ហានិភ័យនៃការទិញផ្ទះត្រឡប់ពីវិនិយោគិនបន្ទាប់ពីការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិ

បញ្ហាត្រូវបានរួមបញ្ចូលប្រសិនបើវិនិយោគិនទើបបានទិញរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិ

កុំត្រូវបានល្បួងដោយថ្នាំលាបថ្នាំលាបថ្មីឬគ្រឿងបន្លាស់ថ្មក្រានីតនៅលើកន្លែង លក់ទំនិញផ្ទះអ្នកលួចបន្លំផ្ទះ អាចមានបញ្ហាច្រើនជាមួយវានៅក្រោមផ្ទៃដីដែលអ្នកមិនអាចរកឃើញរហូតដល់វាយឺតពេក។ ដើម្បីធ្វើអ្វីអំពីវា។

នៅពេលអ្នកវិនិយោគទិញយកផ្ទះដែលគ្រប់គ្រងដោយធនាគារដោយទិញផ្ទះនោះដោយទិញទំនិញភាគច្រើនដោយផ្ទាល់ពីធនាគារឬដោយដេញថ្លៃផ្ទះនៅឯការលក់ដេញថ្លៃគំនិតចំបងនៅក្នុងគំនិតរបស់វិនិយោគិននោះគឺរកប្រាក់ចំណេញ។

ប៉ុន្តែនៅពេលដែលអ្នកឃើញផ្ទះសម្រាប់លក់អ្នកកំពុងសម្លឹងមើលតម្លៃសោភ័ណរបស់វានិងរបៀបដែលផ្ទះសមនឹងប៉ារ៉ាម៉ែត្ររបស់អ្នក។ ដោយសារតែការអំពាវនាវអារម្មណ៍របស់អ្នក, អ្នកប្រហែលជាមិនបានកត់សម្គាល់ឃើញកំហុស។

ជួសជុលថ្នល់រវល់

ខ្ញុំមិននិយាយថាវិនិយោគិនទាំងអស់បានកាត់បន្ថយជ្រុងនៅពេលពួកគេស្តារឡើងវិញទ្រព្យសម្បត្តិ។ វិនិយោគិនជាច្រើនមានមនសិការនិងជួលបុគ្គលិកសាងសង់ដែលមានគុណភាព។ ប៉ុន្តែអ្នកវិនិយោគខ្លះ - ហើយអ្នកកម្រដឹងថាពួកគេជានរណាដោយមើលពួកគេ - ជួលពលកម្មថោកបំផុតដែលពួកគេអាចរកបាននិងប្រើប្រាស់វត្ថុធាតុដើមដែលមានតម្លៃថ្លៃបំផុតក្នុងគោលបំណងបង្កើនប្រាក់ចំណេញ។ ខាងក្រោមនេះគឺជាកង្វល់មួយចំនួន:

• ផ្សិត

  ផ្ទះមួយចំនួន ដែលគ្រប់គ្រងដោយធនាគារ ស្ថិតនៅទទេដោយមិនមានកំដៅឬម៉ាស៊ីនត្រជាក់អស់រយៈពេលជាច្រើនខែ។ ប្រសិនបើមានលេចធ្លាយបំពង់ឬមានជាតិសំណើមផ្សិតអាចដុះលូតលាស់និងរីករាលដាល។ ការជួសជុលផ្សិតមានតម្លៃរាប់ពាន់ដុល្លារ។ តើវិនិយោគិនគូររូបលើផ្សិតទេ? តើ​អ្នក​គិត​អ្វី?

• របាយការណ៍សត្វល្អិត

  វិនិយោគិនទិញផ្ទះដែលគ្រប់គ្រងដោយម្ចាស់ក្រុមហ៊ុនក្នុង លក្ខខណ្ឌ "ដូច" ។ ធនាគារកម្រចំណាយប្រាក់សម្រាប់ការងារសត្វល្អិត។ ការព្យាបាលមិនសាបសូន្យសត្វពពុះឬសត្វល្អិតអាចត្រូវបានបំផ្លិចបំផ្លាញពីរចនាសម្ព័ន្ធនៃផ្ទះ។ ជញ្ជាំងមហាផ្ទៃអាចត្រូវបានគាំទ្រដោយមេមត់រលួយ។

• អាបស្តូស

  ដំណោះស្រាយរហ័សនិងងាយស្រួលសម្រាប់គ្របក្រណាត់លីណូល្លីមដែលមាន អាបស្តូត គឺដើម្បីដាក់ក្រណាត់ឬសេរ៉ាមិចលើវា។ ប្រសិនបើស្រទាប់ខាងក្រោមមិនត្រូវបានភ្ជាប់យ៉ាងរឹងមាំទៅនឹងឧបសម្ពន្ធនោះវាអាចបញ្ចោញដោយស្វ័យប្រវត្តិតាមពេលវេលា។ Ditto សម្រាប់ ផ្នែកខាងក្រៅ ។ តើអ្វីដែលនៅក្រោមវេទិកាថ្មី?

• ការអនុញ្ញាតសាងសង់

  តើអ្នកវិនិយោគបានបន្ថែមឬដកចេញបន្ទប់ឬធ្វើឱ្យមានភាពប្រសើរឡើងដែលតម្រូវឱ្យមានការអនុញ្ញាត? អ្នកប្រហែលជាមិនដឹងទេដោយសារវាមិនទំនងជាអ្នកវិនិយោគនឹងបង្ហាញពីការងារទាំងអស់ដែលបានធ្វើ។ ការងារខ្លះអាចតម្រូវឱ្យមានការអនុញ្ញាតមួយខណៈពេលដែលគ្មានលិខិតអនុញ្ញាត។

• ស្តង់ដារសម្ភារៈសំណង់មិនត្រឹមត្រូវ

  លុះត្រាតែអ្នកលួចឆក់ផ្ទះគឺជាផ្ទះដែលមានតម្លៃខ្ពស់វាទំនងជាថាអ្នកវិនិយោគទិញឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ធុងធំធុងទាបដែលធ្វើពីក្តារចុចនិងឧបករណ៍បំពង់ទឹកដែលមានតំលៃថោកឬបង្អួចទ្វេរថ្លៃដែលអាចនឹងរលត់បានយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ អ្នកនឹងមិនដឹងថាតើអ្នកម៉ៅការប្រើជញ្ជាំងស្ងួតពាក់កណ្តាលអ៊ីញឬក៏ត្រីមាសទីបួនទេលុះត្រាតែអ្នកដកគម្របនិងវាស់។

• ក្រុមហ៊ុនម៉ៅការគ្មានអាជ្ញាប័ណ្ណ

  វាអាចទៅរួចដែលអ្នកម៉ៅការរបស់វិនិយោគិនអាចជួលកម្មករគ្មានឯកសារនិងគ្មានអាជ្ញាប័ណ្ណនៅខាងក្រោមប្រាក់ឈ្នួលអប្បបរមាដើម្បីអនុវត្តការងារស្មុគស្មាញដែលកម្មករមិនត្រូវបានបណ្តុះបណ្តាល។ សូម្បីតែការងារសាមញ្ញដូចជា ព្យួរជញ្ជាំងស្ងួត ភក់និងបាចដីអាចត្រូវបានធ្វើមិនត្រឹមត្រូវហើយអ្នកនឹងមិនដឹងទេរហូតដល់វីសចាប់ផ្តើមបើករាប់ខែនៅតាមផ្លូវ។

90-day flipping Rule

ច្បាប់បញ្ចោញរយៈពេល 90 ថ្ងៃ អនុវត្តទៅតាមរដូវ។ គោលការណ៍ណែនាំនិងការតុបតែងជាច្រើនរបស់អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីតម្រូវឱ្យវិនិយោគិនកាន់កាប់ទ្រព្យសម្បត្តិយ៉ាងហោចណាស់ 90 ថ្ងៃមុនពេលអ្នកខ្ចីរបស់អ្នកទិញនឹងធ្វើការខ្ចីប្រាក់ដល់អ្នកទិញនោះ។ កាលបរិច្ឆេទកិច្ចសន្យាត្រូវមានយ៉ាងហោចណាស់ 90 ថ្ងៃបន្ទាប់ពីការកត់ត្រាសកម្មភាពរបស់វិនិយោគិន។

FHA បានលុបចោលវិធាននេះជាបណ្ដោះអាសន្នចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែកុម្ភៈឆ្នាំ 2010 រហូតដល់ថ្ងៃទី 31 ខែមករាឆ្នាំ 2011 ។ ទោះយ៉ាងណាមានការរឹតត្បិតដែលអនុវត្តសូម្បីតែក្នុងអំឡុងពេលនោះដែលមួយចំនួនអាស្រ័យលើសមាមាត្រភាគរយនៃតម្លៃលក់ថ្មីទៅនឹងតម្លៃលក់ដើម។

ធនាគារអាចតម្រូវឱ្យមានវិក័យប័ត្រដើម្បីបញ្ជាក់ថាការងារសំខាន់ត្រូវបានបញ្ចប់ដើម្បីបង្ហាញពីតម្លៃលក់ថ្មី។

យន្តការនៅលើការជួញដូរឈើហ៊ុប

ឧទាហរណ៍នៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រនីញ៉ាអ្នកម៉ៅការទទួលបាន 90 ថ្ងៃដើម្បីដាក់បណ្តាញមេកានិកសម្រាប់ការងារដែលមិនទទួលបានប្រាក់កំរៃ។ នេះមានន័យថាប្រសិនបើអ្នកម៉ៅការមិនបង់ប្រាក់ឱ្យអ្នកម៉ៅការរងឬប្រសិនបើវត្ថុធាតុដើមត្រូវបានបញ្ជូនដោយគ្មានការបង់ប្រាក់នោះអ្នកទិញម្នាក់អាចរកឃើញថាការដាក់សំណងត្រូវបានដាក់ប្តឹងទៅផ្ទះបន្ទាប់ពីផ្ទះបិទទ្វារ។

_{នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅក្រុមហ៊ុន Lyon អចលនទ្រព្យនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។}