ហេតុអ្វីបានជាធនាគារលក់ខ្លីទាមទារលិខិតអនុញ្ញាតទុកមុន?

យើងអាចយល់ពីភាពស្ទាក់ស្ទើររបស់អ្នកដើម្បីទទួលបានទទួលស្គាល់ជាមុនពីធនាគារដែលមិនស្គាល់នៅពេលដែលអ្នកមានការ យល់ព្រមជាមុន ។ វាគ្មានន័យសម្រាប់អ្នកទេ។ ប៉ុន្តែនោះគឺដោយសារតែអ្នកមិននៅម្ខាងទៀតនៃប្រតិបត្តិការ។ អ្នកទិញជាច្រើនដែលអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនិយាយថាពួកគេត្រូវបានអនុម័តជាមុនមិនត្រូវបានទទួលស្គាល់ជាមុននោះទេ។

អ្នកអាចឆ្ងល់ថាតើវាអាចកើតឡើងយ៉ាងដូចម្តេច? តើធនាគារអាចចេញលិខិតអនុញ្ញាតទុកមុនដែលជាខ្លាញ់ខ្លាញ់ធំយ៉ាងម៉េច? យ៉ាងងាយស្រួលណាស់។ ពួកវាមិនរាប់បញ្ចូលបំណែកមួយចំនួននៃព័ត៌មាននៅក្នុងសំបុត្រដោយខ្លួនឯងនិងធ្វើឱ្យមានភាពគ្រោះថ្នាក់។

លើសពីនេះទៅទៀតមិនមែនគ្រប់លិខិតអនុញ្ញាតទុកជាមុនទេគឺជាការអនុម័តជាមុន។ វាមានភាពខុសប្លែកគ្នារវាងលិខិតមុនដែលមានគុណវុឌ្ឍិដែលត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាបទពិសោធន៏និងលិខិតអនុញ្ញាតទុកជាមុន។

ភាពខុសគ្នារវាងលិខិតអនុញ្ញាតនិងលិខិតអនុញ្ញាតមុន

ជាផ្លូវការដែលជាទូទៅគឺជាប្រភេទលិខិតដែលត្រូវបានអនុម័តជាមុនដែល ឈ្មួញកណ្តាល អាចនឹងចេញផ្សាយបញ្ជាក់ពីប្រភេទឯកសារដូចខាងក្រោមៈ

លិខិតដែលមានស្រាប់:

• អ្នកខ្ចីបានដាក់ពាក្យសុំកម្ចី។
• របាយការណ៍ឥណទានត្រូវបានត្រួតពិនិត្យ។
• ផ្អែកលើព័ត៌មានដែលបានផ្តល់ឱ្យអ្នកខ្ចីមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការទិញផ្ទះក្នុងតម្លៃអតិបរមាដែលបានកំណត់ទុកជាមុន។

លិខិតអនុញ្ញាតទុកជាមុន:

• អ្នកខ្ចីបានបញ្ចប់ពាក្យសុំកម្ចី។
• ពិន្ទុឥណទានត្រូវបានទាញនិងគ្រប់គ្រាន់។
• ការងារត្រូវបានផ្ទៀងផ្ទាត់។
• អ្នកខ្ចីបានដាក់ស្នើឯកសារការគាំទ្រដូចជាការបង់ពន្ធនិងរបាយការណ៍ធនាគារ។
• អ្នកខ្ចីត្រូវបានអនុម័តជាមុនដើម្បីទិញផ្ទះមួយក្នុងតម្លៃអតិបរមាដែលបានកំណត់ជាមុនរង់ចាំការវាយតំលៃនិង គោលនយោបាយគោល ។

អ្នកអាចមើលឃើញថាលិខិតមួយដែលមានការទទួលស្គាល់ជាមុនមានទំងន់ច្រើន។ ប៉ុន្តែវាក៏ត្រូវស្ថិតក្រោម ការធានារ៉ាប់រងជា ចុងក្រោយនិងមិនមែនជាការធានាឡើយ។ វាគឺជាប្រធានបទនិងពឹងផ្អែកលើឯកសារនិងការពិនិត្យពិច័យបន្ថែមទៀត។

ហេតុអ្វីបានជាធនាគារលក់ខ្លីនឹងសួរសម្រាប់ការអនុម័តជាមុន

ធនាគារលក់ដុំខ្លីមុនពេលអនុម័តការលក់ខ្លីមានដំណើរការវែងឆ្ងាយ។

ធនាគារនឹងជួលភ្នាក់ងារ BPO ដើម្បីវាយតំលៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ វានឹងចាត់តាំងអ្នកចរចា។ វាអាចចំណាយពេលជាច្រើនសប្តាហ៍ឬច្រើនខែដើម្បីសំរេចគោលដៅលក់។

នេះជាការពិតមួយចំនួនអំពីការលក់រយៈពេលខ្លីដើម្បីពិចារណា:

• ការលក់ខ្លីគឺជាសិទ្ធិមួយ - វាមិនមែនជាសិទ្ធិរបស់ភាគីណាមួយនោះទេ។
• ធនាគារជាធម្មតាមានការលើកទឹកចិត្តតិចតួចក្នុងការអនុម័តលើការលក់រយៈពេលខ្លី។

មិនត្រឹមតែអ្នកលក់និងទ្រព្យសម្បត្តិជាទូទៅត្រូវតែ មានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការលក់ខ្លី អ្នកខ្ចីត្រូវតែមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទិញផ្ទះ។ ធនាគារដែលកំពុងដំណើរការសំណូមពរសម្រាប់ការលក់ខ្លីចង់បានភស្តុតាងច្បាស់លាស់ថាអ្នកទិញមានសមត្ថភាពនិងមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបិទ។

ការពិតគឺបន្ទាប់ពីធ្វើការនៅលើការលក់រយៈពេលខ្លីមួយសប្តាហ៍ប្រហែលជាខែវាជាការខកចិត្តយ៉ាងធំធេងនិងការបាត់បង់ពេលវេលាប្រសិនបើធនាគាររកឃើញថានៅទីបញ្ចប់អ្នកទិញមិនអាចបិទបានទេ។ នៅពេលដែលវាធ្លាក់ចុះទៅខ្សែនិងចូលទៅក្នុងការធានាជួនកាលប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកទិញនឹងធ្វើឱ្យហិនហោច។ រឿងមួយចំនួនដែលបណ្តាលឱ្យអ្នកទិញត្រូវបានគេបដិសេធអាចត្រូវបានកែដំរូវឬបានប្រទះឃើញនៅដើមប៉ុន្តែមិនមាន។

នោះដោយសារតែមិនមានបទបញ្ជាគ្រប់យ៉ាងគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការចេញលិខិតអនុញ្ញាតទុកជាមុនហើយមិនមែនគ្រប់អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្រៃប្រើប្រាស់នីតិវិធីស្ដង់ដារទេ។ ឧទាហរណ៍ពិន្ទុ FICO 720 ជាទូទៅត្រូវបានទាមទារជាអប្បបរមាសម្រាប់កម្ចីធម្មតា។

ប៉ុន្តែអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីធំ ៗ ដែលធ្វើឱ្យ ប្រាក់កម្ចីធម្មតា ជាញឹកញាប់ចូលចិត្តកម្រិតអប្បបរមា FICO 740 ដែលផ្តល់អត្រាការប្រាក់គួរឱ្យទាក់ទាញដល់អ្នកខ្ចី។

ប្រសិនបើអ្នកខ្ចីជឿជាក់ថាអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនឹងផ្តល់អត្រាការប្រាក់ដ៏ល្អបំផុតរបស់ខ្លួនសម្រាប់ FICO 720 វាមានសក្តានុពលសម្រាប់ការប៉ះទង្គិចដែលអាចធ្វើឱ្យប្រតិបត្តិការលុបចោលឬអ្នកខ្ចីត្រូវបានបដិសេធ។ ធនាគារលក់ដូរខ្លីគ្រាន់តែចង់ត្រួតពិនិត្យព័ត៌មានដោយខ្លួនឯងហើយធ្វើការសម្រេចចិត្តដោយខ្លួនឯងថាតើអ្នកទិញមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់ឬយ៉ាងណា។

វាផ្ទុយនឹងបទប្បញ្ញត្តិរបស់ RESPA សម្រាប់ធនាគារមួយដើម្បីទាមទារឱ្យអ្នកខ្ចីទទួលបានប្រាក់កម្ចីពីធនាគារនោះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយវាជាការសមរម្យសម្រាប់ធនាគារមួយដើម្បីទាមទារលិខិតអនុញ្ញាតទុកមុនពីធនាគាររបស់ខ្លួនមុននឹងអនុម័តលើអ្នកខ្ចីសម្រាប់ការលក់រយៈពេលខ្លីឬអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកខ្ចីទិញផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ធនាគារ។

ជួនកាលធនាគារមួយនឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកខ្ចីដាក់ពាក្យសុំ DU (ការធានារ៉ាប់រងនៅលើតុ) ជំនួសលិខិតអនុលកម្មមុន។

វាមានតម្លៃវាដើម្បីសួរ។

_{នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅក្រុមហ៊ុន Lyon អចលនទ្រព្យនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។}