ស្ថានភាពនិមួយៗគឺមានតែមួយគត់សំរាប់ការជួយសង្រ្គោះពីការលក់អប្បបរមា
ដោយ Julian ប្លុក មេធាវី
ប្រសិនបើអ្នកកំពុងស្វែងរកការកាត់បន្ថយពន្ធលក់រយៈពេលខ្លីមិនមែនអ្នកលក់ទាំងអស់នឹងទទួលបានការអភ័យទោសលើការបញ្ចាំបន្ទាប់ពីការលក់ខ្លី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយការផ្លាស់ប្តូរគន្លឹះនៃក្រមពន្ធអាចជួយអ្នកលក់ផ្ទះរាប់លាននាក់ដែលជំពាក់ច្រើនលើវត្ថុបញ្ចាំរបស់ពួកគេជាងលំនៅដ្ឋានរបស់ពួកគេដែលមានតម្លៃ។ អ្នកលក់ទាំងនេះមាន សមធម៌អវិជ្ជមាន - លក្ខខណ្ឌមួយដែលត្រូវបានគេស្គាល់ជាសាមញ្ញថាជាការធ្លាក់ចុះក្រោមឬនៅក្រោមទឹក។ ច្បាប់ដែលមាននៅលើសៀវភៅនៅដើមឆ្នាំ 2007 បានផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍យ៉ាងច្រើនដល់អ្នកខ្លះហើយមិនមានអ្វីសោះសម្រាប់អ្នកដទៃ។
ការអភ័យទោសការដាក់បញ្ចាំការសងប្រាក់បំណុលច្បាប់
នេះជារបៀបដែលការសម្រាកដំណើរការ។ ឧបមាថាអ្នកលក់ដូរលក់ផ្ទះរបស់នាងនៅក្នុងការ លក់ ថី្ម មួយ ដែលបានលុបចោលផ្នែកដែលមិនបង់ប្រាក់នៃប្រាក់កម្ចីរបស់នាង។ ឬគិតថាក្រុមហ៊ុនផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅផ្ទះនោះលក់វាហើយលុបចោលបំណុលរបស់នាង។ ជាទូទៅលេខកូដសារពើពន្ធអំពាវនាវឱ្យ Sela រាយការណ៍អំពីការលើកលែងទោសខ្លះៗឬទាំងស្រុងលើទំរង់ 1040 ។ អត់មានអ្វីទៀតទេ។ ការអត់ឱនប្រាក់កម្ចីសងបំណុលច្បាប់ស្តីអំពីបំណុលឆ្នាំ 2007 រួមបញ្ចូលទាំងសំវិធានធនដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកលក់ផ្ទះដូចជា Sela ដកចេញនូវបំណុលដែលត្រូវបានលុបចោលចំនួន 2.000.000 ដុល្លារ។
Sela មិនរាប់បញ្ចូលពន្ធ (sidesteps) តែប៉ុណ្ណោះប្រសិនបើនាងបំពេញនូវបទបញ្ជាពីរគឺ:
- សន្តិសុខសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីរបស់នាងគឺជាលំនៅដ្ឋានដ៏សំខាន់របស់នាង, មានន័យថាកន្លែងដែលនាងរស់ជាធម្មតាក្នុងឆ្នាំនេះ។
- នាងទទួលរងបំណុលក្នុងការទិញសាងសង់ឬធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវលំនៅដ្ឋានសំខាន់របស់នាង។
បំណុលលុបចោលនៅលើការលក់ខ្លី
មិនមានការធូរស្រាលសម្រាប់ ប្រាក់កម្ចីផ្ទះសម្បែង ឬ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ របស់ Sela ទេលើកលែងតែវិសាលភាពដែលនាងប្រើប្រាក់ចំណេញដើម្បីធ្វើឱ្យប្រសើរឡើង។
ការបោះពុម្ពផាកពិន័យផ្សេងទៀតហាមមិនឱ្យសងបំណុលប្រសិនបើអ្នកអោយខ្ចីបំណុលសងលើផ្ទះវិស្សមកាលនិងលំនៅដ្ឋានទីពីរផ្សេងទៀតឬ អចលនទ្រព្យជួល ។
ច្បាប់ដែលមានជាយូរមកហើយជាទូទៅតម្រូវឱ្យកូនបំណុលរាយការណ៍បំណុលទាំងអស់ដែលបានលើកលែងលើទំរង់ 1040 របស់ពួកគេដូចគ្នានឹងប្រាក់ចំណូលពីប្រាក់ខែឬការវិនិយោគ។ ពន្ធលើសេវាប្រាក់ចំណូលផ្ទៃក្នុងត្រូវបានលើកលែងពីអត្រាការប្រាក់សម្រាប់ប្រាក់ចំណូលធម្មតាពីប្រភពដូចជាប្រាក់ខែ។
អ្នកខ្លះបានលើកលែងទោសបំណុលចោល។ ច្បាប់នេះបញ្ជាក់ពីការលើកលែងដោយប្រុងប្រយ័ត្នមួយចំនួន។ ពួកគេរួមបញ្ចូលទាំងការក្ស័យធននិងភាពអសមត្ថភាព។
ការលើកលែងចំពោះពន្ធបំណុលដែលបានលុបចោល
ការលើកលែងដែលបានណែនាំក្នុងឆ្នាំ 2007 ផ្តល់ផលប្រយោជន៍ដល់មនុស្សដែលបំណុលត្រូវបានកាត់បន្ថយឬលុបចោលនៅក្នុងការរៀបចំដែលត្រូវបានគេស្គាល់ថា:
- ការកែប្រែប្រាក់កម្ចី
- Foreclosures
- ជំនួសឱ្យការរឹបអូស
- ការលក់ខ្លី
ប្រភេទចុងក្រោយនេះគឺជាពាក្យសម្រាប់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិដែលមានការយល់ព្រមពីម្ចាស់បំណុលលក់ក្នុងតម្លៃលក់សុទ្ធ (តម្លៃលក់សរុបដកពន្ធថ្លៃកម្រៃជើងសារនិងថ្លៃចំណាយដទៃទៀត) ដែលមិនគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការគ្រប់បំណុល។
នៅក្នុងភាសាលីងពន្ធការដកចេញនេះគឺសម្រាប់ប្រាក់ចំណូលពីការបញ្ចុះទម្ងន់របស់ QPRI ដែលមានរយៈពេលខ្លីសម្រាប់បំណុលលំនៅឋានដែលមានគុណភាព។ នេះមានន័យថាវត្ថុបញ្ចាំដែលត្រូវបានដកចេញដោយម្ចាស់ផ្ទះដើម្បីទិញលំនៅដ្ឋានសំខាន់ៗរបស់ពួកគេ។ ហើយលំនៅដ្ឋានគឺជាមូលបត្រសម្រាប់បំណុល។
ក៏មានការដកចេញនូវបំណុលដែលត្រូវបានកាត់បន្ថយតាមរយៈការរៀបចំរចនាសម្ពន្ធីប្រាក់កម្ចីក៏ដូចជាបំណុលដែលត្រូវបានប្រើប្រាស់ដើម្បីធ្វើឱ្យ QPRI ឡើងវិញ។ នៅទីនេះមានការធូរស្បើយប៉ុន្តែមានត្រឹមតែចំនួនទឹកប្រាក់ដើមនៃប្រាក់កម្ចីប្រាក់កម្ចីចាស់គ្រាន់តែមុនការផ្តល់សំណង។
ឧបសគ្គមួយផ្សេងទៀតគឺថាការបដិសេធមិនជួយម្ចាស់ផ្ទះដែលបានទាញយកផលប្រយោជន៍ពីការកើនឡើងតម្លៃអចលនទ្រព្យដើម្បីធ្វើការទូទាត់សាច់ប្រាក់ឡើងវិញដែលពួកគេមិនបានប្រើមូលនិធិសម្រាប់ការជួសជុលលំនៅឋានរបស់ពួកគេ។ ផ្ទុយទៅវិញពួកគេបានប្រើមូលនិធិដើម្បីសងបំណុល កាតឥណទាន ថ្លៃសិក្សាថ្លៃចំណាយវេជ្ជសាស្រ្តឬការចំណាយផ្សេងទៀត។
ពន្ធលើបំណុលដែលបានលុបចោលសម្រាប់ការលក់ខ្លីមិនត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុងរដ្ឋកាលីហ្វ័រនីញ៉ាក្រោមកាលៈទេសៈភាគច្រើនដោយសារក្រមរដ្ឋកាលីហ្វ័រនីញ៉ាក្រមរដ្ឋប្បវេណី 580e ។ វិធីដើម្បីឈានទៅរកការ លក់នៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រនីញ៉ា គឺមានតែមួយគត់លើច្បាប់ដែលគ្របដណ្តប់ការលក់ខ្លីនៅក្នុងរដ្ឋផ្សេងទៀត។ ផ្នែកមួយនៃភាពធូរស្រាលគឺដោយសារតែការពិតធនាគារមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យដេញតាមអ្នកលក់បន្ទាប់ពីបិទសម្រាប់កង្វះ។
លើសពីនេះទៀតសូមប្រុងប្រយ័ត្នថាបំណុលដែលបានលុបចោលមិនមែនគ្រាន់តែជាបញ្ហារបស់សហព័ន្ធប៉ុណ្ណោះទេ។ អ្នកប្រហែលជាត្រូវពិនិត្យមើលរដ្ឋរបស់អ្នកដើម្បីរកមើលលទ្ធភាពនៃការយកពន្ធដែលអនុវត្តចំពោះស្ថានភាពរបស់អ្នកផ្ទាល់។ ឧទាហរណ៍គណៈកម្មាការបង់ពន្ធយីហោបានចេញលិខិតមួយនៅរដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ាដែលលើកលែងម្ចាស់ផ្ទះភាគច្រើន។
មិនមានការធានាថាសមាជនឹងបន្តពង្រីកច្បាប់ស្តីពីការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីចំពោះការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទេទោះបីជាមានវិក្ក័យប័ត្រដែលរង់ចាំការពន្យារពេលរហូតដល់ឆ្នាំ 2018 ក៏ដោយ។
ជូលានប្លុក គឺជាមេធាវីពន្ធដារនៅទីក្រុងឡាដម៉ុនរដ្ឋញូវយ៉ក
នៅពេលសរសេរ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, គឺជាឈ្មួញកណ្តាលនៅឯអចលនទ្រព្យលីយ៉ុងនៅ Sacramento, កាលីហ្វញ៉ា។
កែសម្រួលដោយ Elizabeth Weintraub, អ្នកជំនាញការទិញផ្ទះ