គុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិចំពោះអំពើក្នុងកន្លែងឃាត់ខ្លួន
នៅក្នុងគំនិតរបស់ខ្ញុំ, អំពើមួយជំនួសឱ្យធនាគារមួយដែលច្រើនជាងវាអនុគ្រោះម្ចាស់ផ្ទះមួយ។
តើនៅពេលណាដែលធនាគារបានជួយអ្នក? លើសពីនេះទៀតហេតុអ្វីបានជាអ្នកចង់ជួយធនាគារដែលមិនចង់ជួយអ្នក? មនុស្សភាគច្រើនប្រឈមមុខនឹងការសម្រេចចិត្តជំនួសវិញបន្ទាប់ពីធនាគារបានបដិសេធការ កែប្រែប្រាក់កម្ចី ឬ បដិសេធការលក់ខ្លី ។ ជាការពិតណាស់ប្រសិនបើអ្នកមានសមធម៌អ្នកនឹងលក់ផ្ទះមុននឹងពិចារណាលើភារកិច្ចជំនួសប៉ុន្តែអ្នកលក់មួយចំនួនដែលត្រូវប្រឈមនឹងការសម្រេចចិត្តនេះមិនមានសមធម៌ទេពីព្រោះពួកគេនៅក្រោមទឹក។
និយមន័យនៃការធ្វើឃាតកម្មតាមកន្លែងឃាត់ខ្លួន
ភារកិច្ចជំនួសឱ្យការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិគឺជាឯកសារផ្ទេរកម្មសិទ្ធិដែលបានចុះហត្ថលេខាដោយម្ចាស់ផ្ទះដែលត្រូវបានទទួលស្គាល់ដោយ សាឡាងជាសាធារណៈ និងត្រូវបានកត់ត្រាជាយថាហេតុនៅក្នុងកំណត់ត្រាជាសាធារណៈ។ វាផ្តល់ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិពីម្ចាស់ផ្ទះទៅកាន់ធនាគារដែលកាន់កាប់ប្រាក់កម្ចី។
មូលហេតុដែលធនាគារមួយអាចច្រានចោលការប្តេជ្ញាចិត្តក្នុងករណីមានការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិ
ការយល់ច្រឡំជាទូទៅអំពីអំពើដែលកើតមានគឺថាទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវតែត្រូវបាន រឹបអូស ។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីអាចឬមិនបានដាក់ លិខិតជូនដំណឹងលំនាំដើម ឬចាប់ផ្តើមដំណើរការនីតិវិធីច្បាប់ដើម្បីរឹបអូសប៉ុន្តែប្រហែលជានៅតែបើកចំហដើម្បីពិភាក្សាអំពីការចាត់វិធានការជំនួស។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយធនាគារជាញឹកញាប់មានការស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការទទួលយកនូវភារកិច្ចជំនួសឱ្យការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះមានចរន្តប៉ុន្តែបច្ចុប្បន្នមិនមែនមានន័យថាធនាគារនឹងបដិសេធនោះទេ។ ធនាគារមិនមានកាតព្វកិច្ចទទួលយកការជំនួសឱ្យការរឹបអូសឡើយ។ នេះជាហេតុផលពីរបីដែលធនាគារមួយអាចនឹងបដិសេធមិនព្រមធ្វើជំនួសវិញ:
- សកម្មភាពបែបនេះមិនមានផលចំណេញទេ។
ប្រសិនបើធនាគារជឿជាក់ថាវាអាចរកប្រាក់បានច្រើនតាមរយៈការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិរឺក៏ដោយសារតែទ្រព្យសម្បត្តិមានសមធម៌ឬរដ្ឋាភិបាលសហព័ន្ធកំពុងផ្តល់ការលើកទឹកចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដល់ធនាគារដើម្បីរឹបអូសធនាគារអាចបដិសេធការផ្តល់ជូនរបស់ម្ចាស់ផ្ទះដើម្បីផ្តល់ជូននូវភារកិច្ចជំនួសឱ្យការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិ។
- កាតព្វកិច្ចកុមារការវិនិច្ឆ័យឬការបង់ពន្ធ។
ការដាក់បណ្តាក់ទុនបន្តបន្ទាប់ប្រឆាំងនឹងទ្រព្យសម្បត្តិនឹងនៅជាមួយទ្រព្យសម្បត្តិហើយក្លាយជាការទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នកអោយខ្ចីប្រសិនបើមិនត្រូវបានដោះលែងមុនពេលកិច្ចព្រមព្រៀងសម្រាប់ការធ្វើសកម្មភាពជំនួសឱ្យការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិ។ ជាធម្មតាអចលនទ្រព្យដែលមានប្រាក់កម្ចីតែមួយគឺជាបេក្ខជនដ៏ល្អបំផុត។ ឬអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទីពីរអាចនឹងទទួលយកភារកិច្ចជំនួសវិញប្រសិនបើប្រាក់កម្ចីលើកទី 1 មានចរន្តហើយទ្រព្យសម្បត្តិមានតម្លៃច្រើនជាងផលបូក។
- គោលការណ៍ណែនាំផ្នែកសេវាកម្មបានហាមឃាត់សកម្មភាពនានាជាជំនួស។
ប្រាក់កម្ចីជាច្រើនត្រូវបានផ្តល់ឱ្យដោយ PSAs ហើយគោលការណ៍ណែនាំនៅក្នុង PSAs ទាំងនោះអាចហាមឃាត់ការធ្វើអាជីវកម្មជំនួសឱ្យការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិ។ PSA ត្រូវបានទាមទារឱ្យអនុវត្តតាមគោលការណ៍ណែនាំនិងលក្ខខណ្ឌទាំងនោះមិនអាចប្តូរបានទេ។
- លក្ខខណ្ឌមិនអាចទទួលយកបាន។
វាក៏អាចទៅរួចដែរដែល PSA អាចស្នើសុំអ្នកខ្ចីប្រាក់ដើម្បីផ្តល់វិភាគទានហិរញ្ញវត្ថុជាថ្នូរនឹងការទទួលយកការអនុវត្តជំនួសហើយអ្នកខ្ចីអាចបដិសេធទាំងដោយសារតែគោលការណ៍ឬកង្វះនាយក។
ផលវិបាកចំពោះការធ្វើឃាតកម្មនៅកន្លែងនៃការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិ
តែងតែស្វែងរកដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់មុនពេលលោតបន្តិចដើម្បីផ្តល់ឱ្យធនាគារនូវការជំនួសឱ្យការរឹបអូស។ សូមចងចាំថាវាជាចំណាប់អារម្មណ៍របស់ធនាគារក្នុងការទទួលបានប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិពីអ្នក។ វាប្រហែលជាមិនមែនជាចំណាប់អារម្មណ៍ដ៏ល្អបំផុតរបស់អ្នកដើម្បីធ្វើតាមនោះទេ។ នៅក្នុងវិធីមួយចំនួនវាអាចត្រូវបានអះអាងថាការផ្តល់ឱ្យធនាគារជាការ ជំនួសឱ្យការរឹបអូសនោះ គឺគ្រាន់តែជាជំហានមួយនៅខាងលើ ដើរឆ្ងាយ ពីប៉ូរបស់អ្នក។
- ឥទ្ធិពលលើឥណទាន។
អំពើដែលកើតមានឡើងនឹងប៉ះពាល់ដល់ របាយការណ៍ឥណទាន របស់អ្នក។ ប្រភពខ្លះនិយាយថា ផលប៉ះពាល់លើឥណទាន គឺដូចគ្នានឹងការជាប់សាច់ញាតិពេញទី។ ស្ថានភាពរបស់បុគ្គលនីមួយៗគឺខុសគ្នា។ នៅពេលសង្ស័យសូមហៅទូរស័ព្ទទៅការិយាល័យឥណទានហើយសួរ។ កុំជឿអ្វីទាំងអស់ដែលអ្នកអានលើអ៊ីនធឺណិត។
- សមត្ថភាពទិញផ្ទះមួយផ្សេងទៀត។
មិនមានអ្វីដូចជាការផ្តល់នូវអំពើមួយជំនួសឱ្យការងាកទៅរកទិញផ្ទះភ្លាមៗនោះទេ។ ក្រុមហ៊ុនយកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ Fannie Mae និង Freddie Mac ដែលទិញប្រាក់កម្ចីនៅក្នុងទីផ្សារទី 2 នឹងមិនទិញប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលបានធ្វើឡើងដោយអ្នកខ្ចីដែលបានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជំនួស 4 ឆ្នាំដោយគ្មានកាលៈទេសៈកាត់បន្ថយ 2 ឆ្នាំដោយមានកាលៈទេសៈកាត់បន្ថយ។ ពួកគេបន្តផ្លាស់ប្តូរគោលការណ៍ណែនាំ។
ប្រៀបធៀបការរង់ចាំដើម្បីទិញបន្ទាប់ពីការជាប់លាប់ដែលមានរយៈពេល 7 ឆ្នាំដោយគ្មានកាលៈទេសៈ 5 ចំណុចហើយអ្វីដែលអ្នកបានទទួលគឺមានសារៈសំខាន់ក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំ។ បើមើលវាជាវិធីមួយទៀតការ លក់ខ្លី អាចមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់ឱ្យអ្នកទិញផ្ទះក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំក្នុងករណីនេះអ្នកប្រហែលជាបាត់បង់ពីរឆ្នាំប្រសិនបើអ្នកត្រូវបានគេបង្ខំឱ្យរង់ចាំ 4 ឆ្នាំក្រោយពីបានប្រព្រឹត្តជំនួសវិញ។
- ចេញការទទួលខុសត្រូវ ។
សូមប្រាកដថាអំពើនោះជំនួសឱ្យអ្នកពីការទទួលខុសត្រូវដើម្បីសងប្រាក់កម្ចី។ លើសពីនេះទៅទៀតមានចំណុចតិចតួចក្នុងការប្រគល់ប័ណ្ណកម្មសិទិ្ធប្រសិនបើអ្នកមានអ្នក ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទីពីរ ដែលនឹងតាមរកអ្នកសម្រាប់ កង្វះ ។
ព័ត៌មានជំនួយ: ត្រូវប្រាកដថាសួរគណនេយ្យកររបស់អ្នកថាតើ បំណុលដែលបានលុបចោល អាចនាំឱ្យមានបំណុលពន្ធឬទេ។ ជាបណ្តោះអាសន្នឆ្នាំ 2007 ការអភ័យទោសប្រាក់កម្ចីច្បាប់សង្គ្រោះបំណុលផ្តល់នូវការការពារប៉ុន្តែវាជាថ្ងៃអាទិត្យជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ ក្ស័យធនអាចជាការលើកលែងផ្សេងទៀត។
នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។