និយមន័យ: FICO តំណាងឱ្យសាជីវកម្មដែលបានអភិវឌ្ឍវា: ក្រុមហ៊ុនអាកាសចរណ៍ I Coac Corporation ដែលបានដាក់ឈ្មោះនៅឆ្នាំ 1956 បន្ទាប់ពីស្ថាបនិករបស់ខ្លួនគឺលោក Bill Light វិស្វករនិងលោក Earl Isaac ជាគណិតវិទូ។ វាជារូបមន្តគណនាឥណទានដែលស្មុគស្មាញដែលវាយតម្លៃហានិភ័យដែលអ្នកខ្ចីអាចនឹងខកខាន។
ប្រព័ន្ធពិន្ទុឥណទានដែលមានមូលដ្ឋាននៅការិយាល័យឥណទានដំបូងត្រូវបានណែនាំដោយយុត្តិធម៌អ៊ីសាកនៅពាក់កណ្តាលទសវត្សរ៍ឆ្នាំ 1980 ប៉ុន្តែវាមិនបានចាប់ផ្តើមរហូតដល់ឆ្នាំ 1995 នៅពេលដែលក្រុមហ៊ុនធំពីរគឺលោក Fannie Mae និង Freddie Mac ដែលទិញអចលនទ្រព្យជិតពីរក្នុងចំនោមបីអចលនទ្រព្យ កម្ចី, បានផ្តល់អនុសាសន៍ថាអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីប្រើពិន្ទុ FICO ។
សព្វថ្ងៃនេះវាមិនអាចទៅរួចទេដើម្បីទទួលបាន ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ដោយគ្មានការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីពីអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដើម្បីវាយតម្លៃពិន្ទុ FICO របស់អ្នក។ កម្មវិធីធានាទិញលក់ផ្ទៃតុដ៏មានប្រជាប្រិយភាពពី Fannie Mae ដោយស្វ័យប្រវត្តិរួមបញ្ចូលទាំងពិន្ទុកំពូល FICO ចំនួន 3 របស់អ្នកដោយស្វ័យប្រវត្តិពីភ្នាក់ងាររាយការណ៍ឥណទានបីគឺ Equifax, TransUnion និង Experian ។ នេះជាហេតុផលដែលជួនកាលភ្នាក់ងារនឹងណែនាំដល់អ្នកលក់ឱ្យស្នើសុំច្បាប់ចម្លងនៃ DU របស់អ្នកទិញដើម្បីឱ្យពួកគេអាចមើលពិន្ទុ FICO សម្រាប់ខ្លួនគេ។ អ្នកទិញត្រូវការផ្តល់ការអនុញ្ញាតិឱ្យអ្នកអោយខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទុកឯកសារ ចុះបញ្ជីកុំព្យូទ័រ ទៅឱ្យភាគីទីបី។
អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីបង្កើតពិន្ទុ FICO អប្បបរមាដើម្បីធ្វើឱ្យប្រាក់កម្ចី។ ពិន្ទុ FICO ខ្លះមានខ្សែព្រំដែនទាបហើយអ្នកអោយខ្ចីត្រូវគិតតាម។ អ្នកទិញផ្ទះដំបូងខ្លះនឹងមានការលំបាកក្នុងការស្វែងរកអ្នកអោយខ្ចីដែលនឹងធ្វើឱ្យពួកគេខ្ចីបើពិន្ទុ FICO របស់ពួកគេធ្លាក់ចុះនៅក្រោម 600 ។ FICO កាន់តែខ្ពស់អត្រាអត្រាការប្រាក់និងថ្លៃសេវាកម្ម។ នៅពេលដែលអ្នកឃើញអត្រាការប្រាក់ដែលបានដកស្រង់នៅលើគេហទំព័រជាក់លាក់នោះអ្នកទាំងនោះត្រូវបានរក្សាទុកសម្រាប់ពិន្ទុ FICO ល្អ។
កុំអស់សង្ឃឹមឬបោះបង់ប្រសិនបើពិន្ទុ FICO របស់អ្នកមានកម្រិតទាបហើយអ្នកអោយខ្ចីប្រាក់ បដិសេធកម្មវិធីបញ្ចាំរបស់អ្នក ។ មានវិធីជាច្រើនដើម្បីកែលម្អពិន្ទុ FICO របស់អ្នកហើយ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ មួយចំនួនអាចសំដៅទៅលើអ្នកទិញដែលមានឥណទានតិចជាងក្រុមហ៊ុនមួយដើម្បីជួសជុលវា។ សូមប្រាកដថាអ្នកទទួលបានការបញ្ជូនពីអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទៅក្រុមហ៊ុនជួសជុលឥណទានទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយមួយចំនួននៃពួកគេគឺជា ripoffs និងមិនធ្វើអោយប្រសើរឡើងនូវពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នក។
ដើម្បីកែលម្អពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នកសាកល្បងទូទាត់សមតុល្យដ៏ធំហើយចាប់ផ្តើមជាមួយចំនួនទឹកប្រាក់ធំជាងមុន។ ប្រសិនបើប័ណ្ណឥណទានរបស់អ្នកទាំងអស់ត្រូវបានកំណត់អតិបរមានោះវានឹងកាត់បន្ថយពិន្ទុ FICO របស់អ្នក។ អ្នកត្រូវការគម្លាតសុខភាពល្អរវាងចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកជំពាក់និងចំនួនទឹកប្រាក់ឥណទានរបស់អ្នក។
កុំបើកបន្ទាត់ថ្មីនៃការផ្តល់ឥណទាននិងមិនបិទបន្ទាត់ឥណទានចាស់ដោយមិននិយាយទៅកាន់អ្នកអោយខ្ចីប្រាក់។ ប្រសិនបើអ្នកមិនមានប័ណ្ណឥណទានទេអ្នកប្រហែលជាមិនមានពិន្ទុ FICO ទេ។ ព្យាយាមបង្កើតឥណទានមួយឆ្នាំឬច្រើនមុនពេលអ្នកចាប់ផ្តើម រកមើលផ្ទះ សម្រាប់លក់។
កុំយឺតពេលលើការបង់ប្រាក់។ ការយឺតយ៉ាវនៅលើការទូទាត់មួយត្រូវបានគេហៅថាប្រមាថមើលងាយហើយអ្នកធ្វើបាបច្រើនដែលលេចឡើងនៅលើ របាយការណ៏ ឥណទានរបស់អ្នកនោះពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នកទាបជាង។ ការថែរក្សានិងការការពារឥណទានរបស់អ្នកគឺជានាយកសាលាដែលអ្នកមិនត្រូវបានបង្រៀននៅសាលារៀនឬផ្ទះប៉ុន្តែវាសំខាន់បំផុតក្នុងការទិញផ្ទះ។ វាអាចមានន័យថាភាពខុសគ្នារវាងការទិញផ្ទះឬមិនត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។
នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។
ការបញ្ចេញសម្លេង: F-eye Coh
ត្រូវបានគេស្គាល់ផងដែរថាជា: ពិន្ទុឥណទាន
ឧទាហរណ៍: ដោយសារ FICO របស់ Mary មានអាយុ 750 ឆ្នាំអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីបានចាត់ទុកម៉ារីជាហានិភ័យឥណទានដ៏ល្អមួយហើយអនុញ្ញាតឱ្យម៉ារីខ្ចីប្រាក់ក្នុងអត្រាការប្រាក់ទាបបំផុតសម្រាប់អតិថិជនពិន្ទុខ្ពស់របស់ FICO ។