ទិដ្ឋភាពដ៏ល្អមួយអំពីការទិញឧបករណ៍ជួសជុលខាងលើគឺថាការទិញមិនត្រូវពឹងផ្អែកលើសីតុណ្ហភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ - មិនថា ក្តៅក្តៅឬអព្យាក្រឹត - គ្រប់ពេលវេលាគឺជាពេលវេលាដ៏ល្អដើម្បីទិញឧបករណ៍ជួសជុល។
ជាពិសេសប្រសិនបើអ្នកទិញ fixer សម្រាប់តិចជាងអ្វីផ្សេងទៀតនៅជុំវិញវា។ គុណសម្បត្តិគឺច្បាស់:
- តម្លៃលក់ទាប
- ការប្រកួតតិចជាងមុន (មិនមែនគ្រប់ ៗ គ្នាចង់ឱ្យអ្នកជួសជុលឡើងលើទេ)
- សក្តានុពលសម្រាប់ប្រាក់ចំណេញលក់បន្ត
- ទទួលចំណេះដឹងជួសជុលដែលនឹងជួយអ្នកក្នុងការថែរក្សាផ្ទះឱ្យបានត្រឹមត្រូវ
- ការពេញចិត្តផ្ទាល់ខ្លួននៅពេលគម្រោងត្រូវបានបញ្ចប់
សូមចាំថាប្រសិនបើអ្នក ធ្វើការស្នើសុំទិញ ក្នុងតម្លៃត្រឹមត្រូវអ្នកអាចរកលុយបាននៅថ្ងៃដែលអ្នកបិទ។ ពីព្រោះពេលវេលាគិតពីការលក់គឺជាថ្ងៃដែលអ្នកទិញបើទោះបីជាអ្នកមិនមានគម្រោងលក់ភ្លាម។ វានឹងជួយអ្នកឱ្យជៀសវាង កំហុសឆ្គងលក់ផ្ទះ ជាច្រើននៅផ្នែកខាងក្រោយប្រសិនបើអ្នកជៀសវាងពី ការទិញទំនិញខុសនៅផ្ទះ ។
The Ideal Fixer Upper Home
អ្នកជួសជុលល្អឥតខ្ចោះខាងលើគឺជាផ្ទះដែលអ្នកគ្រប់គ្នាចង់បាននៅពេលដែលជួសជុលឡើងប៉ុន្តែមានមនុស្សតិចតួចប៉ុណ្ណោះអាចមើលឃើញពីភាពមិនល្អឥតខ្ចោះរបស់ខ្លួនក្នុងការទិញ។ ថ្នាំលាបក្រណាត់រាបស្មើរឬកម្រាលព្រំត្រូវបានគេកែច្នៃជាលក្ខណៈពិសេសដែលអាចធ្វើឱ្យ អ្នកទិញជាច្រើនទិញផ្ទះបាន ។ ពួកគេមិនអាចមើលឃើញអតីតកាល disarray បាន។
អ្នកទិញផ្ទះជាលើកដំបូង ភាគច្រើនចង់ទិញផ្ទះមួយនៅក្នុងស្ថានភាពដ៏ល្អមួយដែលជាកូនសោរហើយត្រៀមខ្លួនរួចរាល់ដើម្បីកាន់កាប់។
អ្វីដែលត្រូវរកមើលនៅក្នុងផ្ទះជួសជុលខាងលើ
- ទីតាំង: អ្នកបានឮវារាប់លានដងប៉ុន្តែវាពិត - ទីតាំងបើកបរលក់បាន។ កុំទិញឧបករណ៍ជួសជុលខាងលើដែលមានទីតាំងស្ថិតនៅតាមផ្លូវរវល់ជាប់សាលារៀនឬនៅតាមផ្លូវពីរោងចក្រថាមពល។ រកមើលអ្នកជួសជុលក្នុងសង្កាត់ដែលគួរឱ្យចង់បាន។ នោះមិនមានន័យថាអ្នកមិនអាចរកលុយបាននៅលើអ្នកជួសជុលហ្គេតថេតនោះទេប៉ុន្តែបានផ្តល់ជម្រើសនោះតើអ្នកនឹងមិនចូលចិត្តអ្នកជិតខាងដែលស្វែងរកអ្នកទេ?
ពិនិត្យមើលផ្ទះដែលនៅជុំវិញនិងយកចិត្តទុកដាក់លើរបៀបថែរក្សាផ្ទះ។ តើម៉ូដ manicured? តើអ្នកកត់សម្គាល់ការថែរក្សារារាំងលើអ្នកជិតខាងដែលនៅជិតខាងទេ? តើអ្នកជិតខាងហាក់ដូចជាស្របតាមលំនៅដ្ឋានដែលភាគច្រើនកាន់កាប់ដោយម្ចាស់ផ្ទះដែរឬទេ?
- ការកំនត់រចនាសម្ព័នៈ ប្រភេទដ៏ល្អបំផុតនៃ ការកំណត់ ខាងលើដើម្បីទិញគឺជាផ្នែកមួយដែលនឹងអំពាវនាវដល់អ្នកទិញធំបំផុតដែលជា 3 បន្ទប់គេងដែលមានងូតទឹកច្រើនជាងមួយ។ នោះមិនមែននិយាយថាបន្ទប់គេងពីរមិនមានផលចំណេញទេជាពិសេសនៅក្នុងសង្កាត់មួយដែលមានបន្ទប់គេងពីរប៉ុន្តែបីគឺល្អជាង។ ប្រសិនបើបន្ទប់គេងបីមានភាពល្អប្រសើរជាងនេះបួននាក់គឺល្អប្រសើរជាងមុនខណៈពេលដែលអ្នកទិញមួយចំនួនដែលត្រូវការបន្ទប់គេង 4 នឹងមិនគិតពីបន្ទប់គេង 3 ទេប៉ុន្តែអ្នកទិញបីបន្ទប់គេងនឹងទិញបន្ទប់គេងបួន។
- ប្លង់: ប្រសិនបើផ្ទះត្រូវបានគេកាត់ចោលជាមួយនឹង ប្លង់អាក្រក់ មួយ, ដឹងថាវាអាចមានតំលៃថ្លៃឬមិនមានប្រសិទ្ធភាពដើម្បីផ្លាស់ទីជញ្ជាំង។ ប្លង់គួរហូរ។ បន្ទប់ដេកនៅចុងម្ខាងនៃផ្ទះនឹងបង្វែរអ្នកទិញជាមួយកូនក្មេងហើយនឹងមានពីរជាន់ជាមួយមេលើជាន់ក្រោមនិងបន្ទប់ដេកផ្សេងទៀតនៅជាន់ក្រោម។ ផ្ទះបាយដែលមានច្រកចូលច្រើនជាងមួយគឺចង់បាន។ អ្នកទិញមួយចំនួនមិនចូលចិត្តបន្ទប់បរិភោគអាហារដែលបម្រើជាចំណុចប្រសព្វកណ្តាលនៃផ្ទះដែលពីគ្រប់បន្ទប់ផ្សេងទៀតត្រូវបានចូលមើល។
- លក្ខខណ្ឌ: អ្វីដែលជាការស្តារឡើងវិញដ៏សំខាន់មួយ សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ មួយគឺជាការដើរនៅសួនច្បារមួយផ្សេងទៀត។ ពិចារណាពីអ្នកជំនាញរបស់អ្នកនិងថាតើអ្នកចង់ដោះស្រាយផ្ទះដែលទាមទារការជួសជុលដ៏ធំមួយដើម្បីធ្វើឱ្យវារស់នៅ។ ការកែលម្អកែសម្ផស្សតូចតាចជាទូទៅមិនសូវចំណាយច្រើននិងងាយស្រួលលើថវិការបស់អ្នក។
ការប៉ាន់ស្មានជួសជុលជួសជុលខ្ពស់ជាង
ការជួសជុលងាយស្រួលគឺ:
- ជូតជញ្ជាំងដកហូតផ្ទាំងគំនូរនិងគំនូរ។
- ជួសជុលកម្រាលឥដ្ឋក្បឿងឬកំរាលព្រំ។
- ការដំឡើងអ្នកគាំទ្រពិដាន និងការចាំងពន្លឺថ្មី។
- ការដាក់ជញ្ជាំងបាតឬការបន្ថែមបន្ទះ។
- ជួសជុលបង្អួចខូច។
- ជំនួសបង្គន់អនាម័យដោយសារតែសន្លឹកបង្គន់លេចធ្លាយ។
- ការដំឡើងបង្គន់ផ្ទះបាយថ្មីឬបម្លែង / គំនូរ។
- ការជំនួសទ្វារ។
- ការផ្លាស់ប្តូរច្រកចូល, កុងតាក់ពន្លឺ។
- គូរផ្ទៃខាងក្រៅ។
- បន្ថែមនាវាមួយ។
ការជួសជុលថ្លៃជាងគឺ:
- ដាក់ប្រព័ន្ធ HVAC ឬបន្ថែមខ្យល់កណ្តាល។
- បង្កើតមូលដ្ឋានគ្រឹះ។
- Reroofing នៅពេលវាពាក់ព័ន្ធនឹងការបង្ហូរទឹកភ្នែក។
- ការដាក់បំពង់ទឹកលូនិងអេឡិចត្រូនិកទាំងអស់។
- ចាក់ស៊ីម៉ងត៍សម្រាប់ផ្លូវថ្នល់ផ្លូវដើរថ្មើរជើង។
- ដំឡើងបង្អួចជំនួសនៅទូទាំង។
- បង្គន់ / បន្ទប់ទឹកពេញលេញ។
- សាងសង់យានដ្ឋាន / បន្ថែម។
ការត្រួតពិនិត្យសម្រាប់អាគារផ្ទះខាងលើ
ប្រសិនបើរដ្ឋរបស់អ្នកអនុញ្ញាតឱ្យមានការត្រួតពិនិត្យមុនពេលទិញ - ប្រសិនបើកិច្ចសន្យារបស់អ្នកអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកលុបចោលកិច្ចសន្យាទិញដោយហេតុផលដែលអាចកើតមាន - ជានិច្ចកាលតែងតែទទួលបានការត្រួតពិនិត្យផ្ទះដោយអ្នក ត្រួតពិនិត្យផ្ទៀងផ្ទាត់ផ្ទះ មុនពេលប្តេជ្ញាបញ្ចប់ការលក់។
ប៉ុន្តែមាន ប្រភេទនៃការត្រួតពិនិត្យផ្ទះជាច្រើន ដែលអ្នកប្រហែលជាចង់ពិចារណាមុនពេលទិញឧបករណ៍កំណត់ខាងលើហើយការត្រួតពិនិត្យខ្លះអាចពាក់ព័ន្ធនឹងការស្នើសុំអ្នកលក់ឱ្យដើរវិក័យប័ត្រត្រួតពិនិត្យ។
- វិញ្ញាបនប័ត្រដំបូល: ការទទួលបាន វិញ្ញាបនប័ត្រដំបូល មួយនៅឯការចំណាយរបស់អ្នកលក់គឺជាការអនុវត្តអាជីវកម្មល្អប្រសិនបើអ្នកអាចបញ្ចុះបញ្ចូលអ្នកលក់ឱ្យបង់ប្រាក់សម្រាប់វា។
- ការធានានៅផ្ទះ: មិនមែនអ្នកលក់ទាំងអស់ទេដែលនឹងត្រូវបង់ប្រាក់ ធានាទិញផ្ទះ ប៉ុន្តែមនុស្សជាច្រើនចាត់ទុកថាវាជាការធានារ៉ាប់រងចំពោះការហៅទូរសព្ទយប់ជ្រៅនៅពេលដែលអ្វីៗត្រូវបានបញ្ចប់បន្ទាប់ពីបិទ។
- ការត្រួតពិនិត្យសត្វល្អិត : មិនមែនគ្រប់រដ្ឋទាំងអស់មានបញ្ហាសត្វល្អិតនោះទេប៉ុន្តែប្រសិនបើតំបន់របស់អ្នកទាក់ទងនឹងការបំផ្លាញពី សត្វល្អិតចង្រៃ ឬស្រមោចសូមស្នើសុំ ត្រួតពិនិត្យសត្វល្អិត ហើយធ្វើឱ្យការ ទិញ របស់អ្នក ផ្តល់ជូននូវ ការអនុម័តលើការត្រួតពិនិត្យរួមទាំង ការជួសជុលដែលអ្នកលក់បានបង់ ។
- ការត្រួតពិនិត្យតាមលូទឹកស្អុយ: ក្នុងនាមជាអាយុអចលនទ្រព្យដូច្នេះធ្វើ លូទឹក របស់ពួកគេ។ នៅក្នុងផ្នែកខ្លះនៃប្រទេស បំពង់ពណ៌ទឹកក្រូច ដែលជាក្រដាសជ័រកៅស៊ូត្រូវបានគេនិយមប្រើប្រាស់ក្នុងផ្នែកចុងក្រោយនៃសតវត្សទី 20 ។
- អធិការកិច្ចតាមផ្ទះ : មិនមាន អ្នកត្រួតពិនិត្យផ្ទះ ទាំងអស់ត្រូវបានផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណទេហើយរដ្ឋមួយចំនួនមិនមានច្បាប់ទេ។ រកមើលបទពិសោធផ្ទៃខាងក្រោយដើម្បីមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់អធិការកិច្ចនិងអានកិច្ចសន្យាសម្រាប់ recourse ។
- របាយការណ៍វិស្វកម្ម: ការបង្ហាញពីគ្រោះថ្នាក់ធម្មជាតិឬការបង្ហាញភូគព្ភសាស្ដ្រ ។ វិស្វករអាចកំណត់ថាតើផ្ទះនោះនៅលើភ្នំមួយអាចរអិល។ ប្រុងប្រយ័ត្នចំពោះកន្លែងចាក់សំរាមនៅក្បែរនោះ, របាយការណ៍នៃការចម្លងរោគនិងគ្រោះថ្នាក់ផ្សេងៗទៀត។
នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅក្រុមហ៊ុន Lyon អចលនទ្រព្យនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។