តើអ្នកលក់លក់ខ្លីត្រូវចុះហត្ថលេខាលើការអនុញ្ញាតរបស់ភាគីទីបីដែរឬទេ?

សំណួរ: អ្នកលក់លក់ខ្លីត្រូវចុះហត្ថលេខាលើការអនុញ្ញាតរបស់ភាគីទីបីទេ?

អ្នកអានម្នាក់សួរថា: ធនាគាររបស់ខ្ញុំនិយាយថាដើម្បីឱ្យខ្ញុំលក់បានខ្លីខ្ញុំត្រូវផ្ញើលិខិតអនុញ្ញាតអោយភាគីទីបី។ តើអ្វីទៅជាទម្រង់នេះហើយហេតុអ្វីបានជាខ្ញុំត្រូវការវា? ខ្ញុំបានព្យាយាមស្វែងរកតាមអ៊ីនធឺណិតសម្រាប់ចម្លើយនេះហើយរាល់ការស្វែងរករបស់ខ្ញុំនាំខ្ញុំទៅគេហទំព័ររបស់អ្នក។ អ្នកប្រាកដជាមានព័ត៌មានច្រើនអំពីការលក់ខ្លី។ តើអ្នកអាចប្រាប់ខ្ញុំពីការអនុញ្ញាតិរបស់ភាគីទីបីហើយហេតុអ្វីខ្ញុំគួរតែចុះហត្ថលេខាលើវា? "

ចម្លើយ: ធនាគារនីមួយៗត្រូវការការអនុញ្ញាតពីភាគីទីបី។ ខ្ញុំមិនទាន់បានធ្វើការជាមួយគ្រឹះស្ថានផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដែលមិនត្រូវការវាសម្រាប់ការ លក់ខ្លី ។ ធនាគារអាចត្រូវបានគេចោទប្រកាន់ពីបទធ្វើរឿងរ៉ាវជាច្រើនក្នុងលក្ខណៈមិនច្បាស់លាស់មួយដូចជាការក្លែងបន្លំហាមចាក់សោរនិងបដិសេធមិនព្រមធ្វើការ កែប្រែប្រាក់កម្ចី សម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះក្រោមទឹកប៉ុន្តែពួកគេនឹងមិននិយាយទៅកាន់មនុស្សគ្រប់គ្នាដែលហៅទូរស័ព្ទដោយចៃដន្យមកសាកសួរអំពីប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកឡើយ។ នោះហើយជាកន្លែងដែលការអនុញ្ញាតិពីភាគីទីបីចូលមក។

គោលបំណងនៃការអនុញ្ញាតរបស់ភាគីទីបី

ធនាគារនេះនឹងមិនប្រាប់អ្នកពីបញ្ហានេះទេប៉ុន្តែគោលបំណងនៃការអនុញ្ញាតិរបស់ភាគីទីបីគឺដើម្បីការពារធនាគារពីការប្តឹងដោយអ្នក។ ធនាគាររបស់អ្នកនឹងធ្វើឱ្យជីវិតរបស់អ្នកមានសុបិន្តរស់រវើកខណៈដែលវារកឃើញវិធីជាច្រើនដើម្បីអូសលក់លក់របស់អ្នកប៉ុន្តែដោយចចវានឹងធ្វើឱ្យប្រាកដថាវាអនុវត្តតាមពិធីការនៅពេលនិយាយអំពីព័ត៌មានហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកជាមួយនរណាម្នាក់ផ្សេងទៀត។

ខាងក្រោមគឺជាសមាសភាគជាមូលដ្ឋានដែលបានប្រើជាទូទៅនៃការអនុញ្ញាតរបស់ភាគីទីបី:

• ឈ្មោះរបស់បុគ្គលដែលបានកត់សម្គាល់នៅលើឯកសារបញ្ចាំ
• អាសយដ្ឋានអចលនទ្រព្យទីក្រុងរដ្ឋនិងហ្ស៊ីប
• ឈ្មោះរបស់ភាគីដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យនិយាយជាមួយធនាគាររបស់អ្នក ( ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ របស់អ្នកទំនងជា) និងព័ត៌មានទំនាក់ទំនងដូចជាអាស័យដ្ឋានអ៊ីម៉ែលនិងលេខទូរស័ព្ទ / លេខទូរសារ។
• ចំនួនប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក
• រយៈពេលអនុញ្ញាតិពីការបង្កើតរហូតដល់ការបញ្ចប់

• កាលបរិច្ឆេទការអនុញ្ញាតត្រូវបានចុះហត្ថលេខា
• កន្លែងសម្រាប់ហត្ថលេខារបស់អ្នក
• អត្តសញ្ញាណផ្ទាល់ខ្លួនដូចជា 4 ខ្ទង់នៃលេខសន្តិសុខសង្គមរបស់អ្នក

តើអ្នកទទួលបានការអនុញ្ញាតពីភាគីទីបីនៅកន្លែងណា?

ខ្ញុំបានបង្កើតការអនុញ្ញាតិពីភាគីទីបីរបស់ខ្ញុំសម្រាប់ការប្រើប្រាស់នៅក្នុងការលក់ខ្លី Sacramento របស់ខ្ញុំ។ ធនាគារភាគច្រើននឹងទទួលយកទម្រង់ដូចខាងក្រោមឬបំរែបំរួលរបស់វាដូចខាងក្រោម:

"សូមពិនិត្យមើលលិខិតអនុញ្ញាតនេះដើម្បីនិយាយជាមួយ ភ្នាក់ងារចុះបញ្ជី របស់ខ្ញុំអំពីប្រាក់កម្ចីខាងលើពួកគេមានការព្រមព្រៀងពេញលេញរបស់ខ្ញុំដើម្បីពិភាក្សាលក្ខខណ្ឌនៃប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកជាមួយអ្នកនិងដើម្បីចរចារជំនួសខ្ញុំនៅពេលដែលការផ្តល់ជូនត្រូវបានគេប្រតិបត្តិ។ មានសុពលភាពចាប់ពីថ្ងៃខែឆ្នំាដល់ថ្ងៃទី 12 ខែឧសភាចាប់ពីពេលនេះតទៅ។ ខ្ញុំ / យើងផ្តល់ការយល់ព្រមពេញលេញជូនអ្នកដើម្បីឱ្យអ្នកបញ្ចេញព័ត៌មានទាំងអស់ដែលទាក់ទងនឹងប្រាក់កម្ចីរបស់យើងដល់ភាគីខាងក្រោម: "

អ្នកក៏អាចស្នើសុំភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវទម្រង់ការអនុញ្ញាតរបស់ភាគីទីបីរបស់គាត់ផងដែរ។ ភ្នាក់ងាររបស់អ្នកក៏អាចទទួលបានទម្រង់បែបបទនេះពីសមាគមន៍REALTORS®ក្នុងស្រុកផងដែរ។ ជម្រើសមួយទៀតគឺត្រូវស្នើសុំធនាគាររបស់អ្នកសម្រាប់ទំរង់បែបបទ។ ស្ទើរតែគ្រប់ធនាគារមានទម្រង់ផ្ទាល់ខ្លួន។

លើសពីនេះទៀតវាអាចទៅរួចដែលធនាគារអាចចូលចិត្តទម្រង់ផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ខ្លួនដូច្នេះសូមសួរ។ ប្រសិនបើធនាគារផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវការអនុញ្ញាតិពីភាគីទីបីដែលពេញចិត្តវាអាចទៅរួចដែលឯកសារត្រូវបានទទួលស្គាល់។

បើដូច្នោះមែនអ្នកនឹងត្រូវទៅធ្វើការនៅមេធាវីសាធារណៈហើយបង់ប្រាក់ឱ្យអ្នកឯកទេសដើម្បីបញ្ជាក់ពីហត្ថលេខារបស់អ្នក។

ប្រភេទទីពីរនៃការអនុញ្ញាតឱ្យភាគីទីបី

ប្រភេទនៃការអនុញ្ញាតរបស់ភាគីទីបីផ្សេងទៀតគឺជាការអនុញ្ញាតិពីភាគីទីបីដែលមានកំណត់។ ធនាគារស្នើម្ចាស់ផ្ទះឱ្យចុះហត្ថលេខាលើការអនុញ្ញាតប្រភេទនេះនៅពេលមាន កម្ចីពីរនៅលើការលក់ខ្លី ។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជាន់ខ្ពស់ប្រហែលជាត្រូវការនិយាយជាមួយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីខ្នាតតូចអំពីការបង់ប្រាក់កម្ចីដល់អ្នកខ្ចីថ្មីដើម្បីផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។

អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជាន់ខ្ពស់ត្រូវការការអនុញ្ញាតរបស់អ្នកដើម្បីពិភាក្សាអំពីស្ថានភាពរបស់អ្នកជាមួយអ្នកផ្តល់កម្ចីខ្នាតតូច។ ការអនុញ្ញាតនោះត្រូវបានបញ្ជាក់ច្បាស់លាស់បំផុតជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។ ជាថ្មីម្តងទៀតអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកមិនចង់ឱ្យអ្នកប្តឹងពួកគេ។ ដើម្បីជួយសម្រួលដល់ការលក់ខ្លីអ្នកខ្ចីត្រូវដោះលែងវត្ថុបញ្ចាំដែលគ្មានតម្លៃរបស់ពួកគេពីផ្ទះរបស់អ្នក។ អ្នកខ្ចីប្រាក់ភាគច្រើនទោះបីពួកគេគ្មានសុវត្ថភាពសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីនឹងមិនគ្រាន់តែបញ្ចេញប្រាក់កម្ចីរបស់ពួកគេដោយមិនមានសំណងណាមួយឡើយ។

វាគឺជាការពិភាក្សារវាងអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាន់ខ្ពស់របស់អ្នកនិងអ្នកខ្ចីប្រាក់កម្ចីក្មេងខ្ចីរបស់អ្នកដែលអាចមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់ក្នុងការទទួលបាន ការអនុម័តលក់ខ្លី សម្រាប់អ្នក។ វាគឺជាអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាន់ខ្ពស់ដែលនឹងចំណាយលុយប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកនៅលើប្រាក់ដុល្លារពីប្រាក់ចំណេញនៃការលក់។

សមាសធាតុនៃការអនុញ្ញាតឱ្យភាគីទីបីមានកំណត់

ការអនុញ្ញាតពីភាគីទីបីដែលមានកំណត់ផ្តល់ឱ្យអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជាន់ខ្ពស់នូវសិទ្ធិក្នុងការទាក់ទងជាមួយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីខ្នាតតូចរបស់អ្នក។ វាបន្ថែមទៀតអាចផ្តល់សិទ្ធិឱ្យអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជាន់ខ្ពស់របស់អ្នកដើម្បីផ្តល់ឯកសារឬទទួលបានឯកសារពីអ្នកផ្តល់កម្ចីខ្នាតតូចដើម្បីបញ្ចប់ការពិនិត្យឡើងវិញនៃការលក់ខ្លីរបស់អ្នក។ វាលដូចខាងក្រោមត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងជាធម្មតានៅក្នុងឯកសារ:

• ឈ្មោះ​របស់​អ្នក
• ឈ្មោះរបស់អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជាន់ខ្ពស់របស់អ្នក
• ឈ្មោះរបស់អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក
• ចំនួនប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកខ្ចី
• អាសយដ្ឋានអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក
• កាលបរិច្ឆេទនិងហត្ថលេខារបស់អ្នក

_{នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅក្រុមហ៊ុន Lyon អចលនទ្រព្យនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។}