ការកើតឡើងដដែលៗនិងការចំណាយមិនទាន់បិទ

អ្វីដែលត្រូវរំពឹងទុកនៅពេលទិញផ្ទះ

នៅក្នុងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យប្រាក់ដែលអ្នកត្រូវបង់ដើម្បីបញ្ចប់កិច្ចសន្យាប្រាក់បំណាច់ដែលលើសពីតម្លៃទិញគឺស្ថិតនៅក្រោមឆ័ត្រនៃការចំណាយបញ្ចប់។ ចំណុចបិទគឺនៅពេលដែល ប័ណ្ណសារ ត្រូវបានផ្ទេរពីអ្នកលក់ទៅឱ្យអ្នកទិញ។ ណាមួយក្នុងចំណោមពួកគេអាចទទួលរងការខាតបង់។

សម្រាប់អ្នកលក់ការចំណាយក្នុងការបិទគឺថ្លៃឈ្នួលទាំងអស់លើកលែងតែការភ្ជាប់បណ្តាញឬឧបសគ្គដែលត្រូវបានដកចេញពីតម្លៃទិញ។

សម្រាប់អ្នកទិញមួយចំនួនទឹកប្រាក់សរុបនៃការបិទតម្លៃអាស្រ័យលើកន្លែងដែលអចលនទ្រព្យត្រូវបានលក់និងតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យកំពុងត្រូវបានផ្ទេរ។ អ្នកទិញផ្ទះជាធម្មតាចំណាយរវាង 2 ទៅ 5% នៃតម្លៃទិញ។ ដូច្នេះប្រសិនបើតម្លៃផ្ទះរបស់អ្នកមានតំលៃ $ 150,000 អ្នកអាចបង់ប្រាក់ចន្លោះពី 3,000 ទៅ 7,500 ដុល្លារក្នុងថ្លៃបិទ។ យោងតាមការស្ទង់មតិថ្មីៗនេះអ្នកទិញបានបង់ប្រាក់ប្រហែល 3.700 ដុល្លារក្នុងការបិទថ្លៃសេវា។

ថ្លៃសេវាដែលអ្នកអោយខ្ចីគិតថា "ការកើតឡើងដដែលៗ" គឺជាអ្នកដែលត្រូវបានបង់ម្តងហើយម្តងទៀតដូចជា ពន្ធ អចលនទ្រព្យឬការធានារ៉ាប់រងលើទ្រព្យសម្បត្តិ។ កម្រៃដែលមិនកើតឡើងគឺជាចំនួនដែលត្រូវបានបង់ម្តង។

ខណៈពេលដែលការចំណាយលើការបិទទ្វារគឺជាការពិចារណាលើប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យស្ទើរតែទាំងអស់សម្រាប់អត្ថបទនេះយើងនឹងផ្តោតលើការទិញផ្ទះសម្រាប់គោលបំណងច្បាស់លាស់។

ឧទាហរណ៏នៃការចំណាយមិនទាន់ទូទាត់កើតឡើងសម្រាប់អ្នកទិញ

ជាធម្មតាមេធាវីអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកនឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវការប៉ាន់ប្រមាណនៃថ្លៃបិទនៅពេលកិច្ចសន្យាកំពុងត្រូវបានរៀបចំ។

អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីត្រូវបានតម្រូវដោយច្បាប់ដើម្បីផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវការប៉ាន់ប្រមាណប្រាក់កម្ចីលម្អិតក្នុងរយៈពេល 3 ថ្ងៃបន្ទាប់ពីទទួលបានពាក្យស្នើសុំខ្ចីប្រាក់របស់អ្នកដែលនឹងគ្របដណ្តប់លើការចំណាយលើការបិទគណនីរបស់ពួកគេ។

ចងចាំថាទាំងពីរនេះគឺជាការប៉ាន់ប្រមាណហើយកម្រៃពិតប្រាកដអាចនឹងផ្លាស់ប្តូរ។ យ៉ាងហោចណាស់ 3 ថ្ងៃមុនពេលបិទអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីត្រូវផ្តល់សេចក្តីថ្លែងការណ៍បិទការបង្ហាញដែលនឹងមានកម្រៃចុងក្រោយនិងចុងក្រោយ។ ប្រសិនបើមានភាពខុសគ្នាពីការប៉ាន់ប្រមាណអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីគួរតែពន្យល់ពីមូលហេតុ។ ខ្លះអាចចរចារបានដូចជាការចំណាយរដ្ឋបាលសំបុត្រឬការដឹកជញ្ជូន។

ថ្លៃឈ្នួលនៃការបិទអាចប្រែប្រួលដោយផ្អែកលើអចលនទ្រព្យដែលអ្នកកំពុងទិញនិងកន្លែងដែលវាស្ថិតនៅ។ ថ្លៃឈ្នួលរាប់បញ្ចូលទាំងអ្នកដែលត្រូវបានគេបង់ទៅអោយប័ណ្ណរឺក៏មេធាវី។ ពន្ធផ្ទេរឯកសារ ការផ្ទេរប្រាក់ / ពន្ធលើអចលនទ្រព្យទីក្រុងឬស្រុក របាយការណ៍ឥណទាន ការវាយតម្លៃ ការថតចម្លងឬថ្លៃសេវាមេធាវី; គណៈកម្មការអចលនទ្រព្យ; ការត្រួតពិនិត្យ ប្រាក់កម្ចីដូចជាពិន្ទុ និងការ ប្រាក់ដែលបានបង់មុន ។

នេះជាបញ្ជីនៃការចំណាយលើការបិទទ្វារដែលមានសក្តានុពលដែលទាក់ទងនឹងការទិញផ្ទះ:

• ថ្លៃសេវាឥណទាន។
• ថ្លៃដើមកម្ចីដែលអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទទួលខុសត្រូវក្នុងការបំពេញការងារលើក្រដាសប្រាក់កម្ចីសម្រាប់អ្នក
• កម្រៃមេធាវី
• ថ្លៃសេវាត្រួតពិនិត្យផ្ទះ
• ពិន្ទុបញ្ចុះតម្លៃ (ថ្លៃឈ្នួលដែលអ្នកបង់ជាថ្នូរនឹងអត្រាការប្រាក់ទាប)
• តម្លៃការវាយតម្លៃ
• ថ្លៃអង្កេត (ដើម្បីផ្ទៀងផ្ទាត់បន្ទាត់អចលនទ្រព្យ)
• ប័ណ្ណធានារ៉ាប់រង (ដើម្បីការពារអ្នកអោយខ្ចី)
• ថ្លៃស្វែងរកចំណងជើង
• ប្រាក់បញ្ញើសន្សំ (ឧទាហរណ៍ពន្ធលើអចលនទ្រព្យខែនិងការធានារ៉ាប់រងឯកជន)
• ថ្លៃត្រួតពិនិត្យសត្វល្អិត
• តម្លៃកត់ត្រា
• ថ្លៃធានាទិញមូលបត្រ ។

កម្ចីទិញឥវ៉ាន់មិនបិទ

ប្រាក់កម្ចីគ្មានការបិទត្រូវបានគ្រាន់តែថា - គ្មានថ្លៃដើមនិងមិនមានការបិទតម្លៃលើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដែលផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមិនអាចបិទបាំងអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ជាងប្រាក់កម្ចីឬបូកបញ្ចូលថ្លៃចំណាយបញ្ចប់ទៅក្នុងប្រាក់កម្ចីសរុបដែលជំពាក់។ ក្នុងករណីណាក៏ដោយអ្នកអាចចំណាយប្រាក់ច្រើនក្នុងរយៈពេលយូរអង្វែង - ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើការចំណាយបញ្ចប់ត្រូវបានបន្ថែមទៅក្នុងប្រាក់កម្ចីនោះអ្នកនឹងត្រូវបានគេយកចិត្តទុកដាក់លើពួកគេ។

_{នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅក្រុមហ៊ុន Lyon អចលនទ្រព្យនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។}