មិនដូចការជួលផ្ទះអាផាតមិនដែលត្រូវបានបង់ជាមុនការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះត្រូវបានសងជាបំណុល។ ការទូទាត់សងនៅពេលដែលអ្នក ចំណាយប្រាក់ លើ ប្រាក់កម្ចី នៅថ្ងៃទី 1 ខែមេសាជាឧទាហរណ៍វាបង់ការប្រាក់សម្រាប់ខែមីនា។
មិនចូលចិត្តជួល
ការជួលត្រូវបានបង់ចាប់ពីថ្ងៃទីមួយដល់ចុងខែនៅក្នុងស្ថានភាពធម្មតាបំផុត។ ជួនកាលប្រសិនបើអ្នកផ្លាស់ទីទៅផ្ទះមួយសប្តាហ៍ចុងក្រោយនៃខែអ្នកគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យអាចតំកល់ការជួលរហូតដល់ថ្ងៃដំបូងនៃខែហើយប្រមូលយកមួយខែទៀតបូកសំណាងសម្រាប់សប្តាហ៍បន្ថែមនោះប៉ុន្តែវាតែងតែត្រូវបានបង់នៅក្នុង ជាមុន។ ដូចជាពួកគេមិនជឿជាក់លើភតិកៈដើម្បីទូទាត់។ នេះជាមូលហេតុដែលធនាគារត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាការទុកចិត្តច្រើនជាងទោះបីជាពួកគេមិនមានក៏ដោយ។ ដោយសារតែអត្រាការប្រាក់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីត្រូវបានបង់នៅក្នុងបំណុលទៅម្ចាស់បំណុល។
អ្នកខ្ចីជាទូទៅបង់ការប្រាក់ជាមុននៅពេលដែលពួកគេខ្ចីប្រាក់ដើម្បី ទិញផ្ទះ ឬដើម្បី ធ្វើ វត្ថុបញ្ចាំឡើងវិញ។ អ្នកខ្ចីឬអ្នកទិញផ្ទះថ្មីនឹងបង់ការប្រាក់រហូតដល់ថ្ងៃដែល 30 ថ្ងៃចេញពីការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីជាលើកដំបូងរបស់ពួកគេ។
វាមានន័យថាប្រសិនបើអ្នកបិទប្រតិបត្តិការនៅថ្ងៃទី 15 ខែមីនាការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីដំបូងរបស់អ្នកនឹងត្រូវបញ្ចប់នៅថ្ងៃទី 1 ខែឧសភា។ វាហាក់បីដូចជានរណាដែលខែមេសាគឺមិនគិតថ្លៃទេប៉ុន្តែវាមិនដូច្នោះទេ។
នោះហើយជាការទូទាត់ខែឧសភានឹងបង់ការប្រាក់សម្រាប់ខែមេសា។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយបរិមាណដែលត្រូវទូទាត់នៅចន្លោះថ្ងៃទី 15 និងទី 31 ខែមីនានឹងត្រូវបានបង់ដោយអ្នកខ្ចីនៅពេលបិទ។ ផ្នែកនោះត្រូវបានគេហៅថាការប្រាក់ដែលបានបង់មុន។
នៅពេលការទូទាត់ត្រូវបានទូទាត់នៅក្នុងខែឧសភាប្រសិនបើការទូទាត់សងគឺត្រូវបង់នៅថ្ងៃទី 1 ខែឧសភាការប្រាក់នឹងត្រូវបានបង់រហូតដល់ថ្ងៃទី 1 ខែឧសភាហើយចំណែកដើមនឹងត្រូវបានកាត់ចេញពីសមតុល្យប្រាក់កម្ចីនៃប្រាក់កម្ចីដែលបណ្តាលឱ្យមានប្រាក់ខែថ្មី តុល្យភាពដែលល្អដល់ថ្ងៃទី 1 ខែឧសភា (សម្រាប់គោលបំណងសង) ។
ឧទាហរណ៍
ជាឧទាហរណ៍សូមនិយាយថាសមតុល្យដំបូងនៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមានតម្លៃ 200.000 ដុល្លារដែលមានអត្រាការប្រាក់ 5% ក្នុងមួយឆ្នាំដោយមានការបង់ប្រាក់ដើមនិងការប្រាក់ចំនួន 1.703.64 ដុល្លារ។ បន្ទាប់ពីធ្វើការទូទាត់ 11 ខែសមតុល្យដែលមិនទាន់បង់ប្រាក់ឥឡូវនេះមានចំនួន 197,300,83 ដុល្លារ។ អ្នកទូទាត់សម្រាប់ថ្ងៃទី 1 ខែធ្នូនៅថ្ងៃទី 1 ខែធ្នូដែលមានតំលៃ 1.073,64 ដុល្លារ។ ប្រសិនបើអ្នកយកប្រាក់ដើមដែលមិនបានបង់ចំនួន $ 197,300,83 x 5% ហើយបែងចែក 12 ខែអ្នកនឹងទទួលបានចំណែកការប្រាក់ថ្មីប្រចាំខែ $ 822.09 ។
ក្នុងពេលដែលម្ចាស់ផ្ទះចំណាយប្រាក់ច្រើនជាងការបង់ប្រាក់ជារៀងរាល់ខែជាងការប្រាក់។ ផ្នែកទូទាត់សាច់ប្រាក់សំខាន់ៗបានកើនឡើងហើយផ្នែកទូទាត់ការប្រាក់មានការថយចុះ។ ឥឡូវនេះប្រសិនបើអ្នកកាត់បំណែងការប្រាក់ប្រចាំខែថ្មីនៃ $ 822.09 ពីការទូទាត់ PI នៃ $ 1,073.64 ចំណែកថ្មីនៃប្រាក់ដើមដែលបង់ទៅសមតុល្យគឺភាពខុសគ្នារវាងលេខទាំងពីរនោះឬ 251,56 ដុល្លារ។
ឥឡូវនេះអ្នកយកប្រាក់ដើមដែលមិនទទួលបានពីខែវិច្ឆិកា $ 197,300.83 ហើយដកយកភាគហ៊ុនចម្បងសម្រាប់ខែធ្នូហើយប្រាក់ដើមដែលមិនទាន់ទូទាត់ថ្មីរបស់អ្នករហូតដល់ថ្ងៃទី 1 ខែធ្នូគឺ 197,049.27 ។
សន្មតបន្ទាប់ពីបានធ្វើការទូទាត់ថ្ងៃទី 1 ខែធ្នូរបស់អ្នក។ អ្នកសម្រេចចិត្តថាវាគឺជាពេលវេលាដើម្បីផ្លាស់ទីលំនៅនិង លក់ផ្ទះរបស់អ្នក ដោយសារតែការភ្ញាក់ផ្អើលយ៉ាងលឿននៅក្នុងការកោតសរសើរសម្រាប់អ្នកជិតខាងរបស់អ្នកដោយមិននឹកស្មានដល់ធ្វើឱ្យផ្ទះរបស់អ្នកមានតម្លៃ 300,000 ដុល្លារ។
អេ៎! អ្នកអាចសុបិន្តមែនទេ? នៅពេលលក់ធនាគារនឹងទាមទារការប្រាក់បន្ថែមទៀតដែលបានបង់រហូតដល់កាលបរិច្ឆេទនៃការទទួលបានមូលនិធិ។ នេះមានន័យថាអ្នកនឹងជំពាក់ $ 197,049.27 បូកការប្រាក់ប្រចាំថ្ងៃ $ 27.37 ទៅធនាគាររហូតដល់កាលបរិច្ឆេទចុងក្រោយនៅពេលដែលធនាគារទទួលបានប្រាក់។
ដើម្បីរំលឹកឡើងវិញអត្រាការប្រាក់ដែលត្រូវបានបង់ប្រាក់ជាមុនត្រូវបានទូទាត់នៅពេលការចាប់ផ្តើមកម្ចីរបស់អ្នករហូតដល់កាលបរិចេ្ឆទទូទាត់ដំបូងហើយការប្រាក់បន្ថែមត្រូវបានបង់នៅពេលកម្ចីរបស់អ្នកត្រូវបានបង់រហូតដល់ថ្ងៃដែលម្ចាស់បំណុលត្រូវបានបង់។
នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។