ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយវាមិនមានន័យថាអ្នកទិញមិនអាចចេញលិខិត ស្នើសុំជួសជុល ឱ្យអ្នកលក់ធម្មតានិងស្នើសុំការជួសជុលឬឥណទានដើម្បី បិទការចំណាយ ។
វាមានន័យថាអ្នកលក់ធម្មតាមិនមានកាតព្វកិច្ចគោរពតាមសំណូមពរនោះទេ។ ប៉ុន្តែតើពួកគេ? តើអ្នកលក់បង់ថ្លៃជួសជុលទេ? គ្រប់ពេលវេលាជាពិសេសប្រសិនបើបញ្ហាជួសជុលគឺជាវត្ថុមួយដែលមិនទាន់ច្បាស់នៅពេលត្រួតពិនិត្យដំបូងហើយអ្នកលក់ចង់បិទ។
ការលក់និងមូលហេតុខ្លីធនាគារបោះបង់ចោលការជួសជុល
ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយការលក់ក្នុងរយៈពេលខ្លីគឺខុសគ្នា។ ផ្នែកមួយនៃបញ្ហាជាមួយការស្នើសុំរបស់ធនាគារមួយដើម្បីធ្វើការជួសជុលមួយនៅលើការលក់ខ្លីឬចេញឥណទានអ្នកទិញគឺជាធនាគារនេះប្រហែលជាមិនបានរាយបញ្ជីផ្ទះសម្រាប់លក់។ ទោះជាធនាគារមួយចំនួនដូចជាការ លក់ខ្លី Wachovia ឬការ លក់ខ្លី HAFA មុន ការ អនុម័តខ្លីការលក់ ខ្លីជាច្រើនមិនត្រូវបានអនុម័តជាមុន។ ក្នុងការលក់ខ្លីបំផុតអ្នកលក់ជាទូទៅសុំឱ្យធនាគារយល់ព្រមលើការលក់ខ្លី។ ធនាគារមិនមានកាតព្វកិច្ចកាតព្វកិច្ចទេ។
អ្នកប្រហែលជាគិតថាធនាគារយកចិត្តទុកដាក់អំពីស្ថានភាពផ្ទះប៉ុន្តែធនាគារមិនមានទេ។ ធនាគារយកចិត្តទុកដាក់ក្នុងការទទួលបានការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីហើយនៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នៃការលក់ខ្លីមួយទទួលបាន តម្លៃទីផ្សារ សម្រាប់ផ្ទះនោះ។
នេះគឺជាមូលហេតុមួយចំនួនដែលធនាគារទំនងជាបដិសេធសំណើសុំជួសជុល:
- ធនាគារមិនចង់បាត់បង់លុយលើការលក់ទេ។
- ធនាគារនេះបានយល់ព្រមលក់ក្នុងលក្ខខណ្ឌ "ដូច" ។
- ធនាគារមិនចាំបាច់ទទួលយកការលក់ខ្លីនៅពេលវាអាចជំនួសឱ្យការលក់។
- ប្រសិនបើផ្ទះវិលត្រឡប់មកទីផ្សារវិញអ្នកទិញបន្ទាប់ប្រហែលជាមិនបានឈ្លោះគ្នាអំពីការជួសជុលទេ។
- អ្នកលក់មិនមានលុយដើម្បីធ្វើការជួសជុលទេ។
តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីបញ្ចុះបញ្ចូល ធនាគារលក់ដាច់ ដើម្បីបង់ថ្លៃជួសជុល
ជួនកាលផ្ទះលក់ផ្ទះខ្លីៗត្រូវបានកំទេចចោលនៅពេលដែលអ្នកទិញរង់ចាំ ការយល់ព្រមលក់ដូរ ជាពិសេសប្រសិនបើផ្ទះនៅទំនេរ។ ឧទាហរណ៍ខ្ញុំមានការលក់ខ្លីមួយដែលបានចុះបញ្ជីនៅ Roseville ដែលទំនេរ។ ចោរបានវាយឌុយអង្គភាពអេឡិចត្រូនិចពីទីលានខាងក្រៅហើយហែកបន្ទះអេឡិចត្រូនិច។ អ្នកទិញអាចបញ្ចុះបញ្ចូលធនាគារឱ្យបញ្ចុះតម្លៃប្រសិនបើអ្នកទិញមិនមានការលោភលន់។ អ្នកទិញបានស្នើសុំឥណទានដែលស្មើនឹង 4 ដងនៃការជួសជុលដូច្នេះហើយធនាគារ បានច្រានចោល ការផ្តល់ជូនលក់ខ្លី។
នេះគឺជានីតិវិធីដើម្បីបង្កើនឪកាសដែលធនាគារនឹងទូទាត់សម្រាប់ការជួសជុលនៅលើការលក់ខ្លី:
- ដំបូងត្រូវប្រាកដថាការជួសជុលគឺធ្ងន់ធ្ងរ។ សូមកុំសុំឱ្យធនាគារជួសជុលសម្ភារៈនីកែលនិងឌីស៊ី។
- បង្ហាញករណីមួយថាហេតុអ្វីបានជាអ្នកមិនបានស្នើសុំការជួសជុលនៅក្នុងការផ្តល់ជូនដំបូង។
- ទទួលបានយ៉ាងហោចណាស់ការដេញថ្លៃចំនួន 3 ពីអ្នកជំនាញដែលត្រូវបានទទួលស្គាល់និងដាក់ស្នើជាមួយសំណើរបស់អ្នក។
- ដឹងថាប្រសិនបើធនាគារអនុម័តលើការជួសជុលវានឹងជ្រើសរើសយកការដេញថ្លៃទាបបំផុត។
- ស្នើសុំការពន្យារពេលដើម្បីបិទការលក់រយៈពេលខ្លីប្រសិនបើការជួសជុលត្រូវធ្វើឡើងមុនពេលបិទ។
- បង្ហាញករណីរបស់អ្នកការបន្ថែមនិងការដេញថ្លៃដែលបានអនុវត្តទៅធនាគារ។
- មានផែនការខក្នុងករណីធនាគារបដិសេធការជួសជុល។
គ្រាន់តែដូចជាលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ ការទិញរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិមួយ , ធនាគារលក់ខ្លីជាទូទៅមិនបង់ប្រាក់សម្រាប់ការជួសជុល។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកមានពេលរង់ចាំការឆ្លើយតបនិងករណីល្អដើម្បីធ្វើបទបង្ហាញវាអាចមានប្រយោជន៍ក្នុងការសួរ។