អ្នកអាចរកប្រាក់ចំណេញត្រឡប់ការលក់ខ្លីបានដោយមិនចាំបាច់មានពេលវេលាជាប់ពន្ធ
តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីធ្វើឱ្យប្រាក់ទិញការលក់ខ្លីដើម្បីត្រឡប់
ដំបូងត្រូវដឹងថាកម្មវិធី លក់ ដាច់ខាតរបស់ HAFA ហាមឃាត់ការលក់ឬលក់ត្រឡប់មកវិញនូវអចលនទ្រព្យដែលអ្នកទិញជាការលក់រយៈពេលខ្លី។
សូម្បីតែនៅក្នុងការលក់ជាលក្ខណៈប្រពៃណីធនាគារអាចនឹងបង្ហាញអ្នកនូវកិច្ចព្រមព្រៀងដែលមានភាពតឹងរ៉ឹងមួយដែលអ្នកនឹងចុះហត្ថលេខានិងយល់ស្របចំពោះរឿងនេះដែលរារាំងការលក់ជាបន្ទាន់។ ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកមានគម្រោងត្រឡប់ផ្ទះមួយ, មានគម្រោងលើការកាន់វាសម្រាប់ខណៈពេលមួយ។
ប៉ុន្តែកុំអស់សង្ឃឹម។ ជាធម្មតាអ្នកធ្វើការជួសជុលមួយចំនួនសម្រាប់ការលក់របស់អ្នកលក់នៅជិតភ្លាមបន្ទាប់ពីបិទ, ជាពិសេសចាប់តាំងពីពួកគេត្រូវបានលក់នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌថាជា IS ។ វាអាចចំណាយពេលពីរបីសប្តាហ៍ទៅមួយខែឬច្រើនជាងនេះ។ បន្ទាប់មកអ្នកប្រហែលជាត្រូវចំណាយប្រាក់ដើម្បីរៀបចំផ្ទះនិងដាក់វានៅលើទីផ្សារ។ នៅពេលដែលអ្នកទិញធ្វើការផ្តល់ជូននិងចូលក្នុងគណនីស្នើសុំការបិទគណនីរបស់អ្នកអាចចំណាយពេល 30 ទៅ 45 ថ្ងៃទៀត។ ដូច្នេះការដាក់កម្រិតនេះប្រហែលជាមិនមែនជាបញ្ហាទេ។
- ពិចារណាលើការលក់ខ្លី HAFA ដែលត្រូវបានអនុម័ត ជាមុន : HAFA ដែលបានអនុម័ត ជាមុនមានន័យថាធនាគារបានកំណត់រួចហើយនូវតម្លៃសម្រាប់ការលក់រយៈពេលខ្លីនោះ។ ធនាគារជាច្រើនបានលក់ការលក់ខ្លីដោយផ្អែកលើគំនិតរបស់ភ្នាក់ងារដែលពួកគេជួលដើម្បីបង្កើតការវាយតម្លៃរហ័សនិងថោកហៅថា BPO ។ ធនាគារមិនស្នើសុំភ្នាក់ងារចុះបញ្ជីសម្រាប់មតិយោបល់នៃតម្លៃទេ។ ដោយសារតែការអនុវត្តនេះវាមិនជារឿងធម្មតាទេសម្រាប់ការលក់ខ្លី HAFA ដែលបានអនុម័តជាមុនដើម្បីត្រូវបានរាយបញ្ជី នៅក្រោមតម្លៃទីផ្សារ ។ រកមើលត្បូងទាំងនេះនៅពេលលក់ការលក់ខ្លី។
- រកមើលការលក់ខ្លីជាមួយរយៈពេលយូរនៅទីផ្សារ: ចាប់តាំងពីគំនិតនេះគឺដើម្បីទិញទាបនិងលក់ខ្ពស់អ្នកចង់ចំណាយតិចតួចបំផុតតាមដែលអាចធ្វើបានសម្រាប់ការលក់ខ្លី។ តម្លៃសម្រាប់ការលក់ខ្លីគឺនៅលើផែនទីនៅតាមទីប្រជុំជនមួយចំនួន។ ជួនកាលធនាគារធុញទ្រាន់នឹងការចាប់ផ្តើម ដំណើរការលក់ខ្លី ដើម្បីមើលអ្នកទិញដើរចេញ។ ប្រសិនបើផ្ទះនៅលើទីផ្សារយូរអង្វែងធនាគារអាចមានបំណងចង់បើកបរនិងដោះស្រាយ។
- គោលដៅផ្ទះនៅក្នុងការថ្កោលទោសនៅជិតការដេញថ្លៃ: វាមានតម្លៃប្រាក់សម្រាប់ធនាគារ foreclose ។ ប្រសិនបើធនាគារបើកចំហលក់ខ្លីនោះមានន័យថាវានឹងរកលុយបានច្រើនជាងការលក់ក្នុងរយៈពេលខ្លីជាងការ លក់ចោល ។ ប្រសិនបើកាលបរិច្ឆេទសំរាប់ការលក់ដេញថ្លៃឬការលក់លំនាំដើមរបស់អតិថិជនគឺជិតមកដល់ហើយពេលខ្លះធនាគារនឹងធ្វើកិច្ចព្រមព្រៀងចុងក្រោយនិង ពន្យារពេលដេញថ្លៃ ។ កិច្ចព្រមព្រៀងចុងក្រោយទាំងនោះអាចមានផលចំណេញច្រើនសម្រាប់វិនិយោគិនដែលលក់ការលក់ខ្លី។
តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីធ្វើឱ្យប្រាក់ដោយមិនត្រឡប់ការលក់ខ្លីដោយការជួលផ្ទះ
មានក្រុមហ៊ុនជាច្រើននៅលើអ៊ិនធឺរណែតដែលបានបង្កើតវិធីសាស្ដ្រគ្រប់បែបយ៉ាងដើម្បីបំបែកច្បាប់។ អ្នកខ្លះទទូចថាម្ចាស់ផ្ទះបាន ចាត់វិធានការ ទៅឱ្យក្រុមហ៊ុនឬក្រុមហ៊ុនកាន់កាប់។ បន្ទាប់មកក្រុមហ៊ុននោះចរចាជាមួយធនាគារ។ តើក្រុមហ៊ុនទាំងនេះអនុលោមតាមការបង្ហាញពីសហព័ន្ធនិងរដ្ឋឬទេ? ប្រហែលជាមិន។
អ្នកផ្សេងទៀតព្យាយាមធ្វើឱ្យខ្លួនគេជាអ្នកកណ្តាលដោយលួចចម្លងការលក់។ ពួកគេមិនយល់ថាវាត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជា ការក្លែងបន្លំប៉ូឡូញលក់ ខ្លីដើម្បីលាក់ព័ត៌មានពីធនាគារលក់ខ្លី។ ពួកគេរៀបចំឱ្យទិញផ្ទះពីអ្នកលក់ហើយពួកគេក៏ទាមទារឱ្យដោះស្រាយរាល់ការចរចារជាមួយធនាគារអ្នកលក់ដែរ។ នោះគឺជាទង់ជាតិពណ៌ក្រហមដ៏ធំមួយសម្រាប់អ្នកលក់។ ជួនកាលពួកគេផ្តល់ជួលផ្ទះឱ្យអ្នកលក់ប៉ុន្តែធនាគារភាគច្រើនទាមទារ លិខិតបញ្ជាក់ពីដៃ ដែលការពារវា។
- ទិញលក់ជួសជុលលក់ទំព័រដើម: ការលក់ខ្លីត្រូវបានលក់ជាទូទៅក្នុងស្ថានភាព "ដូច" ។ នេះមានន័យថាធនាគារនឹងមិនធ្វើការជួសជុលឬអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកលក់ធ្វើការជួសជុលទេ។ ធនាគារកម្របញ្ជូនអ្នកម៉ៅការឱ្យពិនិត្យផ្ទះហើយជំនួសមកវិញតាមរបាយការណ៍របស់ភ្នាក់ងារ BPO ។ ភ្នាក់ងារ BPO មិនមែនជាអ្នកម៉ៅការទូទៅទេ។ BPO អាចនិយាយបំផ្លើសយ៉ាងច្រើនអំពីបរិមាណលុយដែលវានឹងយកទៅជួសជុលផ្ទះ។
- ដាក់ស្នើកញ្ចប់ជួសជុលជាមួយនឹងការផ្តល់ជូនលក់ខ្លីរបស់អ្នក: ធនាគារនឹងចង់ដឹងថាតើមានអ្វីកើតឡើងនៅផ្ទះនិងថាតើវានឹងត្រូវចំណាយអ្វីខ្លះដើម្បីជួសជុលវាទោះបីជាវាមិនអនុញ្ញាតឱ្យជួសជុលក៏ដោយ។ ស្ទើរតែគ្រប់ផ្ទះត្រូវការការជួសជុលមួយចំនួន។ ពីនេះធនាគារនឹងកំណត់តម្លៃ។ ធនាគារនឹងជ្រើសរើសយកការដេញថ្លៃទាបបំផុតដូច្នេះត្រូវប្រាកដថាការដេញថ្លៃទាបបំផុតគឺជាការដេញថ្លៃដែលអ្នកអាចរកលុយបានមុនពេលទិញលក់ខ្លី។
- បង្ហាញពីការទិញផ្ទះសម្រាប់ការអនុម័តលក់ខ្លី: ដោយសារតែអ្នកលក់ជាម្ចាស់ផ្ទះមិនមែនជាធនាគារទេអ្នកអាចទទួលបានការអនុញ្ញាតជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដើម្បីបង្ហាញផ្ទះសម្រាប់ជួលបន្ទាប់ពីធនាគារចេញលិខិតអនុញ្ញាត ទិញលក់ខ្លី របស់ខ្លួន។ តាមរបៀបនោះភតិកៈអាចត្រៀមខ្លួនចូលក្នុងផ្ទះនៅថ្ងៃដែលវាបិទ។ ចាំថាការជួលត្រូវបង់ជាមុន។ ការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីដំបូងរបស់អ្នកនឹងមិនមានសុពលភាពយ៉ាងហោចណាស់ 30 ថ្ងៃឬច្រើនជាងនេះទេ។