តើខ្ញុំអាចលក់ទ្រព្យសម្បត្តិវិនិយោគរបស់ខ្ញុំបានទេ?

សំណួរ: តើខ្ញុំអាចលក់ទ្រព្យសម្បត្តិវិនិយោគរបស់ខ្ញុំបានទេ?

អ្នកអានម្នាក់បានសួរថា: "ខ្ញុំមានអារម្មណ៍ថាខ្ញុំបានធ្វើអ្វីៗខុសទាំងអស់ហើយខ្ញុំបានទិញអចលនទ្រព្យនេះនៅឯទីផ្សារខ្ពស់។ ខ្ញុំបានធ្វើឱ្យវាឡើងវិញ 2 ឆ្នាំហើយបន្ថែមបន្ទប់មួយទៀតដោយគិតថាប្រពន្ធខ្ញុំនិងខ្ញុំនឹងចូលនិវត្តន៍នៅទីនោះមួយថ្ងៃ ថ្ងៃនេះបានមកដល់ហើយឥឡូវនេះនេះជា ផ្ទះក្រោមទឹក ។ ខ្ញុំជំពាក់ច្រើនជាងវាមានតម្លៃ។ តើខ្ញុំអាចលក់អចលនទ្រព្យរបស់ខ្ញុំបានទេ?

ចម្លើយ: មនុស្សមួយចំនួនគិតថាជម្រើស លក់ខ្លី ត្រូវបានកំណត់ត្រឹមតែលំនៅដ្ឋានផ្ទាល់ខ្លួន។ ពួកគេប្រហែលជាសន្មតថានេះដោយសារតែមានមនុស្សជាច្រើនជាអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនៅលើថាតើមនុស្សម្នាក់កាន់កាប់ផ្ទះឬមិនកាន់កាប់ផ្ទះប៉ុន្តែវាមានតិចតួចណាស់ដែលទាក់ទងនឹងការលក់ខ្លីបំផុត។ សូម្បីតែគោលការណ៍ណែនាំសម្រាប់ការ លក់ ជាលក្ខណៈប្រពៃណីរបស់ HAFA ចាប់តាំងពីខែកុម្ភៈឆ្នាំ 2011 អនុញ្ញាតឱ្យលំនៅដ្ឋានផ្ទាល់ខ្លួនដែលទំនេរត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាយូរមកហើយផ្ទះមិនត្រូវបានអង្គុយទទេសម្រាប់រយៈពេល 12 ខែឬច្រើនជាងនេះ។

នៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រនីញ៉ាថ្មីៗនេះយើងបានលក់អាគារផ្ទះល្វែងដែលមានមនុស្សជាច្រើនសម្រាប់អ្នកលក់ដែលគ្មានការវិនិច្ឆ័យនិងកង្វះ ការទទួលខុសត្រូវ ពេញលេញ។ ភាគច្រើននៃគុណវុឌ្ឍិនឹងពឹងផ្អែកដូចខាងក្រោម:

• ប្រភេទកម្ចីរបស់អ្នក
• អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក
• ច្បាប់របស់រដ្ឋ
• ប្រភេទទ្រព្យ
• មូលហេតុលំបាក

វាមិនតែងតែជាការចាំបាច់ដើម្បីឱ្យមានការលំបាក - ហិរញ្ញវត្ថុឬបើមិនដូច្នេះទេ - ដើម្បីធ្វើការលក់ខ្លី។ ឧទាហរណ៍ស្ថាប័នផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមួយចំនួនដូចជា ធនាគារអាមេរិច ត្រូវបានលក់យ៉ាងខ្លី។

ធនាគារអាមេរិចមានកម្មវិធីលក់ខ្លីៗជាច្រើនដែលមិនមានបញ្ហា។ កម្មវិធីមួយចំនួនក្នុងចំណោមកម្មវិធីទាំងនេះបង់ឱ្យអ្នកធ្វើការលក់ខ្លីប៉ុន្តែជាទូទៅមិនមែនទាក់ទងទៅនឹងទ្រព្យសម្បត្តិវិនិយោគទេ។

កំពុងរៀបចំលក់លក់លើអចលនទ្រព្យ

រឿងដំបូងដែលត្រូវធ្វើគឺសរសេរ លិខិតលំបាក ។

ខ្ញុំដឹងថាខ្ញុំគ្រាន់តែនិយាយថាអ្នកមិនចាំបាច់បង្ហាញការលំបាកហើយនោះជាការពិត។ ប៉ុន្តែអ្នកប្រហែលនៅតែត្រូវការលិខិតលំបាក។ អ្នកប្រហែលជាត្រូវស្នើសុំការលក់ខ្លីនិងប្លង់ដែលអ្នកត្រូវការ។

នេះជាឯកសារផ្សេងទៀតដែលអ្នកអោយខ្ចីអាចស្នើសុំ:

• វិភាគទីផ្សារប្រៀបធៀប។ ភ្នាក់ងាររបស់អ្នកអាចរៀបចំ CMA សម្រាប់ការដឹកជញ្ជូនទៅកាន់ធនាគារដើម្បីបញ្ជាក់តម្លៃ។ ធនាគារនឹងទំនងជានៅតែបញ្ជាទិញ BPO របស់ខ្លួន។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ CMA នឹងផ្តល់ទំនុកចិត្តចំពោះសំណើរបស់អ្នក។
• ការបង្វិលពន្ធសហព័ន្ធ។ កាលវិភាគនិងទំព័រទាំងអស់។ ប្រសិនបើអ្នកជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀតដែលត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងពីការត្រឡប់ពន្ធរបស់អ្នកវាអាចជាពេលវេលាដ៏ល្អដើម្បីពិចារណាពីការលក់ខ្លីៗទាំងអស់ក្នុងពេលតែមួយ។
• W2 1099 ឬភស្តុតាងផ្សេងទៀតនៃប្រាក់ចំណូល។ ទាំងនេះគឺជាឯកសារដែលមានភ្ជាប់ជាមួយការប្រគល់ពន្ធរបស់អ្នក។
• លេខបៀវត្ស ។ ធនាគារលក់ខ្លីជាញឹកញាប់ចង់ឃើញភស្តុតាងនៃប្រាក់ចំណូលបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នកនិងពីឆ្នាំទៅកាលបរិច្ឆេទរបស់ខ្លួន។
• របាយការណ៍ធនាគារ ។ ទំព័រពេញសម្រាប់ពីរខែចុងក្រោយពីគ្រប់គណនីធនាគាររួមទាំងមូលនិធិចូលនិវត្តន៍។ វាជារឿងធម្មតាទេសម្រាប់ធនាគារមួយដើម្បីស្នើសុំការ ចូលរួមចំណែករបស់អ្នកលក់ ពីមូលនិធិចូលនិវត្តន៍។
• កិច្ចព្រមព្រៀងបញ្ជី។ នេះគឺជាកិច្ចព្រមព្រៀងរវាងអ្នកនិងភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកដើម្បីលក់ទ្រព្យរបស់អ្នក។
• កិច្ចសន្យាទិញ។ កិច្ចសន្យាទិញនឹងមានគ្រប់ល័ក្ខខ័ណ្ឌដែលអាចអនុវត្តបានចំពោះការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នករួមទាំងប្រភេទនៃការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានប្រសិនបើមានការទូទាត់ចុះនិងតម្លៃលក់។

• ភស្តុតាងនៃការផ្តល់មូលនិធិ របស់អ្នកទិញនិង / ឬ លិខិតអនុញ្ញាតិ ។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកនឹងចង់ឃើញថាអ្នកទិញមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់ហើយអាចបំពេញប្រតិបត្តិការបាន។
• សេចក្តីថ្លែងការណ៍បិទការប៉ាន់ប្រមាណឬ HUD-1 ។ បន្ទាត់បណ្តាញសុទ្ធសំខាន់បំផុត។ ការចំណាយមិនធម្មតានឹងទំនងជាមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតទេ។

អត្ថប្រយោជន៍ក្នុងការលក់អចលនទ្រព្យរយៈពេលខ្លី

ខ្ញុំបានកត់សម្គាល់ថាជួនកាលអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមានសុជីវធម៌ជាមួយអ្នកលក់ទ្រព្យសម្បត្តិវិនិយោគច្រើនជាងពេលដែលពួកគេដោះស្រាយជាមួយអ្នកលក់លំនៅដ្ឋានផ្ទាល់ខ្លួន។ អ្នកនឹងគិតថាវានឹងជាវិធីផ្សេងនៅជុំវិញនោះទេប៉ុន្តែវាមិនមែនទេ។ ខ្ញុំសង្ស័យថានេះដោយសារតែការវិនិយោគភាគច្រើនត្រូវបានធ្វើឡើងសម្រាប់លំហូរសាច់ប្រាក់ឬការកោតសរសើរសក្តានុពល។ ដូច្នេះប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិមួយត្រូវបានធ្លាក់ចុះវាប្រហែលជាមិនមែនជាលំហូរសាច់ប្រាក់និងមិនត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការវិនិយោគនៅក្នុងភ្នែករបស់វិនិយោគិននោះទេ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយប្រសិនបើទីលំនៅផ្ទាល់របស់អ្នកត្រូវបានគេបោះបង់ចោលវានៅតែជាផ្ទះរបស់អ្នក។

មនុស្សជាច្រើនមិនទិញផ្ទះសម្រាប់ការវិនិយោគទេនៅពេលដែលវាត្រូវបានទិញជាកន្លែងស្នាក់នៅសំខាន់។ ដូច្នេះធនាគារយកកត្តាផ្សេងៗទៀតពិចារណានៅពេលដែលលក់លំនៅដ្ឋានខ្លី។ ជាធម្មតាការស្ថិតនៅក្រោមទឹកគឺមិនគ្រប់គ្រាន់នៃហេតុផលមួយដើម្បីលក់ខ្លីលំនៅឋាន។

អ្នកលក់ហាក់ដូចជាមានបំណងចង់លក់ផ្ទះនៅក្រោមទឹកមួយនៅពេលវាលែងមានលំហូរសាច់ប្រាក់និងមានការធ្លាក់ចុះ។ ប្រសិនបើធនាគារត្រូវការការចូលរួមចំណែករបស់អ្នកលក់អ្នកវិនិយោគភាគច្រើនទំនងជាមានជំហរមួយដើម្បីបង់ថ្លៃធនាគរព្រោះពួកគេយល់ដឹងពីការចំណាយលំហូរសាច់ប្រាក់អវិជ្ជមាន។

ការលក់លក់រយៈពេលខ្លីសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិវិនិយោគជាញឹកញាប់លឿនជាងនិងងាយស្រួលជាង។ ការប៉ះពាល់ទៅនឹងរបាយការណ៍ឥណទានដោយគ្មាន ការវិនិច្ឆ័យកង្វះ ជាទូទៅតិចតួចជាងឥណទានដើម្បីឥណទានជាមួយ foreclosure មួយ។

ការខូចខាតក្នុងការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិវិនិយោគជាការលក់ខ្លី

ជាមួយនឹងការលក់ខ្លីសូមស្វែងរកការផ្តល់ដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់និងពន្ធមុនពេលយល់ព្រមលក់។ ដោយសារតែផ្ទះមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានរបស់អ្នកដែលអាចទទួលបានការព្យាបាលពិសេសអ្នកអាចនឹងត្រូវជាប់ពន្ធលើការរីករាលដាលរវាងមូលដ្ឋានរបស់អ្នកនិងតម្លៃលក់។

អ្នកក៏អាចប្រឈមនឹងកង្វះប្រាក់កម្ចីដែលជាភាពខុសគ្នារវាងចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកជំពាក់និងចំនួនប្រាក់ដែលធនាគារបានទទួល។ អ្នកលក់ភាគច្រើននៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រនីញ៉ាដែលខ្ញុំបានជួបដែលបានជួលអ្នកតំណាងផ្នែកច្បាប់និងពន្ធដារមានសមត្ថកិច្ចតែងតែរកវិធីដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាទាំងពីរនេះប៉ុន្តែអ្នកលក់នៅតាមបណ្តារដ្ឋផ្សេងទៀតប្រហែលជាមិនមានសំណាងទេ។

_{នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅក្រុមហ៊ុន Lyon អចលនទ្រព្យនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។}