តើទីផ្សារអចលនទ្រព្យអ្នកទិញនិងអ្នកលក់គឺជាអ្វី?
ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកទិញ
ប្រសិនបើអ្នកជាអ្នកទិញកំពុងស្វែងរកទិញផ្ទះនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកទិញនេះគឺជាទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុដ៏ល្អបំផុតក្នុងការទិញ។
ហេតុអ្វី? ដោយសារតែមានផ្ទះច្រើនអាចរកបានសម្រាប់លក់ជាងអ្នកទិញដើម្បីទិញវា។ អ្នកទិញមានផ្ទះច្រើនដើម្បីជ្រើសរើសក្នុងចំណោមហាងដែលបង្កើនហាងឆេងដែលអ្នកទិញនឹងរកឃើញផ្ទះដ៏ល្អឥតខ្ចោះ។
នៅក្នុង ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ត្រជាក់អ្នកលក់ធ្ងន់ធ្ងរតែងតែមានឆន្ទៈក្នុងការចរចា។ នេះមានន័យថាអ្នកប្រហែលជាអាចទិញផ្ទះតម្លៃតិចជាងតម្លៃបញ្ជីហើយអ្នកលក់អាចមានឆន្ទៈក្នុងការបង់ថ្លៃបិទមួយចំនួនឬទាំងអស់របស់អ្នក។ វាជាបទពិសោធបន្ធូរអារម្មណ៍និងងាយស្រួលសម្រាប់អ្នកទិញ។
សញ្ញានៃទីផ្សារអ្នកទិញ
- បញ្ជីសារពើភ័ណ្ឌមានកំរិតខ្ពស់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងខែ / ឆ្នាំមុន។
- សារពើភ័ណ្ឌច្រើនជាងប្រាំមួយខែនៅលើទីផ្សារ។
- តម្លៃលក់ប្រៀបធៀបតម្លៃខ្ពស់ជាងតម្លៃចុះបញ្ជីសកម្ម។
- អ្នកទិញតិចជាងមុនកំពុងទិញដែលនាំឱ្យមានចំនួនលក់ទាប។
- តម្លៃលក់បានធ្លាក់ចុះ។
- ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មអចលនទ្រព្យកំពុងទទួលបានគ្រប់ទីកន្លែង។
- សញ្ញាលក់ត្រូវបានរក្សាយូរជាងមុនដែលជាលទ្ធផល DOM យូរជាងនេះ ។
របៀបគណនាខែនៃសារពើភ័ណ្ឌ
- រកចំនួនសរុបនៃបញ្ជីសកម្មនៅលើទីផ្សារកាលពីខែមុន។
- រកចំនួនសរុបនៃប្រតិបត្តិការដែលបានលក់ឬបិទសម្រាប់ខែចុងក្រោយ។
- ចែកចំនួននៃបញ្ជីសរុបដោយចំនួននៃការលក់សរុបដែលបណ្តាលឱ្យចំនួនសារពើពន្ធដែលនៅសល់។
ឧទាហរណ៍នៅលើទីផ្សាររបស់អ្នកទិញមុនយើងមាន 8,722 បញ្ជីដែលមានក្នុងរយៈពេល 30 ថ្ងៃដែលបានផ្តល់ឱ្យ។ ក្នុងអំឡុងពេលនោះការលក់ 1,021 បានបិទ។
នោះបានបន្សល់ទុកសារពើភ័ណ្ឌ 8,5 ខែដែលនៅសល់នៅលើទីផ្សារធ្វើឱ្យទីផ្សារនោះក្លាយជាទីផ្សារអ្នកទិញ។
ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកលក់
ប្រសិនបើអ្នកជាម្ចាស់ផ្ទះដែលចង់លក់ផ្ទះនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកលក់នេះគឺជាទីផ្សារហិរញ្ញវត្ថុដ៏ល្អបំផុតសម្រាប់លក់។ ហេតុអ្វី? ដោយសារតែមានអ្នកទិញច្រើនជាងផ្ទះដែលអាចរកទិញបាន។
នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យដ៏ក្តៅគគុកអ្នកទិញធ្ងន់ធ្ងរតែងតែមានឆន្ទៈក្នុងការបង់ថ្លៃខ្ពស់ជាងតម្លៃបញ្ជី។ នេះមានន័យថាអ្នកប្រហែលជាអាចលក់ផ្ទះរបស់អ្នកយ៉ាងឆាប់រហ័សនិងអាចធ្វើទៅបានច្រើនជាងអ្នកស្នើសុំ។ ប្រសិនបើទីផ្សាររបស់អ្នកក្តៅខ្លាំងអ្នកប្រហែលជាអាចទាមទារឱ្យអ្នកទិញបោះបង់ចោលការវាយតម្លៃនិងការត្រួតពិនិត្យប៉ុន្តែវាតែងតែជាគំនិតល្អដើម្បីឱ្យអ្នកទិញធ្វើការត្រួតពិនិត្យផ្ទះ។ លើសពីនេះទៅទៀតដោយគ្មានការលើកលែងសិទ្ធិក្នុងការសរសេរច្បាប់សហព័ន្ធបាននិយាយថាអ្នកត្រូវតែផ្តល់ឱ្យអ្នកទិញ 10 ថ្ងៃដើម្បីពិនិត្យមើលគំនូរសំណ។
សញ្ញានៃទីផ្សារអ្នកលក់
- សារពើភ័ណ្ឌមានកម្រិតទាបខ្លាំងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងខែ / ឆ្នាំមុន។
- សារពើភ័ណ្ឌតិចជាងប្រាំមួយខែនៅលើទីផ្សារ។
- តម្លៃលក់ប្រៀបធៀបតម្លៃទាបជាងតម្លៃបញ្ជីសកម្ម។
- អ្នកទិញកាន់តែច្រើនកំពុងទិញហើយលទ្ធផលនៃការលក់មានចំនួនកាន់តែខ្ពស់។
- តម្លៃលក់មេឌៀកំពុងតែកើនឡើង។
- ពាណិជ្ជកម្មអចលនទ្រព្យកំពុងបាត់បង់។
- សញ្ញាលក់មានឡើងសម្រាប់ពីរបីថ្ងៃមុនពេលដែលមានសញ្ញាភ្ជាប់ជាមួយការចុះហត្ថលេខាឬលក់។
ផ្សារអចលនទ្រព្យអព្យាក្រឹត
ទីផ្សារទាំងនេះមានតុល្យភាព។ ជាទូទៅអត្រាការប្រាក់មានតំលៃសមរម្យហើយចំនួនអ្នកទិញនិងអ្នកលក់នៅលើទីផ្សារគឺស្មើគ្នា។ ការធ្វើមាត្រដ្ឋានមិនបានផ្តល់នូវទិសដៅទាំងទិសដៅមានន័យថាទីផ្សារនេះគឺធម្មតាទេបើគ្មានការប្រែប្រួល។ ដោយហេតុផលមួយចំនួនក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានទសវត្សរ៍កន្លងមកនេះយើងមិនមានបទពិសោធន៍ទីផ្សារអព្យាក្រឹតនៅក្នុងតំបន់ទី្រកុងភាគច្រើននោះទេ។ បើទោះបីជាមុនពេលនោះទីផ្សារអព្យាក្រឹតក៏មានច្រើនដែរ។
សញ្ញានៃទីផ្សារអព្យាក្រឹត
- សារពើភ័ណ្ឌគឺធម្មតាបើប្រៀបធៀបទៅនឹងខែ / ឆ្នាំធម្មតា។
- សារពើភ័ណ្ឌពី 3 ទៅ 6 ខែគឺស្ថិតនៅលើទីផ្សារ។
- តម្លៃលក់ប្រៀបធៀបនៅជិតតម្លៃលក់រាយសកម្ម។
- លេខលក់មានស្ថិរភាព។
- តម្លៃលក់តាមមធ្យមត្រូវបានរុញភ្ជាប់។
- ការផ្សព្វផ្សាយពាណិជ្ជកម្មអចលនទ្រព្យនៅតែមានលក្ខណៈដូចគ្នា។
- សញ្ញាលក់ត្រូវបានជំនួសដោយសញ្ញារង់ចាំឬលក់ក្នុងរយៈពេល 30 ទៅ 45 ថ្ងៃ។
នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។