ហេតុអ្វីបានជាធនាគារត្រូវការកាតធានារ៉ាប់រងសម្រាប់ការលក់ខ្លី?
អ្នកអានម្នាក់បាននិយាយថា "យើងកំពុងស្ថិតក្នុងភាពរញ៉េរញ៉ៃដ៏អាក្រក់ប្តីរបស់ខ្ញុំបានបាត់បង់ការងារនៅនិទាឃរដូវកាលពីឆ្នាំមុនហើយផ្ទះរបស់យើងមិនមានតម្លៃនៅជិតអ្វីដែលយើងបានបង់ទេ។ ធនាគារបានបដិសេធ សំណើ របស់យើង សម្រាប់ការកែប្រែប្រាក់កម្ចី ដូច្នេះយើងមាន គ្មានជំរើសអ្វីក្រៅតែពី លក់ដូរខ្លី នៅពេលខ្ញុំប្រាប់ម្តាយរបស់ខ្ញុំថាយើងនឹងលក់ផ្ទះនាងបានស្នើទិញវាពីយើងហើយឱ្យយើងជួលផ្ទះវិញដូច្នេះយើងនឹងមិនត្រូវរើទេ។ បានផ្ញើលិខិតឆ្លងដែនរបស់យើងទៅឱ្យចុះហត្ថលេខានិងមើលទៅហាក់ដូចជាពួកគេមិនអនុញ្ញាតឱ្យយើងលក់ឱ្យម្ដាយខ្ញុំទេខ្ញុំមិនយល់អំពីរឿងនេះទេហេតុអ្វីបានជាធនាគារត្រូវការលិខិតស្នើសុំការជួញដូរខ្លីនេះ? "
ខ្ញុំដឹងពីការមិនសប្បាយចិត្តនិងការយល់ច្រឡំរបស់អ្នកអំពីលិខិតអនុញ្ញាតដែលមានរយៈពេលយូរហើយដឹងពីរបៀបដំបូងដែលការ លក់ខ្លី អាចមានរយះពេលយូរនិងឈឺចាប់នៅពេលខ្ញុំ លក់បានច្រើន នៅ Sacramento ។ អ្នកលក់ដូរខ្លីៗជាច្រើនប្រាប់ខ្ញុំថាដំបូងពួកគេបានព្យាយាម កែប្រែប្រាក់កម្ចី ហើយត្រូវបានបដិសេធដោយធនាគាររបស់ពួកគេ។ អ្នកមិនឯកាទ។ វាហាក់ដូចជាធនាគារចង់បោះបង់បញ្ជីសារពើភណ្ឌរបស់ពួកគេហើយយកអ្វីគ្រប់យ៉ាងចេញពីសៀវភៅជាជាងជួយម្ចាស់ផ្ទះស្នាក់នៅផ្ទះ។
លិខិតបញ្ជាក់របស់ភាគីម្ខាងគឺដើម្បីធានាថាធនាគារដែលភាគីមិនស្គាល់គ្នាមិនមានទំនាក់ទំនងរវាងអ្នកលក់និងអ្នកទិញទេ។
ហេតុផលដែលអ្នកត្រូវបានស្នើសុំឱ្យចុះហត្ថលេខាលើលិខិតអនុញ្ញាតរបស់តុលាការគឺដោយសារតែធនាគារកំពុងព្យាយាមបញ្ឈប់ ការលួចបន្លំប្រាក់កម្ចី ។ នៅពេលដែលមនុស្សចូលក្នុងបញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុ, ការកកិតអាចមានអារម្មណ៍ថាទុក្ខព្រួយមួយម៉ាយល៍ឆ្ងាយ។ ពួកឧក្រិដ្ឋជនទាំងនេះបានរុះរើចេញពីអញ្ចាញធ្មេញហើយហាក់បីដូចជាកំពុងចម្អិនម្ហូបជានិច្ចដែលឆ្លៀតយកប្រយោជន៍ពីម្ចាស់ផ្ទះទាំងនោះដែលកំពុងប្រឈមនឹង ការជាប់ឃុំឃាំង ។
ខ្ញុំមិននិយាយថាបំណងរបស់អ្នកមិនត្រូវបានគោរពនោះទេប៉ុន្តែដោយសារតែផ្នែកខ្លះនៃឈ្មួញលក់ខ្លីនិងកិច្ចព្រមព្រៀងទ្វេដងនៃការលក់សំលៀកបំពាក់ខ្លីៗធនាគារបានបង្ក្រាប។
តើអ្វីជាហេតុផលសម្រាប់អាពាហ៍ពិពាហ៍ដែលមានរយៈពេលវែងសម្រាប់ការលក់ខ្លី?
ការស្នើសុំលិខិតអនុញ្ញាតជាឯកសារដែលបង្កើតឡើង ដោយធនាគារលក់ដូរខ្លី មួយដើម្បីរារាំងអ្នកលក់ពីការលក់ទៅសាច់ញាតិនិងដើម្បីទប់ស្កាត់ ការក្លែងបន្លំប៉ូឡូញ ។
ហេតុផលដែលធនាគារមិនចង់អោយអ្នកលក់ប្តូរប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិទៅសាច់ញាតិក្នុងការលក់រយៈពេលខ្លីនោះគឺដោយសារតែអ្នកលក់មិនអាច រកប្រាក់ចំណេញពីការលក់ខ្លីបាន ទេ។
ជួនកាលអ្នកលក់ធ្វើកិច្ចសន្យាជាមួយសាច់ញាតិឬមិត្តភក្តិដើម្បីធ្វើជាអ្នកទិញចំបើង។ បន្ទាប់មកបន្ទាប់ពីកិច្ចសន្យាបិទទ្វារអ្នកដែលធ្វើពុតជាអ្នកទិញយ៉ាងឆាប់រហ័សផ្ទេរទៅអ្នកលក់វិញ។ ការអនុវត្តនេះមានផលប៉ះពាល់មានន័យថាអ្នកលក់បានទិញផ្ទះរបស់ពួកគេវិញប្រហែលពាក់កណ្តាលនៃការចំណាយដែលផ្តល់ប្រយោជន៍ដល់អ្នកលក់ទាំងនោះ។ ប៉ុន្តែធនាគារបានបង្កើតច្បាប់ហើយធនាគារនិយាយថាអ្នកលក់មិនអាចទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ទេ។ ប្រសិនបើពួកគេចង់ឱ្យអ្នកលក់ទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពួកគេនឹងយល់ព្រមលើការកែប្រែប្រាក់កម្ចី។
តើកាតព្វកិច្ចរបស់ Arm'sMetorit មានអ្វីខ្លះ?
ធនាគារភាគច្រើនបង្កើតនូវលិខិតផ្ទៀងផ្ទាត់របស់ខ្លួន។ ព័ត៌មានជាក់លាក់ជាទូទៅមិនអាចចរចាបាន។ លើសពីនេះទៅទៀតភាសាអាចប្រែប្រួលពីមួយទៅមួយ។ ខាងក្រោមនេះជាចំណុចដែលមាននៅក្នុងលិខិតបញ្ជាក់មូលដ្ឋានជាមូលដ្ឋាន:
- ឯកសារបញ្ជាក់អត្តសញ្ញាណយោងរបស់អចលនទ្រព្យយោងតាមអាសយដ្ឋានអចលនទ្រព្យឈ្មោះអ្នកលក់អ្នកទិញនិងភ្នាក់ងារនិងការពិតដែលនេះគឺជាកិច្ចសន្យាដែលមានរយៈពេលយូរ។
- គ្មានភាគីណាដែល មានកិច្ចសន្យាលក់ខ្លី គឺជាសមាជិកគ្រួសារអ្នកជំនួញឬអ្នកដែលមានផលប្រយោជន៍អាជីវកម្មជាមួយអ្នកលក់នោះទេ។
- មិនមានលក្ខខណ្ឌដែលបានលាក់និងកិច្ចព្រមព្រៀងពិសេសក្នុងចំណោមអ្នកទិញអ្នកលក់និង / ឬភ្នាក់ងារទេ។
- នៅពេលប្រតិបត្តិការបិទអ្នកលក់នឹងមិនជួលផ្ទះឬយកប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិមកវិញទេលើកលែងតែធនាគារអនុញ្ញាត។
- ភាគីណាមួយនឹងមិនទទួលបានប្រាក់សំណងណាមួយទេលើកលែងតែប្រាក់កម្រៃដែលបានបង់ទៅភ្នាក់ងារ។
ប្រសិនបើអ្នកចុះហត្ថលេខាលើលិខិតឆ្លងដែនសម្រាប់ការលក់ខ្លីរបស់អ្នកហើយបន្ទាប់មកវាអាចរំលោភបំពានអ្នកអាចនឹងត្រូវទទួលខុសត្រូវចំពោះការលួចបន្លំប្រាក់កម្ចី។ លើសពីនេះទៅទៀតប្រសិនបើនរណាម្នាក់ប្រាប់អ្នកថាវាគ្មានបញ្ហាក្នុងការលក់ទៅឱ្យសាច់ញាតិសូមប្រាកដថាអ្នកបញ្ជាក់ពីទំនាក់ទំនងរបស់អ្នកជាមួយអ្នកទិញទៅ ធនាគារមុនពេលបិទ ។ ខ្ញុំមិនដឹងអំពីធនាគារណាមួយដែលនឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកធ្វើវាបានទេ។
ខ្ញុំក៏ដឹងដែរថានេះមិនយុត្តិធម៌នោះទេប៉ុន្តែវាជារបៀបដែលធនាគារបានសម្រេចចិត្តដោះស្រាយវា។ ខ្ញុំសង្ឃឹមថាអ្នកអាចរកអ្នកទិញបានមុនពេលដែលផ្ទះរបស់អ្នកត្រូវបានរឹបអូស។
នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។