ធនាគារនឹងចេញផ្នែកបន្ថែមលើការលក់ខ្លី?

ធនាគារមិនត្រូវបានទាមទារដើម្បីពង្រីកការលក់ខ្លី

គ្មាននរណាម្នាក់ចង់ចេញផ្នែកបន្ថែមលក់ខ្លីទេហើយមិនមានការធានាថាការពន្យារពេលនឹងត្រូវបានផ្តល់ឱ្យទេ។ បន្ទាប់ពីរាប់ខែដែល រង់ចាំការអនុម័តលើការលក់ខ្លី អ្នកទិញចុងក្រោយគេចង់ឮគឺថាអ្នកអោយខ្ចីប្រាក់របស់ពួកគេមិនអាចធ្វើបាន។ អ្នកតំណាងលក់រាយអាចរុំស្មាហើយប្រាប់ថា "អេ៎! និយាយដូចតំណាងភតិសន្យាដែលមានបទពិសោធន៍តិចតួចជាមួយ ការលក់ខ្លី ។

អ្នកអោយខ្ចីត្រូវបានប្រើដើម្បីហៅការចាក់ថ្នាំបង្ការរោគសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ។

នៅក្នុងប្រតិបត្តិការមួយដែលមិនមែនជាការលក់ខ្លីអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកគ្រប់គ្រងគ្រប់គ្រងបានយ៉ាងល្អនូវកិច្ចការជំនួញទាំងមូល។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសម្រេចចិត្តថានៅពេលដែលការលក់នឹងត្រូវបញ្ចប់។ មិនដូច្នេះនៅក្នុងការលក់ខ្លី។ ក្នុងការលក់ខ្លីធនាគារលក់ដុំខ្លីជ្រើសរើសកាលបរិច្ឆេទបញ្ចប់។ ប្រសិនបើអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកទិញមិនអាចបំពេញតាមកាលបរិច្ឆេទនោះអ្នកទិញអាចនឹងបាត់បង់ផ្ទះទាំងស្រុង។

ធនាគារមួយចំនួននៅក្រោមកាលៈទេសៈជាក់លាក់មួយនឹងពង្រីក។ ការផ្តល់វាមិនមែនជា ការលក់ខ្លី Fannie Mae នៅក្នុងលំនាំដើម។ ផ្តល់ជូនធនាគារចង់ ពន្យារពេលដេញថ្លៃ ។ ពេលខ្លះធនាគារចង់ដកហូតទ្រព្យសម្បត្តិប្រសិនបើកាលបរិច្ឆេទដេញថ្លៃគឺជិតដល់ហើយ។ ធនាគារមួយចំនួននឹងមិនពង្រីកការលក់ជាបណ្តោះអាសន្នទេ។ ពួកគេមិនត្រូវបានតម្រូវឱ្យបន្តទេប្រសិនបើលក្ខខណ្ឌនៃការផុតកំណត់ផុតកំណត់។

ហេតុអ្វីបានជាធនាគារផ្តល់ការពន្យារពេលសម្រាប់ការលក់ខ្លី?

ហេតុផលដ៏ធំបំផុតតែមួយដែលធនាគារអាចយល់ព្រមការពន្យារពេលការលក់ខ្លីគឺដោយសារតែធនាគារប្រហែលជាចង់ លក់ការលក់រយៈពេលខ្លី ។ ការលក់រយៈពេលខ្លីត្រូវតែធ្វើឱ្យមានការយល់ដឹងផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុកាន់តែច្រើនសម្រាប់ធនាគារនិងទទួលបានផលចំណេញច្រើនជាងការ ជាប់លាប់ ។

ធនាគារភាគច្រើនធ្លាក់ចូលក្នុងប្រភេទនេះតែមិនមែនគ្រប់ធនាគារទាំងអស់នឹងផ្តល់ការពន្យារពេលដើម្បីបិទការលក់ខ្លីមួយ។ នេះគឺជាជំហានមួយចំនួនដែលអ្នកអាចធ្វើដើម្បីបង្កើនហាងឆេងរបស់អ្នកដែលធនាគារលក់ខ្លីនឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវផ្នែកបន្ថែម:

• បង្ហាញពីកាលបរិច្ឆេទបិទការធានា។ ជាទូទៅនេះមានន័យថាអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកបានទាញយកឯកសារហើយនឹងត្រៀមលក្ខណៈដើម្បីផ្តល់មូលនិធិនៅពេលដែលអ្នកបានចុះហត្ថលេខានិងប្រគល់ឯកសារឥណទានឡើងវិញ។ ធនាគារមិនចង់សរសេរលិខិតបន្ទាប់ពីលិខិតនោះត្រូវបានប្រាប់ថាកម្ចីមិនទាន់រួចរាល់។ ត្រៀមខ្លួនជាស្រេច។ បន្ទាប់មកស្នើសុំផ្នែកបន្ថែម។

• ចុះហត្ថលេខាបន្ថែមលើការបិទ។ ធនាគារលក់ដុំខ្លីអាចត្រូវការការធានាថាគ្រប់ភាគីទាំងអស់នៃប្រតិបត្ដិការលក់ខ្លីនៅតែមាននៅលើនិងត្រៀមខ្លួនរួចរាល់ដើម្បីបិទ។ ប្រសិនបើភ្នាក់ងាររបស់អ្នកអាចផ្ញើបន្ថែមទៅធនាគារដែលបានចុះហត្ថលេខាដោយអ្នកលក់និងអ្នកទិញទាំងអស់នេះនឹងបង្ហាញថាអ្នកគ្រប់គ្នាបានយល់ស្របនឹងផ្នែកបន្ថែម។
• ដាក់ស្នើ លិខិតអនុញ្ញាតទុកជាមុន និង / ឬ ភ័ស្តុតាង ពីអ្នកទិញ។ លិខិតដែលធនាគារលក់ដុំខ្លីមាននៅក្នុងដៃរបស់ខ្លួនប្រហែលជាមានអាយុច្រើនខែនៅពេលដែលធនាគារបានចេញការអនុម័តលក់ខ្លី។ បង្ហាញថាអ្នកទិញនៅតែមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់ហើយត្រៀមខ្លួនរួចរាល់ដើម្បីបិទ។ បញ្ជាក់ពីសេចក្តីថ្លែងការណ៍ចុងក្រោយដែលបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព។
• ធ្វើជាអ្នកជំនាញនិងព្យាបាលអ្នកចរចាដោយគោរព។ កុំទាមទារផ្នែកបន្ថែមឬអ្នកប្រហែលជាមិនទទួលបានកន្ទុយឡើយ។ ពន្យល់ពីហេតុផលដែលនៅពីក្រោយការពន្យារពេលនេះនិងធានាដល់អ្នកចរចារនៃកាលបរិច្ឆេទដែលអ្នកនឹងបិទ។
• ត្រូវបានរៀបចំដើម្បីបង់ប្រាក់សម្រាប់ឯកសិទ្ធិនេះ។ ផ្នែកបន្ថែមមួយដោយធនាគារលក់ខ្លីគឺជាឯកសិទ្ធិមួយវាមិនមែនជាសិទ្ធិនោះទេ។ ធនាគារមួយចំនួនអាចនឹងគិតកម្រៃក្នុងមួយថ្ងៃសម្រាប់រាល់ថ្ងៃដែលអ្នកបានរត់មុនថ្ងៃបិទ។ តម្លៃនោះអាចមានចំនួន $ 100 ក្នុងមួយថ្ងៃឬច្រើនជាងនេះ។ វាអាចជាភាគរយនៃសំណាញ់។ លក្ខខណ្ឌអាចនឹងមានរួចហើយនៅក្នុងសំបុត្រអនុម័តលក់ខ្លីដូច្នេះវាជាការឆ្លាតវៃដើម្បីពិនិត្យឡើងវិញនូវលិខិតនេះ។

មធ្យោបាយដ៏ល្អបំផុតក្នុងការដោះស្រាយជាមួយការស្នើសុំរបស់ធនាគារសម្រាប់ផ្នែកបន្ថែមលើការលក់ខ្លីរបស់អ្នកគឺត្រូវបិទទ្វារទាន់ពេលវេលាហើយមិនត្រូវការការពន្យារពេលទេ។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីខ្លះមិនយល់ថាការបិទការលក់រយៈពេលខ្លីមិនតែងតែអាចបត់បែនបានទេហើយថាពួកគេគួរតែប្រឹងប្រែងឱ្យអស់ពីសមត្ថភាពដើម្បីបំពេញតាមពេលវេលានោះ។ អ្នកប្រហែលជាត្រូវតែស្គរការពិតនេះទៅក្នុងក្បាលរបស់ពួកគេ។ ហើយសូមសង្ឃឹមថាវាមិនមែនជាក្តីសុបិន្តរបស់អ្នកដែលនឹងត្រូវគេរឹបអូសនោះទេព្រោះអ្នកខ្ចីប្រាក់របស់អ្នកមិនអាចបិទទ្វារបានទាន់ពេលវេលា។

ផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវសតិបណ្តោះអាសន្នមួយសប្តាហ៍ឬច្រើនជាងនេះដើម្បីបិទ។ ល័ក្ខខ័ណ្ឌនៃការផ្តល់មូលនិធិដែលមិនអាចបំពេញបានភ្លាមៗនិងការវាយតម្លៃឡើងវិញគឺជាបទដ្ឋានបន្ទាប់ពី HVCC ។ ការពន្យារពេលជួនកាលមិនអាចជៀសរួច។ ឬប្រសើរជាងនេះនៅពេលដែលអ្នកឮការអនុម័តលក់ខ្លីគឺជិតស្និទ្ធនៅក្នុងដៃ, ភ្លាមចាប់ផ្តើមប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក។ តើអ្នកចង់ប្រថុយកាត់ថ្លៃកម្រៃវាយតម្លៃឬបាត់បង់ផ្ទះទេ?

នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។