ការទិញផ្ទះមុន

តើអ្នកអាចទទួលបានប្រាក់ចំណេញដោយទិញផ្ទះនៅក្នុងបុរេប្រទាន?

អ្នកទិញផ្ទះត្រូវបានទាក់ទាញយ៉ាងខ្លាំងចំពោះផ្ទះដែលមានបុរេប្រទានមុនដោយសារមូលហេតុសំខាន់ពីរ។ ដំបូងពួកគេចង់ចាប់យកឱកាសមួយដើម្បីក្លាយជាអ្នកទិញដំបូងគេដើម្បី ដេញថ្លៃផ្ទះ មួយដោយគ្មានការប្រកួតប្រជែងពីអ្នកទិញផ្សេងទៀត។ ជាទូទៅមានការ ផ្តល់ជូនពិសេសជាច្រើន សម្រាប់ប្រភេទជាក់លាក់នៃផ្ទះដែលចង់បានបំផុត។ ទីពីរអ្នកទិញចង់បានកិច្ចព្រមព្រៀងមួយដ៏ល្អមានន័យថាពួកគេចង់សន្សំប្រាក់ដោយចំណាយតិចជាង តម្លៃទីផ្សារ សម្រាប់ផ្ទះមួយ។

ជាអកុសលមូលហេតុទាំងពីរនេះ, ខណៈពេលដែលមានសុពលភាពចំពោះ អ្នកទិញផ្ទះ , គឺមិនប្រាកដនិយមខ្លាំងណាស់។

ពាក្យ pre -closure ពាក្យជាទំនិញក្តៅ, ទោះបីជា, ហើយនោះហើយជាមូលហេតុដែលអ្នកទិញត្រូវបាន gravitating ឆ្ពោះទៅរកពួកគេ។ អ្នកទិញផ្ទះជាច្រើនមិនយល់ថាតើ ការ ដាក់ពាក្យសុំរារាំងធ្វើអ្វីឬអ្វីដែលធ្វើឱ្យផ្ទះជាមុន។ ពួកគេគ្រាន់តែដឹងថាពួកគេរកឃើញផ្ទះទាំងនេះដែលបានចុះបញ្ជីនៅលើគេហទំព័រពេញនិយមហើយពួកគេចង់ទិញវា។

ប្រសិនបើយើងចង្អុលលើការស្តីបន្ទោសដល់នរណាម្នាក់ចំពោះព័ត៌មានមិនពិតនេះវានឹងក្លាយជាគេហទំព័រពេញនិយមដែលមានផ្ទះទាំងនេះ។ ពួកគេចេតនាតម្រង់គោលដៅដល់អ្នកទិញផ្ទះដែលមិនចង់ទិញផ្ទះដែលកំពុងស្វែងរកផ្ទះដើម្បីទិញហើយអ្នកទិញមិនសូវចាប់អារម្មណ៍លើអ្វីទាំងអស់។ គេហទំព័រទាំងនេះទិញបញ្ជីលំនាំដើមដើម្បីបោះពុម្ភផ្សាយដោយបឺតជញ្ជក់ក្នុងភ្ញៀវទេសចរដែលមិនជឿទុកចិត្ត។

នោះមិនមែននិយាយថាអ្នកទិញមិនអាចទិញបុរេប្រទានបានទេ។ អ្នកវិនិយោគទុនដែលមានជំនាញក្នុងការកំណត់ជាមុនតែងតែព្យាយាមធ្វើកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយអ្នកលក់ដែលអាចមានឬមិនស្របច្បាប់ក្នុងគ្រប់កាលៈទេសៈទាំងអស់។ ឧទាហរណ៍រដ្ឋជាច្រើនមានច្បាប់ស្តីពីអ្វីដែលវិនិយោគិនអាចនិងមិនអាចធ្វើបាននៅពេលម្ចាស់ផ្ទះនៅពីក្រោយការបង់ប្រាក់និងដំណាក់កាល foreclosure ។

តើអ្វីជាមុន?

ផ្ទះដែលមានការរៀបរាប់ពីមុនគឺជាផ្ទះដែលនីតិវិធីទុកជាមុនអាចនឹងចាប់ផ្តើមឬមិនទាន់។ វាមិនចាំបាច់សម្រាប់ការជូនដំណឹងជាសាធារណៈដែលត្រូវបានដាក់ក្នុងឯកសារសាធារណៈសម្រាប់ផ្ទះដែលត្រូវបានចាត់ទុកថាជាបុរេប្រទាន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយជាញឹកញាប់ការ កត់សម្គាល់លំនាំដើម នឹងត្រូវបានកត់ត្រាជាសាធារណៈ។

ការរៀបរាប់មុនមានន័យថាផ្ទះមិនទាន់ត្រូវបានរឹបអូសហើយអ្នកលក់នៅពីក្រោយការ ទូទាត់ប្រាក់កម្ចី ។ អ្នកលក់មានជំរើសក្នុងការបង្កើតប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនិងនាំមកនូវប្រាក់កម្ចីដូច្នេះផ្ទះនឹងលែងជាផ្ទះដែលមានបុរេប្រទាន។ ប្រសិនបើអ្នកលក់នៅតែមានសុពលភាពហើយបន្តឈប់ ទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ នៅទីបំផុតផ្ទះនឹងត្រូវរឹបអូសនិងរឹបអូសដោយអ្នកអោយខ្ចីឬធនាគារ។

ដោយសារតែម្ចាស់ផ្ទះនៅពីក្រោយការបង់ប្រាក់មិនមែនមានន័យថាម្ចាស់ផ្ទះចង់លក់អចលនទ្រព្យនោះទេហើយផ្ទះនោះនឹងត្រូវឆ្លងកាត់ ដំណើរការបិទបាំង និងបញ្ចប់នៅក្នុងបញ្ជីសារពើភ័ណ្ឌ REO របស់ធនាគារ។ ផ្ទះដែលត្រូវបានរៀបអាពាហ៍ពិចជាញឹកញាប់ជាការយល់ច្រឡំ។ ប្រសិនបើផ្ទះ preforeclosure គឺសម្រាប់លក់វានឹងត្រូវបានគេហៅថាការ លក់ខ្លី មិនមែនជា preforeclosure ។ ផ្ទះដែលមានបុរេប្រទានមុនច្រើនបំផុតមិនមានលក់ទេ។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីធ្វើឱ្យការផ្តល់ជូននៅលើផ្ទះ preforeclosure មួយ

មធ្យោបាយងាយស្រួលបំផុតដើម្បីទិញផ្ទះមុនគេបង្អស់គឺដើម្បីជួយអ្នកលក់ដើម្បីបង្កើតការបង់ប្រាក់ត្រឡប់មកវិញហើយបន្ទាប់មករៀបចំឱ្យទិញផ្ទះដោយផ្ទាល់ពីអ្នកលក់។ បញ្ហាជាក់លាក់មួយជាមួយសេណារីយ៉ូនេះគឺអ្នកលក់ខ្លះមិនចង់លក់ផ្ទះរបស់ពួកគេ។ ជាញឹកញាប់វាជាផលចំណេញសម្រាប់វិនិយោគិនដែលដោះស្រាយដោយផ្ទាល់ជាមួយអ្នកលក់។ នោះគឺដោយសារតែអ្នកលក់អាចមិនមានគំនិតល្អអំពីរបៀបដែលផ្ទះរបស់នាងមានតម្លៃ។

អ្នកលក់ជាញឹកញាប់មិនដឹងថាពួកគេអាចរកបានប៉ុន្មានទេដោយលក់ផ្ទះរបស់ពួកគេនៅក្នុងទីផ្សារបើកចំហ។ នេះមានន័យថាវិនិយោគិនអាចទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីអ្នកលក់នេះទោះបីវិនិយោគិនប្រហែលជានឹងមិនទទួលយកវាក៏ដោយ។ វិនិយោគិនចង់ជឿថាគាត់ឬនាងកំពុងជួយអ្នកលក់ឱ្យជៀសផុតពី ការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិ ។ ប៉ុន្តែវិនិយោគិនទំនងជាមានគម្រោងទិញផ្ទះសម្រាប់តិចជាងវាមានតម្លៃប្រហែលជាផ្តល់ឱ្យអ្នកលក់នូវលុយពីរបីពាន់ដុល្លារដើម្បីរើអ្នកលក់ចេញពីផ្ទះ។

ដោយសារអ្នកលក់ជាច្រើនអាចក្លាយជាជនរងគ្រោះចំពោះយុទ្ធសាស្ត្រនេះរដ្ឋខ្លះបានអនុម័តច្បាប់ក្នុងការប៉ុនប៉ងការពារម្ចាស់ផ្ទះដែលងាយរងគ្រោះដែលកំពុងប្រឈមនឹងនីតិវិធីក្នុងការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិ។ ច្បាប់ទាំងនេះមួយចំនួនផ្តល់ឱ្យអ្នកលក់នូវសិទ្ធិក្នុងការលុបចោលប្រតិបត្តិការមួយបន្ទាប់ពីរយៈពេលជាក់លាក់ណាមួយហើយប្រសិនបើសិទ្ធិនោះមិនត្រូវបានផ្តល់ជូនអ្នកលក់អ្នកលក់អាចនឹងទទួលបានផ្ទះវិញ។

កន្លែងដែលត្រូវស្វែងរកផ្ទះមុន

នៅពេលដែលផ្ទះដែលមានបុរេប្រទានមុនត្រូវបានចុះបញ្ជីដោយ ភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យ ជាការ លក់ខ្លី ផ្ទះនឹងទំនងជាត្រូវបានលក់តាមតម្លៃទីផ្សារ។ ធនាគារត្រូវយល់ស្របលើការ លក់រយៈពេលខ្លី សម្រាប់ការលក់ខ្លីមួយដើម្បីយកទៅកន្លែងហើយធនាគារបានជួលអ្នកវាយតំលៃនិងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀតដើម្បីអនុវត្ត BPOs ។ អ្នកទិញឆ្លាតវៃខ្លះចង់ចរចាជាមួយអ្នកលក់មុនពេលផ្ទះលក់បានខ្លី។

វាគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ផងដែរដើម្បីកត់សម្គាល់ថាមិនមែនគ្រប់ការលក់ខ្លីៗទាំងអស់ដែលពាក់ព័ន្ធនឹងអ្នកលក់ដែលនៅពីក្រោយការបង់ប្រាក់របស់នាងនោះទេ។ អ្នកលក់មួយចំនួនអាចមានចរន្តនិងលក់បានខ្លីដូច្នេះអ្នកលក់ដែលបច្ចុប្បន្នមិនដែលនឹងធ្លាក់ចូលទៅក្នុងរ៉ាដាមុនមុនដើម្បីចាប់ផ្តើមនោះទេ។

ដើម្បីស្វែងរកផ្ទះ pre-foreclosure អ្នកទិញអាចស្វែងរកគេហទំព័រពេញនិយមដែលយកមតិព័ត៌មានពីអ្នកប្រមូលផ្តុំឬពួកគេអាចបង់ប្រាក់សម្រាប់មតិព័ត៌មាន។ វេបសាយមួយចំនួនត្រូវបានគេបោះផ្សាយបោះផ្សាយមុន។ ប្រសិនបើអ្នកមានពេលច្រើនអ្នកអាចទាក់ទងម្ចាស់ផ្ទះនីមួយៗដើម្បីស្វែងរកថាតើពួកគេណាមួយចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការលក់។

មុំមួយទៀតគឺដើម្បីព្យាយាមទិញបុរេបញ្ចាំងជាការលក់ខ្លីមួយមុនពេលចុះបញ្ជីអ្នកលក់ជាមួយភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យ។ មធ្យោបាយងាយស្រួលមួយក្នុងការរកផ្ទះប្រភេទទាំងនេះគឺដើម្បីកំណត់ទិសដៅសហគមន៍ដែលត្រូវបានសាងសង់ឡើងក្នុងកំឡុងពេល ពពុះអចលនទ្រព្យ ដែលនៅសល់ម្ចាស់ដើមជាច្រើន។ លំនៅដ្ឋានទាំងនេះខ្លះប្រហែលជានៅក្រោមទឹកជាពិសេសប្រសិនបើគ្មានការស្ដារឡើងវិញពេញលេញនៅក្នុងតំបន់នោះ។

ម្ចាស់ផ្ទះទាំងនេះប្រហែលជាមិនមែនជាអ្នកជេរប្រមាថទេទោះបីពួកគេប្រហែលជាមិនអាចលក់ដូរបានដោយមិនចាំបាច់លក់ដូរខ្លីព្រោះពួកគេប្រហែលជាមិនមានភាគហ៊ុន។ សូមចងចាំថានៅពេលដែលផ្ទះត្រូវបានចុះបញ្ជីលក់ជាការលក់ខ្លីភ្នាក់ងារភាគច្រើននឹងបង្ហាញផ្ទះទៅអ្នកទិញដ៏ធំបំផុតនៅក្នុងទីផ្សារដែលនឹងលែងផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវគែម។ បើទោះបីជាមានកណ្តាប់ដៃមួយចំនួននៅក្នុងអាជីវកម្ម preforeclosure, គ្រាន់តែដូចជានៅក្នុងអាជីវកម្មណាមួយ; វាមិនត្រូវបានផ្ដល់អនុសាសន៍ថាអ្នកដោះស្រាយជាមួយពួកគេ។

អ្នកទិញផ្ទះជាលើកដំបូង ភាគច្រើនមិនគួរស្វែងរកការពិតទេប៉ុន្តែគួរតែខិតខំប្រឹងប្រែងក្នុងការស្វែងរកទីតាំងលក់ឱ្យបានទៀងទាត់លក់ឬលក់ខ្លីដែលលក់ទាំងអស់សម្រាប់តម្លៃទីផ្សារដូចគ្នា។ ជ្រើសរើសភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យល្អដើម្បីជួយទិញផ្ទះដែលជាភ្នាក់ងារដែលអាចជួយអ្នកឱ្យចរចា។