ជួសជុលនិងលក់កំហុស DIY អ្នកនឹងមិនធ្វើម្តងទៀត
នៅពេលដែលអ្នកចាប់ផ្តើមអនុវត្ត គម្រោងកែលម្អផ្ទះ , គ្មាននរណាម្នាក់គិតអំពីកំហុសឆ្គងទាំងអស់ដែលអាចកើតឡើងនោះទេ។ ទោះបីជារាល់គម្រោងកែលម្អលំនៅឋានឬការ ជួសជុល លំនៅដ្ឋានមានភាពប្រសើរឡើងក៏ដោយក៏វាមានកំហុសឆ្គងជាច្រើន។ គ្មានអ្នកណាម្នាក់មានប្រព័ន្ធភាពស៊ាំទេ។ ប៉ុន្តែការជៀសវាងកំហុសឆ្គងដែលមានតម្លៃច្រើនជាប់ទាក់ទងនឹងការចងចាំឃ្លាដែលគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ប៉ុន្តែសំខាន់ដូចជា "វាស់ពីរដង, កាត់ម្តង" ឬ "ខ្ជះខ្ជាយរលូនល្អ" ។
ព័ត៌មានជំនួយដ៏សំខាន់មួយដែលអ្នកមិនគួរព្រងើយកន្តើយ: អ្នកអាចរៀនពីកំហុសផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកប៉ុន្តែវាជាការប្រសើរជាងដើម្បីរៀនពីកំហុសរបស់អ្នកដទៃ។
1) ការទិញទំនិញខ្ពស់ពេកឬខុស
ពេលខ្លះអ្នកដែលធ្វើសកម្មភាពដោយខ្លួនឯង (DIY) មានអារម្មណ៍ធូរស្រាលមុនពេលពួកគេផ្លាស់ទីទៅលើអ្វីមួយដែលស្មុគស្មាញដូចជាការ ជួសជុលផ្ទះបាយ ។ វាកើតឡើងជាចម្បងដោយមូលហេតុពីរ។ ដោយសារតែពួកគេបានបង់ច្រើនពេកឬពួកគេបានទិញផ្ទះមួយនៅក្នុងសង្កាត់ខុស - បានរិះគន់ប្រឆាំងនឹងផ្លូវហាយវ៉េ, នៅជាប់ផ្លូវដែកឬគ្រួសារតែឯកោដែលនៅជាប់នឹងជួរនៃអគារពាណិជ្ជកម្ម។
អ្នកអាចជៀសវាងបញ្ហាទាំងពីរនេះដោយសម្លឹងមើល ការលក់ដែលប្រៀបធៀប សម្រាប់អ្នកជិតខាងមុនពេលអ្នកទិញនិងសួរអំពីគុណវិបត្តិនៃទីតាំង។ ប្រសិនបើអ្នកមិនចង់រស់នៅក្រោមផ្លូវហោះហើរមួយឱកាសគឺអ្នកទិញថ្មីនឹងមិន។ សូមចាំថាពេលវេលាដ៏ល្អបំផុតដើម្បីគិតពី ការលក់ផ្ទះ គឺនៅពេលអ្នកទិញ។ ដោយសារតែសំណាញ់ដ៏ស្រស់ស្អាតបំផុតនឹងមិនសងវិញទេប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកបន្តដល់កន្លែងចាក់សំរាម។
ចងចាំទេពអប្សរអចលនទ្រព្យ: ទីតាំងទីតាំងទីតាំង ។
2) មិនស្វែងរកលេខកូដនិងការទទួលបានការអនុញ្ញាត
អ្នកតុបតែងមុខជាច្រើនបានគេចវេះពីការទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាតព្រោះពួកគេបារម្ភពីការចំណាយឬគិតថាពួកគេមិនត្រូវការលិខិតអនុញ្ញាត។ ទីក្រុងមួយចំនួនចេញលិខិតអនុញ្ញាត្តិដោយផ្អែកលើហេតុផលនយោបាយហើយខ្លះអាចនឹងមិនចាំបាច់ប៉ុន្តែត្រូវទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាតព្រោះវាផ្ទុយនឹងច្បាប់ប្រសិនបើអ្នកបដិសេធមិនធ្វើតាមហើយវាត្រូវបានទាមទារ។
ការលក់ផ្ទះមួយដែលត្រូវបាន កែលម្អដោយគ្មានការអនុញ្ញាត អាចជាការពិបាក។
នេះជាហេតុផលបន្ថែមទៀត:
- អ្នកត្រួតពិនិត្យនឹងជួយធានាថាការងារនេះត្រូវបានធ្វើបានត្រឹមត្រូវនិងសរសេរកូដ។
- អ្នកទិញជាច្រើនមិនចង់ ទិញផ្ទះ ដែលមានការងារធ្វើដោយគ្មានការអនុញ្ញាត។
- ប្រសិនបើអ្នកជិតខាងរបស់អ្នករាយការណ៍ថាអ្នកទៅទីក្រុងហើយអ្នកត្រួតពិនិត្យរកឃើញថាអ្នកបានបញ្ចប់ការងារដោយគ្មានការអនុញ្ញាតអ្នកអាចត្រូវបានទាមទារអោយដាច់រហែកនិងចាប់ផ្តើម។
- ភ្នាក់ងារធានាទិញមូលនិធិរបស់អ្នកទិញអាចត្រូវការលិខិតអនុញ្ញាត្តិប្រសិនបើអ្នកវាយតម្លៃកត់សំគាល់នូវការជួសជុលដោយគ្មានការអនុញ្ញាត។
3) បរាជ័យក្នុងការរៀបចំផែនការការងារសរសេរ
DIY ឧស្សាហ៍ឧស្សាហ៍ជារឿយៗគិតថាវានឹងត្រូវការពេលតិចដើម្បីបញ្ចប់ការងារជាងការចាំបាច់។ រៀបចំប្រតិទិនមួយៗជារៀងរាល់ថ្ងៃដែលបញ្ជាក់ពីផ្នែកនីមួយៗនៃការស្តារឡើងវិញរបស់អ្នកហើយប៉ុន្មានម៉ោងវានឹងត្រូវបញ្ចប់។ នេះនឹងធ្វើឱ្យអ្នកស្ថិតក្នុងកាលវិភាគតឹងតែងនិងផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវស៊ុមពេលវេលាប្រាកដនិយមចាប់ពីការចាប់ផ្តើមទៅបញ្ចប់។
ឧទាហរណ៏, ការងារការងារមួយមិនអាចបញ្ចប់បានក្នុងរយៈពេលមួយថ្ងៃ។
- ជាដំបូងដំឡូងត្រូវបានអនុវត្តគ្រាប់ត្រូវបានកាត់និងដាក់។ តំបន់នេះត្រូវការការព្យាបាលនិងស្ងួតយ៉ាងហោចណាស់ 24 ម៉ោង។
- បន្ទាប់ពីក្រឡាក្បឿងត្រូវបានកំណត់អ្នកនឹងខ្ជះខ្ជាយ។
- អ្នកនៅតែត្រូវរង់ចាំមួយថ្ងៃទៀតដើម្បីដើរលើវា។
4) នៅក្រោមការរៀបចំថវិកា
adage គឺជាតួលេខរបស់អ្នកនិងបីវា។ ប៉ុន្តែវាមិនចាំបាច់ទេ។ សម្អាតរាល់សំណល់វត្ថុធាតុដើមនៅក្នុងការប៉ាន់ប្រមាណរបស់អ្នករួមបញ្ចូលទាំងធាតុធម្មតាដូចជាតម្លៃក្រចកក្រដាសកាសែតសរសៃអំបោះឬបរិវេណរួម។
ពួកគេទាំងអស់បន្ថែម។ បន្ទាប់មកបង្កើតយ៉ាងហោចណាស់ក៏ 15% នៃវត្ថុធាតុដើមសម្រាប់កាកសំណល់។ បោះចោល 30% បន្ថែមទៀតសម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃជាពិសេសប្រសិនបើអ្នកមិនទិញសម្ភារៈទាំងអស់របស់អ្នកក្នុងពេលតែមួយ។
5) ដោះស្រាយការងារដែលអ្នកមិនមានសិទ្ធិ
ប្រសិនបើអ្នកខ្លាចកំពស់ឬមិនស្ថិតស្ថេរនៅកន្លែងខ្ពស់កុំដំឡើងដំបូល។ ជីវិតខ្លីហើយបន្ទាប់មកអ្នកស្លាប់។ ជួលអ្នកផ្សេងដើម្បីធ្វើវា។ មុនពេលអ្នកដោះស្រាយបញ្ហាសូមគិតអំពីការងារពីការចាប់ផ្តើមរបស់វារហូតទៅដល់ការបញ្ចប់។ អ្នកមិនចង់ឈានដល់សញ្ញាពាក់កណ្តាលហើយរកឃើញថាអ្នកមិនអាចបញ្ចប់បានទេ។
គម្រោងមួយចំនួនត្រូវការមនុស្សច្រើនជាងមួយ។ វាពិបាកក្នុងការព្យួរជញ្ជាំងស្ងួតនៅលើពិដានដោយខ្លួនអ្នកផ្ទាល់បើទោះបីជាអ្នកបើកបរមានមនុស្សស្លាប់។ យកចិត្តទុកដាក់លើទម្ងន់ដែលអ្នកលើក។ វាអាចធ្វើអោយខូចខាតនៅលើខ្នងរបស់អ្នកឬបោះចោលអ្នក។
6) មិនមានផែនការសម្រាប់ការមិនរំពឹង
អ្នកមិនដឹងទេនៅពេលអ្នកហែកជញ្ជាំងអ្វីដែលអ្នកនឹងរកឃើញ។
ឧទាហរណ៏, អ្នកអាចរកឃើញ termites ឬ beetles ។ ការចម្លងរោគសត្វល្អិតនឹងទាមទារការលុបបំបាត់និង / ឬការជួសជុលតាមលំដាប់។ អ្នកអាចរកឃើញខ្សែដែលត្រូវការជំនួសបំពង់ដែលត្រូវការផ្លាស់ប្តូរឡើងវិញឬបញ្ហាសំណើមដែលបានបែកខ្ទេចចង្កេះរឺបន្ទះសៀគ្វី។
ដាក់ថវិការបស់អ្នកនិងអនុញ្ញាតឱ្យខ្លួនអ្នកមានភាពបត់បែនបន្តិចក្នុងកាលវិភាគការងាររបស់អ្នកដើម្បីបំពេញនូវការភ្ញាក់ផ្អើលមិនសូវល្អទាំងនេះ។ អ្នកប្រហែលជាចង់ទទួលបានការ ត្រួតពិនិត្យសត្វល្អិត ប្រសិនបើអ្នកសង្ស័យថាមានការឆ្លងរាលដាល។
7) ផ្តល់ការត្រួតពិនិត្យផ្ទះ
តែងតែតែងតែទទួលបានការ ត្រួតពិនិត្យផ្ទះ នៅពេលដែលអ្នកទិញ។ ហើយជួលបុគ្គលិកដែលមានគុណវុឌ្ឍិគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីធ្វើអធិការកិច្ច - មិនមែនជាពូរបស់អ្នកឬក៏អ្នកម៉ៅការមិត្តភក្ដិរបស់អ្នកទេអ្នកនឹងទទួលបានអ្នកត្រួតពិនិត្យពិតប្រាកដ។ មានវត្តមាននៅទីនោះសម្រាប់ការត្រួតពិនិត្យយ៉ាងហោចណាស់នៅចុងបញ្ចប់ហើយសួរសំណួរ។ យកចិត្តទុកដាក់ចំពោះបញ្ហាសុវត្ថិភាព។ ក្លាយជាអ្នកទិញព័ត៌មាន។
ប្រសិនបើអធិការបានស្នើសុំឱ្យមានការសាកសួរបន្ថែមទៀតដោយអ្នកម៉ៅការដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈផ្សេងទៀតពិនិត្យមើលថាតើអ្នកត្រួតពិនិត្យកំពុងប្រាប់អ្នកថាវាអាចជាបញ្ហាធ្ងន់ធ្ងរឬប្រសិនបើអ្នកត្រួតពិនិត្យមិនមានអាជ្ញាប័ណ្ណដោះស្រាយបញ្ហានោះ។ មានភាពខុសគ្នា។
8) ការប្រើឧបករណ៍ខុស
នៅពេលដែលវាមកដល់ឧបករណ៍អ្នកមិនអាចទៅខុសដោយការទិញឧបករណ៍វិជ្ជាជីវៈដែលត្រូវបានធ្វើឡើងដើម្បីអនុវត្តមុខងារជាក់លាក់។ ខណៈពេលដែលអ្នកអាចប្រើដោយប្រើកាំភ្លើងស្ងួតដើម្បីវេញបន្ទះបៀរអ្នកមិនអាចប្រើថ្ពាល់ដើម្បីធ្វើឱ្យមានការកាត់បន្ថយមីនច្បាស់លាស់ឬការហ្វឹកហាត់ឥតខ្សែ 9 វ៉ាត់ដើម្បីជំរុញវីស 6 អ៊ិញតាមរយៈធ្នឹម។
អនុវត្តសុវត្ថិភាព។
- ពាក់វ៉ែនតាពេលប្រើសាំង។
- កុំឈរនៅលើជណ្ដើរខ្ពស់នៃជណ្ដើរ។
- បុកឧបករណ៍បុកក្បាល (បិទ) នៅពេលធ្វើការជាមួយអគ្គិសនី។
9) ទិញសម្ភារៈដែលមានតំលៃថោក
កុំព្រងើយកន្តើយ។ អ្នកអាចទិញក្បឿងសេរ៉ាមិចបាន 50 សេនក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េប៉ុន្តែវាប្រហែលជានឹងបំបែក។ អ្នកទិញនឹងកត់សម្គាល់ឃើញថាប្រសិនបើអ្នកតំឡើងក្រានីតទំហំ 4,5 អ៊ីញនៅលើកន្លែងលក់ឬទិញជញ្ជាំងបា្លស្ទិច។ អ្នកចង់បានគុណភាពនៃការងាររបស់អ្នកដើម្បីពន្លឺនៅទូទាំងផ្ទះ។
ប្រសិនបើអ្នកទិញទំនិញដោយប្រុងប្រយ័ត្ននិងចរចាតម្លៃអ្នកអាចទិញយីហោទំនិញបានតិច។ បន្ទាប់មកអ្នកអាចផ្សព្វផ្សាយឈ្មោះអ្នកផលិតទាំងនោះនៅក្នុងសម្ភារៈទីផ្សាររបស់អ្នកហើយអ្នកទិញនឹងមិនដឹងថាអ្នកបានបង់ប្រាក់ប៉ុន្មានទេ។ កាន់តែប្រសើរជាងនេះទៅទៀតពួកគេនឹងមិនទូរស័ព្ទមកអ្នកទេបន្ទាប់ពីអ្នកបានបិទទ្វារដើម្បីត្អូញត្អែរថាអ្នកលាងចានថ្មីរបស់អ្នកគ្រាន់តែចាក់ទឹកនៅលើឥដ្ឋប៉ុណ្ណោះ។
10) ក្រោមការប៉ាន់ប្រមាណតម្លៃលក់បន្ត
DIY ចង់ប្រើក្បួនមេដៃដែលនិយាយថាពួកគេអាច លក់ផ្ទះបាន ពីរទៅបីដងច្រើនជាងតម្លៃនៃការកែច្នៃរបស់ខ្លួនបូកតម្លៃទិញ។ រូបមន្តនោះមិនដំណើរការគ្រប់ពេលវេលាទេ។ វាមានភាពវៃឆ្លាតជាងមុនដើម្បីពិនិត្យមើលការលក់ដែលស្រដៀងគ្នាសម្រាប់ផ្ទះស្រដៀងគ្នានេះនៅក្នុងសង្កាត់ដើម្បីកំណត់ថាតើការរីកចម្រើនរបស់អ្នកស្របតាមផ្ទះផ្សេងទៀតនៅក្នុងតំបន់នោះដែរឬទេ។ អ្នកមិនចង់ធ្វើឱ្យប្រសើរឡើង។
ផែនការសម្រាប់ផ្នែកខាងក្រោមនៃការលក់ដែលប្រៀបធៀបដូចជាការវិលត្រឡប់លើការវិនិយោគរបស់អ្នក។ អ្វីដែលអ្នកធ្វើនៅខាងលើតួលេខនោះគឺមានភាពស្រអាប់។
កុំខ្លាចក្នុងការសុំឱ្យអ្នកទិញរបស់អ្នកសុំជំនួយ។ អ្នកទិញអចលនទ្រព្យដែលមានបទពិសោធន៍គឺជាប្រភពពត៌មានដ៏ល្អមួយ។ ភ្នាក់ងារល្អអាចជួយអ្នកក្នុងការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងអ្នកទិញនឹងចង់បាននិងមិនចំណាយប្រាក់លើវត្ថុដែលអាចមានសារៈសំខាន់សម្រាប់អ្នកប៉ុន្តែជាកាកសំណល់សម្រាប់តម្លៃលក់បន្ត។
នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។