រៀនអំពីភាពសមធម៌នៃការប្រោសលោះ

ទ្រព្យសម្បត្តិនៃការរំដោះគឺជាសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិដើម្បីលោះរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិដោយប្រាក់កម្ចីដែលត្រូវបានពន្លឿនមុនពេលការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិ។ ឧទាហរណ៍ម៉ារីនៅពីក្រោយ ការទូទាត់ប្រាក់កម្ចី របស់នាងហើយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីបានបង្កើនល្បឿនប្រាក់កម្ចី - ការបង្កើនល្បឿនគឺជាតំរូវការនៃការទូទាត់ពេញលេញឬការជាប់សាច់ញាតិនឹងបន្ត។ ម៉ារីអាចរកប្រភពប្រាក់ផ្សេងទៀតហើយសងប្រាក់ដើមការប្រាក់និងចំណាយក្រោមមូលធននៃការប្រោសលោះ។

និយាយដោយសាមញ្ញការសងប្រាក់កម្ចីដោយប្រើលុយពីប្រភពផ្សេងទៀតអនុញ្ញាតឱ្យម៉ារៀរក្សាផ្ទះ។

នៅក្នុងរដ្ឋមួយចំនួនមានសិទ្ធិក្នុងការលុបចោលតាមច្បាប់ផងដែរដែលផ្តល់នូវពេលវេលាជាក់លាក់មួយដែលក្រោយពីការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិម្ចាស់អាចដកហូតទ្រព្យសម្បត្តិដោយទូទាត់នូវការទាមទារនិងការចំណាយទាំងអស់។

ការបញ្ចាំ

នៅពេលដែលអ្នកទិញផ្ទះជាមួយនឹងការបង់រំលស់ជំនួសឱ្យការបង់ពេញលេញអ្នកនឹងត្រូវបានយកចេញប្រាក់កម្ចីឬប្រាក់កម្ចី។ ប្រាក់កម្ចីត្រូវបានធានាដោយទ្រព្យសម្បត្តិ។ ម្យ៉ាងវិញទៀតបើអ្នកមិនព្រមបង់តាមការព្រមព្រៀងនោះអ្នកអោយខ្ចីអាចយកទ្រព្យសម្បត្តិហើយលក់វាដើម្បីយកទុនវិនិយោគវិញ។ ជួនកាលអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអាចទទួលបានផលចំណេញពីការខាតបង់របស់ពួកគេប៉ុន្តែច្រើនលើកច្រើនសាពួកគេមិនអាច។ សព្វថ្ងៃនេះប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះភាគច្រើនត្រូវបានធានាជាផ្នែកមួយឬពេញលេញដោយរដ្ឋាភិបាលរឺអង្គភាពដែលមានភាពស្មើគ្នាដូចជា FHA, រដ្ឋបាលលំនៅដ្ឋានសហព័ន្ធ, Fannie Mae , Freddie Mac និង USDA ប្រាក់កម្ចីជនបទ ។

ការធានារបស់រដ្ឋាភិបាលជួយប្រជាជនឱ្យមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីដែលពួកគេមិនអាចទទួលបានបើមិនមានការធានាមួយចំនួនដែលបានធ្វើឡើងចំពោះអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។

វាក៏ធានាផងដែរថាអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនឹងទទួលបានការធូរស្រាលដោយបង្ខំឬពេញលេញបើសិនជាអ្នកខ្ចីមានកំហុស។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីត្រូវតែបំពេញតាមតម្រូវការជាក់លាក់សម្រាប់ការធានាដែលមួយចំនួនគឺជាវិធីដែលពួកគេមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ខ្ចីនិងតម្រូវការដែលពួកគេដាក់លើអ្នកខ្ចីដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចី។ ឧទាហរណ៏គឺការបង់ចុះនិងតម្រូវការពិន្ទុឥណទាន។

នៅពេលរឿងទាំងឡាយទៅខុស

នៅពេលអ្នកខ្ចីម្នាក់មានបញ្ហាផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុហើយមិនអាចទប់ទល់ជាមួយការបង់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនោះអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនឹងត្រូវធ្វើការទាមទារប្រាក់កម្ចីពេញលេញឬបង្កើនល្បឿនកម្ចីទិញផ្ទះ។ នេះមានន័យថាអ្នកខ្ចីត្រូវតែចាប់យកការទូទាត់ឬបង់ប្រាក់ទាំងមូលឱ្យបានពេញលេញដើម្បីចៀសវាងការជាប់ឃុំឃាំង។

ប្រសិនបើអ្នកអោយខ្ចីប្រាក់ទាមទារឱ្យបង់ប្រាក់ពេញខ្ចីអ្នកខ្ចីអាចស្វែងរកប្រភពហិរញ្ញប្បទានផ្សេងទៀតនិងបង់ប្រាក់ពេញទាំងការប្រាក់និងការពិន័យ។ ជាការពិតណាស់ប្រសិនបើអ្នកខ្ចីមានបញ្ហាផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុវាមិនទំនងទេដែលនាងនឹងរកប្រភពថវិកាដើម្បីជួយឱ្យនាងសងបំណុល។ ប្រសិនបើអ្នកខ្ចីអាចរកប្រាក់បាន, យ៉ាងណាក៏ដោយនាងអាច "លោះ" ទ្រព្យសម្បត្តិ។

រដ្ឋមួយចំនួនថែមទាំងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកខ្ចីមកត្រលប់មកវិញបន្ទាប់ពីការរឹបអូសរឹបអូសរឹបអូសឬការចាប់យកពន្ធនិងបង់ប្រាក់ដែលមានបំណុលដើម្បីត្រឡប់ទៅផ្ទះវិញ។ រយៈពេលនៃការប្រោសលោះអាចមានរយៈពេលពីរបីខែឬរហូតដល់ពីរបីឆ្នាំក្នុងករណីខ្លះ។ នេះគឺជាអ្វីដែលវិនិយោគិនចាំបាច់ត្រូវយល់ដឹងជាពិសេសប្រសិនបើពួកគេមានជំនាញក្នុងការទិញទ្រព្យសម្បត្តិរឹបអូសឬរឹបអូស។ នៅក្នុងរដ្ឋដែលអ្នកប្រើប្រាស់មានសិទ្ធិទទួលបានការប្រោសលោះនោះតែងតែមានហានិភ័យដែលពួកគេអាចរកប្រាក់បានដើម្បីយកទៅផ្ទះវិញ។