កម្មវិធីធានារ៉ាប់រងទឹកជំនន់ជាតិ - ការធានារ៉ាប់រងទិញ

អ្នកមិនចាំបាច់រស់នៅក្នុងតំបន់ទំនាបលិចទឹក 100 ឆ្នាំដើម្បីត្រូវការការធានារ៉ាប់រងទឹកជំនន់

ដោយមិនគិតពីកន្លែងដែលអ្នករស់នៅក្នុងសហរដ្ឋអាមេរិក - មិនថានៅវាលខ្សាច់ដោយបឹងនៅលើឆ្នេរសមុទ្រនៅក្នុងតំបន់លិចទឹក 100 ឆ្នាំឬនៅលើកំពូលភ្នំ - ផ្ទះរបស់អ្នកគឺជាហានិភ័យនៃទឹកជំនន់។ មនុស្សគ្រប់គ្នាសុទ្ធតែប្រឈមនឹងគ្រោះទឹកជំនន់។ ទឹកជំនន់កើតឡើងនៅក្នុងរដ្ឋចំនួន 50 ។

តើនរណាត្រូវការធានារ៉ាប់រងទឹកជំនន់?

ដោយសារទឹកជំនន់អាចកើតមានឡើងចំពោះអ្នកណាម្នាក់នៅគ្រប់ទីកន្លែងអ្នកប្រហែលជាគួរតែពិចារណាអំពីគោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងទឹកជំនន់។ វាមិនថ្លៃទេ។

ប្រសិនបើអ្នករស់នៅក្នុងតំបន់ទឹកជំនន់ដែលមានហានិភ័យខ្ពស់ហើយទិញផ្ទះដែលមានប្រាក់កម្ចីគាំទ្រដោយ កម្ចីទិញផ្ទះ សហព័ន្ធអ្នកខ្ចីប្រាក់របស់អ្នកនឹងតម្រូវឱ្យអ្នកទិញការធានារ៉ាប់រងទឹកជំនន់។

តើអ្នកអាចទិញធានារ៉ាប់រងទឹកជំនន់បាននៅឯណា?

ប្រសិនបើសហគមន៍អ្នកចូលរួមអ្នកអាចទិញធានារ៉ាប់រងទឹកជំនន់ពីភ្នាក់ងារធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នកតាមរយៈកម្មវិធីធានារ៉ាប់រងទឹកជំនន់ជាតិ។ កម្មវិធីនេះត្រូវបានគាំទ្រដោយរដ្ឋាភិបាលសហរដ្ឋអាមេរិក។ ចំណាំថាអ្នកលក់ក៏អាចផ្តល់គោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងទឹកជំនន់ដែលមានស្រាប់ដល់អ្នកទិញថ្មី។ វាអាចផ្ទេរបានដោយសេរី។

តើការធានារ៉ាប់រងរបស់ម្ចាស់ផ្ទះគ្របដណ្តប់ដោយទឹកជំនន់ដែរឬទេ?

គោលការណ៍ ធានារ៉ាប់រង ស្តង់ដារ របស់ម្ចាស់ផ្ទះ មិនរាប់បញ្ចូលទឹកជំនន់។ អ្នកនឹងត្រូវការគោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងដាច់ដោយឡែក។ ថ្លៃធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នកនឹងទាបជាងបើផ្ទះមិនធ្លាប់មានទឹកជំនន់។

ខាងក្រោមនេះគឺជាវិធីបីយ៉ាងដើម្បីរកអោយឃើញថាតើផ្ទះដែលអ្នកចង់ទិញមានពាក្យបណ្តឹងទឹកជំនន់ដែរឬទេ:

• បញ្ជាទិញរបាយការណ៍ CLUE

  CLUE តំណាងអោយការផ្លាស់ប្តូរការបាត់បង់ការធានារ៉ាប់រងដ៏ទូលំទូលាយ។ របាយការណ៍នេះផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវប្រវត្តិសាស្រ្តប្រាំឆ្នាំនៃផ្ទះមួយ។ ភ្នាក់ងារធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នកអាចទទួលបានរបាយការណ៍នេះសម្រាប់អ្នកអ្នកអាចទិញច្បាប់ចម្លងតាមអ៊ិនធរណេតឬអ្នកអាចបញ្ជាទិញវានៅក្នុងការភ្ជាប់ជាមួយរបាយការណ៍បង្ហាញពីគ្រោះថ្នាក់ធម្មជាតិ។ របាយការណ៍ CLUE ចំណាយអស់ប្រហែល 20 ដុល្លារ។

• សួរសម្រាប់ការបង្ហាញរបស់អ្នកលក់ឬ TDS

  នៅក្នុងរដ្ឋជាច្រើនអ្នកលក់ត្រូវបានតម្រូវឱ្យស្របច្បាប់ដើម្បីបង្ហាញពីបញ្ហាអចលនទ្រព្យពីមុនហើយការបង្ហាញព័ត៌មានទាំងនោះរួមមានអតីតទឹកជំនន់។ ពាក្យផ្ទៀងផ្ទាត់ផ្ទេរការផ្តល់ព័ត៌មាន (TDS) និងទំរង់សំនួរៈអចលនទ្រព្យអ្នកលក់ស្នើឱ្យអ្នកលក់បង្ហាញព័ត៌មានប្រភេទនោះ។

• ទទួលបានការត្រួតពិនិត្យផ្ទះ

  អ្នក ត្រួតពិនិត្យផ្ទះដែល មានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់អាចធ្វើការត្រួតពិនិត្យមើលផ្ទះនិងរកមើលសញ្ញានៃការខូចខាតទឹកឬ ផ្សិត ។ ជាទូទៅកិច្ចសន្យាគឺមាននៅលើការ ត្រួតពិនិត្យផ្ទះ ដែលមានន័យថាអ្នកទិញបើមិនពេញចិត្តនឹងលទ្ធផលនៃការត្រួតពិនិត្យនោះមានសិទ្ធិទាមទារការសងប្រាក់វិញហើយត្រូវ លុបចោលប្រតិបត្តិការ ។

អ្នកក៏អាចទទួលបានការបញ្ចុះតម្លៃប្រសិនបើតំបន់របស់អ្នកចូលរួមក្នុងប្រព័ន្ធវាយតម្លៃសហគមន៍ (CRS) ។

តើទឹកជំនន់កើតឡើងយ៉ាងដូចម្ដេច?

មនុស្សភាគច្រើនគិតថាទឹកជំនន់កើតឡើងដោយសារតែខ្យល់ព្យុះឬព្យុះត្រូពិកប៉ុន្តែ គ្រោះមហន្តរាយធម្មជាតិ ទាំងនោះមិនមែនជាបុព្វហេតុចម្បងឡើយ។ តំបន់ខ្លះក៏អាចជន់លិចដោយសារតែទឹកទន្លេឡើងកំពស់ទឹកភ្លៀងដែលបណ្តាលមកពីភ្លៀងធ្លាក់ខ្លាំងឬរលាយទឹកកក។ ទឹកជំនន់នៅក្នុងពាក្យរបស់មនុស្សធម្មតាគឺជាការប្រមូលផ្តុំភ្លាមៗនៃទឹកឬភក់នៅក្នុងតំបន់មួយដែលធម្មតាមិនសើម។

នៅពេលយើងបន្តកាប់ដើមឈើសាងសង់អគារ ថ្មី និងបើកឡានធំនិងផ្លូវថ្នល់មានដីធម្មជាតិតិចជាងមុនដើម្បីស្រូបយកទឹក។ លើសពីនេះទៀតការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានមួយចំនួនត្រូវបានសាងសង់នៅលើតំបន់ដីសើមពីព្រោះដីមានតំលៃថោក។ សិនបើទឹកគានទីកន្លងក្នុងដីះវានឹងបង្កឱ្យមានទឹកជំនន់។

ភ្លៀងធ្លាក់យ៉ាងខ្លាំងអាចបោកចោលទឹកភ្លៀងពីរហិចតាបានយ៉ាងងាយស្រួល។ ក្នុងពីរហ្វ៊ីតនៃទឹករថយន្តអាចអណ្តែត។

ហានិភ័យទឹកជំនន់និងតំរូងទឹកក្នុងរយៈពេល 100 ឆ្នាំ

ទីមួយយល់ថាប្រសិនបើអ្នករស់នៅក្នុងតំបន់ទំនាបលិចទឹករយៈពេល 100 ឆ្នាំវាមិនមានន័យថាឱកាសនៃទឹកជំនន់របស់អ្នកមានរយៈពេលមួយរយឆ្នាំទេ។ វាជាពាក្យភាន់ច្រឡំប៉ុន្តែការប៉ាន់ប្រមាណរយៈពេល 100 ឆ្នាំនៃតំបន់លិចទឹកមានន័យថាអ្នកមានឱកាសមួយក្នុង 100 នៃទឹកជំនន់ក្នុងឆ្នាំណាមួយឬឱកាស 1 ភាគរយក្នុងមួយឆ្នាំ។

ស្នើសុំភ្នាក់ងារធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នកពិនិត្យមើលផែនទីទឹកជំនន់ក្នុងតំបន់ដើម្បីកំណត់ថាតើផ្ទះរបស់អ្នកស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ទំនាបលិចទឹកហើយបើសិនជាដូច្នោះមែនចូររកមើលតំបន់ទំនាបលិចទឹកនិងកម្រិតគ្រោះថ្នាក់។

តើការធានារ៉ាប់រងទឹកជំនន់មានតំលៃប៉ុន្មាន?

សំណួរពិតប្រាកដគឺថាតើវាមានតម្លៃប៉ុន្មានដើម្បី មិន មានការធានារ៉ាប់រងទឹកជំនន់។ ទឹកមួយអ៊ីញអាចធ្វើឱ្យខូចខាតយ៉ាងច្រើនហើយអាចរត់បានរាប់ម៉ឺនដុល្លារដើម្បីជួសជុល។

• គោលនយោបាយតំបន់ឆ្នេរ

  ប្រសិនបើអ្នករស់នៅលើឆ្នេរសមុទ្រនោះបុព្វលាភនឹងខ្ពស់។ អ្នកអាចធានារ៉ាប់រងអាគារនិងមាតិការបស់វាដល់អតិបរមា 250.000 ដុល្លារដោយគ្មានពាក្យបណ្តឹងពីមុនសម្រាប់ប្រហែល 5000 ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំ។ ការធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នកជួលសម្រាប់មាតិកាត្រឹមតែ 100,000 ដុល្លារគឺប្រហែល 2,200 ដុល្លារ។

• គោលនយោបាយហានិភ័យខ្ពស់

  បើគ្មានពាក្យបណ្តឹងពីមុនបង់ប្រាក់ធានារ៉ាប់រងគឺមានប្រហែល $ 2,400 សម្រាប់ $ 250,000 នៃការគ្របដណ្តប់។ មាតិការគ្របដណ្តប់តែមួយនៃ 100,000 ដុល្លារគឺប្រហែល 1.000 ដុល្លារ។ យោងតាមរដ្ឋាភិបាលនៅក្នុងតំបន់ដែលមានហានិភ័យខ្ពស់ 25% នៃផ្ទះសម្បែងក្នុងរយៈពេល 30 ឆ្នាំ។

• គោលនយោបាយហានិភ័យដែលពេញចិត្ត

  ការធានារ៉ាប់រងចំនួន 250.000 ដុល្លារដោយគ្មានពាក្យបណ្តឹងពីមុននឹងដំណើរការអ្នកប្រហែល 317 ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំ។ មាតិការគ្របដណ្តប់តែ $ 100,000 គឺ $ 196 ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយប្រសិនបើផ្ទះមានសំណងទឹកជំនន់ពីមុនការបង់ថ្លៃធានារ៉ាប់រងនេះមានតម្លៃ 250,000 ដុល្លារលោតដល់ 1,251 ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំ។

ខ្ញុំបានត្រួតពិនិត្យមើលសេតវិមាន។ អ្នកអាចត្រូវបានធូរស្រាលដើម្បីដឹងថាវាស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ដែលមានហានិភ័យមធ្យម។ ដើម្បីស្វែងយល់ពីការប៉ាន់ស្មានតម្លៃលើទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកទៅកាន់ FloodSmart.gov ហើយបញ្ចូលអាសយដ្ឋានរបស់អ្នក។

កុំរង់ចាំព្យុះដើម្បីទាក់ទងមុននឹងហៅភ្នាក់ងារធានារ៉ាប់រងដើម្បីទទួលបានការធានារ៉ាប់រងទឹកជំនន់។ គោលនយោបាយភាគច្រើនទាមទាររយៈពេលរង់ចាំ 30 ថ្ងៃ។

_{នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅក្រុមហ៊ុនលីយ៉ុនអចលនទ្រព្យនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។}