តើយើងគួរទិញផ្ទះដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ធនាគារឬផ្ទះធម្មតាដែរឬទេ?

ការទិញនិងការទិញផ្ទះពីធនាគារ

សំណួរ: តើយើងគួរទិញផ្ទះដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ធនាគារឬផ្ទះធម្មតាដែរឬទេ?

អ្នកអានសួរ: តើយើងមានបេក្ខជនដើម្បីទិញផ្ទះពីធនាគារដែរឬទេ? ភរិយាខ្ញុំនិងខ្ញុំគឺជា អ្នកទិញផ្ទះលើកដំបូង ។ នៅក្នុងទីក្រុងរបស់យើងយើងឃើញមានផ្ទះជាច្រើនសម្រាប់លក់ដែលជាផ្ទះដែលគ្រប់គ្រងដោយធនាគារ។ យើងបាននិយាយជាមួយ ភ្នាក់ងារនៅឯផ្ទះ ដែលបានប្រាប់យើងថាវាងាយស្រួលក្នុងការ ទិញផ្ទះដែលគ្រប់គ្រងដោយធនាគារជាផ្ទះ ធម្មតា។ ប៉ុន្តែមិត្តភក្តិរបស់យើងនិយាយថាទេការទិញផ្ទះដែលគ្រប់គ្រងដោយធនាគារអាចជាសុបិនអាក្រក់។ ភ្នាក់ងារនិយាយកុហកយើងមែនទេ? ដែលមានភាពងាយស្រួលក្នុងការទិញ? តើយើងគួរទិញផ្ទះដែលមានម្ចាស់ជាផ្ទះឬផ្ទះធម្មតាដែរឬទេ?

ចម្លើយ: ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យមួយចំនួនដែលចុះបញ្ជី ផ្ទះដែលជាកម្មសិទ្ធិអចលនទ្រព្យ រឺ REO សម្រាប់រយៈពេលខ្លីប្រហែលជាជឿជាក់ថាការទិញ ផ្ទះដែលគ្រប់គ្រងដោយម្ចាស់ក្រុមហ៊ុន មានលក្ខណៈងាយស្រួលដូចផ្ទះធម្មតាដែរ។ នោះហើយជាព្រោះសម្រាប់មនុស្សជាច្រើននៃពួកគេផ្ទះដែលគ្រប់គ្រងដោយធនាគារគឺជាផ្ទះតែមួយគត់ដែលពួកគេលក់។ មកទល់នឹងពេលនេះខ្ញុំចង់លក់ផ្ទះធម្មតារាល់ថ្ងៃសប្ដាហ៍ហើយខ្ញុំនឹងប្រាប់អ្នកថាហេតុអ្វី។

ផ្ទះធនាគារនិងផ្ទះ

វាធ្វើឱ្យមានភាពខុសប្លែកគ្នាមួយថាតើចំនួនផ្ទះនៅលើទីផ្សារភាគច្រើនត្រូវបានគេរឹបអូស។ ប្រសិនបើអ្នកលក់ធម្មតាកំពុង លក់នៅក្នុងទីផ្សារដែលគ្របដណ្ដប់ដោយផ្ទះ ដែល គ្រប់គ្រងដោយធនាគារ អ្នកលក់ជាប្រចាំត្រូវប្រកួតប្រជែង តម្លៃជាមួយនឹងការជាប់ពន្ធនាគារ ដែលមានន័យថាអ្នកលក់ត្រូវការ តម្លៃផ្ទះ ស្របតាមតម្លៃផ្ទះដែលគ្រប់គ្រងដោយធនាគារ។

អ្នកគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិមួយចំនួន ដែលធ្វើការក្នុងនាយកដ្ឋានអចលនទ្រព្យនៅធនាគារគ្រប់គ្រងការបង្ខាំងត្រូវទទូចថាភ្នាក់ងាររបស់ពួកគេធ្វើទីផ្សារសារពើររបស់ពួកគេ ដូចជាផ្ទះដទៃទៀត ដែរ។ មួយចំនួនចូលចិត្តភ្នាក់ងារមិនឱ្យបង្ហាញថាផ្ទះនេះត្រូវបាន foreclosures ។

នោះគឺ ដោយសារតែផ្ទះដែលជាប់ឃុំឃាំង ត្រូវមានការមាក់ងាយ។ ទោះជាយុត្តិធម៌ចំពោះធនាគារក៏ដោយក៏ធនាគារគ្រាន់តែព្យាយាមប្រកួតប្រជែងនៅក្នុងទីផ្សារបើកចំហ។

ផ្ទះធនាគារនិងជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធ

ជាធម្មតានៅពេលអ្នកទិញផ្ទះម្ចាស់ដឹងថាអាចចែករំលែកព័ត៌មានលម្អិតជាមួយអ្នកអំពីប្រវត្តិរបស់វា។ អ្នកអាចរកមើលថាតើលិចផ្ទះបាយអាចនឹងត្រូវបានរក្សាទុកនៅពេលដែលដំបូលត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរចុងក្រោយហើយប្រសិនបើមានកំហុសឆ្គងណាមួយដែលការ ត្រួតពិនិត្យផ្ទះ អាចមិនបង្ហាញ។

នៅពេលដែលអ្នកទិញផ្ទះដែលគ្រប់គ្រងដោយម្ចាស់របស់អ្នកអ្នកនៅដោយខ្លួនឯង។ អ្នកកំពុងទិញកត្តាដែលមិនស្គាល់មួយជាមួយនឹងការប្រមូលតិចតួចណាស់។

ដូចជាលក្ខខណ្ឌ

ធនាគារកម្រធ្វើការជួសជុលលំនៅឋានក្នុងបញ្ជីរបស់ពួកគេ។ ជាទូទៅពួកគេមិនបង់ប្រាក់សម្រាប់ការ ត្រួតពិនិត្យសត្វល្អិត ឬផ្តល់ឱ្យអ្នកទិញនូវ ការត្រួតពិនិត្យ ដំបូល ឬ ការត្រួតពិនិត្យលូទឹក ។ ប្រសិនបើ ការត្រួតពិនិត្យផ្ទះ របស់អ្នកបង្ហាញពីបញ្ហាធំហើយអ្នកដាក់ សំណើសុំជួសជុល នោះធនាគារទំនងជាមិនអើពើនឹងវា។ ចំណែកអ្នកលក់ធម្មតាវិញគឺមានលទ្ធភាពច្រើនក្នុងការចរចាសំណើជួសជុលនិងដោះស្រាយបញ្ហាសម្រាប់អ្នក។

ចរចាទិញផ្ទះពីធនាគារ

ធនាគារមួយចំនួននឹងមិនមើលទៅលើការផ្តល់ជូនទេលើកលែងតែអ្នកទិញដាក់ លិខិតសុំមុនប្រាក់កម្ចី ពីអ្នកខ្ចីដែលបានជ្រើសរើសរបស់ធនាគារដែលមានន័យថាវាអាចចំណាយពេលយូរជាងមុនដើម្បីដាក់សំណើមួយនៅកន្លែងដំបូង។ ដោយសារតែបរិមាណនៃការរាយបញ្ជីនាយកដ្ឋានទ្រទ្រង់ទ្រព្យសម្បត្តិវាអាចចំណាយពេលដល់ទៅពីរសប្តាហ៍ឬយូរជាងនេះដើម្បីទទួលបានការឆ្លើយតប។

នៅពេលដែលធនាគារទទួលយកការផ្តល់ជូនមួយវាជាញឹកញាប់បង្កើតការបន្ថែមធនាគារដែលសម្រាប់គោលបំណងជាក់ស្តែងជំនួសការផ្តល់ជូនដែលអ្នកបានដាក់ស្នើ។ ការបន្ថែមធនាគារអាចមានចំនួន 10 ទំព័រឬច្រើនជាងនេះ។ ស្ទើរតែគ្រប់មុខសញ្ញាសំខាន់ៗដែលការពារអ្នកទិញត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរ។ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងទិញផ្ទះដែលគ្រប់គ្រងដោយធនាគារវាជាគំនិតល្អក្នុងការឱ្យមេធាវីរបស់អ្នកពិនិត្យមើលកិច្ចសន្យាឡើងវិញព្រោះជួនកាលវាពិបាកយល់ណាស់។

ធនាគារគិតកម្រៃសេវាសម្រាប់បិទការពន្យារពេល

នៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ាភាគខាងជើងជាកន្លែងដែលខ្ញុំធ្វើការយើងតែងតែបញ្ចប់ជាមួយក្រុមហ៊ុនទូទាត់នៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រនីញ៉ាភាគខាងត្បូងដែលគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការនោះ។ ចម្ងាយឆ្ងាយពន្យាឯកសារ។ លើសពីនេះទៀតប្រសិនបើអ្នកអោយខ្ចីត្រូវការរយៈពេលពីរថ្ងៃដើម្បីដោះលែងឯកសារពី ការធានារ៉ាប់រង នោះធនាគារតែងតែបង់ថ្លៃឈ្នួលអ្នកទិញ។ ជាទូទៅអ្នកលក់ជាទូទៅមានភាពអភ័យទោសនិងបន្ធូរបន្ថយអំពីការពន្យារពេល។

នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។