តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីរក្សាទុកប្រាក់នៅលើគោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នក
ការដើរទិញឥវ៉ាន់សម្រាប់ម្ចាស់ធានារ៉ាប់រងគឺជាព័ត៌មានមួយក្នុងចំនោមព័ត៌មានលំអិតពីការទិញផ្ទះដែលពូកែឈ្លោះប្រកែកគ្នាដែលជួនកាលអាចរអិលបានទោះបីជាមានស្នាមប្រេះក៏ដោយ។ វាមិនធម្មតាសម្រាប់ភ្នាក់ងារធានារ៉ាប់រងក្នុងការទទួលការហៅទូរស័ព្ទដ៏គ្រោះថ្នាក់ពីសំណាក់ក្រុមហ៊ុនប័ណ្ណធានានិង / ឬក្រុមហ៊ុនស្នើសុំដើម្បីស្នើសុំអ្នកធានាធានារ៉ាប់រងនៅផ្ទះ។ ដើម្បីជួយសង្រ្គោះខ្លួនអ្នកបញ្ហាវាជាគំនិតល្អដើម្បីចាប់ផ្តើមទិញទំនិញសម្រាប់គោលនយោបាយម្ចាស់ផ្ទះនៅពេលដែល ការផ្តល់ជូនការទិញ របស់អ្នកត្រូវបានទទួលយក។
ខាងក្រោមនេះជាគន្លឹះមួយចំនួនអំពីការទិញធានារ៉ាប់រងម្ចាស់ផ្ទះដែលត្រូវបានរចនាឡើងដើម្បីជួយសន្សំសំចៃពេលវេលានិងថវិការបស់អ្នក:
កំណត់ការធានារ៉ាប់រង
ភ្នាក់ងារធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នកត្រូវការព័ត៌មានយ៉ាងទូលំទូលាយពីអ្នកដើម្បីដកស្រង់ពីអត្រាដែលអ្នកទទួលបាន។ ដើម្បីកំណត់ភាពធានារ៉ាប់រងភ្នាក់ងារនឹងសួរថា:
- តើផ្ទះបានសាងសង់នៅពេលណា?
- តើប្រព័ន្ធទឹកនិងអេឡិចត្រូនិចមានអាយុប៉ុន្មាន?
- តើប្រភេទដំបូលប្រភេទណា?
- តើខ្សែភាពយន្តនេះមានទំហំប៉ុនណា?
- តើមានបណ្តឹងទាមទារសំណងចំនួនប៉ុន្មានក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ?
- តើផ្ទះស្ថិតនៅឯណា?
ប្រសិនបើផ្ទះមានទីតាំងស្ថិតនៅតំបន់ដាច់ស្រយាលដែលមិនមាននាយកដ្ឋានពន្លត់អគ្គីភ័យក្បែរនោះឬគ្មានអគ្គីភ័យនៅតាមដងផ្លូវក្រុមហ៊ុនខ្លះអាចបដិសេធមិនធានា។ ក្នុងករណីនេះអ្នកប្រហែលជាត្រូវសួររកក្រុមហ៊ុនពិសេសឬក្រុមហ៊ុនដែលមានប្រាក់ចំណេញច្រើនហើយសម្រង់នេះនឹងចំណាយពេលយូរដើម្បីទទួលបាន។
ការកាត់កង
អ្នកអាចសន្សំលុយដោយការកាត់កងប្រាក់កម្រៃខ្ពស់លើគោលនយោបាយរបស់អ្នក។ ជាធម្មតាក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងនឹងចាប់ផ្តើមបញ្ចុះតម្លៃ 500 ដុល្លារនិងកាត់បន្ថយការបញ្ចុះតម្លៃជាការបង្កើនការកាត់កង។
ក្រុមហ៊ុនភាគច្រើនផ្តល់ការកាត់បន្ថយរហូតដល់ទៅ $ 10,000 ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយត្រូវប្រុងប្រយ័ត្នព្រោះក្រុមហ៊ុនប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាច្រើននឹងមិនអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកលើសពីការកាត់កង 1,000 ដុល្លារដូច្នេះពិនិត្យមើលជាមួយអ្នកអោយខ្ចីមុននឹងជ្រើសរើសយកការកាត់កងខ្ពស់។
តើអ្នកត្រូវការធានារ៉ាប់រងប៉ុន្មាន?
ភ្នាក់ងារភាគច្រើនប្រើការប៉ាន់ស្មានតម្លៃដើម្បីគណនាការប៉ាន់ស្មានការចំណាយ។
នេះនឹងធានាថាផ្ទះរបស់អ្នកត្រូវបានធានាសម្រាប់ចំនួនទឹកប្រាក់ត្រឹមត្រូវ។ ក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងមិនធានាភាពកខ្វក់។ ប្រសិនបើអ្នកទិញផ្ទះដែលមានទំហំធំអ្នកមិនគួរភ្ញាក់ផ្អើលទេនៅពេលដែលអ្នកទទួលបាននូវគោលការណ៍ធានារ៉ាប់រងសម្រាប់តិចជាងអ្វីដែលអ្នកបានបង់សម្រាប់ផ្ទះ។ នេះដោយសារតែអ្នកកំពុងទិញគ្របដណ្តប់ផ្ទះហើយមិនមែនដី។
កាលពីអតីតកាលការគ្របដណ្តប់ជំនួសត្រូវបានគេហៅថា ការចំណាយលើការធានា ។ មិនមានការគ្របដណ្តប់បែបនេះទៀតទេ។ ថ្ងៃនេះវាគឺជាការចំណាយលើការផ្លាស់ប្តូរថ្មីដែលមានន័យថាក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រងនីមួយៗកំណត់ភាគរយនៃការធានារ៉ាប់រងបន្ថែមនៅលើចំនួនទឹកប្រាក់ធានា។ នេះត្រូវបានរៀបចំឡើងដើម្បីការពារម្ចាស់ផ្ទះដែលបានខាតបង់ពីការចំណាយលើការសាងសង់បន្ថែម។ វាអាចចំណាយប្រាក់ច្រើនដើម្បីសាងសង់ដោយសារតែអតិផរណាឬជាធម្មតាដោយសារតម្លៃវត្ថុធាតុដើមបានកើនឡើង។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើការធានារ៉ាប់រងលំនៅដ្ឋានត្រូវបានធានារ៉ាប់រងចំនួន 300.000 ដុល្លារហើយក្រុមហ៊ុនមានការធានារ៉ាប់រងថ្លៃចំណាយជំនួស 125% ម្ចាស់ផ្ទះនឹងទទួលបានប្រាក់បន្ថែមចំនួន 75.000 ដុល្លារ។
ខ្ញុំសូមផ្តល់អនុសាសន៍ 200% គ្របដណ្តប់ការចំណាយជំនួស, ដែលផ្តល់ឱ្យម្ចាស់ផ្ទះទ្វេរដងគ្របដណ្តប់។
ជម្រើសគោលនយោបាយ
អ្នកមានជម្រើសផ្សេងទៀតនៅលើគោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងផ្ទះរបស់អ្នកដែលអ្នកអាចកែសម្រួលបាន។ ការធានារ៉ាប់រងការទទួលខុសត្រូវគឺជាផ្នែកមួយនៃ គោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងរបស់ម្ចាស់ដី ដែលជារឿយៗត្រូវបានគេមើលរំលង។
ការធានារ៉ាប់រងនេះធានាដល់ការធានារ៉ាប់រងចំពោះការអះអាងដែលបណ្តាលមកពីការរងរបួសខាងរាងកាយនិងការបំផ្លិចបំផ្លាញទ្រព្យសម្បត្តិអ្នកដទៃ។ ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើកូនអាយុ 5 ឆ្នាំរបស់អ្នកកំពុងលេងល្បែងហើយកំណត់ផ្ទះអ្នកជិតខាងរបស់អ្នកឱ្យឆេះនោះការធានារ៉ាប់រងបំណុលរបស់អ្នកនឹងត្រូវបង់សម្រាប់ការខូចខាតនេះ។ អ្នកប្រហែលជាត្រូវចាកចេញពីអ្នកជិតខាងប៉ុន្តែគោលនយោបាយធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នកនឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកជិតខាងរបស់អ្នក។
វាជារឿងសាមញ្ញក្នុងការទទួលបានការធានារ៉ាប់រងចំនួន 300.000 ដុល្លារប៉ុន្តែការចំណាយក្នុងការដំឡើងវាដល់ 500.000 ដុល្លារគឺប្រហែល 20 ដុល្លារក្នុងមួយឆ្នាំ។ អ្នកអាចមានការគ្របដណ្តប់រហូតដល់ទៅមួយលានគ្របដណ្តប់លើគោលនយោបាយជាច្រើន។ លើសពីនេះទៅទៀតអ្នកត្រូវការគោលនយោបាយបំណុលហួសកំណត់ឬគោលនយោបាយ "ឆ័ត្រ" ។ គោលនយោបាយឆ័ត្រផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវការធានារ៉ាប់រងចំនួន 1.000.000 ដុល្លារបន្ថែមទៀតសម្រាប់តម្លៃ 300 ដុល្លារដល់ 500 ដុល្លារ។
បញ្ចុះតំលៃ
ត្រូវប្រាកដថាអ្នកទទួលបានឥណទានទាំងអស់ដែលអ្នកមានសិទ្ធិទទួលបាន។ ប្រសិនបើអ្នកមានប្រព័ន្ធរោទិ៍ដែលរាយការណ៍ទៅស្ថានីយ៍កណ្តាល (ក្រុមហ៊ុនដូចជា Brinks ឬ ADT) ក្នុងករណីខ្លះអ្នកអាចទទួលបានការបញ្ចុះតម្លៃ 10% ។
ប្រសិនបើអ្នកមានអាយុលើសពី 50 ហើយយកចិត្តទុកដាក់ដើម្បីទទួលយកវាអ្នកអាចមានសិទ្ធិបញ្ចុះតំលៃ។ ក្រុមហ៊ុនមានឈ្មោះខុសៗគ្នាសម្រាប់គោលនយោបាយចំណង់ចំណូលចិត្តអាយុពីការបញ្ចុះតម្លៃជាន់ខ្ពស់ដល់ការបញ្ចុះតម្លៃចំពោះម្ចាស់ប័ណ្ណចាស់។
ការបញ្ចុះតម្លៃទូទៅបំផុតគឺការបញ្ចុះតម្លៃគោលនយោបាយជាច្រើន។ នេះនឹងជួយសង្រ្គោះអ្នកនៅលើគេហដ្ឋាននិង ការធានារ៉ាប់រងដោយខ្លួនឯង ។ ដោយការផ្សំគោលនយោបាយទាំងពីរជាមួយក្រុមហ៊ុនតែមួយអ្នកនឹងទទួលបានការបញ្ចុះតម្លៃភាគរយលើទាំងពីរ។ ការបញ្ចុះតម្លៃភាគរយខុសគ្នារវាងក្រុមហ៊ុនដូច្នេះវាជាការល្អបំផុតក្នុងការទិញទំនិញ។
ពិនិត្យមើលគោលនយោបាយរបស់អ្នក
ហៅទូរស័ព្ទទៅភ្នាក់ងាររបស់អ្នកហើយពិនិត្យគោលនយោបាយម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នកយ៉ាងហោចណាស់បីឆ្នាំម្តង។ ត្រូវការផ្លាស់ប្តូរការផ្លាស់ប្តូរទីផ្សារនិងគ្របដណ្តប់ការផ្លាស់ប្តូរ។ អ្នកគួររក្សាព័ត៌មានទាន់សម័យលើការធានារ៉ាប់រងរបស់អ្នកពីព្រោះអ្នកមិនដឹងថាពេលណាអ្នកនឹងត្រូវពឹងផ្អែកលើវានោះទេ។
លោក Scott Purves គឺជាអនុប្រធាននៃក្រុមហ៊ុនធានារ៉ាប់រង Purves ជាអ្នកលក់និងជាអ្នកលក់រាយអចលនទ្រព្យនៅលីយ៉ុង។
នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅក្រុមហ៊ុន Lyon អចលនទ្រព្យនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។