ការលក់ខ្លីរបស់ Fannie Mae មិនអាចបញ្ឈប់បានយូរទេ
ប៉ុន្តែវាបានផ្លាស់ប្តូរនៅថ្ងៃទី 1 ខែវិច្ឆិកា។
ប្រវត្តិសង្ខេបរបស់ហ្វានីម៉េ
សូមមើល, Fannie Mae, រួមជាមួយ Freddie Mac, គឺជាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះពីរដែលមានជិត 3 ចេញពីហ៊ីប៉ូតែ 4 នៅក្នុងសហរដ្ឋអាមេរិក។ ចាប់តាំងពីការចាប់ផ្តើមដ៏រាបទាបរបស់លោកហ្វាននីម៉េក្នុងឆ្នាំ 1938 ដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយប្រធានាធិបតីហ្វ្រែនគ្លីនឌ៍រូសសេវែលនិងមហាសន្និបាតដើម្បីទិញវត្ថុបញ្ចាំនៅលើទីផ្សារទី 2 ទៅឱ្យការដេញថ្លៃជាសាធារណៈរបស់ខ្លួននៅឆ្នាំ 1968 លោកហ្វានីម៉េបានកើនឡើងដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណេញមុនពេល វិបត្តិប្រាក់បំណុល ។ ត្រូវបានដាក់បញ្ចូលទៅក្នុងការអភិរក្សរបស់រដ្ឋាភិបាលនៅក្នុងខែកញ្ញាឆ្នាំ 2008 ក្រោមភ្នាក់ងារហិរញ្ញវត្ថុលំនៅឋានសហព័ន្ធ។
យោងតាមកម្មវិធីតាមដានសង្គ្រោះរបស់ CNNMoney.com បានឱ្យដឹងថា Fannie Mae បានទទួលប្រាក់ចំនួនជាង 200 ពាន់លានដុល្លារពីកម្មវិធីជួយសង្គ្រោះទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានបញ្ហា (TARP) ។ សូមកុំនិយាយសូម្បីតែប្រាក់រង្វាន់រាប់លានដុល្លារដែលផ្តល់ជូននាយកប្រតិបត្តិរបស់ខ្លួន។ អ្នកបង់ពន្ធអាមេរិច។
តើ Fannie Mae ខ្លីលក់អ្វីខ្លះ?
Fannie Mae បន្ថែមស្រទាប់មួយទៀតទៅក្នុង ដំណើរការលក់ខ្លី ។
ជាទូទៅអ្នកលក់នឹងបង្ហាញពីការលំបាកមួយហើយផ្ទះនឹងមានទំនួលខុសត្រូវដើម្បី មានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការលក់ខ្លី ។ នៅពេលដែលអ្នកលក់បានទទួលសំណើដើម្បីទិញលក់ខ្លីនោះការផ្តល់ជូននេះរួមជាមួយឯកសារដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ត្រូវបានផ្ញើទៅធនាគារលក់របស់អ្នកលក់។
ប្រសិនបើធនាគារគ្រាន់តែផ្តល់សេវាកម្ចីនេះដោយសារតែប្រាក់កម្ចីនេះត្រូវបានលក់ទៅឱ្យលោកហ្វាននីម៉េមិនត្រឹមតែដំណើរការសេវាលក់ដូរខ្លីប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែកញ្ចប់នេះនឹងត្រូវបានផ្ញើទៅកាន់ Fannie Mae ដើម្បីសុំការយល់ព្រម។
នេះមានន័យថាទោះបីជាធនាគាររបស់អ្នកលក់យល់ព្រមលើការលក់ខ្លីក៏ដោយអ្នកលក់នឹងនៅតែត្រូវការការយល់ព្រមពីលោកហ្វាននីម៉េដោយផ្តល់ឱ្យអ្នកផ្តល់សេវាកម្មមិនមាន សិទ្ធិអំណាចផ្ទេរ ។ ការលក់ខ្លី Fannie Mae ចំណាយពេលយូរដើម្បីបិទ។
តើអ្នកលក់អាចស្នាក់នៅបច្ចុប្បន្ននិងធ្វើការលក់ Fannie Mae ខ្លីដែរឬទេ?
ចម្លើយហាក់ដូចជាមាន។ មុនថ្ងៃទី 1 ខែវិច្ឆិកាឆ្នាំ 2012 អ្នកចរចានៅ Fannie Mae បានប្រាប់ខ្ញុំម្តងហើយម្តងទៀតថា Fannie Mae នឹងមិនចេញ លក់ការលក់រយៈពេលខ្លី ប្រសិនបើអ្នកលក់មិនមានសុពលភាព។ វិនិយោគិនដទៃទៀតដូចជា Bank of America និង Wells Fargo មិនបង្ខំអ្នកលក់ឱ្យទៅជាក្រុមហ៊ុនទេហើយនឹងផ្តល់ការលក់ខ្លីនៅពេលអ្នកលក់មានចរន្ត។
ខ្ញុំមានបទពិសោធន៏ធ្វើការនៅ Fannie Mae លក់ខ្លីនៅ Sacramento ។ នេះគឺជាកិច្ចសន្យាគំរូមួយ។ ធនាគារអាមេរិចបានអនុម័តការលក់ខ្លីនៅដើមឆ្នាំ 2012 និងបានផ្ញើកញ្ចប់នេះទៅ Fannie Mae ដើម្បីធ្វើការត្រួតពិនិត្យ។ ក្រោយមក Fannie Mae បាន ច្រានចោលការលក់នេះ ព្រោះអ្នកលក់នៅតែធ្វើការទូទាត់ប្រាក់កម្ចី។ ដូច្នេះនៅខែបន្ទាប់អ្នកលក់បានសម្រេចចិត្តមិនបង់ប្រាក់។ ហុកសិបថ្ងៃក្រោយមកហ្វានីម៉េបានយល់ព្រមលក់លក់។
តើ Fannie Mae នឹងពន្យាការលក់របស់អាណាព្យាបាលបើសិនជាការផ្តល់ជូនខ្លីមិនទាន់រង់ចាំ?
ជាអកុសលចម្លើយហាក់ដូចជាមិនមាន។ នៅពេលដែល សេចក្តីជូនដំណឹងនៃការកំណត់លំនាំដើម ត្រូវបានគេដាក់ពាក្យក្រុមហ៊ុន Fannie Mae បាននិយាយថាខ្លួននឹងមិនបញ្ឈប់ដំណើរការលក់អចលនទ្រព្យនោះទេខណៈពេលដែលខ្លួនកំពុងពិចារណាលើការលក់រយៈពេលខ្លី។
ប្រសិនបើការលក់ខ្លីមិនអាចត្រូវបានបញ្ចប់មុនពេលដាក់លក់ដេញថ្លៃនោះទេនោះ Fannie Mae នឹងរឹបអូស - ទោះបីជាមូលហេតុនៃការលក់ខ្លីមិនត្រូវបានគេយល់ព្រមក៏ដោយក៏ការពន្យារពេលនៅ Fannie Mae ។
តើនេះមិនមែនជាព័ត៌មានដែលគួរឱ្យរំភើបទេឬអី? នៅលើផ្នែកខាងភ្លឺបន្ទាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែវិច្ឆិកាឆ្នាំ 2012 រដ្ឋាភិបាលបានបញ្ឈប់ការលក់អ្នកលក់ដែលនឹងស្នាក់នៅបច្ចុប្បន្នលើការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីរបស់ពួកគេទៅក្នុងការរឹបអូស។ គួរឱ្យស្តាយនៅពេលដែលដំណើរការចាប់បដិសន្ធិបានចាប់ផ្តើមរដ្ឋាភិបាលនឹងដកហូតផ្ទះរបស់អ្នកខ្ចីប្រសិនបើការលក់ខ្លីមិនអាចបិទមុនថ្ងៃលក់។
* សម្រាប់អ្នកលក់ដែលបិទការលក់រយៈពេលខ្លីបន្ទាប់ពីថ្ងៃទី 30 ខែមិថុនាឆ្នាំ 2012 ប្រសិនបើអ្នកលក់គឺជាសមាជិករបស់យោធាដែលមានបញ្ជាផ្លាស់ប្តូរអចិន្រ្តៃយ៍នោះ Fannie Mae នឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកលក់នៅមានចរន្ត។ គោលការណ៍ណែនាំថ្មីដែលចេញដោយ FHFA ដែលមានប្រសិទ្ធិភាពចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែវិច្ឆិកាឆ្នាំ 2012 អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកលក់ដែលមានការពិបាកនៅតែមានចរន្តនិងនៅតែបន្តលក់ Fannie Mae ។
ប្រសិនបើអ្នកចង់ដឹងថាតើប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកត្រូវបានរក្សាទុកដោយហ្វានីម៉េចូរទៅកាន់គេហទំព័រស្វែងរកប្រាក់កម្ចី Fannie Mae ។
នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅក្រុមហ៊ុន Lyon អចលនទ្រព្យនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។