និយមន័យនៃការកែលម្អឡើងវិញនៅក្នុងអចលនទ្រព្យ

និយមន័យ: ការតុបតែងឡើងវិញគឺផ្ទុយនឹងច្បាប់ប៉ុន្តែវាមិនបញ្ឈប់ការរំលោភបំពានឡើយ។ វាជាការអនុវត្តរើសអើងក្នុងអចលនទ្រព្យដែលជាទូទៅពាក់ព័ន្ធនឹងអ្នកអោយខ្ចីដែលមិនព្រមខ្ចីប្រាក់ឬពង្រីកឥណទានដល់អ្នកខ្ចីនៅតាមតំបន់ខ្លះនៃទីក្រុង។ តំបន់ទាំងនោះជារឿយៗត្រូវបានកាន់កាប់ដោយមនុស្សក្រីក្រឬមនុស្សដែលមានពណ៌ឬទាំងពីរ។ វាផ្ទុយនឹងច្បាប់ដើម្បីរើសអើងអ្នកខ្ចីដែលផ្អែកលើពូជសាសន៍ឬពណ៌ក្នុងចំណោមកត្តាផ្សេងទៀត។

Redlining ត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាអ្នកជំនួញដូច្នេះអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនឹងគូរបន្ទាត់ពណ៌ក្រហមជុំវិញអ្នកជិតខាងនៅលើផែនទីដែលជាញឹកញាប់សំដៅដល់តំបន់ដែលមានកំហាប់ខ្ពស់នៃមនុស្សដែលមានពណ៌ហើយបន្ទាប់មកបដិសេធមិនផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់តំបន់ទាំងនោះដោយសារពួកគេចាត់ទុកថាជា "ហានិភ័យ" ខ្ពស់​ពេក។ ទោះបីជាការកែលម្អឡើងវិញឥឡូវនេះគឺប្រឆាំងនឹងច្បាប់ក៏ដោយក៏អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដ៏សំខាន់នៅថ្ងៃនេះនៅតែបញ្ចប់នៅក្នុងតុលាការជុំវិញការអនុវត្តដ៏គួរឱ្យស្អប់ខ្ពើមនេះ។ អ្នកប្រហែលជាឆ្ងល់ថាតើការតុបតែងមុខឡើងវិញនៅតែជារឿងអ្វី? ប៉ុន្តែបន្ទាប់មកអ្នកប្រហែលជានឹងក្លាយជាមនុស្សស្បែកស។

ច្បាប់លំនៅដ្ឋានត្រឹមត្រូវ គឺមាននៅក្នុងច្បាប់សិទ្ធិស៊ីវិលនៃឆ្នាំ 1968 ហើយត្រូវបានកែប្រែដោយច្បាប់វិសោធនកម្មលំនៅដ្ឋាននៃឆ្នាំ 1988 ។ ទង្វើនេះកំណត់នូវក្រុមការពារចំនួន 7 ដែលមិនអាចត្រូវបានរើសអើងដោយផ្អែកលើ:

• ការប្រណាំង
• ពណ៌
• សាសនា
• ប្រភពជាតិ
• ការរួមភេទ
• គ្រាប់ត
• ស្ថានភាពគ្រួសារ

សម្រាប់ ភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យ វាមានន័យថាវាជាការប្រឆាំងនឹងច្បាប់ដើម្បីដឹកនាំអតិថិជនទៅកាន់សង្កាត់ជាក់លាក់ណាមួយមិនថាដោយចេតនាដោយភ្នាក់ងារឬនៅស្នើសុំផ្ទាល់របស់អ្នកទិញ។

វាមានន័យថាប្រសិនបើអ្នកទិញនិយាយថា "ខ្ញុំចង់ទិញផ្ទះនៅក្នុងសង្កាត់ម៉ុងមួយ" ភ្នាក់ងារម្នាក់មិនអាចណែនាំអ្នកទិញឱ្យទៅអ្នកជិតខាងដែលបង្កើតបានជាប្រជាជនម៉ុងដែលមានដង់ស៊ីតេខ្ពស់។

ភ្នាក់ងារត្រូវតែ បង្ហាញផ្ទះ នៅក្នុងសង្កាត់ទាំងអស់។ ខ្ញុំធ្លាប់បានធ្វើការជាមួយអ្នកទិញម្នាក់ដែលក្នុងអំឡុងដំណើរទស្សនកិច្ចរបស់យើងបានធ្វើឱ្យវាច្បាស់ថានាងចង់មើលផ្ទះនៅក្នុងសង្កាត់តែប៉ុណ្ណោះ។

ក្រៅពីការពិតដែលខ្ញុំមិនធ្វើការជាមួយអ្នកទិញប្រកាន់ពូជសាសន៍ខ្ញុំមិនអាចធ្វើការជាមួយមនុស្សនេះបានទេសូម្បីតែខ្ញុំចង់ក៏ដោយក៏ខ្ញុំមិនបាន។ មានភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងអាជីវកម្មនេះដែលនិយាយថាពួកគេមិនខ្វល់អំពី ច្បាប់លំនៅដ្ឋានត្រឹមត្រូវ ហើយប្រសិនបើអ្នកទិញចង់មើលផ្ទះដោយផ្អែកលើថ្នាក់ដែលការពារនោះពួកគេនឹងបង្ហាញអ្នកទិញទាំងនោះដោយសារពួកគេមិនយល់ស្របជាមួយ Fair Housing ។

វាមិនសំខាន់ទេថាតើភ្នាក់ងារណាយល់ស្របឬមិនយល់ព្រមថាការរំលោភបំពានច្បាប់លំនៅដ្ឋានត្រឹមត្រូវគឺផ្ទុយនឹងច្បាប់។ ភ្នាក់ងារអាចបាត់បង់អាជ្ញាបណ្ណអចលនទ្រព្យរបស់នាងដែលកំពុងកាន់កាប់អាកប្បកិរិយាបែបអវិជ្ជមានបែបនេះ។ ប៉ុន្ដែភ្នាក់ងារមួយចំនួនជឿថាពួកគេស្ថិតនៅលើច្បាប់។ មានមនុស្សល្អនិងអាក្រក់នៅក្នុងអាជីពទាំងអស់។

ផ្ទុយទៅវិញស្ថាប័នផ្តល់ប្រាក់កម្ចីបង្ហាញពីអាកប្បកិរិយាដែលធ្វើឱ្យពួកគេហាក់ដូចជាពួកគេផងដែរជឿជាក់ថាពួកគេស្ថិតនៅលើច្បាប់ដែលពួកគេអាចមើលរំលងការអនុវត្តន៍ឡើងវិញ។ នេះមិនមែនមានន័យថាអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីត្រូវតែខ្ចីប្រាក់ដល់បុគ្គលដែលមិនមានភាពសក្ដិសមទេ។ ធនាគារគឺមានសេរីភាពក្នុងការកំណត់គោលនយោបាយផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនិងគោលការណ៍ណែនាំដែលពួកគេនឹងធ្វើ វត្ថុបញ្ចាំ ។

ប៉ុន្តែពួកគេមិនអាចរើសអើងនិងបដិសេធមិនផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់បុគ្គលដែលបានរស់នៅក្នុងកូដលេខ "ខុស" ។ ពួកគេមិនអាចសន្និដ្ឋានបានថាអ្នកជិតខាងម្នាក់កំពុងស្ថិតនៅលើការធ្លាក់ចុះដោយសារតែកម្រិតនៃភាពក្រីក្រក្នុងសង្កាត់នោះឬចំនួនឧក្រិដ្ឋកម្មនិងការបដិសេធមិនផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។

ធនាគារត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបដិសេធមិនផ្តល់ប្រាក់កម្ចីក្នុងស្ថានភាពគ្រោះថ្នាក់និយាយថាតំបន់ដែលមានទឹកជំនន់ជាទៀងទាត់ដែលអាចប៉ះពាល់ដល់សន្តិសុខសម្រាប់ការវិនិយោគរបស់ពួកគេសូម្បីតែជាមួយនឹង ការធានារ៉ាប់រងទឹកជំនន់ ក៏ដោយ។ ប៉ុន្តែអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមិនអាចបដិសេធមិនឱ្យខ្ចីដោយផ្អែកលើថ្នាក់មួយក្នុងចំណោមថ្នាក់ការពារទាំង 7 នោះទេ។

វាជាការខុសច្បាប់សម្រាប់ធនាគារមួយដើម្បីគិតអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ជាងនេះទៅឱ្យមនុស្សមួយក្រុមដែលធ្លាក់ចូលក្នុងថ្នាក់ដែលបានការពារជាងអ្នកដែលមិនមែនជាផ្នែកនៃថ្នាក់ការពារទាំងនោះ។ ហេតុនេះហើយបានជាពេលដែលពាក្យសុំប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះស្នើសុំជាតិសាសន៍វាអាចជាគំនិតល្អមិនគួរសរសេរ ការធ្លាក់ចុះទៅរដ្ឋ ។ រដ្ឋាភិបាលសហព័ន្ធប្រមូលនិងពិនិត្យព័ត៌មានពីពាក្យស្នើសុំកម្ចីដើម្បីកំណត់ផ្នែកមួយថាតើការគូសបន្ទាត់ក្រហមអាចកើតឡើងបានដែរឬទេ។

ធនាគារមិនអាចបង្កើតការអនុវត្តការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដែលរំលោភលើសិទ្ធិរបស់បុគ្គលណាម្នាក់ដែលមានមូលដ្ឋានលើការប្រណាំងទេប៉ុន្តែអាចបង្កើតគោលការណ៍ណែនាំឥណទានដែលអាចអនុវត្តបានសម្រាប់អ្នកដាក់ពាក្យសុំទាំងអស់ដោយមិនគិតពីពូជសាសន៍ពណ៌សាសនាសាសនាជាតិការរួមភេទជនពិការឬស្ថានភាពគ្រួសារ។

នេះត្រូវបានអនុវត្តទៅហ៊ីប៉ូតែកប្រជាកសិករ, បន្ទាត់ដើមទុននៃឥណទាន និងទិញប្រាក់កម្ចី។

ប្រយុទ្ធប្រឆាំងនឹងការកាត់បន្ថយឡើងវិញ

ប្រសិនបើអ្នកគិតថាអ្នកគឺជាជនរងគ្រោះនៃការតុបតែងឡើងវិញហើយចង់ដាក់ពាក្យបណ្តឹងតវ៉ាដោយយុត្តិធម៌អ្នកអាចធ្វើបានតាមអ៊ីនថឺនេតតាមគេហទំព័រ portal.hud.gov ។

នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា ។