូលភ្នំហើយចងខ្លួនខ្ញុំទៅបង្គោលមួយនៅខាងក្រោយ។ នៅពេលក្រោយការរុំខ្សែពួរដែលជាកន្លែងដែលវាបានផ្លាស់ប្តូរនៅលើកំពូលភ្នំនឹងបានរារាំងមិនទាន់មានច្បាប់ប្រឆាំងនៅលើជម្ងឺរើម។
- វាងាយស្រួលក្នុងការសម្គាល់បន្ទាត់ប៉ារ៉ាឡែលសម្រាប់ជួរដេកនៃការក្រឡាចត្រង្គដោយចុចលើបន្ទាត់កន្ត្រៃជាជាងព្យាយាមគូរបន្ទាត់ដោយប្រើកម្រិត។
- ដើម្បីធានាថាការកាត់តាមដំបូលនៅកន្លែងដែលត្រឹមត្រូវខ្ញុំបានដាល់ក្រចក 16 កោដិនៅក្នុងជ្រុងនីមួយៗដែលខ្ញុំបានសម្គាល់នៅក្នុងផ្ទះ។ បន្ទាប់មកនៅពេលត្រឡប់មកវិញលើដំបូលវាងាយស្រួលក្នុងការចងជ្រុងទាំងបួនដោយខ្សែនិងឃើញកន្លែងដែលត្រូវកាត់។
- កន្លែងដាក់អីវ៉ាន់របស់ខ្ញុំមានទទឹង 24 អ៊ីងហើយចង្វាក់អលង្ការរបស់ខ្ញុំភាគច្រើនគឺមានប្រវែង 16 អ៊ីង។ ការកាត់តាមចង្វាក់ joists មានន័យថាខ្ញុំត្រូវការការបន្ថែមការពង្រឹងដោយ tying នៅក្នុង studs ពិការ។
- កំហុសឆ្គងធំបំផុតអ្នកម៉ៅការនិង DIY ធ្វើឱ្យមានការបរាជ័យក្នុងការបិទត្រឹមត្រូវ skylights ។ អ្នកមិនចង់ឱ្យននលក់របស់អ្នកលេចធ្លាយនៅពេលវាភ្លៀងឬអ្នកនឹងត្រលប់មកលើដំបូលពេលមានព្យុះផ្គររន្ទះបន្ទាប់។
- កំហុសទី 2 គឺមិនអាចមើលឃើញទិដ្ឋភាពពីក្នុងផ្ទះមុនពេលកាត់រន្ធ។ ពន្លឺតាមចិញ្ចើមផ្លូវមួយបានភ្លឺចេកតាមរន្ធពន្លឺទី 3 របស់ខ្ញុំនៅពេលយប់។
- នៅពេលខ្ញុំភ្ញាក់ឡើងនៅពេលព្រឹកខ្ញុំមិនដែលឆ្ងល់ថាតើវាមានព្រិលធ្លាក់ទេកាលពីយប់មិញ។
ផ្ទះបាយពណ៌សថ្មី!
ពណ៌សគឺពិបាកណាស់ក្នុងការរក្សាវាឱ្យស្អាតហើយវាបង្ហាញភាពកខ្វក់។ ជារៀងរាល់ព្រឹកខ្ញុំផ្ទេរស្នាមប្រឡាក់ខ្មៅពីក្រដាសកាសែតនៅលើដៃខ្ញុំទៅទូរបស់ខ្ញុំ។ សេរ៉ាមិចពណ៌សបានឆ្លុះបញ្ចាំងពីបាតជើងរឺសើមនិងសំណាញ់ជើង។ ខ្ញុំមិនណែនាំផ្ទះបាយពណ៌សទេ។ ប៉ុន្តែនៅពេលដែលវាស្អាតវាពិតជាអស្ចារ្យណាស់! នេះគឺជាគន្លឹះខ្ញុំសម្រាប់ ការកែលម្អផ្ទះបាយ :
ទូ
- ទូត្រូវបានកំណត់តម្លៃដោយភាគរយភាគរយនៃការលក់រាយ។ កុំទិញទំនិញទាំងនោះព្រោះវាអាចបញ្ចុះតម្លៃបន្ថែមទៀត។ នៅពេលអ្នករកឃើញអ្នកផលិតនិងរចនាប័ទ្មដែលអ្នកចូលចិត្តបន្ទាប់មកហៅអ្នកចែកចាយទាំងអស់ឱ្យដកស្រង់ហើយធ្វើឱ្យពួកគេផ្តល់ជូន។
- អ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលមានតំលៃបន្ថែម: ការតុបតែងនិងការសង្កត់សំឡេង, ផ្សិត, បន្ទះ plywood, បន្ទះ, បញ្ចូលកញ្ចក់ឬជើង, ដូច្នេះសម្រេចចិត្តមុនអ្វីដែលសំខាន់បំផុតសម្រាប់អ្នកព្រោះវាបានយ៉ាងឆាប់រហ័សបន្ថែមនិងបង្កើនទ្វេដងតំលៃមូលដ្ឋានរបស់អ្នក។
- វាលឿនជាងមុនហើយមានភាពសប្បាយរីករាយបន្ថែមទៀតដើម្បីរុញធ្នាប់ចេញពីជញ្ជាំងជាមួយនឹងជើងមាន់ជាងការរារាំងវីស័រនីមួយៗយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្ន។
- ដំឡើងទូខាងលើមុនពេលចុះក្រោម។
- ប្រើប៊ីល្លីប៉ូលីសប្រសិនបើអ្នកមិនអាចភ្ជាប់ការិយាល័យទៅនឹងក្រដាសទេប៉ុន្តែហាត់រន្ធមួយនៅក្នុងទូមុនពេលចិញ្ចឹមវា។
- វាមានភាពងាយស្រួលក្នុងការភ្ជាប់ទូរជាមួយគ្នានៅលើជញ្ជាំងជាជាងព្យាយាមលើកពួកគេជាឯកតា។
តារាងរាប់
- បំពង់ Luanne ខាត់លើបន្ទះក្តារសម្រាប់ផ្ទៃរាបស្មើរឬដំឡើង Durock នៅលើកំពូលនៃរោមចិញ្ចើម។
- ប្រសិនបើអ្នកកំពុងគូរគំនូរនៅលើក្រដាសប្រាក់ដែលមានរាងអក្សរ L សូមចាប់ផ្តើមគំរូនៅលើជើងខ្លីនៅជ្រុង។
- សូមចងចាំថាត្រូវប្រើដុំឥដ្ឋឬថ្ពាល់ក្បឿងសម្រាប់ជួរខាងក្រៅនិងផ្ទាំងកញ្ចក់ឆ្លងដែលស្ថិតនៅជាប់នឹងទូ។
- មុនពេលគ្របដណ្ដប់លើបន្ទះក្តារឆ្អឹងខ្នងសូមប្រាកដថាអ្នកមានកន្លែងល្មម។ តាមការពិតគ្រាន់តែតំឡើងបន្ថែមទៀត។ អ្នកមិនអាចមានច្រើនពេកបានទេ។
ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់, លិច, ពន្លឺ
- នៅពេលបញ្ចុះតម្លៃហាងលក់ទំនិញឬហាងលក់ទំនិញធំ ៗ សូមសួរអំពីម៉ូដែលជាន់រឺវត្ថុដែលមិនបន្តរទុកនៅខាងក្រោយ។
- ការលិចជាតិដែកមានទម្ងន់ធ្ងន់និងមានតម្លៃថ្លៃប៉ុន្តែវាមានតម្លៃ។
- នៅពេលដំឡើងម៉ាស៊ីនដាក់សម្ភារៈលាងសម្អាតសូមចងចាំថាមានខ្យល់អាកាសសម្រាប់គោលបំណងអនាម័យដែលនឹងជួយទប់ទល់ការលាងសម្អាត។
- ការដាក់ផ្នែកខាងចុងនៃឧបករណ៍លាងចានជាមួយអ៊ីសូឡង់នឹងកាត់បន្ថយសំលេងរំខាន។
- អនុញ្ញាតឱ្យមានភាពខុសគ្នារវាងកំពស់ជាន់ខ្ពស់នៅពេលដំឡើងលាងចាន។ ដូច្នេះអ្នកអាចទាញវាចេញបានវិញប្រសិនបើវាត្រូវការជួសជុល។
- កុំព្យួរពន្លឺដែលអ្នកអាចដើរចូលទៅក្នុងវា។
គ្របដណ្តប់ជណ្តើរក្នុងកំរាលព្រំ
ប្រសិនបើជណ្តើររបស់អ្នកមានរូបរាងល្អវាប្រហែលជាល្អប្រសើរជាងមុនមិនត្រូវគ្របដណ្តប់ពួកគេទាំងអស់។ សព្វថ្ងៃនេះមនុស្សភាគច្រើនចូលចិត្តឈើធម្មជាតិ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយមានហេតុផលល្អសម្រាប់ជណ្តើរ។ អញ្ចាញម៉្យាងរោមមានសំឡេង។ វាមានសភាពទន់នៅលើជើងទទេ។ អ្នកទំនងជាមិនសូវឈឺចាប់ទេប្រសិនបើអ្នកធ្វើដំណើរហើយធ្លាក់លើក្រាលកំរាលព្រំ។ នេះជាគន្លឹះដើម្បីជួយអ្នក:
- វាមានតម្លៃថ្លៃតិចនិងងាយស្រួលក្នុងការតំឡើងបើអ្នកទិញកំរាលព្រំជាមួយនឹងការិល័យភ្ជាប់។
- ទិញកាំបិតមុតស្រួចដែលមានភាពរហ័សរហួនដែលអាចកាត់តម្រឹមកម្រាលព្រំក្រណាត់បានយ៉ាងងាយស្រួល។
- ការកាត់កំរាលព្រំ "នៅពេលអ្នកទៅ" នឹងធានាឱ្យមានភាពសមស្របតាមតម្រូវការផ្ទាល់ខ្លួន។
- ចាប់ផ្តើមនៅខាងក្រោមនិងធ្វើការវិធីរបស់អ្នកឡើង, stretching ឆ្លងកាត់ការសង្កត់និងទាត់ចូលទៅ riser បាន។
- ដាក់នៅក្រោមចុងនិងកាវបិទ។
ការផ្លាស់ប្តូរមួយបន្ទប់ទឹកជាន់ក្រោម
ក្រៅពីបន្ទប់ទាំងអស់នៅក្នុងផ្ទះដែលអាចត្រូវការជាន់ក្រោមថ្មីបន្ទប់ទឹកទំនងជាល្អបំផុត។ លក្ខខ័ណ្ឌនៃការមានសំណើមមានផលប៉ះពាល់ដល់ការរលាកក្រពះនិងសត្វល្អិត។
- ប្រសិនបើអ្នកកំពុងដំឡើងបន្ទះក្តារបន្ទះថ្មីនៅក្នុងមួយដុំយកដែកទ្វារធ្នាប់ដៃអ្នកក្រដាសក្រដាសបង្គន់ធាតុខាងក្រៅទាំងអស់ពីជញ្ជាំងមុននឹងព្យាយាមដាក់ឈើ។
- វីសទំនងជាលេចឡើងជាងក្រចក។
- ប្រសិនបើកំពស់ជាន់របស់អ្នកកើនឡើងអ្នកត្រូវការឧបករណ៍ភ្ជាប់ខ្សែបង្គន់វែងជាងមុន។
ការសង
ផ្ទះនេះស្ថិតនៅលើផ្លូវហោះហើរ។ ខ្លាំងពេក។ ខ្ញុំបានសម្រេចចិត្តផ្លាស់ទីលំនៅជាយក្រុង។ នៅពេលអ្នកជិតខាងខាងផ្ទះរបស់ខ្ញុំបើកទ្វារផ្ទះខ្ញុំបានបិទទ្វារនៅទីធ្លារបស់ខ្ញុំហើយលក់វានៅពេលល្ងាចដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញបាន 32.000 ដុល្លារ។
NEXT ។ ។ ។ ទិញ, ជួសជុលនិងលក់: ផ្នែកទី 4 នៃ 5
នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅក្រុមហ៊ុន Lyon អចលនទ្រព្យនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។