ការទិញបន្ទាប់ពីការលក់ខ្លី

សំណួរ: តើយើងអាចទិញផ្ទះបានយូរប៉ុណ្ណាបន្ទាប់ពីការលក់ខ្លីឬការជួញដូរផ្ទះ?

អ្នកអានម្នាក់បានសួរថា: "តើយើងនៅតែអាចខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញផ្ទះបានទេបន្ទាប់ពីខ្ញុំបានផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឱ្យធនាគារជាការប្រល័យពូជសាសន៍? ខ្ញុំមានការយល់ច្រឡំលើពេលវេលារង់ចាំខ្ញុំចង់ទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីទីផ្សារនាពេលបច្ចុប្បន្នប៉ុន្តែធនាគាររបស់ខ្ញុំ បាននិយាយថាខ្ញុំត្រូវរង់ចាំ 3 ឆ្នាំហើយខ្ញុំបាននិយាយជាមួយឈ្មួញកណ្តាលផ្សេងៗគ្នាហើយម្នាក់និយាយថានេះហើយម្នាក់និយាយថាតើអ្នកអាចជួយយើងបានទេ? តើយើងអាចទិញផ្ទះម្ដងទៀតបានទេបន្ទាប់ពីការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិ?

ចម្លើយ: ពេលវេលាដ៏ល្អនៅលើសំណួរដែលទាក់ទងនឹងរយៈពេលរង់ចាំដើម្បីទិញផ្ទះបន្ទាប់ពីបាត់បង់ផ្ទះដែលមានស្រាប់របស់អ្នក។ ពេលវេលារបស់អ្នកគឺល្អព្រោះរយៈពេលរង់ចាំសម្រាប់ ប្រាក់កម្ចីធម្មតា - រដូវកាលរវាងពេលដែលការ រឹបអូស ត្រូវបានបញ្ចប់ហើយនៅពេលអ្នកទិញទិញផ្ទះផ្សេងទៀត - បានផ្លាស់ប្តូរ។ សម្រាប់រឿងនោះយើងមើលទៅ Fannie Mae ។

តើ Fannie Mae ជាអ្វី?

អង្គភាពដែលមានអំណាចដ៏អស្ចារ្យនៅក្នុងទីផ្សារប្រាក់បំណុលធម្មតាគឺហ្វានីម៉េ។ Fannie Mae គឺជាអ្នកទិញប្រាក់បញ្ញើធំជាងគេបំផុតនៅអាមេរិកដែលជាអង្គភាពដែលមានដើមទុនរដ្ឋាភិបាលដែលទិញប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅ ទីផ្សារបញ្ចាំទីពីរ ។ ដោយសារតែ Fannie Mae នឹងបញ្ចប់ជាមួយនឹងទ្រព្យសម្បត្តិត្រឡប់មកវិញប្រសិនបើអ្នកខ្ចីតាមលំនាំដើម, Fannie Mae មានចំណាប់អារម្មណ៍ខ្លាំងក្នុងការកំណត់គោលការណ៍ណែនាំតឹងរ៉ឹងដើម្បីកាត់បន្ថយឱកាសដែលអ្នកខ្ចីនឹងចូលទៅក្នុង foreclosure ។

Fannie Mae បានកែសំរួលសេចក្តីណែនាំរបស់ខ្លួនហើយឥឡូវនេះសំដៅទៅលើរយៈពេលរង់ចាំដោយឡែកអាស្រ័យលើ ប្រភេទនៃការរឹបអូស ។

លើសពីនេះទៅទៀតប្រសិនបើអ្នកបានកត់ត្រាពីកាលៈទេសៈកាត់បន្ថយនេះវានឹងមានឥទ្ធិពលដោយផ្ទាល់ទៅលើចំនួនឆ្នាំដែលអ្នកត្រូវរង់ចាំដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចីធម្មតា។

តើអ្វីជាឯកសារកំណត់ហេតុការណ៍បន្សល់ទុក?

Fannie Mae អនុញ្ញាតឱ្យមានកាលៈទេសៈកាត់បន្ថយដូចជា:

• ការស្លាប់ (មិនមែនជារបស់អ្នក, ជាការពិតណាស់)
• ជំងឺ

• ការងារផ្ទេរ
• គ្រោះថ្នាក់ដែលបណ្តាលឱ្យមានរបួសធ្ងន់ធ្ងរ

ជាទូទៅកាលៈទេសៈបន្ធូរបន្ថយគឺជាអ្វីដែលកើតឡើងហួសពីការគ្រប់គ្រងរបស់អ្នកដែលជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់សមត្ថភាពរបស់អ្នកក្នុងការបន្តធ្វើការទូទាត់លើប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក។

ជាមួយនឹងកាលៈទេសៈពន្យារកំណករដែលបានកត់ត្រាទុករយៈពេលរង់ចាំគឺតិចជាងមុន។ ខ្ញុំសុំទោសដែលនិយាយថាមិនអាចមានលទ្ធភាពក្នុងការបង្កើនការបង់ប្រាក់ដោយសារតែការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់លើ ប្រាក់កម្ចីមានអត្រាលៃតម្រូវអត្រាការប្រាក់របស់អ្នក មិនត្រូវបានចាត់ទុកថាជាកាលៈទេសៈមួយដែលហួសពីការគ្រប់គ្រងរបស់អ្នកឡើយ។

រង់ចាំរយៈពេលដើម្បីទិញបន្ទាប់ពីការ foreclosure

• ការទិញបន្ទាប់ពីការរឹបអូស

  រយៈពេលរង់ចាំគឺ 5 ឆ្នាំរហូតដល់ 7 ឆ្នាំ។

• ការទិញបន្ទាប់ពីការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិជាមួយនឹងស្ថានភាពអ។ ស។ ប

  រយៈពេលរង់ចាំគឺ 3 ឆ្នាំរហូតដល់ 7 ឆ្នាំ។

• ការទិញបន្ទាប់ពីត្រូវបានគេចាប់ខ្លួននៅកន្លែងចោរសមសុខ

  រយៈពេលរង់ចាំគឺពី 4 ឆ្នាំដល់ 7 ឆ្នាំ។

• ការទិញបន្ទាប់ពីមានភ័ស្តុតាងបញ្ជាក់ពីការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិដោយមានជំលោះ

  រយៈពេលរង់ចាំគឺ 2 ឆ្នាំរហូតដល់ 7 ឆ្នាំ។

• ការទិញបន្ទាប់ពីការ លក់ខ្លី

  រយៈពេលរង់ចាំជាទូទៅគឺពី 2 ទៅ 5 ឆ្នាំ។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឥណទានមួយចំនួនតូចកំពុងផ្តល់ឥណទានជាមួយនឹងការថយចុះ 20% និងគ្មានរយៈពេលរង់ចាំ។ លើសពីនេះទៀតប្រសិនបើអ្នកលក់មិនមានប្រាក់កម្រៃ 60 ថ្ងៃទេអ្នកស្រី Fannie Mae និយាយថាអ្នកលក់អាចទិញផ្ទះមួយទៀតបានភ្លាមៗប៉ុន្តែគ្មានអ្នកខ្ចីណាម្នាក់អាចផ្តល់ប្រាក់កម្ចីបែបនេះទេដូច្នេះវាជារឿងក្លែងក្លាយ។ FHA និយាយថា 3 ឆ្នាំមកហើយប៉ុន្តែអ្នកទិញត្រូវលោតចូលក្នុងរនាំងច្រើន។ ខ្ញុំបានឮអំពីករណីដាច់ស្រយាលជាច្រើនឆ្នាំមុនពេលច្បាប់បានផ្លាស់ប្តូរជាថ្មីម្តងទៀតនៅក្នុងនោះអ្នកលក់ប្តូរទីតាំងសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរការងារនិងបានផ្លាស់ប្តូរច្រើនជាងមួយចម្ងាយជាក់លាក់ដើម្បីមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទិញផ្ទះភ្លាមបន្ទាប់ពីការ លក់ខ្លី ។ FHA ក៏មានគោលនយោបាយមួយផងដែរថាប្រសិនបើអ្នកខ្ចីមានចរន្តអាកាសនិងមិនមានច្បាប់កម្ចីនោះវានឹងអាចឱ្យប្រាក់កម្ចីភ្លាមៗ។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយដើម្បីឆ្លើយតបទៅនឹងសំនួរជាក់លាក់របស់អ្នកប្រសិនបើអ្នកគ្មានកាលៈទេសៈបន្ធូរបន្ថយទេអ្នកនឹងត្រូវរង់ចាំបួនឆ្នាំចាប់ពីថ្ងៃបញ្ចប់ដែលមានន័យថាកាលបរិច្ឆេទដែលអ្នកត្រូវបានគេកត់ត្រាទុកក្នុងករណីដែលត្រូវបានគេរឹបអូស។

បន្ថែមពីលើរយៈពេលរង់ចាំប្រាក់កម្ចីមួយចំនួនត្រូវការ 10% ហើយពិន្ទុ FICO អប្បបរមា។ ផ្ទះដែលអ្នកទិញត្រូវតែជាកន្លែងស្នាក់នៅដ៏សំខាន់របស់អ្នកមិនមែនជួលឬផ្ទះវិស្សមកាលទេ។

Fannie Mae តែងតែចេញសេចក្តីណែនាំថ្មី។ គោលនយោបាយខាងលើគឺមានសុពលភាពចំពោះពាក្យស្នើសុំប្រាក់កម្ចីដែលបានដាក់មកបន្ទាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហាឆ្នាំ 2008 បានកែប្រែឆ្នាំ 2017 ។

ប្រាក់កម្ចីមួយចំនួនដែលបានបញ្ចប់តាមរយៈ កម្មវិធី HAFA ដែលមិនបានបង់តាមលំនាំដើមអាចនឹងអនុញ្ញាតឱ្យមានការលក់រយៈពេលខ្លីដូចដែលបានបង់ពេញលេញដែលនឹងធ្វើឱ្យមានភាពងាយស្រួលក្នុងការមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ផ្ទះមួយផ្សេងទៀតបន្ទាប់ពីការលក់ខ្លី។ លើសពីនេះទៀតធនាគារឯកជនមួយចំនួននឹងបង្កើតប្រាក់កម្ចីឥណទាននៅថ្ងៃបន្ទាប់បន្ទាប់ពីការលក់ខ្លីត្រូវបានបញ្ចប់ដោយផ្តល់ឱ្យអ្នកខ្ចីមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់។

សួរភ្នាក់ងារលក់សំបុត្ររបស់អ្នកសម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែម។ ត្រូវប្រាកដថាដើម្បីទទួលបានសមត្ថភាពតាមរយៈអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីក្នុងស្រុកដែលមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះ។

នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។